Приватизация комнаты в общежитии какие документы необходимы

Все самое интересное по теме: "Приватизация комнаты в общежитии какие документы необходимы" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Под общежитием понимается здание, которое разделено на много отдельных комнат, оборудованных общим санузлом и кухней.

В таком помещении на временной основе проживают люди, которые объединены чем-то общим, например, учебой, работой, службой.

Нередко многие граждане остаются жить в общежитии надолго, потому что не могут приобрести себе другое жилье.

Поэтому некоторые начинают задумываться над тем, можно ли оформить приватизацию комнаты в общежитии, чтобы в дальнейшем продать ее, а вырученные деньги потратить на оплату первого взноса при покупке квартиры?

Условия для приватизации помещения в общежитии

Прежде чем выяснять, как приватизировать комнату в общежитии, нужно соблюсти ряд условий:

  • Общежитие должно стоять на балансе муниципалитета, а до передачи его в деятельность городских властей, оно должно было принадлежать пред государственной или муниципальной форме собственности и использоваться в качестве общежития.
  • За общежитием должен быть закреплен статус «специализированный жилищный фонд». Если помещение не стоит на балансе муниципалитета, тогда нужно действовать через суд. Для этого нужно получить в территориальном органе БТИ («Ростехинвентаризация») план комнаты и выписку из Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Эти документы нужно отправить в Росреестр, через время получить оттуда выписку. Далее следует подать документы на приватизацию. Поскольку общежитие не числится на балансе муниципалитета, тогда заявителю выдадут отказ. С этим отказом он должен обратиться в суд. В исковом заявлении нужно изложить требования к администрации города о заключении с истцом договора о приватизации жилья по факту проживания.
  • Общежитие должно иметь статус жилого и использоваться по прямому назначению.
  • Комната, которую хотят приватизировать, должна быть изолированной. Приватизировать часть комнаты или место общего пользования нельзя. Поэтому вопрос: «Как приватизировать туалет в общежитии?» отпадает сам собой.
  • Нельзя приватизировать комнату в общежитии, которая подвергалась перепланировке или переоборудованию. Чтобы стать законным владельцем такого помещения, необходимо для начала документально оформить перепланировку, а уже потом подавать бумаги на приватизацию жилья.

    Пошаговый процесс приватизации комнаты в общежитии

    По своей принадлежности общежития бывают студенческими, военными, муниципальными, служебными и ведомственными. В зависимости от того, к какому виду относится то или иное помещение, можно судить о том, получится ли у человека приватизировать комнату или нет.

    Поэтому первое, с чего нужно начать и что нужно сделать – узнать статус общежития (служебные помещения не подлежат приватизации, однако все же через суд добиться этого можно, если истец докажет, что ему негде жить). Далее процесс приватизации выглядит так:

    Шаг 1. Выяснение статуса общежития

    Узнать, к какому типу принадлежит помещение, легко: нужно запросить выписку из ЕГРН. Если общежитие находится на балансе города, тогда следует подать заявку на оформление договора социального найма. В тексте сделки следует указать всех лиц, желающих проживать в общежитии.

    Шаг 2. Оформление техпаспорта

    Если местные органы власти одобрили заявление заявителя и решили оформить с ним договор социального найма, тогда дальше заинтересованное лицо должно заняться изготовлением технического паспорта на комнату.

    Также на этом этапе ему нужно оформить справки на всех людей, которые будут проживать в общежитии, о том, что ранее никто из них не участвовал в приватизации какого-либо жилья.

    Шаг 3. Оформление кадастрового паспорта

    После изготовления техпаспорта следует оформить кадастровый паспорт. Сделать это можно через интернет, подав заявку в режиме онлайн через Росреестр.

    К заявке нужно приложить следующие документы: заявление, документы по недвижимости, договор социального найма, паспорта всех совершеннолетних лиц, которые проживают в общежитии, свидетельства о рождении детей, проживающих с родителями.

