Взносы на капитальный ремонт что это, сколько платить, кто освобожден

Все самое интересное по теме: "Взносы на капитальный ремонт что это, сколько платить, кто освобожден" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Взносы на капитальный ремонт: что это, сколько платить, кто освобожден

Я, как житель многоквартирного дома, ежемесячно получаю счет за капитальный ремонт дома. Некоторые соседи спрашивают меня, законно ли нам начисляет управляющая компания данные счета. Раньше такой счет выставлялся отдельной квитанцией, а теперь его стали включать в платежный документ вместе с коммунальными платежами. Поэтому не оплачивать капитальный ремонт стало намного сложнее. И в этой статье мы разберемся с вами, на что взимаются данные средства с собственников квартир, а также кто имеет льготы по их уплате.

Что такое капитальный ремонт

Законодательство возлагает обязанность нести затраты на ремонт жилья на непосредственных собственников этих помещений. Многоквартирные дома считаются собственностью всех собственников квартир. Поэтому Жилищное законодательство устанавливает обязанность по уплате платежей на капремонт в статье 169.

Согласно этому правовому акту взносы должны начисляться ежемесячно. И собранные средства должны расходоваться на ремонт общего имущества. Обязанность по уплате возникает только после официальной публикации утвержденной программы ремонта зданий. С этого момента должно пройти не менее 3 месяцев.

Полученные средства от собственников жилья могут быть использованы:

  • на непосредственный ремонт помещений;
  • на оплату исполнения обязанностей соответствующими лицами;
  • на формирование фонда, из которого в последующем может производиться оплата услуг или работ по ремонту.

В качестве капремонта понимаются следующие ремонтные работы:

То есть это то, что не требует ремонта в первые годы после ввода здания в эксплуатацию.

Также законодательством предусмотрены специальные льготы для некоторых категорий граждан. Если жилье признано подлежащим сносу, либо находящимся в аварийной ситуации, с собственников помещений средства взимать не имеют права.

Все остальные владельцы помещений в обязательном порядке должны соблюдать установленные Жилищным законодательством платежи в соответствии со статьей 158.

Еще совсем недавно велись активные споры по поводу законности таких сборов. Но в 2016 году было вынесено окончательное решение Конституционного суда о законности этих сборов. Поэтому любые аргументы о незаконности оплаты капремонта судом будут отвергнуты, а итоговое решение будет принято на основании разъяснений Конституционного суда.

Обязанность по оплате лежит не только на тех собственниках, которые проживают фактически в помещении, но и на тех, кто использует его в коммерческих целях. Поэтому квитанции приходят даже собственникам салонов красоты, магазинов и прочих коммерческих объектов, расположенных в многоквартирном здании. И тариф для расчетов устанавливается один.

Если жилую или коммерческую площадь кто-то арендует, то на него обязанность по уплате таких платежей не возлагается. Однако само соглашение об аренде может включать в себя обязанность оплачивать и капремонт. Но сам арендатор имеет право не соглашаться на данное условие и требовать исключение его из договора аренды.

В моем доме весь первый этаж выделен под коммерческую деятельность. Там сдаются в аренду офисы, работают магазины, салон красоты и аптека. И все собственники этих помещений платят такие же взносы, как владельцы обычных квартир. Арендаторы не платят эти взносы, но арендная плата заранее им устанавлена в таком размере, чтобы она не только покрывала расходы по оплате капремонта, но и приносила хорошую прибыль.

Размер взноса, тарифы и примеры расчета

Тарифы по капремонту устанавливают регионы, поэтому в каждом субъекте взносы могут существенно отличаться. Ежегодно эти тарифы изменяются, о чем издается специальный нормативно-правовой акт. В настоящее время действуют следующие тарифы по регионам:

  • Казань 5;
  • Москва 15;
  • Санкт-Петербург 2,5;
  • Тюмень 20;
  • Хабаровск 1.

