Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Все самое интересное по теме: "Снятие обременения после выплаты материнского капитала" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

    Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Услуга по снятию обременения бесплатна , госпошлины нет.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 400 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  • Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.
  • А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

    Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя. Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

    Что делать в этом случае

      Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

    В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

    Составить исковое заявление.

    Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

    Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

    Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру;

    Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.

  • Договор купли-продажи;
  • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
  • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
  • Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.
  • В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Читайте так же:  Инструкция по регистрации товарного знака самостоятельно в рф

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

    Проведение судебного заседания и объявление решения.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

    Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
  • Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.
  • Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-mat-kapitala

    Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу

    Мало кто из обычных граждан понимает, что такое обременение, как оно налагается и в каком порядке снимается. В то же время для многих этот вопрос очень важен, поскольку наличие обременений зачастую делает невозможным полноценное использование недвижимости. Рассмотрим подробнее, как производится снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу.

    Понятие материнского капитала

    Программа «материнский капитал» – это способ государственной поддержки семей, воспитывающих детей. Помощь заключается в том, что при появлении на свет второго и последующих детей государство выделяет средства, которые можно использовать как на обучение детей, так и на решение жилищных и других проблем граждан.

    Что собой представляет обременение на недвижимость по маткапиталу

    Не все граждане, имеющие право на получение материнского капитала, четко представляют, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо определить, что же такое «обременение».

    В соответствии с законодательством, под обременением подразумеваются действия, которые направлены на минимизацию возможностей собственников объектов недвижимости. Проще говоря, это ограничение прав владельца квартиры, дома, комнаты на распоряжение недвижимостью по своему усмотрению.

    Собственник жилья может владеть и пользоваться имуществом, но продать его или подарить он не сможет.

    В некоторых случаях ограничения налагаются на все права собственника: владение, пользование, распоряжение.

    Учитывая целевую направленность программы, обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, является обязательным условием сделки по приобретению недвижимости.

    Законодательство

    Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим отношения, связанные с обременением недвижимого имущества, является Гражданский кодекс РФ .

    Поскольку снятие обременений может производиться через суд, при обращении в судебные инстанции следует руководствоваться нормами Гражданского процессуального кодекса РФ .

    В случае исполнения судебных решений в принудительном порядке применяются нормы Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229–ФЗ «Об исполнительном производстве» .

    Виды обременений на недвижимость

    Наиболее распространенное обременение на дом или другой объект недвижимости, приобретаемый за счет средств, предоставляемых по программе «материнский капитал», – залог недвижимости под ипотеку.

    Но кроме этого существуют и другие виды обременений недвижимого имущества:

    • аренда объекта;
    • наложение ареста;
    • передача имущества в доверительное управление;
    • регистрация граждан, которые не утратили свое право пользования недвижимостью, по месту их проживания;


    Объем ограничений в правомочиях по владению и распоряжению недвижимым имуществом зависит от вида обременения. Так, наложение ареста на недвижимость представляет собой самое большое по объему ограничение, ведь квартира под арестом может быть изъята судебным органом или по постановлению Федеральной службы судебных приставов.

    Проверка квартиры на обременение при покупке

    Как же узнать, есть ли обременение на тот или иной объект недвижимости и какое именно и когда было наложено? В соответствии со ст. 131 ГК РФ, все обременения на объекты недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).

    Самый простой способ узнать необходимую информацию – проверить квартиру на официальном сайте ЕГРН.

    Как показывает практика, информация на сайте не всегда доступна в полном объеме, кроме того, там не фиксируются сведения о залогодержателях. Следовательно, если квартира находится в залоге у какого-нибудь банка, вы не сможете установить, у какого именно.

    Чтобы получить полную информацию, следует заказать выписку из ЕГРН, оплатив стоимость ее оформления на сайте. Это займет у вас не менее 30 минут и повлечет затраты в размере 250 рублей.

    Есть и другие способы, как можно получить выписку, например, воспользоваться электронным ресурсом «Ктотам.про». Это позволяет получить результат быстрее, чем с сайта Росреестра.