    Шаг 4. Выдача документов на приватизацию комнаты

    Если с документами заявителя все в порядке, тогда на процедуру приватизации комнаты уходит в среднем 1,5 месяца. Результатом становится выдача заявителю договора о передаче комнаты в собственность.

    Шаг 5. Регистрация договора

    После подписания договора собственник комнаты в общежитии должен подать документы на регистрацию прав собственности на помещение в Росреестр. Госпошлина на такую процедуру в 2020 году составляет 2000 рублей.

    Необходимые документы

    Многие граждане не знают, какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации комнаты в общежитии. В базовый пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление на приватизацию;
  • гражданские паспорта жильцов комнаты;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ордер на комнату;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что лица, которые проживают в комнате, ранее не участвовали в приватизации (дело в том, что по закону приватизировать любое жилье в России бесплатно можно только 1 раз);
  • выписка из домовой книги, лицевого счета и реестра объектов городской собственности;
  • технический паспорт.
  • Дополнительно могут понадобиться такие документы:

    • доверенность – если от имени заявителя выступает доверенное лицо;
    • гражданский паспорт лица, подающего документы по доверенности;
    • решение суда о признании гражданина – нанимателя комнаты ограниченно дееспособным или недееспособным;
    • согласие из органов опеки – если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний;
    • свидетельство о заключении брака;
    • отказ в приватизации – если лица, проживающие в комнате, не хотят быть ее собственниками;
    • справка о том, что проживающие в комнате лица не больны туберкулезом.

    Запрещено приватизировать комнаты в общежитиях, находящихся в военных городках, заповедниках или в ботанических садах.

    Можно ли приватизировать комнату, если нет договора социального найма?

    По закону для приватизации помещения гражданин должен пользоваться этим помещением по договору социального найма. Но нередки ситуации, когда люди либо теряли этот документ, либо же вообще никогда раньше не оформляли его. Логично возникает вопрос: «Можно ли приватизировать комнату в общежитии, не имея договора соц. найма?».

    Да, можно, но для этого нужно сделать следующее:

    Читайте так же:  Пешеходы и пассажиры — какие правила должны соблюдать по пдд

  • Обратиться в жилищный департамент при муниципалитете и выяснить, заключался ранее такой договор или нет. Для восстановления либо заключения договора соц. найма заинтересованному лицу нужно подготовить такие документы: заявление, копии паспортов всех членов семьи/свидетельства о рождении детей, проживающих в комнате, выписки по лицевому счету, ордер.
  • На рассмотрение заявления в среднем уходит 1 месяц. Если с документами все в порядке, тогда с заявителем в дальнейшем оформляется договор социального найма, на основании которого гражданин уже будет иметь право подавать документы на приватизацию помещения.
  • Можно ли приватизировать койко-место?

    Раньше жилые помещения в общежитиях нельзя было приватизировать, но после введение в действие Федерального закона № 189–ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» теперь приватизировать комнату в общежитии можно.

    Мало того, те лица, которым были выданы койко-места, тоже могут участвовать в приватизации. При этом такие люди будут считаться пользователями изолированных помещений и с ними тоже должен заключаться договор социального найма.

    Как приватизировать койко-место в общежитии в 2020 году, на каких условиях можно пройти процедуру приватизации:

  • Если другие проживающие в комнате лица не против этого.
  • Если общежитие находится в собственности муниципалитета. Если оно, к примеру, принадлежит какому-то предприятию, то получить в собственность койко–место или комнату не получится.
  • Получить согласие всех собственников, проживающих в общежитии, поскольку все лица пользуются одним туалетом, душем, кухней.
  • Подать заявление на приватизацию именно койко-места, а не комнаты в общежитии.
  • Цена вопроса

    Сколько стоит процедура приватизации комнаты в общежитии в России по состоянию на 2020 год знают немногие граждане. А ведь согласно Федеральному закону № 33–ФЗ приватизация любого жилья в РФ является бесплатной, но воспользоваться правом бесплатной приватизации граждане могут только 1 раз (за исключением тех случаев, когда в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Тогда по достижению 18 лет уже совершеннолетний гражданин имеет право приватизировать жилье еще раз).