Когда вы получаете квитанцию, там указывается общая сумма платежа, подлежащая оплате. Формула расчет достаточно проста. Чтобы проверить правильность начисления, вы должны разделить указанную в квитанцию сумму на площадь квартиры. И тогда вы получите коэффициент, который был применен при расчете суммы взносов. Если он не совпадает с указанным в региональном законодательстве на действующий год, вы можете писать заявление о перерасчете. Также запомните, что надо учитывать общую площадь помещения, а не только жилую.

Например, Смирнова С.А. живет в г. Москва. В полученной квитанции размер платежа составляет 600 рублей. Чтобы проверить правильность начисления, она должна разделить 600 рублей на площадь ее квартиры, которая составляет 40 кв.м. Примененный тариф получился равен 15, что соответствует установленному для города Москвы на текущий год.

Расчет взносов осуществляется автоматизировано на основе внесенных данных в электронную базу. В ней отражается собственник, а также общая площадь помещения. Раньше платежные квитанции приходили отдельно от коммунальных платежей. Поэтому многие люди уклонялись от данной оплаты. Но теперь взносы включаются в общую квитанцию и если не доплачивать за капремонт, долг будет копиться по всем коммунальным платежам.

Льготы — кто освобождается от взносов

В качестве льготной категории граждан выделены следующие граждане:

  • инвалиды, имеющие 1 или 2 категорию, получают скидку 50 %;
  • дети, имеющие инвалидность, также получают 50 %;
  • родители, имеющие детей с инвалидностью 1 и 2 группы – 50 %;
  • одинокие пожилые пенсионеры, чей возраст превысил 70 лет – 50 %;
  • одинокие пенсионеры, достигшие 80 лет – 100 %.

Также региональные власти должны компенсировать в качестве субсидий оплату данных квитанций. Размер субсидий зависит от регионального законодательства.

Чтобы воспользоваться своим правом на льготу необходимо подавать письменное заявление, а также подтвердить это право соответствующими документами.

Как можно не платить законно

Этот вопрос интересует многих, так как раньше некоторые собственники удачно оспаривали начисление подобных взносов в суде. Но с весны 2016 года Конституционный суд вынес решение о законности данного требования по уплате взносов. От уплаты могут получить освобождение:

  • льготные категории граждан;
  • владельцы квартир в аварийных домах (они должны быть признаны официально такими);
  • владельцы квартир или домов, в которых расположены только 1 или 2 квартиры;
  • владельцы домов, которые запланированы федеральными или региональными органами под снос;
  • собственники квартир, которые должны перейти в собственность муниципалитета или РФ;
  • дома, в которых стоимость ремонта нерентабельна и превышает нормативную стоимость при расчете ее по действующим в регионе тарифам;
  • собственники МКД, в которых общий износ основных конструкций составляет более 70 %;
  • собственники новых домов в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
Читайте так же:  Green card как получить грин карту сша гражданину рф, лотерея и шансы выиграть

Во всех остальных случаях все собственники квартир обязаны ежемесячно выплачивать взносы. Продолжительность таких выплат законом не устанавливается. При проведении ремонта жильцы не освобождаются от обязанности вносить минимально установленные взносы.

Если на счете УК, ТСЖ или ЖК накопилось минимальное количество необходимых средств платежи могут быть приостановлены на некоторое время, пока средства не будут использованы в целевом направлении.

Узнать об этом более подробно вы можете в представленном видео.

Что будет, если не платить: судебная практика

Игнорирование требований по оплате выставленных счетов за капремонт повлечет много неприятностей для владельца недвижимости. При накоплении задолженности в несколько тысяч рублей к вам могут быть применены следующие меры:

  • за каждый день просрочки платежей вам будет начисляться штраф в размере 1/300 от ставки ЦБ;
  • против вас будет подан иск в суд, на основании которого судебные приставы смогут открыть исполнительное производство.