    Чтобы установить, есть ли на объекте недвижимости какие-либо ограничения, обратите внимание на пункт № 4 выписки, который «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». В нем будет указываться и актуальная информация обо всех обременениях.

    В случае их отсутствия вы увидите пометку – «не зарегистрировано». Тогда можете быть спокойны – квартира «чиста».

    Читайте так же:  Налоговый вычет на лечение пошаговая инструкция по возврата налога

    Как снять обременения с квартир по маткапиталу

    У владельцев недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, часто возникает вопрос, как снимается обременение после выплаты материнского капитала.

    Предоставляемые по программе маткапитала средства направляются для погашения долга. При этом квартира или дом остаются во владении приобретателя, но выступают залогом для финансового учреждения, предоставившего средства на покупку жилья. Поскольку банк, выдавая ипотечный кредит, беспокоиться о гарантировании его возврата, он налагает ограничение на продажу купленной за счет кредита квартиры.

    Если заемщик не справится с долговыми обязательствами, это гарантирует банку возможность возврата выплаченных средств за счет продажи данной квартиры.

    Итак, если у вас возник вопрос, как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, ответ прост – нужно рассчитаться с банком!

    Важнейшим условием для снятия обременения является соблюдение заемщиком правил кредитования, условий кредитного договора, а также соответствие целей, для которых брались деньги, целям программы материнского капитала.

    В случае приобретения объекта недвижимого имущества за счет предоставляемых по программе средств вы имеете право снять обременение с квартиры после полной оплаты материнским капиталом выданного вам кредита.

    Куда нужно обратиться

    Для снятия обременений с объектов недвижимости нужно обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всех уровнях госучета, что в дальнейшем автоматически будет отображаться как в Росреестре, так и в выписках.

    Чтобы пройти эту роцедуру, нужно не только явиться в Росреестр с пакетом документов, но и обеспечить явку всех собственников квартиры. Иногда для участия в процедуре необходимо присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.

    Какие нужны документы

    Очень часто у граждан, обращающихся в регистрационную палату, возникает вопрос, какие нужны документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу.

    Им нужно предоставить:

    • заявление от имени владельца сертификата на маткапитал;
    • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
    • справку из банка о погашении кредита;
    • ипотечный договор с банковским учреждением.

    Конечно, каждый случай индивидуален, поэтому лучше заранее осведомиться, какие документы могут понадобиться именно вам.

    Какой порядок снятия обременений

    Снятие обременений производится в регистрационной палате по месту жительства. Чтобы снять обременения, необходимо оформить квартиру в совладение всех членов семьи. При наличии детей сделать это нужно в течение 6 месяцев.

    Чтобы избежать разногласий по суммам выплат, целесообразно пригласить банковского сотрудника на процедуру снятия обременения.

    При оформлении недвижимости в совместную собственность супругов важно, чтобы документы содержали сведения о размере долей мужа и жены.

    Как заключить сделку по продаже квартиры, купленной на маткапитал

    Если владелец квартиры не может погасить долги, он реализует квартиру третьему лицу. Согласно законодательству, банковские учреждения вправе отобрать недвижимость, хотя такие ситуации встречаются не часто.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно понимать, что банковские учреждения заинтересованы в том, чтобы вы выплатили им не только сумму кредита, но и проценты по нему.

    При заключении сделки по купле-продаже квартиры с обременением покупатель недвижимости становится должником банка, поэтому все бремя дальнейших расчетов полностью переходит на него.

    В этом случае ипотечный договор перезаключается на нового владельца. Конечно, это возможно лишь в тех случаях, когда банк уверен в платежеспособности нового должника и замена сторон в обязательстве выгодна самому банку.

    После этого выплачивается полная стоимость недвижимости, а полученные средства идут в счет оплаты ипотеки. Обременение автоматически прекращается.

    Выводы

    Сделки с недвижимостью часто требуют определенных правовых познаний от их участников. При этом могут применяться меры обеспечительного характера, например, обременение.