    Ответы на вопросы по теме

    Что делать, если проживающий в общежитии родственник не хочет участвовать в приватизации комнаты?

    В этом случае ему достаточно написать отказ от участия в приватизации. Отказ обязательно должен быть заверен нотариусом.

    Если ордер на комнату был утерян, то получается, что и право на проживание в комнате общежития будет потеряно?

    Нет, ордер – документ, который дает право на вселение в комнату и на регистрацию места жительства в этом помещении. Если нет ордера, то это не означает, что граждане автоматически лишаются права на жилье. Но если ордера у гражданина нет, то без него оформить приватизацию комнаты не получится.

    Для восстановления утраченного документа нужно запросить его дубликат. Если организации, которая раньше выдавала ордеры, уже нет, тогда следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования комнатой.

    В дальнейшем с решением суда истец может обращаться в соответствующую инстанцию для оформления приватизации жилья.

    Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если здание принадлежит местной администрации города/поселения. Для этого гражданину нужно подать соответствующее заявление в жилищный отдел муниципалитета, предоставить необходимые документы, дождаться положительного решения, оформить договор о передаче комнаты в собственность и зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.

    Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii/

    Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

    Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

    Первые проблемы

    Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

    Случаи, когда приватизация невозможна

    Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

    Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

    Условия для приватизации

    Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

    Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

    Процедура приватизации

    Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

    Перечень документов, который следует собрать, следующий:

    1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
    2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
    3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
    4. Договор найма и ордер к нему.
    5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
    6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
    7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
    8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.
    Читайте так же:  Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке

    Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

    После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

    Отказ в приватизации

    Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии. Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность. Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

    Приватизация через суд

    Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

    Исковое производство

    Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

    Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

    Приватизация по решению суда

    После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

    Вместо заключения

    Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

    Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

    Источник: http://businessman.ru/new-privatizaciya-komnaty-v-obshhezhitii-poshagovaya-instrukciya.html

    Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

    Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную. Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.

    Приватизация комнаты в общежитии выступает юридически сложной процедурой, что базируется на специфике правового состояния общежития. Порядок регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральными законами №122 от 21.07.1997, №189 от 29.12.2004 и №1541–1 от 04.07.1991 в редакции 2017 года.

    Сложность процедуры требует знания правовых норм. Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита. На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста.

    Можно ли приватизировать комнату в общежитии

    Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

    Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

    Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

    • права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
    • объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
    • подписано соглашение социального найма;
    • объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

    Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.

    Договор социального найма

    Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.

    Читайте так же:  Что такое комплектность товара

    Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

    Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.

    Процедура требует предоставления таких документов:

    • справка, содержащая данные о составе семьи;
    • документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
    • решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
    • документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
    • выписку из домовой книги;
    • справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.

    Когда место проживания предоставлялось от места работы, необходимо дополнительно представить копию трудовой книжки. Не забудьте, если есть возможность взять письменное уведомление от нанимателя, о предоставлении комнаты.

    Важно! Все предоставляемые услуги по оформлению договора соц. найма являются бесплатными и не требуют финансовых вложений со стороны нанимателя.

    Предметом договора в обязательном порядке должно выступать обособленное имущество. Помещения общего пользования и те, которые являются проходными, не могут быть объектом найма.

    Требуется наличие таких пунктов:

    • какой вид жилой недвижимости предоставляется (в конкретном случае комната);
    • размер и расположение объекта;
    • опись комнаты и содержащегося в ней имущества.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как только пакет документов будет собран и передан в соответствующий орган, нужно будет подождать. Дело рассматривается в течение 30 календарных дней, и этот срок не может быть превышен.

