Регистрация сделок с недвижимостью нужные документы

Все самое интересное по теме: "Регистрация сделок с недвижимостью нужные документы" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте.
Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.
В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).
Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

Информация о Многофункциональном центре:

1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.

2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.

3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!

Информация о Многофункциональном центре:

1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.

2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.

3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!

Сложите в одну папку или файл все документы по списку для делопроизводителя. Не кладите туда ни чего лишнего, это затрудняет работу специалиста.

Подать документы в Росреестр через МФЦ

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Какое заявление подается в Росреестр

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Росреестр — заявление на регистрацию

Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

Внимание!
Если ваш объект находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации подается непосредственно через региональный офис Росреестра.
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

    Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
    * Договор купли-продажи
    * Договор дарения
    * Договор мены
    * Решение суда
    * Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
    * Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

  • Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
    список дополняется:
    * Акт приема-передачи квартиры от застройщика
    * Свидетельство о праве на наследство
    * Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
    *Договор приватизации
    *Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)
  • Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

    Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

    Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.

    На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

    Государственная регистрация прав — вторична.
    Кадастровый учет — первичен.
    Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

    Списки документов для разных сделок можно скачать

    Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
    — https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

    Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

    Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга

    Другие статьи этого автора:

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Источник: http://reestr-info.ru/dokumenty-v-rosreestr-cherez-mfts/

    Регистрация сделок с недвижимостью: нужные документы

    В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

    Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

      • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
      • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
      • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
    Читайте так же:  Недобросовестная конкуренция — признаки, примеры и меры воздействия на нарушителей

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Источник: http://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/2774/

    Документы для купли-продажи недвижимости

    Документы для купли продажи недвижимости — это целый пакет бумаг, которые нужны как для составления договора отчуждения и регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, так и для оценки рисков оспоримой сделки.
    Статья обновлена 07.01.2020

    Внимание! с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)!

    Содержание статьи подробное:

    Документы для купли продажи недвижимости

    Невозможно оформить сделку купли-продажи недвижимости не имея на руках документов. Ведь необходимо идентифицировать субъектов (участников) сделки и объектобъекты недвижимости.

    Разберем подробно какие документы нужны:

    Для идентификации объекта недвижимости нужен Кадастровый паспорт.

    -Может Технический паспорт?

    -Нет! Он вышел из обращения для целей регистрации права собственности и может быть затребован оценщиком или банком, выдающим ипотечный кредит.

    Кадастровый паспорт содержит главный идентификатор объекта недвижимости — кадастровый номер.

    -А как же адрес, разве он не важнее?

    -Нет! Конечно мы прописываем адрес объекта в договоре, ведь именно по адресу мы находим объект на местности, но ведь табличку с адресом и поменять можно! Так мошенники и делают.

    Кстати, в Кадастровом паспорте прописан полный официальный адрес объекта, под которым он занесен в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

    Так же Кадастровый паспорт содержит основные технические характеристики объекта, которых достаточно для его описания в Договоре купли-продажи.

    -А если Кадастрового паспорта нет, что тогда делать?

    -Выписка из ЕГРН содержит все его данные.

    Данные из Кадастрового паспорта не всегда совпадают с некоторыми данными в Свидетельстве о государственной регистрации права. Часто это происходит с площадью объекта, иногда адресом (например проезд стали называть улицей и т.д.

    Страшного в этом ничего нет. Чаще всего эти разногласия возникли из-за изменения правил учета площадей и внесение изменений в адресную базу.
    При составлении договора купли-продажи — руководствуйтесь свежей выпиской из ЕГРН!
    01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п.6 ГК РФ

    Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
    Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

    Сейчас Росреестр синхронизировал записи между ГКН и ЕГРП(Единый государственный реестр прав) и с 02.01.2017 года действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.

    Закажите Выписку из ЕГРН, в ней будут достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе о владельце и отсутствии/наличии арестов и обременений.

    Вот посмотрите пример :Выписка из ЕГРН

    Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей

    Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ

    Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Я заказываю выписки из ЕГРН здесь

    Документы для купли продажи недвижимости . Составление договора

    Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:

    • Паспорт для участников старше 14 лет
    • Свидетельство о рождении для малолетних

    Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек)

    Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

    Это дорогой документ. На бумажном носителе — 1 500 рублей.

