Выселение и снятие с регистрационного учета

Все самое интересное по теме: "Выселение и снятие с регистрационного учета" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Решение суда о выселении, снятии с регистрационного учета № 2-2079/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Жужговой Д.А.,

с участием прокурора Кониной С.Г.,

представителя истца Плотниковой О.Г. – Ващилович Н.В., по доверенности от 14.07.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой О. Г. к Коротаевой Л. И. о выселении, снятии с регистрационного учета,

Истец Плотникова О.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении Коротаевой Л.И. из жилого помещения по адресу: , снятии отвечтика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.05.2017 года с Коротаевой Л.И. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., по адресу: . Договор зарегистрирован 01.06.2017 года. Согласно п.4.1.1. договора, до 30.06.2017 года с момента получения денежных средств ответчик обязалась осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру, передать ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации истцом права собственности. В соответствии с п.4.1.4. договора на момент заключения сделки в квартире зарегистрирована ответчик Коротаева Л.И., которая обязалась сняться с регистрационного учета до 30.06.2017 года. Ответчик в оговоренные договором сроки с регистрационного учета не снялась, жилое помещение не освободила, от встреч уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. 14.06.2017 года ответчику направлена претензия с требованием сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение. Претензия оставлена без ответа. Нарушая условия договора, ответчик лишает ее права пользования жилым помещением.

Истец Плотникова О.Г. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Коротаева Л.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Судебное извещение вернулось в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела путем направления извещения заказной корреспонденцией с уведомлением по последнему известному месту жительства.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в Орджоникидзевском районе г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Прокурором в судебном заседании дано заключение о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Читайте так же:  Преимущественное право покупки жилья — обязательно ли оформлять отказ

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 30.05.2017 года, заключенного с Коротаевой Л.И., истец Плотникова О.Г. и гражданин фио с 01.06.2017 года являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д. 4-5, 6-7).

Как следует из пункта 4.1.1. договора, до 30.06.2017 года с момента получения денежных средств продавец обязалась осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к покупателю, для фактической передачи квартиры в собственность покупателя, передать ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации покупателем права собственности.

В соответствии с п.4.1.4. договора, на момент заключения договора в квартире на регистрационном учете состоит Коротаева Л.И., продавец обязуется сняться с регистрационного учета до 30.06.2017 года.

Распиской в договоре, а также платежным поручением банка от 02.06.2017 года подтверждается, что Коротаева Л.И. получила денежные средстве за продажу квартиры.

Как следует из справок ТСЖ » от июля-августа 2017 года, по адресу: , с 14.12.2013 года по настоящее время зарегистрирована ответчик Коротаева Л.И. (л.д. 19-20).

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о снятии с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 9, 10).

Согласно актам от 21.08.2017 года и 22.08.2017 года, подписанным соседями квартиры, участковым и истцом, ответчик Коротаева Л.И. фактически проживает в квартире по .

17.08.2017 года Плотникова О.Г. обратилась с заявлением к председателю ТСЖ « » о не начислении ей коммунальных платежей в связи с тем, что бывший собственник Коротаева Л.И. квартиру не освободила.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио1 суду пояснила, что работает риелтором, сопровождала сделку купли-продажи квартиры по . 24.06.2017 года она вместе с истцом посещала Коротаеву Л.И. в указанной квартире, ответчик дверь открыла только в присутствии полиции. В настоящее время видно, что в квартире кто-то живет, однако, ответчик на связь не выходит. Соседи пояснили, что Коротаева Л.И. свои вещи из квартиры не вывозила, в квартире кто-то постоянно находится.