    По истечении наниматель получает ответ. Если он будет положительным, вам предоставят на руки договор. Далее можно заняться вопросами, которые относятся к приватизации помещения.

    ЖК РФ предусматривает бессрочное действие таких соглашений (ст. 60). Таким образом, в нем не указывается конечная дата.

    Однако его могут расторгнуть досрочно, что предусматривается в связи с конкретными нарушениями со стороны нанимателя. Поводом могут быть и другие условия (согласно ЖК РФ).

    Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону

    Как только гражданин получает на руки договор социального найма, он имеет законное право заняться процедурой приватизации комнаты в общежитии. Жилищное законодательство устанавливает требования, которые позволяют осуществить процесс регистрации права собственности.

    Кроме уже перечисленных выше исключений в ФЗ №1541–1 ст. 4, необходимо выполнение таких условий:

    • здание пребывало на балансе городского жилищного фонда или организации;
    • общежитие должно быть жилым и используется исключительно для проживания;
    • приватизируемое помещение имеет статус жилого.

    Следует учитывать, что не все помещения могут быть переданы в частную собственность. Причиной могут служить прописанные в правовых актах требования (ФЗ №1541–4 ст. 4).

    В случае невыполнения одного из прописанных условий, заявитель получит отказ. Гражданин имеет право обжаловать его в суде. Однако есть шанс на успех, только при условии необоснованно отказа.

    Кто имеет право осуществлять приватизацию

    Федеральный закон №1541–1 регламентирует условия приватизации жилых помещений, которые являются частью жилищного фонда государства или муниципалитета. Процедура являет собой бесплатную передачу их в распоряжение граждан РФ исключительно на добровольной основе.

    Согласно ст. № 2 этого нормативно-правового акта осуществлять приватизацию могут:

    • граждане, имеющие на руках договор соц. найма;
    • лица до 18 лет с согласия всех лиц, имеющих права на приватизацию этого объекта (достигшие совершеннолетия и в возрастном пороге от 14 до 18 лет);
    • наследники лица, которое подавало заявление о намерении приватизации.

    Дети, которые потеряли родителей, но проживают в помещении на законных основаниях, также могут изъявить желание зарегистрировать права собственности с согласия опекунов.

    Общий порядок приватизации жилья в общежитии

    Процедура оформления выполняется согласно общеустановленному регламенту.

    Если лицо обладает основанием для выполнения приватизации, необходимо предпринять следующие шаги:

    1. Проверить и подтвердить статус объекта, который собираетесь приватизировать. Комната должна быть в общежитии, которое относится к жилищному фонду муниципалитета. Определить статус можно в администрации города. Такие данные может предоставлять компания, которая занимается обслуживанием объекта недвижимости, где расположена ваша комната.
    2. Подписать договор соц. найма. Весомое значение этого пункта описано выше.
    3. Внести плату по всем существующим задолженностям по оплате коммунальных услуг. Это следует выполнить как можно скорее, поскольку долги могут послужить причиной отказа в приватизации.
    4. Сбор пакета необходимых для процедуры документов. Список можно уточнить в уполномоченных лиц администрации города или же у юриста. Ниже приведен обязательный перечень.
    5. Передать документы в отделение уполномоченного органа региональной власти.
    6. В случае вынесения решения, которое позволит выполнить регистрацию права собственности, потребуется обратиться в Росреестр. Это последний этап, который отнимет меньше всего времени.

    Требуется строго соблюдать порядок и выполнить все условия. В противном случае может последовать отказ в приватизации от уполномоченного органа. А это послужит поводом для судебных разбирательств, что только затянет дело.

    Необходимые документы

    Чтобы выполнить одно из базовых требований процедуры, потребуется собрать целый ряд документов. Бумажная волокита включает обязательный список и дополнительный.

    Во втором случае они потребуются в процессе оформления права собственности. Их запрашивает орган для того, чтобы изучить все факты по делу для принятия решения.