    В электронном виде — 1000 рублей. Заказать можно здесь

    Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям. Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку.

    Важно! Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию

    мы не увидим в правоустанавливающих документах. Однако обязанности родителей подкреплены обязательством, а Прокуратура не дремлет. Будьте бдительны! Иначе сделка будет признана незаконной.

    Так же необходимы:

    • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке в единоличную собственность
    • Согласие супруга на покупку, если договор купли-продажи будет удостоверяться нотариусом, а так же согласие супруга на залог недвижимости, если она покупается за счет кредитных средств
    • Сертификаты и свидетельства о выдаче субсидии, если будут применяться бюджетные деньги
    • Кредитный договор, если оплата будет производиться за счет ипотечного кредита.
    Читайте так же:  Сколько действителен паспорт после исполнения 45 лет

    Документы для купли продажи недвижимости . Регистрация сделки

    Договор купли-продажи с 01.03.2013 года не подлежит регистрации. А переход права от продавца к покупателю регистрируется. На основании заявлений сторон и документа, описывающего сделку(договора).

    Для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю и регистрации права собственности на Покупателя необходимо обратиться в Росреестр.

    Для работы с заявителями( любые регистрационные действия выполняются только по заявлению граждан или юридических лиц) в Росреестре организованы отделы приема-выдачи документов. Но они постепенно упраздняются и вся работа с заявителями переводится в МФЦ.

    То есть регистрация сделок и прав осуществляет Росреестр, а прием и выдачу документов МФЦ.

    МФЦ — это просто посредник. Реквизиты госпошлины при подаче документов непосредственно в Росреестр или через МФЦ разные, будьте внимательны при оплате.

    Подробно о составе пакета документов читайте в статьях:

    В МФЦ Вам смогут сделать необходимые копии.

    Пакет документов для нотариуса больший и вообще у нотариуса этот список открытый, что захочет, то и затребует. Читайте подробно > > >

    Документы для купли продажи недвижимости. Коммерческая недвижимость

    Купля продажа коммерческой недвижимости оформляется точно так же , как и жилая недвижимость.
    Просто нередко в таких сделках продавцом/покупателем является юридическое лицо.
    Поэтому необходимо предоставить в Росреестр пакет документов о регистрации юридического лица, полномочиях подписанта договора и законности отчуждения (решение учредителей, справку о крупности сделки).

    Если вы проводите сделку без риэлтора, юриста или нотариуса — рекомендую прочесть книги автора сайта:

    Всегда рада разъяснить. Автор

    статья «Документы для купли продажи недвижимости»

    Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/10/12/dokumentyi-nedvizhimosti/

    Где нужно проводить госрегистрацию права собственности на недвижимость?

    Скажите пожалуйста, где можно и нужно регистрировать право перехода собственности на недвижимость?

    Обязательно ли это делать в том городе, где проходит сделка купли-продажи недвижимости, то есть там, где находится приобретаемая квартира, или госрегистрацию купленного жилья можно провести в своём городе по месту жительства? И сколько дней обычно занимает такая процедура? Не хотелось бы целый месяц торчать в другом городе.

    Ответы юристов ( 6 )

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

    «Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до
    подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20
    календарных дней. Если

    с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.»

    Странное дело получается! Если я сразу за всё расплачусь, мне надо
    будет ждать госрегистрации 20 дней, а если оплата в рассрочку, то всего
    5…

    Как же тогда лучше договориться о рассрочке и провернуть это дело с продавцом, чтобы регистрация прошла быстрее?

    Прошу отметить что с 1 января 2015 года вступили изменения в законодательство и сроки не такие как Вам написали. Так согласно п.3 ст. 13 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих
    дней со дня приема заявления и документов
    , необходимых для
    государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным
    законом.

    Если будете документы подавать через МФЦ, то к десяти дням будут еще несколько добавлено на доставку.

    Так же обратите внимание, что размер госпошлины за регистрацию права с 1 января 2015 года установлен в 2000 рублей

    Источник: http://pravoved.ru/question/677739/

    Регистрация недвижимости по новому закону с 2020 года

    Начиная с 2019 года, регистрация недвижимости будет проводиться по новому закону. ФЗ № 218 от 13.07.2015 года включает в себя новые правила по регистрации сделок. Благодаря нововведениям, процедура постановки соглашения о передаче прав на собственность другому лицу стала намного проще и короче. Оформление кадастрового паспорта также стало занимать меньше времени и требовать небольшой пакет документации.