Свидетель фио2, являющаяся невесткой истца, показала, что в купленной квартире истец не проживает, так как не может попасть туда. Дверь в квартиру ответчик не открывает, на связь не выходит. Она приходила в квартиру в июле и в августе, там горел свет в окнах, висели шторы.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик Коротаева Л.И. после заключения сделки купли-продажи квартиры, регистрации данной сделки и перехода права собственности на жилое помещение к Плотниковой О.Г. и фио продолжает проживать в квартире по . Вместе с тем, исходя из требований ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Таким образом, право пользования истца квартирой по указанному адресу прекращено в связи с заключенным договором купли-продажи и переходом права собственности к другим лицам. Свои обязательства по сделке покупатели исполнили в полном объеме. Ответчиком обязательства по передаче квартиры покупателям и снятии с регистрационного учета, которые в соответствии с условиями договора купли-продажи должны были быть осуществлены в срок до 30.06.2017 года, не исполнены до настоящего времени. Оснований для отказа освобождать квартиру у отвечтика не имеется, какими-либо договорными обязательствами стороны не связаны, Коротаевой Л.И. квартира на каком-либо праве не принадлежит, она пользуется жилым помещением без соответствующих на то правовых оснований, в связи с чем подлежит выселению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: .

В соответствии с о ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Плотниковой О. Г. удовлетворить в полном объеме.

Выселить Коротаеву Л. И. из жилого помещения по адресу: .

Судебное решение является основанием для снятия Коротаевой Л. И. с регистрационного учета по адресу: .

Взыскать с Коротаевой Л. И. в пользу Плотниковой О. Г. расходы по оплате государственной пошлины 300рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2017года.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЫСЕЛЕНИЮ:

Барышникова Н.И. обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании Барышникова В.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному а.

Истец Денисов В.М. обратился в суд с иском к Вологдиной А.П., Вологдиной Е.М., Вологдину П.В. и Вологдину П.П. о признании недействительным договора дарения квартиры, выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя св.

Источник: http://sud-praktika.ru/precedent/383260.html

Выселение и снятие с регистрационного учета

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника

    Образец искового заявления нового собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета членов семьи прежнего собственника. Образец с сайта Лефортовского районного суда г. Москвы. Комментарии:

    1. При переходе права собственности на жилое помещение, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и новый собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке.

    2. Госпошлина в суд. При обращении в суд с иском о выселении подлежит уплате госпошлина в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей, если истец – юридическое лицо (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

    3. С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Читайте так же:  Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры

    4. В подобном случае часто заявляется требование о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вместе с тем, оно не подлежит удовлетворению судом, поскольку само решение суда о выселении и признании утратившими право пользования является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами ФМС. В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В Лефортовский районный суд г. Москвы

    Истец: __________________________
    (сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

    Ответчик: _______________________
    (сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

    Третьи лица _______________________

    Исковое заявление
    о признании утратившим право пользования
    жилым помещением при переходе права собственности,
    выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

    По договору купли-продажи от «___» _____ года я приобрел в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: _____________. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте ___ ) стороны установили, что в течение _______ с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

    Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ____ (ФИО), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

    Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,

    1. Признать утратившими право (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: …

    2. Выселить (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) из указанного жилого помещения.

    3. Обязать (наименование органа регистрационного учета) снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: …

    1. Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков.
    2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
    3. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «__» _________г.
    4. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
    5. Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу:_____________.

    Дата подачи заявления: «___»___________ 20__ г. Подпись истца ___________

    Рекомендуем все образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома.

    Все документы в суд (процессуальные документы):

    Источник: http://logos-pravo.ru/iskovoe-zayavlenie-novogo-sobstvennika-zhilogo-pomeshcheniya-o-vyselenii-priznanii-utrativshimi

    Снятие с регистрационного учета

    # Название Cуд Решение
    386894 Решение суда о признании утратившим права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета

    Бахаруева Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику о выселении. В обоснование иска указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по на основании договора дарения от 04.07.2016 года. В настоящее время в спорной кв.

    Промышленный Решение 385303 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

    Юртаев О.Н., Юртаева Н.Д. обратилась в суд с иском к Юртаеву Н.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: . Иск мотивирован тем, что в квартиру, собственниками которой являются истцы.

    Индустриальн. Решение 384879 Решение суда о снятии с регистрационного учета

    Сазонова А.В. обратилась с исковыми требованиями к Бабаеву С.М.О. о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование которых указала, что ? часть жилого дома, который расположен по адресу: принадлежит на праве собственно.

    Октябрьский Решение 384076 Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Истица Кондратовская В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире № 234, расположенной по адресу: г. Краснодар, ** компенсации морального в.