    Представить документы потребуется лично. Если подобная возможность отсутствует, это выполняется при помощи почты или в электронном формате.

    Сроки

    Прежде чем приступить к оформлению прав собственности на комнату в общежитии, потребуется учесть время, которое нужно на ее совершение. Если гражданин не имеет на руках соглашения соц. найма, то его оформление требует месяц.

    Далее последует непосредственно сама приватизация, на которую нужно всего один календарный месяц. При этом следует учитывать, что в отдельных случаях этот временной промежуток может вырасти до 1,5–2 месяцев.

    Кроме того не стоит забывать и о времени, которое уйдет на сбор документов. Некоторые справки имеют срок действия, на что требуется обратить внимание. К тому же масса времени уйдет на посещение всех структур, которые выдают справки.

    Стоимость

    Согласно нормам действующего ГК РФ процедура передачи жилых помещений в распоряжение граждан является безвозмездной. При этом на этапе подготовки нужных сведений и документов на рассмотрение могут потребовать от заинтересованного лица определенных затрат.

    Читайте так же:  Расчет и выплата неустойки по закону о защите прав потребителей

    Чтобы знать, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии, нужно учесть такие расходы:

    • от 900 руб. – техпаспорт (план) комнаты;
    • от 200 руб. – кадастровый паспорт;
    • 500 руб. – государственная пошлина при подаче заявления;
    • 1 тыс. руб. – регистрация права собственности в Росреестре;
    • 2000 руб. – госпошлина по приватизации.

    Цена за определенные услуги может меняться, что не позволяет точно определить, сколько средств пойдет на процедуру.

    При этом возможны затраты на заверение документов в нотариальной конторе. В данном случае стоимость будет регламентироваться Налоговым кодексом РФ.

    Причины отказа

    Получить возможность зарегистрировать право распоряжаться комнатой в общежитии по собственному усмотрению не всегда возможно. При рассмотрении поданных документов, собранная комиссия имеет право отказать в прошении.

    Причин может быть как одна, так и несколько. Но следует учесть, что условия должны быть юридически аргументированными. К тому же заявителю выдается на руки соответствующий документ.

    Предусмотрены следующие законные основания для отказа:

    • общежитие, в котором расположена комната, находится в аварийном состоянии;
    • строение относится к федеральному фонду жилья;
    • расположение общежития в пределах военного городка;
    • объектом приватизации выступает помещение служебного назначения;
    • комната является частью фонда соц. защиты.

    Еще одним весомым поводом для отказа выступает незаконная перепланировка. Если это осуществлялось без ведома и согласования с уполномоченным административным органом.

    Кроме того, при условии обнаружения факта несанкционированной перепланировки, гражданин должен будет оплатить штрафные взыскания. Однако вернуться к решению вопроса приватизации можно будет только после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Можно обойти это, вернув помещению первоначальный вид.

    При условии несоответствия представленных документов заданным требованиям также поступит отказ. При этом процедуру можно возобновить.

    Когда понадобится обращение в суд

    Кроме законных оснований для отказа, могут быть также манипуляции местных органов.

    Владельцы недвижимости могут предпринять следующие шаги:

    1. Приобрести помещение.
    2. Предложить переехать.
    3. Целенаправленно задерживает переход имущества на баланс муниципалитета.
    4. Отказаться подписать соглашение социального найма.

    Все эти действия незаконны и создают препятствия при реализации прав гражданами в отношении жилья. Единственным верным решением будет приватизация общежития через суд, что могут сделать непосредственно наниматели.

    Статус общежития после процедуры

    Как только гражданин получит на руки приватизационный договор, необходимо зарегистрировать полученную собственность в соответствии с установленными правилами.

    Выполнение процедуры требует совершить регистрационные действия такими способами:

    • подать документы в отдел Росреестра;
    • обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр);
    • заполнить заявление на сайте госуслуг.

