Применение межевого плана земельного участка

Все самое интересное по теме: "Применение межевого плана земельного участка" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру?

Что такое межевой план?

Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

В каких случаях требуется межевой план земельного участка

Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется. Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:

  • вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
  • границы участка изменились;
  • площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
  • сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
  • земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
  • ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
  • вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

Содержание и нюансы оформления межевого плана

Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках): капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю. Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, а также геодезических построений, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена с использованием бумаги формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью — в этом случае предоставлять печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

Типы межевых планов

Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:

  • межевой план при объединении участков

Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.

  • …при перераспределении
  • Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.

  • …при уточнении границ
  • Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.

    Этапы подготовки и необходимые документы

    Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным.

    Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:

    1. Заявление.
    2. Свидетельство о регистрации участка.
    3. Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
    4. Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
    5. Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
    6. Кадастровая выписка об участке.
    7. Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

    Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана.

    Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

    Этапы подготовки плана выглядят так:

    • Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
    • Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.
    • Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
    • Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган.
    • Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план — единственное необходимое условие получения кадастрового паспорта на землю).
    Читайте так же:  Как забрать машину со штрафстоянки без хозяина

    План заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. После этого документ подписывается заинтересованными в границах участка лицами — их подписи должны стоять на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.

    Стоимость подготовки межевого плана земельного участка

    На стоимость услуг по составлению межевого плана влияет несколько важных факторов. Первый: качественные услуги в любой сфере не могут стоить очень дешево — и геодезические работы в данном случае не исключение. Второй фактор, влияющий на цену, — географический: чем дальше от столицы находится земельный участок, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, а значит и конечная цена его услуг.

    Стоимость также зависит от площади участка (цена увеличивается пропорционально площади) и того, кому именно требуется межевой план: для юридических лиц стоимость традиционно выше. Однако крупные кадастровые бюро и геодезические агентства, как правило, идут навстречу клиенту и готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

    Ин­тер­нет пест­рит «стра­шил­ка­ми» о том, что разо­брать­ся в тон­кос­тях оформ­ле­ния ме­же­во­го пла­на не­спе­ци­а­лис­ту очень труд­но. От­час­ти это, ко­неч­но, так. Од­на­ко в об­щих чер­тах с про­це­ду­рой озна­ко­мить­ся мож­но, изу­чив, на­при­мер, по­ло­же­ния статьи 38 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О го­су­дар­ст­вен­ном ка­даст­ре не­дви­жи­мос­ти». Так вы смо­же­те го­во­рить с ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром на од­ном язы­ке.

    Источник: http://www.kp.ru/guide/mezhevoi-plan-zemel-nogo-uchastka.html

    Как и где происходит оформление межевого плана? Средние фактические сроки и требования к подготовке

    Многие землевладельцы уже сталкивались с процедурой межевания земельного участка.

    Этот вид деятельности обязателен, так как позволяет получить наиболее полную информацию о земельном наделе на бумажном носителе.

    Если вы впервые сталкиваетесь с подобной процедурой, и не знаете, как изготавливается межевой план земельного участка, а также кто может заказать межевой план, а кто нет, то информация из этой статьи поможет вам разобраться в ряде пунктов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Кто занимается составлением?

    Оформление межевого плана не может сделать частная организация. Вернее может, но он не будет иметь никакой юридической силы, а значит и правовой ценности. Для того, чтобы получить этот документ, существует в пределах Российской Федерации специально предназначенная для этого организация.

    Ведь для того, чтобы получить правильно изготовленный межевой план, необходим многолетний опыт, умение, а также, познания, которые относятся к специалистам государственного учреждения.

    Сотрудники будут делать план без обращения в другие государственные инстанции, поэтому, для того, чтобы стать обладателем вожделенного документа необходимо обращаться только в один конкретный государственный орган.

    Основания изготовления

    Рассмотрим основания, которые могут стать толчком к получению межевого плана.
    1. Самым распространенным является приобретение в собственность земельного надела, который до вас не являлся частной собственностью, принадлежал государству.
    2. В ситуации, когда земельный надел находился в вашей собственности длительное время, но границы участка не были четко выражены, необходимо получить межевой план.
    3. Очень часто такая необходимость возникает в ситуации, когда по соседству с вами селятся другие граждане и хотят выяснить пределы своей территории.
    4. Также, вы лишаетесь возможности поставить земельный надел на кадастровый учёт в ситуации, если у вас нет межевого плана. Ведь первоначально, изготавливается именно этот документ, а потом уже выдается кадастровый план.
    5. Одной из возможных причин становится объединение нескольких земельных наделов или же наоборот, их дробление.

    Возможны и другие варианты, которые сподвигнут вас на получение межевого плана.

    Условия. Кто может заказать, кто нет?