    Прикубанский Решение 383115 Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

    Истица Лукашенко Л.Е. обратилась в суд к ответчице Лукашенко А.Ю. с требованием о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что ей (истице), а также Лукашенко В.А., Лукашенко Д.А. на.

    Кировский Решение 381010 Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением

    Жданова С.И. обратилась в суд с иском к Ждановой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, р.

    Советский Решение 376968 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением

    Истец Тарасова А.В. обратилась в суд с иском к Кенигу А.Г., просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома .

    Читайте так же:  Как снять арест с автомобиля наложенный судебным приставом
    Индустриальн. Решение 191696 Решение суда о снятии с регистрационного учета

    Истец Остринская О.А. обратилась в суд к ответчику Остринскому В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем 3-х комнатной.

    Тушинский Решение 190173 Решение суда о снятии с регистрационного учета

    Моисеева Г.И. обратилась в суд с иском к Гильман И.В. о признании утратившим его право пользования квартирой №, находящейся по адресу: г. Москва, ул, обосновывая свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры. В спорном жил.

    Тушинский Решение 190030 Решение суда о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

    Истец Москалишен С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Коршак М.К., Торопову Е.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***, снятии с регистрационного учета по адресу квартиры. В обоснование з.

    Тушинский Решение 181447 Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением

    Николина С.М., Акимова А.Г. обратились в суд с иском к Назарову Д.С., действующему в своих интересах и интересах Н.А.Д., о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: *. В обоснование своих требований истцы указал.

    Симоновский Решение 181326 Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением

    Абу Асси Н.С. обратилась в суд с иском к Никитенко В.З. о признании прекратившем право пользования квартирой, расположенной по адресу: *. В обоснование своих требований истец указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, распо.

    Симоновский Решение 181280 Решение суда о снятии с регистрационного учета по месту жительства

    Салтанлы С.М. , являющийся собственником квартиры *., обратился в суд с иском к бывшему собственнику данного жилого помещения Мустафаеву В. и членам его семьи Махмудовой Т. и Мустафаевой С. о признании последних утратившими (прекратившими) право п.

    Симоновский Решение 180364 Решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением

    Истец Горшкова А.Л. обратилась в суд с иском к Гулиной Е.О., Гулиной Л.И. о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, обязании УФМС России по г. Москве снять ответчиков с регист.

    Чертановский Решение 179062 Решение суда о снятии с регистрационного учета

    Истец Седлер Н.Ф. в редакции уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ искового заявления обратилась в суд с указанным иском к ответчику Антиповой Д.И., просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: адрес. В обоснование требо.

    Чертановский Решение 173952 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

    Иванов обратился в суд с иском к ответчикам БВ.Н., БЛ.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что ответчик БВ.Н. и члены его семьи были зарегистрированы по а.

    Преображенский Решение 173938 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

    Грош С.В. обратилась в суд с иском к Самохину А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****. Весной **** и.

    Преображенский Решение 173714 Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

    Истцы П.Р.Р., П.С.Е., П.Н.Е. обратились в суд с иском к ответчикам К.М.В., Г.В.В. о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. Москва***, со снятием ответчиков с регистрационного учета, мотивируя свои т.

    Преображенский Решение 173668 Решение суда о снятии с регистрационного учета в муниципальной квартире

    ** обратился в суд с иском к **, которым просят признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу ***. Исковые требования мотивированы тем, что истец *** является нанимателем указанного жилого помещения на основании договор.

    Преображенский Решение 173649 Решение суда о признании утратившей право права пользования жилым помещением

    Истцы МЛ.В., КЛ.Н. обратились в суд с иском к ответчику КГ.А. о признании КГ.А. утратившей права пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. *, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному а.

    Источник: http://sud-praktika.ru/precedent/category/196.html

    Как получить решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета?

    Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета – обязательное условие принудительного лишения права на жилище.