    При приобретении квартиры по материнскому капиталу обременение служит для банка обеспечительной мерой по исполнению финансовых обязательств должника. Обременение действует до погашения долга, после чего его можно снять.

    Обременение по материнскому капиталу: Видео

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Источник: http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/materinskij-kapital/sniatie-obremeneniia-kvartiry-po-matkapitalu.html

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

    Совсем недавно мы с мужем снимали обременение с квартиры после погашения ипотеки. Помимо этого моему супругу пришлось в обязательном порядке выделить часть собственности в этом жилье каждому члену семьи, так как при покупке мы использовали материнский сертификат. А при его применении приобретенное жилье должно быть оформлено в собственность всех детей и родителей. И в этой статье я расскажу вам, что необходимо сделать, чтобы снять обременение после полного закрытия ипотечных обязательств перед банком.

    Что такое обременение на квартиру

    Под данным действием понимается определенное событие, в ходе которого ограничивается свобода действий человека, либо уменьшается возможность изменения состояния объекта. Такое действие осуществляется на основании:

    • договорных отношений, в ходе которых подписывается письменное соглашение;
    • закона, который действует в конкретном регионе или стране;
    • ареста, который может быть назначен судом или приставами.

    Само обременение может иметь несколько различных форм:

    • договорные отношения, в ходе которых подписываются соглашения по пользованию чужим имуществом (здесь могут быть составлены договора аренды, сервитута и других сделки);
    • доверительное управление, когда право на управление и распоряжение передается управляющему (при банкротстве, установлении опеки);
    • арест, он накладывается в случаях нарушения законодательства, а также при наличии невыплаченной задолженности у человека;
    • залог, такая сделка подразумевает добровольное согласие человека на ограничение его имущественных прав взамен на получение определенных выгод;
    • ограничения, накладываемые на использование объектов или на выполнение определенных работ (они обычно накладываются государственными органами в пределах их компетенции);
    • иные виды сделок.
    Читайте так же:  Список документов на рвп по квоте, для ребенка и для супругов

    При оформлении ипотечного соглашения с банком, вы получаете необходимые вам средства на приобретение или строительство жилья. Взамен вы соглашаетесь, что до тех пор, пока вы не выплатите все свои обязательства перед банком, вы не сможете продать заложенное жилье, а также вы обязаны его страховать каждый год. Некоторые банки ограничивают возможность регистрации в жилье других родственников.

    Также кредитные организации ограничивают долевое владение. На период действия ипотеки владеть недвижимостью могут только заемщик и созаемщик. Не позволяется выделение долей детям, даже если был использован материнский капитал. Вместо этого заемщик составляет обязательство и заверяет его у нотариуса. В этом документе он обязуется выделить доли детям и второму супругу после снятия обременения.

    Когда мы с мужем оформляли ипотеку, я находилась в декрете. Поэтому банк не одобрил мне ипотечный займ, а также не сделал меня созаемщиком по договору. Мой муж получился единственным владельцем квартиры. Но он составил обязательство, где обязался выделить долевое владение в этом жилье всем детям и мне. Данный документ обязательно передается в ПФР и хранится там. Недавно мы погасили нашу задолженность, сняли обременение и после этого все члены нашей семьи стали полноправными владельцами квартиры с документальной регистрацией данных прав.

    Суть обременения

    Общие ограничения при передаче жилья в залог банку при оформлении ипотеки представляют собой следующее:

    1. Невозможность передачи ее в собственность третьим лицам, независимо от их родства, а также вида соглашения, на основании которого будет осуществляться передача. Если такое действие будет совершено, оно не будет иметь юридической силы и Росреестр его не зарегистрирует. Единственное, что разрешается делать – завещать недвижимость по наследству. Так как данное действие не требует регистрационных действий, кроме обязательного нотариального заверения.
    2. Сложности при регистрации в жилье неблизких родственников и посторонних людей. Банк может накладывать такое ограничение, прописанное в закладной.
    3. Сдача жилья в аренду. Такой запрет может также быть предусмотрен банком, хотя российское законодательство не запрещает осуществлять данное действие. Но сама кредитная организация имеет право устанавливать собственные требования.