    Если форма заполняется через интернет, забрать зарегистрированные документы можно будет в МФЦ. Мероприятие занимает около девяти дней. Если нужно немного ускорить процедуру, лучше обращаться в Росреестр, где для выполнения задачи нужно на два дня меньше.

    Заключение: сложности приватизации общежития

    Как отмечено ранее, манипуляция в отношении регистрации прав собственности на жилое помещение в общежитии потребует больших усилий со стороны нанимателя. Требуется знание собственных прав и законодательной базы. В отдельных случаях просто не обойтись без помощи юриста.

    Кроме того, приватизация общежития осложняется такими факторами:

    1. Бумажная волокита.
    2. Посещение множества государственных структур.
    3. Борьба с манипуляциями чиновников по отношению к процедуре.
    4. Судебные разбирательства.

    Необходимо помнить, что только вы заинтересованы в выполнении манипуляции. Все остальные стороны могут строить препятствия. Поэтому помощь грамотного специалиста будет необходимой.

    Источник: http://realty-u.ru/privatizaciya/privatizaciya-komnaty-v-obshhezhitii.html

    Как приватизировать комнату в общежитии?

    Принятие закона о приватизации недвижимого имущества дало гражданам возможность оформить право собственности на квадратные метры, ранее занимаемые ими на основании договора социального найма. Поначалу процесс передачи государственного имущества частным владельцам охватывал только дома и квартиры, но после внесения некоторых корректив, стала доступна и законная приватизация комнаты в общежитии. Правовая природа процедуры мало различается, однако здесь имеются некоторые нюансы, обусловленные спецификой жилого объекта. Предлагаем разобраться, как проходит приватизация комнаты, какие документы нужно подготовить.

    Законодательная база, на которой основывается получение права собственности

    Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

    • комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
    • до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
    • помещение имеет статус жилого;
    • здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
    • гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

    Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.

    У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.

    Можно ли оформить право собственности на часть комнаты?

    Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек. Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов. Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?

    Жилищный кодекс гласит, что приватизации подлежат изолированные помещения. Комната подходит под данное определение. Однако претендентов на жилую площадь окажется несколько. Длительное отсутствие соседей и наличие у них другой жилплощади не дает возможность стать единоличным обладателем квадратных метров. Другое дело, если соседи по комнате добровольно откажутся от своих прав и оформят нотариально заверенное согласие. Тогда один жилец сможет приватизировать все помещение. Однако принудить к принятию подобного решения невозможно. Суд не станет ущемлять права граждан в пользу кого-то одного.

    Когда процедура оформления собственности невозможна?

    Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения. Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно. Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному адресу более 10 лет, либо имеет такой же по продолжительности стаж работы на предприятии.

    Читайте так же:  Срок наказания за покушение на убийство — фазы преступного деяния

    Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция

    Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации. Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату. Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.

    Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.

    Какие нужны документы?

    Фактически, порядок приватизации комнаты в общежитии мало отличается от аналогичного процесса, касающегося обычной квартиры из муниципального фонда. Перечень необходимых бумаг выглядит следующим образом:

    • копии документов удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении) для всех участников процедуры;
    • кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
    • выписка из домовой книги (архивная);
    • сведения о состоянии лицевого счета;
    • договор социального найма;
    • согласие на приватизацию при совместном проживании;
    • справка об отсутствии у соискателя других бесплатно приватизированных жилых объектов (выписка из ЕГРН);
    • выписка из муниципального реестра о статусе здания, где располагается общежитие.

    Как составить и подать заявление?

    Приватизацией жилого помещения гражданин может заниматься лично, или доверить проведение процедуры представителю, составив нотариальную доверенность. Заявление составляется в произвольной форме и адресуется органам местного самоуправления. Текст содержит:

    • личные и паспортные данные составителя;
    • ФИО будущих собственников;
    • краткую формулировку требования о приватизации комнаты и законное обоснование претензий;
    • адрес нахождения здания и статус жилого помещения;
    • перечень прилагаемых документов.