Приставы в настоящее время имеют много полномочий по взысканию задолженности. Поэтому они могут:

  • наложить запрет на выезд за пределы РФ;
  • арестовать ваши банковские счета, даже если они кредитные;
  • арестовать иное имущество, а затем реализовать его с торгов;
  • назначить взыскание исполнительского сбора в размере 7 % от суммы задолженности, но не менее 1000 рублей.

Важной особенностью таких долгов является то, что при продаже имущества задолженность переходит к новому владельцу. Поэтому перед покупкой такое недвижимости обязательно проверяйте все квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности.

Рекомендации

Как владелец квартиры в МКД, я обязана платить данные взносы. Поэтому я выполняю данную обязанность. А также я рекомендую следующее:

  1. При получении квитанции всегда проверяйте правильность произведенных расчетов. Хоть они и производятся автоматически, в некоторых случаях ошибки могут быть допущены. При их обнаружении пишите заявление в УК о перерасчете.
  2. Контролируйте сроки проведения капремонта. Эту информацию вы свободно можете получить в ЖКХ или на информационных ресурсах вашего региона. Вам необходимо найти региональную программу капремонта и посмотреть в ней свой дом.
  3. Контролируйте качество проведенного ремонта и при обнаружении видимых нарушений своевременно обращайтесь в ту компанию, кто собирает средства на проведение капремонта.
  4. Не создавайте задолженность, потому что в любом случае вам придется ее оплатить. Но если с вас будут взыскивать долги приставы, ваш долг увеличится на определенную сумму штрафных санкций, а также на размер исполнительского сбора.

Запомните, что с 2016 года официально считается начисление таких взносов законным. И теперь вы не сможете выиграть суд только потому, что было противоречие в законодательстве. Для этого вы должны иметь веские основания, дающие вам право на освобождение от взносов.

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/kapremont/vznos-na-kapitalnyiy-remont.html

Кому положено освобождение от налога на капремонт?

С введением новой расходной графы о капремонте в квитанции коммунальных платежек у граждан появился новый повод для раздражения.

В условиях экономической нестабильности важно, кто освобожден от уплаты за капитальный ремонт жилья в 2019 году, поскольку сумма налога существенная. С 2012 года законодатель решил обеспечить жилым домам пригодный вид, поэтому расходы за капремонт были возложены на самого жителя дома.

Согласно поправкам, каждый житель многоквартирного дома становится одним из сособственников общего коммунального имущества как то:

На основании этого гражданин становится владельцем и получает обязанность по содержанию имущества в надлежащем виде. Однако налог на капремонт для пенсионеров часто становится серьезной тратой, которую может позволить себе не каждый. Именно по этой причине законодатель ввел льготные послабления для определенных категорий лиц.

Для кого предназначены льготы

С начала прошлого года в закон внесены важные поправки, которые призваны регламентировать выплаты по капремонту для самых социально незащищенных людей. По Федеральному закону № 399 льготы разделятся на два вида:

  1. полное освобождение от уплаты данного налога;
  2. налог на капремонт для пенсионеров и иных составит 50%.

В каждом случае расчет производится индивидуально, требуется предоставление необходимых документов. Так, если в семье есть человек, чей возраст достиг 80 лет, он освобождается от выплат по капитальному ремонту.

Такой же результат, если вся семья состоит из неработающих лиц такого возраста. Однако если в составе семьи есть другие члены, которые здоровы и трудоспособны, льготы не будут использованы для расчетов.

Неработающие или одинокие люди, которым исполнилось 70 лет, могут рассчитывать на льготную уплату в размере 50%. Полного освобождения от уплаты налога не предполагается в данном возрастном пороге.

Также уменьшение предусмотрено для инвалидов и многодетных семей. Они также должны выплатить 50% от взноса. В рамках Москвы льгота касается участников ВОВ, имеющих награду «За оборону Москвы».

В регионах данная льгота не действует, однако местная власть вправе самостоятельно определять дополнительные категории лиц, для которых возможна скидка при оплате капремонта жилого дома.