    После полного погашения своих обязательств вы не обязаны сразу бежать в Росреестр, чтобы снять зарегистрированное обременение. Вы можете это сделать и через несколько лет и даже десятилетий. Но проблема потом может встать в том, что банк закроется, и вы не сможете собрать все необходимые документы. Поэтому важно сразу зарегистрировать снятие любых обременений.

    Когда можно снять обременение

    Российская практика предусматривает несколько вариантов ситуаций, при которых могут быть снято наложенное обременение:

    • банк самостоятельно направляет уведомление в Росреестр о полном погашении задолженности;
    • владелец недвижимости и банк направляют совместное уведомлении в Росреестр;
    • собственник недвижимого имущества самостоятельно направляет заявление о необходимости снятия обременения и прикладывает закладную с отметкой банка;
    • лицо, обратившееся с требованием о взыскании залога, становится собственником имущества при наличии исполнительного листа;
    • в случае приобретения имущества по военной ипотеке, специальная организация «Росвоенипотека» направляет заявление о полном погашении задолженности.

    Таким образом, существует несколько вариантов действий для снятия обременения. Но я рекомендую действовать самостоятельно, чтобы не дожидаться пока за вас это сделает банк. В этом случае вы получите полное владение своей недвижимостью в более короткий срок.

    Какие документы нужны

    В зависимости от выбранного способа подачи заявления вам потребуется немного различный комплект документов:

    • личный паспорт заявителя;
    • доверенность, если заявление составляет представитель (она должна быть заверена у нотариуса);
    • заявление, заполненное в специальной форме бланка Приложения №1 (составляется совместно с банком) или обычное заявление при наличии закладной;
    • закладная, она выдается банком и на ней ставится отметка о полном погашении имеющейся задолженности (требуется в случае самостоятельной подачи заявления владельцем жилья);
    • решение суда, если была установлена судом необходимость в снятии обременения.

    Кроме этого не лишним будет взять с собой:

    • сам кредитный договор;
    • соглашение о приобретении жилья или его строительстве;
    • справку из кредитной организации о полном погашении своих обязательств;
    • паспорт и документ, подтверждающие полномочия сотрудника банка на присутствие при снятии обременения.

    Каждый банк устанавливает свою процедуру освобождения жилья из-под залога. Поэтому для начала вы должны поинтересоваться в вашем банке, каким образом они осуществляют эту процедуру. Они могут предложить вам:

    • составить совместное заявление;
    • выдать закладную с отметкой;
    • самостоятельно направить заявление.

    Регистрацией занимается Росреестр, но в настоящее время намного проще подать документы через МФЦ, так как не придется стоять долгое время в очереди или записываться на прием через 3-5 дней.

    Как снять обременение через МФЦ

    Это специальные центры, которые осуществляют функцию посредника между людьми и государственными учреждениями, в том числе и с Росреестром. Процедура снятия обременения может занять на 1-2 дня больше времени, чем напрямую, так как это время потребуется на документооборот между центром и самим ведомством. Но его преимущество заключается в том, что вы можете обратиться сюда в любое время и практически без очереди получить любую необходимую вам услугу.

    Госпошлина за нее не взимается независимо от того, куда вы подаете свое заявление. Перечень документов будет аналогичным, как и в случае обращения в Росреестр.