    В настоящее время в России объектов недвижимого имущества, не имеющих кадастрового паспорта и номера, очень много. В этой связи государством было принято решение не только о предоставлении возможности регистрировать сделки и различные операции в упрощенном порядке. Дополнительно был сокращен перечень обязательной документации. Обо всех нюансах процедуры регистрации в соответствии с новым законом читатели смогут ознакомиться в данной статье.

    Существенные положения нового закона

    В январе текущего года был издан указ о создании и формировании общей базы данных недвижимого имущества. Свод данных получил название ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. В базу будут вноситься сведения одновременного из Госкадастра и из единого реестра прав на недвижимость.

    В итоге сведения из новой базы данных будут состоять из:

    • кадастровых данных и карт;
    • документов из госреестра;
    • указания границ и точек привязки объекта.

    Регистрация нового объекта будет производиться сотрудниками ЕГРН с учетом данных, которые объединены в реестре сразу из двух баз. Благодаря тому, что учет и регистрация прав на объект будут производиться одновременно, граждане смогут получать необходимые бумаги, подтверждающие их право на имущество, вдвое быстрее.

    Как будет формироваться данные и в каком виде храниться?

    Для граждан предусмотрено сразу несколько возможностей подачи заявления на регистрацию:

    • бумажный вариант, при котором собственник подготавливает обязательные документы и бланки, а затем передает сотруднику Росреестра для проведения регистрации. Допускается не только личное обращение, но и отправление заявки по почте;
    • электронный вариант – обращение происходит посредством портала госуслуг, где заявление можно подать через личный кабинет;
    • регистрация в МФЦ также позволят провести регистрацию. Документы подаются в бумажном виде.
    Читайте так же:  Как выйти на работу после декретного отпуска — советы специалистов

    Фактически информация, касающаяся процедуры регистрации, хранится в электронном виде. Правки и изменения также вносятся и сохраняются при использовании компьютера. В качестве подтверждающего документа, который в дальнейшем выдается обратившемуся гражданину, выступает выписка из ЕГРН. В ней содержится информация об объекте, а также данные о соглашении, на основании которого был произведен переход права собственности. Другой документации, справок и выписок для подтверждения права не требуется.

    Механизм обмена информацией между сторонами

    Кроме непосредственно процедуры регистрации прав, изменения коснутся схемы и порядка обмена данных между профильными организациями. Если изменения в статусе объекта произойдут на основании судебного решения, то новые данные будут внесены в реестр без уведомления собственника.

    Дублироваться сведения будут и в Росреестр автоматически. Такое нововведение избавило граждан от обязанности подавать документы по месту расположения объекта. Теперь лица, являющиеся собственниками имущества, могут обратиться в любое удобное отделение Росреестра или МФЦ.

    Новые сроки регистрации

    Существенным преимуществом является сокращение срока прохождения всех процедур. В частности, для постановки объекта на кадастровый учет теперь потребуется всего 5 дней с момента подачи данных. Параллельно в это же время осуществляется регистрация права собственности гражданина на объект имущества.

    Чтобы получить новый кадастровый номер для объекта недвижимости, может потребоваться на два дня больше, а в случае обращения срок увеличивается на четверо суток. Иными словами, если гражданин хочет сразу выполнить обе процедуры, ему на это потребуется от 10 до 12 суток. При этом сроки не изменяются в зависимости от того, какая форма подачи документации была использована – бумажная или электронная.

    Как действовать при допущении ошибок сотрудниками Росреестра?

    Случается так, что сотрудники Росреестра допускают ошибки при регистрации объекта или безосновательно отказывают обратившимся гражданам в регистрации. В этом случае единственным вариантом решения проблемы является обращение в суд с исковым заявлением.

    Новый закон описывает условия, которые позволяют получить собственнику жилого помещения однократную компенсацию при наличии объективных причин. Выплаты будут финансироваться из федерального бюджета, однако сумма не сможет превышать 1 млн рублей.