Получение и начисление компенсаций

Необходимо отметить, что даже те, кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах, обязаны его уплатить. Важно знать, что закона или каких-то ограничений, которые просто освободят от выплаты, не существует. Уплата взноса является обязательной, и каждый обязан производить ее в срок.

Однако после такого взноса необходимо обратиться в социальный отдел и предоставить оплаченную квитанцию. Обычно оформление для возвращения потраченных средств проводится заранее.

Гражданин оформляется согласно своей категории льгот. В дальнейшем компенсация за уплату этого налога возвращается на счет плательщика. То есть при получении квитанции необходимо сделать отчисления по капитальному ремонту. Но затем средства возвращаются.

Читайте так же:  Варианты замены водительского удостоверения в спб

Данная компенсация за капитальный ремонт предусмотрена на каждый месяц и будет начисляться, если выплата совершена до 26 числа каждого месяца. Можно получать ее при помощи почты или на банковскую карту. В способе получения ограничений нет, выбрать можно более удобный.

В видеоматериале изложены ответы на особо острые вопросы о капитальном ремонте:

Как оформляется льгота

Льготы не применяются автоматически, для этого необходимо сделать несколько поэтапных шагов. Для начала — получить квиток на платеж и оплатить сумму, указанную в документе. Затем важно проверить все свои счета по коммунальным платежам, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей. Если такие есть, требуется погасить.

После этого собирается пакет нужных документов, который нужно предоставить в социальную защиту. В отделе сотрудники помогут при необходимости составить заявление. Документов для того, чтобы оформить льготные условия, немного:

  • паспорт, удостоверение;
  • документ, подтверждающий право;
  • выписка со счета, что долгов по коммунальным услугам нет.

Нужно учесть, что перечень может пополняться, и окончательный пакет зависит от региона. Так, в некоторых регионах добавляется справка о сумме, которую тратит человек ежемесячно на содержание квартиры.

В пакет включается и справка о доходах или их отсутствии. В других населенных пунктах могут потребовать справку о составе семейства, документы об их доходах. Закон не ограничивает местное самоуправление в требованиях к пакету документов.

Куда идут взносы за капремонт

Хотя плата за капитальный ремонт предусматривает льготы пенсионерам, каждому важно понимать, куда идут его средства. Понятие «капремонт» выглядит слишком объемно, и под его определение можно подставить много понятий.

Прежде всего, нужно понять значение слова «капитальный». Это необходимые улучшения, связанные с самой конструкцией дома. Так, установка укрепления, усилений для поддержания крепости дома входят в капитальный ремонт.

Важный момент для жителей, кроме тех, кто живет на первых этажах, — лифт. Он имеет свой запас прочности и износ. По ходу пользования кабина нуждается в ремонте или полной замене.

Средства на это также изымаются из суммы взносов, поступающих от жильцов. Также в случаях, когда в доме нужно поменять крышу или поставить новое оборудование в подвале, окупается все из суммы взносов. В действительности список необходимостей для многоквартирного дома объемный.

Капитальный ремонт позволяет оплатить многое из того, что важно для улучшения проживания. Так, старые дома не оснащены современными счетчиками на теплоэнергию. Просто в момент строительства они не были предусмотрены, однако именно счетчики позволят сэкономить каждому жителю не только на количестве тепла, но и на его качестве.

В других домах, особенно в «хрущевках», частая проблема — давление воды. Уплата взносов позволит приобрести мощный насос и решить проблему верхних этажей.

Затраты на уплату капремонта действительно составляют немаленькую сумму. Но и проблем это помогает решить немало, при этом уже не надо оббивать пороги администраций с просьбами о помощи.

Государство щадяще относится к тем, кто наименее обеспечен и принимает часть расходов на свои плечи. Поэтому не может быть причин для того, чтобы просто не платить.

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/kapremont/kto-osvobozhden-ot-uplatyi-za-zhile.html

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Читайте так же:  Как подать на алименты через госуслуги

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Видео (кликните для воспроизведения).