    Выселение может быть обусловлено:

    • утратой права собственности или пользования жильем;
    • незаконностью приобретения прав на жилье;
    • нарушением обязательных для соблюдения правил пользования, эксплуатации и обслуживания жилых помещений;
    • аварийностью и непригодностью жилья для проживания;
    • некоторыми другими причинами, но обязательно указанными в законах в качестве оснований для выселения граждан из квартир, комнат или домов.

    Порядок принудительного выселения

    Порядок может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств.

    Как правило, выселение из квартиры и снятие с регистрационного учета происходят в рамках следующих процедур:

    На практике, исходя из специфических нюансов правового регулирования, принято выделять в отдельные категории дел (споров):

    • Выселение собственника.
    • Выселение арендатора.
    • Выселение нанимателя (социальный наем).
    • Выселение человека, который просто прописан в квартире на временной или постоянной основе.
    • Выселение несовершеннолетних.

    Важнейшую роль в процедуре играет, конечно же, основание для выселения. С точки зрения перспективы дела, кроме основания и сопутствующих обстоятельств, большое значение имеет наличие или отсутствие у выселяемого гражданина другого пригодного для проживания жилья. Если такое жилье есть, выиграть дело о выселении проще. Если нет – предстоит трудный процесс, итог которого зависит от всей совокупности доказательств, представленной сторонами. И порой сложно предсказать, как все обернется.

    Как выселить собственника

    Сразу стоит сказать, что это самая сложная ситуация. Даже в случае огромных долгов запрещено обращать взыскание на единственное жилье. Исключение – залоговая недвижимость (ипотека). Кроме того, факт, что собственник не прописан в жилье (это допустимо), никак не сказывается на возможности выселения, поэтому ссылаться на это бесполезно.
    Читайте так же:  Срок обжалования апелляционного определения по гражданскому делу

    Тем не менее, выселить собственника все-таки можно. Правда, для этого должны быть весомые основания, которые позволят лишить права собственности с последующим выселением уже бывшего собственника из жилья.

    Для лишения права собственности можно выбрать один из двух вариантов (всё зависит от ситуации):

    1. Признать сделку, в результате которой было приобретено право собственности на жилье, недействительной. Обычно по такому пути идут люди, которые хотят выселить так называемых профессиональных соседей. Может подойти этот вариант и для выселения людей, которые незаконно (обманом, под угрозами, оказанием психического воздействия и т.п.) получили жилье в собственность по договору дарения или купли-продажи. В принципе, можно попытаться оспорить любую сделку, но исходить нужно из эффективности такого подхода.
    2. Обратиться в суд с иском о прекращении права собственности (о лишении права собственности) по основаниям ст. 293 ГК РФ:
    • использование жилья не по назначению, то есть не для проживания или не только для проживания;
    • регулярное нарушение прав и интересов соседей (шум, пьянки, дебоши, насилие, повреждение соседского имущества, угрозы и т.п.);
    • бесхозяйственное обращение с жильем (захламление, повреждение, разрушение имущества, содержание огромного количества животных, антисанитария и т.п.).

    Применение первого варианта позволяет сразу обратиться в суд. Подать можно один иск с требованиями о признании сделки недействительной, лишении права собственности и выселении ответчика из жилья.

    Второй вариант требует обязательного досудебного урегулирования спора. Без этого иск не примут. На практике это делается так:

    1. Тот, кто заинтересован в выселении, скажем, соседи или другие лица, проживающие в жилье, сообщают о проблеме в полицию (участковому) или в свое ТСЖ, УК. Главное – зафиксировать факт нарушений. Если жалуются соседи, то нарушения должны быть систематическими, поэтому фиксировать нужно три и более факта на протяжении относительно небольшого промежутка времени. Эти материалы станут доказательствами в суде.
    2. Далее идет обращение в органы местного самоуправления (муниципалитет), которые должны официально предупредить собственника о недопустимости нарушений, а если жилое помещение повреждено, разрушается – установить разумный срок для ремонта жилья.
    3. Если предупреждение не сработало, муниципалитет обращается с иском в суд. При положительном исходе дела собственника лишают прав, квартиру продают с торгов, а вырученные средства за минусом судебных расходов передают бывшему собственнику жилья.