    Заключение

    Новый федеральный закон, вступивший в действие в начале текущего года, внес существенные изменения в порядок регистрации сделок с недвижимостью. Основным новшеством стало создание ЕГРН, который объединил в себе данные кадастрового учета и сведения из реестра прав собственности.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изменился порядок проведения процедуры регистрации, а также сроки проведения процедуры. В итоге собственники получили возможность поставить на кадастровый и регистрационный учет объекты в упрощенном порядке.

    Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/registratsiya-nedvizhimosti.html

    Регистрация сделок с недвижимостью: нужные документы

    Суть регистрации сделок с недвижимостью заключается в том, что стороны соглашения обращаются в официальное ведомство для подтверждения полученных прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. Особенности и нюансы проведения процедуры подробно описаны в законодательной базе и предполагают выполнение определенных действий в строгой последовательности.

    Изучив поставленный вопрос, мы подведем в данной статье небольшие итоги, касающиеся того, как и где регистрируются сделки и какие документы могут потребоваться для проведения подобных мероприятий, а также выделим наиболее значимые моменты.

    Что такое госрегистрация и зачем она требуется?

    Государственная регистрация недвижимого имущества определяется как комплекс мероприятий, осуществляемых уполномоченным органом и направленных на фиксирование переоформления прав собственности от старого владельца к новому.

    Существует определенная последовательность, или схема, постановки правовых соглашений на учет, которая предполагает строгое соблюдение этапов:

    1. Стороны договоренности подготавливают, а затем подписывают официальное соглашение.
    2. Участники сделки готовят необходимые документы – каждый свой пакет бумаг.
    3. Вносится плата за услуги, оказываемые госведомством, в виде госпошлины.
    4. Заявители подают документацию и соответствующее обращение удобным способом в регистрирующий орган.
    5. Уполномоченный сотрудник принимает заявление и документы, а затем выполняет их проверку.
    6. В случае соответствия требованиям на договоре ставится специальная отметка, и договор возвращается заявителям. Фактически данное действие и считается окончательной регистрацией сделки.

    В принятии документов и в регистрации может быть отказано, если договор или приложения не отвечают требованиям закона. В этом случае заявителям дается время на доработку документации или предоставляется право опротестования данного решения в судебной инстанции. Вероятные причины отказа тоже прописаны в действующем законодательстве.

    Какие соглашения обязательно должны быть зарегистрированы?

    В Гражданском кодексе РФ указано, что регистрировать следует не только право собственности, но и остальные полномочия в отношении недвижимых объектов. Здесь речь идет об установлении ограничений или о переводе, завершении полномочий.

    Также регистрации подвергаются следующие права и полномочия:

    • право собственности;
    • возможность ведения хозяйственной деятельности;
    • полномочия по оперативному управлению;
    • пожизненное наследуемое имущество;
    • право постоянной эксплуатации;
    • ипотечное право;
    • ограниченное пользование чужим имуществом.

    С учетом этих моментов все отношения по обороту недвижимого имущества можно разделить на 4 группы:

    1. Сделки по праву собственности – регистрация договора мены, дара или купли-продажи.
    2. Соглашения по ограничению прав.
    3. Сведения о различных изменяющихся соглашениях относительно уже зарегистрированных сделок.
    4. Договоры комбинированные, включающие отдельные элементы сделок.

    Какие документы могут потребоваться для регистрации?

    Каждая сделка начинается с подготовки необходимой документации. Все бумаги требуется предоставить в регистрирующий орган, поскольку без них невозможно осуществить сделку. В перечень обязательных бумаг входят следующие документы:

    1. Личные документы участников сделки.
    2. Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса, если такой гражданин принимает участие в процедуре.
    3. Соглашение о проведении сделки в двух экземплярах.
    4. Все правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
    5. Квитанция по оплате госпошлины за регистрацию права.
    6. Заявление о проведении госрегистрации.

    Для каждой сделки комплект документов формируется индивидуально, с учетом особенностей заключения такого соглашения, а также с учетом того, кто выступает сторонами правовой процедуры.

    Особенности проведения мероприятия

    Существует несколько моментов регистрационной процедуры, которые обязательно следует принимать во внимание. Это не только позволит существенно упростить проведение регистрации, но и исключит трату личного времени.