    Порядок действий будет следующий:

    1. Напишите заявление в ваш банк, чтобы вам выдали закладную, которая оформлялась при передаче жилья в залог. Кредитная организация ставит на ней отметку о полном исполнении кредитных обязательств заемщиком. Также банк может назначить сотрудника, который сопроводит вас в определенный день в Росреестр и совместно с вами подпишет заявление.
    2. Подготовьте остальные обязательные документы, перечисленные мной выше.
    3. Запишитесь на прием в МФЦ в том регионе, где находится квартира. Это можно сделать в любой день путем получения электронного талона, либо записавшись по телефону.
    4. Посетите в назначенное время МФЦ и представьте все необходимые документы. Если вы придете совместно с сотрудником банка, заявление сможете заполнить непосредственно в МФЦ, либо предварительно.
    5. Сотрудник МФЦ проверит правильность оформления представленных документов. При их приеме он выдаст вам расписку, где будет стоять отметка о дате их принятии, а также специальный номер. По нему можно легко отследить статус вашей заявки.
    6. После завершения регистрации посетите МФЦ и получите выписку из ЕГРН, в которой будет указано отсутствие обременение.
    Читайте так же:  Оформление перепланировки квартиры — пошаговая инструкция

    С этого момента вы можете совершать любые действия с вашим жильем, независимо от данной кредитной организации. Общее количество времени, которое требуется для регистрации этой процедуры 3 рабочих дня. Но МФЦ может дополнительно использовать 1-2 дня. Поэтому общий срок для МФЦ предусмотрен 5 рабочих дней.

    Но если банк самостоятельно будет заниматься данной процедурой, ему может потребоваться около 2 недель. Кроме этого при участии в долевом строительстве срок регистрации увеличивается до 5 дней, поэтому через МФЦ общее количество времени будет составлять 7 дней.

    Личный опыт снятия обременения с ипотечной квартиры

    Одно дело то, как написано в законах, а на практике всё проходить немного иначе :).

    В нашем вся процедура прошла так:

    1. Муж позвонил в Сбербанк сообщил о погашении ипотеке и попросил подготовить к выдаче нашу закладную. Через 3 недели закладная была готова, мы забрали её в отделении банка.
    2. С закладной банка мы отправились в МФЦ недалеко от ипотечной квартиры (МФЦ должен находится в том же городе, где квартира). Понадобились только закладная и паспорт. Заявление в нашем МФЦ нам распечатали и дали подписать на месте.
    3. Через 5 рабочих дней мы пришли в МФЦ и забрали две бумаги:
      • закладную банка — на память 🙂
      • справку о том, что обременение снято в Росреестре

    Вся процедура заняла около месяца.

    Обременение и материнский капитал

    Нередко чтобы использовать средства МСК его держатели используют банк. Приобретая жилье, можно оформить ипотечный займ на сумму сертификата или больше нее. Банк перечисляет эти средства согласно вашему договору купли-продажи, строительства или иного вида сделки. А ПФР затем перечисляет средства МСК банку.

    Но тут есть 2 главных условия:

    1. Пока вся сумма займа не будет полностью погашена, жилье будет находиться под залогом у кредитной организации. А соответственно, его нельзя будет оформить в собственность детей.
    2. Чтобы ПФР перечислил средства в банк, он должен получить письменное обязательство, что данное имущество будет оформлено в собственность детей и супругов после освобождения от наложенных ограничений банком.

    Согласно условиям программы МСК, дети и родители должны быть долевыми владельцами приобретенного жилья на эти средства. Но при оформлении ипотеки банк дает возможность оформить жилье в собственность только заемщика. Поэтому дети не могут получить доли сразу после приобретения недвижимости. И чтобы защитить их гарантии, законом была предусмотрена необходимость в составлении обязательства.

    После освобождения от обременения родитель обязан не позднее 6 месяцев выделить часть этой недвижимости детям и супругу. Если это требование будет нарушено, сделка по приобретению имущества будет считаться недействительной. Тогда суд может постановить вернуть использованные средства МСК государству, а также вернуть жилье предыдущему владельцу.

    Более подробно вы можете узнать об этом из этого видео.

    Заключение

    При оформлении ипотечного кредита обязательным условием является залог приобретенного жилья. Такой залог не дает возможность продать или передать права собственность на эту недвижимость третьим лицам. И я рекомендую следующее:

    1. После полной выплаты своих обязательств очень важно сразу снять установленное обременение. Поэтому сразу пишите заявление в банк для получения закладной.
    2. При использовании средств МСК не забывайте, что вы должны выделить доли детям в первые полгода после полного погашения ипотеки.