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Источник: http://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Есть ли плата за капремонт в новостройках, которым меньше 5 лет?

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте. Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.

Какие дома считаются новыми?

На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.

Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.

Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Строго юридического определения новизны постройки не существует. Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.

С какого года начинают платить?

Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.

Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.

Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания.

Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!»

Но с точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.

Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

  • строение признано аварийным и ожидает сноса;
  • принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
  • достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
  • регионом установлена отсрочка.

Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как чернобыльцы и многодетные семьи.

Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.

К еще одному аргументу в поддержку идеи отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.

Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений.

Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки.

Читайте так же:  Как быть, если зарплату не платят длительное время — куда жаловаться

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

  1. порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
  2. величина взносов;
  3. список работ, которые имеют первоочередной характер;
  4. размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).

Если владельцы приняли решение о том, что на счёте аккумулируются средства в большем размере, чем установлено властями, деньги могут быть потрачены на виды работ, не указанные в федеральных стандартах.

Однако полезно понимать, какие работы будут относиться к текущему, а какие можно оплачивать средствами фонда.

Читайте в отдельной статье, посвящённой существенным для собственников различиям двух видов ремонта.

Через сколько лет после включения в программу взимается оплата за капитальный ремонт?

Федеральный и региональный закон

Итак, разберемся подробнее, с какого года платим за капремонт дома. Законодательство, связанное с жилищным фондом, претерпело некоторых изменений в июне 2016 года.

Эти изменения коснулись процедуры формирования специальных программ, в том числе начисления платы за капремонт с дома со сроком эксплуатации до 5 лет.

Согласно Жилищному кодексу, созданы региональные программы, в которых содержится вся необходимая информация по субъекту.

Например, в них указана информация о датах и сроках проведения ремонтных работ.

Именно после изменений части 5-й статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники жилья в домах, которые попали в такие программы, обязаны производить платежи в фонд капитального ремонта.

О том, кто может не платить, — читайте по ссылке.

Отсрочка платежа

С какого времени взимается плата за капремонт? Обязательные платежи закон обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.

Он считается не с момента ввода в эксплуатацию, как полагают многие, а с момента включения дома в региональную программу, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.

Важно понимать, что пятилетний период отсрочки не является жёстким.

Он может быть изменен региональными властями по их усмотрению, и может составлять 1, 2 или 3 года.

А в некоторых случаях сбор средств может начаться уже с 5 месяца после добавления дома в программу. Все эти варианты не противоречат Жилищному кодексу.

Например, ст. 6.9 Закона Тюменской области №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» устанавливает срок в 4 месяца, Курская область обязывает платить по истечении 8 месяцев (ч.6, ст.10 Закона №63-ЗКО от 22 августа 2013 года).

Больше всего повезло жителям Самарской области: частью 6.1 статьи 8 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (в редакции Закона Самарской области от 11.01.2016 № 9-ГД) определён максимальный период отсрочки — 5 лет.

Полезное видео

Данный сюжет поможет вам прояснить ситуацию о правах и обязанностях собственников жилья в новостройках:

В заключении можно сделать вывод о том, что счастливые обладатели новых квартир обязаны вносить платежи в фонд капитального ремонта, так же как и все остальные собственники квартир.

Что касается отсрочки платежей, то это право предоставлено региональным властям. Срок отсрочки назначается индивидуально в каждом конкретном случае. Тут уж как вам повезло с местом жительства.

Источник: http://kapremont.expert/kapremont/stoit-li-platit-za-k-5-let.html

Взнос на капитальный ремонт: можно ли не платить, чем грозит и кто освобожден от уплаты по закону

Проведение капитального ремонта жилых помещений является неотъемлемой и важной частью комплекса работ по поддержанию их в безопасном, комфортном и пригодном для жизни людей состоянии. В Гражданском кодексе РФ сказано, что все затраты на свое жилье должен нести собственник этого жилья, а ст. 169 Жилищного кодекса обязует жильцов делать регулярные взносы на обновление своего жилья.