    Читайте так же:  К кому относится закон «о государственных пособиях для граждан, имеющих детей»

    Например, чтобы не стоять в длинных очередях, можно обратиться в Росреестр следующими способами:

    1. Передать заявление и пакет документации лично, при посещении офиса ведомства.
    2. Направить необходимую документацию по почте.
    3. Воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте Росреестра.
    4. Подать документы через МФЦ.

    Каждый способ при правильном оформлении процедуры позволит зарегистрировать сделку без каких либо проблем и излишних трат времени.

    Заключение

    Процедура регистрации недвижимого имущества предполагает проведение определенных мероприятий, направленных на фиксирование прав нового владельца собственности. Чтобы процедура имела правовую значимость, следует внимательно отнестись к подготовке необходимой документации и соблюдению установленного порядка.

    Зарегистрировав сделку, новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать с ним любые правовые сделки. Все условия проведения постановки на учет прописаны в действующем законодательстве и для ознакомления граждан размещены на официальном сайте Росреестра.

    Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu.html

    Регистрация права собственности на квартиру

    Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества.

    Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают имущественное право.

    Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

    Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.

    У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи).


    Пример: номер свидетельства на ценной бумаге (выдавались до 1 января 2015 года) – 72 НВ 890987
    Расположен на титульной стороне.
    Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/


    Номер свидетельства на обычной бумаге (выдавались после 1 января 2015 года) располагается на оборотной стороне.
    Выглядит примерно так: 096940.
    Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/

    Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.


    У выписки серии нет. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, пример 77/ИСХ/17-407175.
    Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора.
    Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html

    Законодательная база регистрации права собственности

    Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

    Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

    Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

    Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

    В каких случаях нужна регистрация права собственности

    Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

    Регистрации подлежат сделки с договорами:

    по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);

    дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);

    ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);

    пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);

    аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);

    аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

    Государственная регистрация не требуется при договорах:

    найма жилого помещения – коммерческого или социального;

    безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);

    аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

    Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

    чек, подтверждающий оплату госпошлины;

    соответствующий договор в 2 экземплярах;

    паспорта заявителей или представителей;

    если регистрация через представителя, нужна доверенность;

    заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

    заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);

    документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;

    при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;

    если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);

    если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;

    если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;

    если была перепланировка помещения:

    заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;

    технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

    если есть ипотека:

    любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;

    закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

    Читайте так же:  Что такое средневзвешенная процентная ставка по кредитам

    если одна из сторон – юридическое лицо:

    документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;

    Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

    На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

    Документы для регистрации при вступлении в наследство:

    чек, подтверждающий оплату госпошлины;

    заявление о регистрации права;

    паспорт заявителя или его представителя;

    если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;

    свидетельство о праве на наследство;

    если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;

    если одна из сторон – юридическое лицо:

    документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;

    Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру

    Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица; 200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

    Подайте заявление и все сопутствующие документы:

    лично в Росреестр или кадастровую палату

    через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.

    почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.

    заказав выездное обслуживание.

    Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.

    Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу).

    Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

    Приостановление государственной регистрации права

    У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218.

    Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:

    представлены не все документы;

    документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;

    квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;

    противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;

    противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;

    по решению суда.

    Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся.

    Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.

    Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.

    На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.

    Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

    Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра.

    Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

    Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного голосования на общем собрании – чтобы было подтверждение, что важные вопросы решает собственник.

    Словарь по теме

    ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, создана 31 января 1998 года, находится в ведении Росреестра. Раньше эту функцию выполняло БТИ Бюро технической инвентаризации. Содержит информацию о действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные о правообладателях и обременениях прав, административно-технические параметры об объектах недвижимости (адреса, площадь, назначение).

    ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ЕГРП, объединенная с 2017 года с базой Государственного кадастра недвижимости ГКН. Тут можно подать одно заявление на две операции: на регистрацию прав и кадастровый учет.

    Росреестр (Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – головная организация федерального значения. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

    УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.

    Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра

    Управляющим компаниям иногда требуется подтверждение того, что данный человек является собственником квартиры в управляемом доме. Этим подтверждением на данный момент выступает выписка из ЕГРН. В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить голосования. Можно выводить реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников голосования. Подробнее о возможностях программ для ЖКХ читайте здесь.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://vgkh.ru/articles/registraciya-prava-sobstvennosti/

    Регистрация сделок с недвижимостью нужные документы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here