    Если есть возможность не закладывать имущество в залог, лучше избегать этого. Потому что финансовые возможности могут измениться и возможно, вам придется продавать данное жилье. А при наличии обременения на него вы не сможете это сделать, пока полностью не погасите свои ипотечные обязательства.

    Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/snyat-obremenenie-s-kvartiryi-posle-ipoteki.html

    Порядок снятия ипотечного обременения на недвижимость

    Приобретение недвижимости всегда связано с крупными суммами денежных средств, которыми располагает далеко не каждый человек. Поэтому получили широкое распространение в России ипотечные кредиты. Согласно такому кредиту, собственник недвижимости передает под залог купленное жилье.

    Данное залоговое обременение обязательно регистрируется в Росреестре. После полной выплаты обременение необходимо снять. Для этого законодательством установлен определенный порядок действий.

    Законодательство

    Право собственности на жилье обязательно регистрируется в Единой базе недвижимости. В настоящее время не выдается свидетельство, а выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая данное право. В ней указываются также все ограничения, которые наложены на эту собственность.

    Выписка является обязательным документом при регистрации любых сделок с имуществом. А залоговое ограничение не позволяет собственнику осуществлять сделки по передаче прав собственности, оформлению перепланировки в квартире, а также регистрации посторонних граждан. Именно поэтому требуется снятие обременения.

    После того как собственник выплатил последнюю сумму по ипотечному кредиту, банк ему должен выдать документ, подтверждающий, что все обязательства кредитора были выполнены в полном объеме. На основании этого документа снимается залоговое обязательство на квартиру.

    Но органы Росреестра не имеют общей информационной базы с банками. Поэтому они не получают информацию о том, что все обязательства перед банком собственник выполнил и залоговое обязательство требуется снять.

    Читайте так же:  Юридические гарантии по защите частной собственности

    Поэтому законодательством установлен определенный порядок снятия залогового обременения.

    Порядок действий

    Снятие обременения не займет много времени у собственника, поэтому лучше это сделать своевременно, после внесения последнего платежа по кредиту. Так как в дальнейшем некоторые документы могут потеряться, а обстоятельства могут сложиться так, что потребуется срочное оформление сделки с этой недвижимостью.

    Алгоритм действий будет следующий:

    1. Получение справки от банка об исполнении всех обязательств перед ним.
    2. Оплата установленной госпошлины.
    3. Подготовка необходимого комплекта документации.
    4. Составление заявления с требованием снять обременение.
    5. Подача всех собранных документов и заявления в Росреестр.
    6. Получение расписки от сотрудника регистрирующего органа о принятии всех бумаг.
    7. Получение новой выписки из ЕГРН, где указывается отсутствие обременения на недвижимость.

    Не все банки самостоятельно выдают документ, подтверждающий полное исполнение обязательств кредитора. Поэтому после списания последней суммы задолженности перед банком нужно обратиться в отделение банка и потребовать выдать этот документ.

    После этого нужно оплатить госпошлину за оказание регистрационными органами государственной услуги. Стоимость пошлины будет зависеть от того, что потребуется собственнику сделать. Существует 2 варианта:

    • внесение изменение о снятии обременения в действующую выписку из ЕГРН;
    • либо выдача новой чистой выписки, где будет отсутствовать обременение.

    В первом случае нужно будет оплатить 200 рублей, во втором случае 350 рублей.

    После этого потребуется подготовить все остальные бумаги.