    Выселение лиц, не являющихся собственниками: арендаторов, нанимателей, квартирантов, бывших членов семьи собственника

    Основаниями могут служить:

    1. Истечение срока действия договора аренды (найма) и его непродление.
    2. Смена собственника жилья.
    3. Существенное нарушение условий договора, которое позволяет его расторгнуть в одностороннем порядке.
    4. Нарушения жилищного законодательства и правил пользования (эксплуатации) жилыми помещениями, в частности:
    • использование жилья не по назначению;
    • нарушение прав соседей, в том числе других лиц, проживающих в квартире (доме);
    • нарушение правил перепланировки/переустройства;
    • незаконное вселение, в том числе использование жилья в качестве «резиновой квартиры»;
    • задолженность по коммунальным платежам в нарушение договора аренды, условий соцнайма и жилищного законодательства.
    1. Расторжение брака с собственником квартиры.
    2. Признание жилья аварийным, непригодным (опасным) для проживания.
    3. Длительное проживание по другому адресу.

    Возможны и другие причины выселения. Основания зачастую указываются в самом договоре аренды (соцнайма), а если не указаны или указаны не все – применяются положения законов. Российское законодательство права собственников считает приоритетными перед правами других пользователей жилыми помещениями. Социальный наем в ряде случаев позволяет жильцам претендовать на выселение с предоставлением другого жилья или выплату компенсации. Арендаторы такими привилегиями не пользуются. Что касается выселения членов семьи (бывших членов семьи) собственника, вопрос решается в суде в более индивидуальном порядке, учитывая основания выселения, позицию всех сторон, их социальный статус, наличие/отсутствие другого жилья.

    Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-po-resheniyu-suda-i-snyatie-s-registracionnogo-ucheta

    Выселение и снятие с регистрационного учета

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением

    Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Образец с сайта Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга. Комментарии:

    1. О выселении из жилого помещения лиц, вселенных в качестве членом семьи собственника (родственников или иных лиц, ставших бывшими членами семьи собственника), об основаниях и условиях сохранения судом за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок см. в публикациях:

    2. Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, не подлежат удовлетворению, поскольку спора о правомерности действий регистрирующего органа, нет. В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользование жилым помещением и (или) выселении будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

    3. Госпошлина при обращении в суд с требованием о выселении уплачивается в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей – для истцов-организаций (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

    3) С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    В Зеленогорский районный суд г. Санкт-Петербурга

    Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

    Ответчики:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

    Исковое заявление
    о признании утратившим право пользования жилым помещением,
    выселении и снятии с регистрационного учета

    Читайте так же:  Разновидности и назначение медико-социальной помощи

    Мне, … (ФИО истца) принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: __________. Право собственности на данное жилое помещение я приобрел «____» _______ года на основании договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.).

    На основании указанного договора купли-продажи (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договора дарения и т.д.), мной было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное _______ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    «____» _______ года я зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем мне жилом помещении _______ (ФИО вселенного лица или лиц).

    Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

    В настоящее время по адресу: ________, согласно справки из паспортного стола ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.), ответчик остается зарегистрированным.

    Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ (РЭУ, ЖЭУ, ТСЖ и т.д.) мне отказали.

    Членом моей семьи ответчик с момента _________ не является, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

    Регистрация и проживание в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

    На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 34 ЖК РФ, ст. ст. 131 — 132 ГПК РФ,

    1. Признать ________ (ФИО ответчика) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: __________.

    2. Выселить ответчика ____ (ФИО) из принадлежащего мне жилого помещения;

    3. Обязать __________ (орган, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета) снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    1. Копии искового заявления;
    2. Копии договора купли – продажи жилого помещения;
    3. Копии Свидетельства о государственной регистрации права;
    4. Копии справки с места жительства о составе семьи;
    5. Копия доверенности (в случае, если с иском обращается не сам истец, а доверенное лицо);
    6. Квитанция об уплате госпошлины.

    «___»__________ 20__г. Подпись истца _________

    Рекомендуем все образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома.