Зачем платить взносы за капитальный ремонт

Вопросы содержания жилых объектов и проведения их капитальной реставрации остро стоят на повестке дня перед управляющими компаниями и государственными службами. С одной стороны, это дополнительные платежи для граждан, что вызывает недовольство и волну возмущений, а с другой, часто жилой фонд очень изношен и требует очень серьезных денежных вложений в восстановление и модернизацию зданий. 25 декабря 2012 года правительство РФ приняло федеральный закон No 271 «О капитальном ремонте жилых зданий».

Он обязует собственников жилья в МКД делать платежи на обслуживание, сумма которых определяется нормативными актами региональных субъектов самостоятельно. Сумма платежа зависит от квадратуры жилой площади, один квадратный метр которой тарифицируется 7 российских рублей. Если общая площадь жилища составляет 54 кв. метра, сумма платежа капремонта составит 7*54 =378 руб.

Что входит в капремонт

Понятие капитального ремонта подробно описано в ГК РФ и в ФЗ No 271. Это серьезные работы по замене или восстановлению лифтового оборудования, подвальных помещений, крыш, фасадов, фундамента, стен, а также всех коммуникаций – газо-, электро-, водоснабжения и систем канализации.

Своевременное и качественное проведение работ по обновлению продлит жизнь зданиям и всем системам жизнеобеспечения. Финансирование этих работ возложено на жильцов многоквартирного дома. Суммы платежей в течение нескольких лет поступают на специализированный счет и на нем аккумулируются. За средства, поступившие на счет капремонта, можно провести следующие работы:

  • ремонт и утепление фасадов и цоколей;
  • ремонт балконов и лоджий;
  • замена оконных и балконных уплотнений;
  • полная замена или ремонт водочного канала;
  • ремонт лестничных пролетов аварийного выхода;
  • ремонтные работы на крыше;
  • подъездные козырьки;
  • устранение неисправностей отмостки и водоотливов;
  • ремонт внешних лифтовых стен и общих шахт лифта;
  • замена облицовочной плитки, обновление штукатурки;
  • замена отопительных, канализационных, газовых труб.
Читайте так же:  Порядок действий по восстановлению потерянного снилс

Кто не платит за капремонт по закону

Плата за качественный ремонт уже давно стала обязательной и официальной и у каждого владельца квартиры она указана в ежемесячных платежных документах за услуги ЖКХ. Жители МКД считают это делом добровольным и не хотят платить. Разберемся, кто же действительно может не платить вовсе, а кто по льготе.

Раньше действительно принимать участие в капитальном ремонте собственной недвижимости имело для квартиросъемщиков императивный характер. Но в 2013 году закон изменился и теперь злостных неплательщиков заставят платить суд, причем и задолженность, и пеню.

Законодатель предусмотрел в рассматриваемом вопросе ряд льгот, случаи освобождения от взносов, пользоваться которыми могут установленные в законе категории населения. Три года назад в действующие нормативные акты РФ, касающиеся регуляции правоотношений, связанных с пользованием и владением недвижимостью, внесены изменения, которые пополнили список категорий граждан, имеющих право госпомощи на покрытие взносов на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон No 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).

Есть некоторые категории жильцов многоквартирного дома, которые освобождены от уплаты взносов полностью либо частично:

  • в первую очередь, это пенсионеры, проживающие одни. Если им от 70 лет, то они платят половину, а по достижению возраста 80 лет – оплата полностью упраздняется. Если же они проживают в квартире с кем-то еще, то они имеют право только на 50% скидку;
  • не платят люди, снимающие квартиру, то есть не являющиеся владельцами квартир;
  • также скидку в половину стоимости получили граждане с более тяжелыми степенями инвалидности (инвалиды 1 и 2 группы);
  • семьи с детьми-инвалидами;
  • малообеспеченные семьи (в случае, что взносы по оплате жилища и его обслуживанию составляют значительную часть от их дохода, установленную на региональных уровнях). Частично платежи будут подлежать региональному субсидированию (муниципальному), а остальная сумма – из дохода граждан.
  • граждане, имеющие удостоверение ветерана или участника ВОВ, ветеранам труда, лица, реабилитированные по закону или решению суда, граждане, подвергшиеся облучению радиоактивными лучами.
  • семьи, в которых 3‑е и более несовершеннолетних детей.