    Документация

    Этот перечень является обязательным, и кроме основных оригиналов бумаг, лучше предварительно сделать их копии. Потребуется подготовить следующее:

    • справка из банка, подтверждающая отсутствие обязательств перед банком;
    • выписка с банковского счета, подтверждающая отсутствие задолженности (требуется не всегда, но лучше запросить в банке);
    • совместное заявление сторон о снятии обременения обязательно должно быть подписано не только собственником жилья, но и уполномоченным сотрудником банка (но если жилье было передано в залог под закладной, то подпись банка на заявлении не обязательна);
    • ипотечный договор кредитования и обязательно его копия;
    • паспорта и свидетельства о рождении всех собственников жилья, которые должны быть вписаны в правоустанавливающие документы;
    • закладная выдается в банке, на ней обязательно ставится отметка о дате последнего погашения платежа;
    • свидетельство о праве собственности для каждого владельца, если они были выданы ранее;
    • если ипотека была прекращена по судебному решению, то потребуется само решение суда.

    Все эти документы являются обязательными, кроме этого, могут потребоваться иные бумаги в индивидуальных случаях. Если заявление подает не сам владелец, а его представитель, то он обязательно должен предъявить свой паспорт и оформленную нотариально доверенность.

    Подача документации

    Единственным органом, занимающимся регистрацией сделок с недвижимостью, является Росреестр. Однако в целях облегчения нагрузки на данный орган существует несколько возможных вариантов подачи документации:

    • путем личного обращения в местное отделение Росреестра;
    • путем личного обращения в МФЦ;
    • при помощи обращения в эти органы через представителя;
    • путем отправки документации по почте заказным письмом;
    • через Интернет.

    В первых 2 случаях важно узнать часы работы органов, определиться с наиболее удобным органом для подачи документации и записаться в очередь. Во многих населенных пунктах предоставляется возможность записаться в электронную очередь, что существенно экономит личное время.

    Если весь процесс осуществляется через представителя, то предварительно нужно посетить нотариуса и оформить у него доверенность на передачу доверенному лицу определенных полномочий. Стоимость доверенности составит около 1000 рублей, зато не придется самостоятельно проходить данную процедуру.

    При отправке заявления и бумаг по почте не потребуется отправлять подлинники бумаг, но обязательно нужно отправить их копии. При этом все копии должен заверить нотариус, поэтому визит к нему будет также обязательным.

    Интернет является наиболее удобным способом подачи заявления, при этом не потребуется даже выходить из дома. Делается это через портал Госуслуг. Для этого собственник должен быть зарегистрирован на сайте и его паспортные данные должны пройти верификацию. Только после этого будет доступен полный перечень электронных услуг сайта.

    Необходимо будет выбрать соответствующую услугу. Поиск можно осуществить по названию регистрирующего органа либо по названию процедуры. Далее сайт предложит заполнить электронное заявление в форме анкеты, куда потребуется внести все необходимые сведения. После заполнения информации сайт предложит приложить сканы всех обязательных документов.

    Сканы должны соответствовать указанному на сайте качеству, быть читабельными и сделаны с оригиналов документов.

    После этого потребуется выбрать удобное отделение регистрирующего органа для визита в него за получением выписки из ЕГРН. Также на этом сайте можно онлайн оплатить государственную пошлину за предоставляемую услугу.

    Затем заявка будет отправлена, и придет оповещение об успешном принятии заявления и назначении даты выдачи выписки. Если заявка будет не принята, в оповещении обязательно будет указана причина отказа.

    Каждый гражданин может воспользоваться любым из предложенных государством способов.

    В целом, данная процедура занимает около месяца. Самое долгое время требуется на сбор всех документов, а точнее, на получение закладной и справок от банка. Если это было своевременно получено, то оформление новой выписки и снятие обременения занимает не более 5 дней. Поэтому при наличии всей документации можно снять обременение в течение одной рабочей недели.

    Важно своевременно оформить снятие обременения, так как в жизни происходит много неожиданных ситуаций, когда срочно может потребоваться перерегистрация в Росреестре. А с присутствием обременения это невозможно. И снятие его, а также подготовка документации может занять длительное время.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/raznoe-o-kreditah/snyatie-obremeneniya.html

    Снятие обременения после выплаты материнского капитала
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here