    Несовершеннолетние граждане имеют право на долю наравне со взрослыми, при этом от имени недееспособных граждан выступают их родители. Опасаться, что ребенок использует право на бесплатную приватизацию не стоит. После совершеннолетия он получит еще одну возможность поучаствовать в процедуре оформления собственности без финансовых вложений.

    Как приватизировать комнату через суд?

    Изолированное жилое помещение в общежитии, если оно предоставляется гражданину по договору социального найма, приравнивается по статусу к обычной квартире государственного или муниципального подчинения. Для таких недвижимых объектов процедура приватизации осуществляется по стандартной схеме. Однако не всегда оформление прав на комнату будущим собственником протекает гладко. Если здание пока не передано муниципалитету, проживающие в нем граждане имеют все шансы получить отказ в реализации их законного права. Тогда вопрос приходится решать путем подачи искового заявления, через судебные инстанции.

    Исковое требование может быть направлено на признание права собственности или понуждение органов муниципалитета к осуществлению приватизации указанного жилого помещения. Требования альтернативны и выбирая формулировку, следует руководствоваться сложившейся ситуацией.

    Судебная практика по таким делам обнадеживает, поскольку большинство решений выноситься в пользу истцов. Если гражданин сочтет вынесенный вердикт неправомерным, его можно обжаловать в вышестоящих органах. Последней инстанцией, которая сможет повлиять на первоначальное решение, будет Верховный суд РФ.

    Получив положительное решение по вопросу передачи объекта в собственность, гражданину необходимо завершить процесс приватизации. С этой целью сначала следует обратиться в муниципалитет, работники которого обязаны заключить с жильцами договор о приватизации.

    Регистрация прав собственника

    Заключительный этап процедуры – получение свидетельства государственного образца о праве собственности на квадратные метры. С этой целью факт приватизации жилого объекта регистрируется Росреестром. Пакет документов содержит те же бумаги, которыми сопровождалось исковое заявление в суд. Регистрация права сопровождается уплатой государственной пошлины. Подтверждающий чек прилагается к собранным документам.

    Подать пакет бумаг можно через ближайшее отделение многофункционального центра. После оплаты пошлины и заполнения заявления, работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов, а также талон, по номеру которого можно отследить статус обращения. После того, как обращение будет рассмотрено и просьба удовлетворена, на указанный номер телефона поступит сообщение о том, что свидетельство собственника готово к получению.

    Сроки и стоимость приватизации

    Стандартная процедура регистрации занимает до 3-х месяцев. При наличии договора о найме помещения, большая часть времени приходится на рассмотрение заявления местной администрацией. Сроки рассмотрения документов и принятия решения Росреестром строго регламентированы и ограничиваются месяцем. Продолжительность судебного разбирательства зависит от сложности вопроса и загруженности работников юстиции. Процесс может затянуться на 4-6 месяцев.

    Приватизация жилья осуществляется бесплатно, но некоторые финансовые вложения потребуются. Стоимость нотариального оформления согласия других жильцов или отказ от права собственности определяется местными тарифами. В расходах необходимо учесть и государственные пошлины, которые придется оплатить при регистрации права собственности на жилой объект. Размер обязательного взноса в казну составит 2000 рублей.

    Заключение

    Российское законодательство четко регламентирует процедуру приватизации недвижимых объектов, включая комнаты в общежитиях. Однако не всегда получение вожделенного свидетельства о собственности гарантирует, что жильцы не окажутся на улице. Если выяснится, что процесс передачи здания проходил с нарушениями, приватизация будет признана незаконной. Поэтому юристы советуют внимательно изучить историю общежития и при обнаружении сомнительных моментов посоветоваться с юристами. Шансы сохранить жилплощадь значительно возрастают, если учтены юридические тонкости процедуры.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/privatizaciya-komnaty-v-obshchezhitii

    Приватизация комнаты в общежитии какие документы необходимы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here