Признание состояния многоквартирного дома аварийным и в ближайшее время планируется его снос, если он не внесен в региональную программу или расположен на участке, который отходит государству, то жильцы этого дома не обязаны уплачивать взносы на реставрацию.

Этот список может корректироваться на региональном уровне местными властями.

Как получить льготы по уплате взносов на капремонт

Чтобы получить льготу по уплате взносов на улучшение жилища, следует собрать определенный комплект документации. Этот пакет в каждом отдельном регионе России может отличаться. Региональные власти уполномочены самостоятельно принимать решение о предоставлении финансовой поддержки отдельным категориям населения.

  • заполненное надлежащим образом заявление предоставить компенсационную выплату;
  • документ об удостоверении личности (национальный паспорт гражданина);
  • официальная бумага, подтверждающая принадлежность к категории льготников (пенсионное удостоверение, документ о присвоении степени инвалидности);
  • документ, подтверждающий законное владение, пользование и распоряжение жилищем;
  • квитанция из банка о произведении оплаты капитальных работ по улучшению условий недвижимости;
  • номер банковского счета;
  • справка с ведомостями из домовой книги (в некоторых случаях требуется);
  • бумага, подтверждающая оплату услуг ЖКХ за предшествующий месяц;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг.

После того полной комплектации пакета требуемых для получения льготы документов, гражданину следует посетить многофункциональный центр. Рассмотрение поданной заявки осуществляется в установленные законодателем сроки (10 дней). Население имеет возможность подать обращение в режиме онлайн с использованием личного аккаунта портала Госуслуг.

Компенсация за капитальный ремонт

Пошаговая инструкция обращения за получением льгот на оплату капитальной реставрации.

Для оформления субсидирования следует подать заявление в муниципальный отдел по субсидиям. Процедура субсидирования установлена ст. 159 Жилищного кодекса, Постановлением Правительства No 761 от 14 декабря 2005.

При произведении расчета размера помощи на оплату следует учесть:

  1. Право на соответствующую государственную помощь имеют лица с отсутствием неоплаченные платежи услуг ЖКХ;
  2. Не все многоквартирные дома принимают участие в программе капремонта (сведения содержатся в региональном фонде или в управляющей компании);
  3. Документация, подтверждающая право заявителя принимать участие в программе предоставления соответствующей государственной помощи предоставляется территориальным органом соцзащиты;
  4. Квитанция из банка о произведении оплаты первоначального платежа в полном объеме прикладывается к комплекту документов.

Капремонт многоквартирных домов: что нужно знать собственникам квартир?

Является ли обязательной плата за капитальный ремонт дома: читать далее

Что будет, если не платить в ФКП

В случае неисполнения обязанности по внесению взносов на капитальное обновление жилья в установленные сроки, на сумму задолженности начисляется пеня (ст. 255 ЖК России).

В случае, когда сумма неоплаченных платежей приобретает существенные размеры, организация, осуществляющая ремонтные работы, имеет право прибегнуть к судебному урегулированию возникнувшего вопроса.

Граждане не имеют право, не производить платежи капремонта на свое усмотрение, поскольку они включены в общую стоимость оплаты жилища. С целью экономии бюджета семьи следует проверить свою принадлежность к категории льготников и обратиться за начислением помощи в уполномоченные территориальные органы.

Можно ли не платить взносы за капремонт и чем это грозит? Смотрите в видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://upravdomik.ru/zhkh/remont/vznos-kapremont.html

Взносы на капитальный ремонт что это, сколько платить, кто освобожден
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here