    Все документы в суд (процессуальные документы):

    Источник: http://logos-pravo.ru/iskovoe-zayavlenie-sobstvennika-o-vyselenii-priznanii-utrativshim-pravo-polzovanie-zhilym

    Снятие с регистрационного учета (выписка) и выселение из квартиры

    Стоимость услуги: от 15 000 руб

    Стоимость услуг является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 8(495) 128-05-11

    Заказать услугу Если у Вас возникли какие-либо вопросы
    или Вы хотите заказать профессиональную
    оценку у специалистов нашей компании
    просто позвоните по телефону:
    8(495) 128-05-11

    Процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства («выписки») является принудительной ме

    Процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства («выписки») является принудительной ме

    Процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства («выписки») является принудительной мерой, призванной защитить объект недвижимости от незаконного или ненадлежащего пользования. Данная процедура выполняется только по решению суда.

    Основания для снятия с регистрационного учета по месту жительства и выселения

    Если квартира находится в муниципальной собственности, жилец может быть выписан и выселен из квартиры по следующим причинам:

    • неоплата нанимателем услуг ЖКХ в течение шести месяцев и более;
    • постоянное нарушение жилищных прав соседей;
    • небрежная эксплуатация помещения, что ведет к его разрушению;
    • использование жилья не по назначению.

    Если квартира приватизирована, проживающие в ней могут быть сняты с регистрационного учета и выселены при таких обстоятельствах:

    • по желанию собственника можно снять с регистрационного учета бывшего супруга после развода, если квартира не является совместной собственностью;
    • новый собственник, получивший квартиру в процессе дарения или наследования может снять с учета и выселить всех жильцов;
    • на жилье обращено взыскание за долги собственника – но выселение невозможно, если это единственное жилье.

    Процедура выселения

    Выделяют следующие этапы процедуры выселения.

    1. Предупреждение.
    2. Рассмотрение дела о выписке и выселении в суде и вынесение решения.
    3. Предложение жильцу освободить помещение добровольно.
    4. Приставы отправляют уведомление о необходимости освобождения помещения.
    5. Если жилец повторно игнорирует требования, квартира освобождается принудительно в присутствии понятых.

    Случаи, в которых необходима квалифицированная юридическая помощь

    Рядовому гражданину очень трудно отстоять свои права и законные интересы, если в отношении него начата процедура снятия с регистрационного учета и выселения. Юридическое сопровождение также необходимо и собственнику жилья, который желает выселить из своей квартиры лицо, проживающее там без законных оснований.

    Если вам необходима помощь профессионального юриста, специализирующегося в делах о недвижимом имуществе и по жилищным спорам, Вы можете начать с заявки на получение бесплатной консультации специалиста консалтинговой группы «Альфа».

    Услуги консалтинговой группы «Альфа», оказываемые при снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры

    В компетенцию наших специалистов входят следующие виды сопровождения:

    • правовая оценка ситуации;
    • изучение материалов;
    • подготовка исковых заявлений, жалоб и т.д.;
    • решение нестандартных ситуаций;
    • сбор документации;
    • обвалований действий (бездействия) и решений должностных лиц;
    • представительство и сопровождение в суде, а также при взаимодействии с представителями ФССП.

    Наши преимущества

    Сотрудники нашей компании специализируются в жилищных спорах уже много лет. Положительные стороны обращения к нам:

    • экономия ресурсов наших доверителей;
    • соблюдение принципов конфиденциальности;
    • самые эффективные решения;
    • оперативность подготовки документации;
    • объективный анализ каждого случая;
    • доступные цены;
    • клиентоориентированность;
    • глубокое знание жилищного законодательства, а также процедуры исполнительного производства;
    • узкоспециализированные сотрудники.

    Мы работаем до достижения необходимого результата всеми законными и наиболее эффективными способами. Профессионализм юристов консалтинговой группы «Альфа» снижает вероятность развития конфликтных ситуаций с прочими участниками правоотношений и органами государственной власти. В своей деятельности по защите прав личности мы руководствуемся гуманистическими ценностями и идеалами справедливости.

    Наша компетентность — гарантия вашей защиты и успеха!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://cgalfa.ru/vyipiska-i-vyiselenie-iz-kvartiryi.html

    Выселение и снятие с регистрационного учета
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here