    • К важнейшим условиям получения является определение лиц, которые имеют право получить данные документы. В первую очередь предпочтение отдается собственникам, которые владеют недвижимостью полностью, или же в долях.
    • Также, в случае, если сами собственники не могут получить план межевания по тем или иным причинам, то сделать это могут доверенные лица, в отношении которых была составлена нотариальная доверенность.
    • Кроме того, правоохранительные органы, а точнее их сотрудники обладают всей полнотой власти на то, чтобы получить данные в целях выполнения следственных действий.
    • Еще одной особенностью является наличие специалиста, который уполномочен осуществить замеры для проведения кадастровых работ. Так, план составляет специализированный инженер из кадастровой палаты.

    Пошаговая инструкция по оформлению межевого плана

    Необходимо выполнить ряд последовательных действий, которые приведут вас к желаемому результату: оформлению межевого плана.
    1. В первую очередь вам необходимо осуществить сбор документов, которые вы будете подавать в оформляющий орган.
    2. Далее необходимо обратиться в местную кад.палату для того, чтобы получить услуги инженера.
    3. Этот специалист должен приехать на ваш земельный надел и произвести замеры.
    4. Подготовленную инженером документацию, а также ваш пакет документов вы должны предоставить в кадастровую палату региона.
    5. После того, как вы подали документы, необходимо оплатить государственную пошлину.
    6. Осуществляете подачу документов, а затем ожидаете, когда кадастровый орган выдаст вам на руки искомый документ.

    В перечисленной процедуре нет абсолютно ничего сложного, поэтому вы без труда справитесь с ней.

    О том, какие существуют требования к подготовке межевого плана, узнаете в отдельной статье.

    Инструкции

    Соблюдая требования, приведенные ниже, вы без труда добьетесь скорейшего оформления межевого плана.

    Формирование путем личного присутствования

    • Вам необходимо сформировать пакет документов.
    • Сделайте ксерокопии всех бумаг для того, чтобы при подаче у вас не было проблем.
    • Далее, вы должны явиться в кадастровую палату и оплатить услуги кадастрового инженера.
    • В назначенное время он приедет на ваш участок.
    • На вашем участке кадастровый инженер произведет измерительные работы.
    • Составленный документ инженер передает сотрудникам кадастровой палаты, куда вы должны принести оставшиеся бумаги.
    • Помните о том, что вместе с пакетом ваших документов должны присутствовать и квитанции об оплате государственной пошлины.
    • После того, как вы подали документы, вам предоставят бланк, который свидетельствует о том, что вы прошли процедуру.
    • Вы должны получить план межевания, и теперь можете производить сделки, которые вам необходимы.

    Как это осуществить через Интернет?

    Если вы слишком заняты для того, чтобы оформить межевой план при личной явке, у вас есть альтернативный вариант.

    Так, вы можете осуществить изготовление межевого плана через сайт Росреестра. Для этого вы должны выполнить ряд подготовительных действий.

    Куда обращаться?

    Изготовлением межевого плана, как мы упоминали выше, занимается кадастровая палата вашего региона. Поэтому, вы можете обратиться в любое её представительство. Обратиться туда вам потребуется дважды.

    Читайте так же:  Документы для возврата 13 процентов за лечение

    В первом случае вам необходимо оплатить услуги кад.инженера, который должен произвести измерительные работы на участке, а второй раз вы явитесь в этот орган уже непосредственно подавать все документы для получения межевого плана.

    Документы

    Важную роль отводят составлению пакета документов для подготовки процедуры.

    Но существует обязательный перечень, который должен быть приобщен в обязательном порядке.

    • Обязательно приобщить свой паспорт, а также сделать как минимум две его ксерокопии.
    • Вами должно быть составлено заявление, которое является прошением о проведении работ.
    • Так как вы являетесь собственником недвижимости, то вы должны предоставить свидетельство о праве собственности, а также техническую документацию, которая, возможно, у вас имеется.

    Весь этот пакет документов даёт вам право на такой шаг, как обращение в кад.палату.

    Прежде, чем подать документ, обязательно оплатите государственную пошлину, и только после этого, имея на руках квитанцию, обращайтесь к сотруднику государственного учреждения.

    Составляем заявление

    Заявление на предоставление такой государственной услуги составляется заявителем физическим или юридическим лицом. К заявлению должны быть приобщены документы, которые перечислены в пункте выше.

    Оформлять такой документ, вы можете как самостоятельно, так и в кадастровой палате. При составлении необходимо иметь перед собой образец заполнения, а также бланк, куда вы будете вписывать необходимую информацию о ваших паспортных данных, а также о земельном наделе.

    Скачать его вы можете на сайте Росреестра, или получить напрямую, придя в орган.

    Средние фактические сроки и стоимость процедуры

    Стоимость процедуры межевания земельного участка всегда индивидуальна. Многое зависит от региона вашего проживания. По всей территории России действует Методика, которая и определяет размер оплаты труда кадастровых инженеров за норма-час.

    Исходя из стоимости работы за норма-час, вычисляется общее количество времени, затраченное на работу.

    Но точную стоимость вам может сказать только сам специалист, при вашем предварительном обращении. Если вы обращаетесь к частным кадастровым инженерам, то здесь сумма может варьироваться и составить от 8 до 15 тыс. руб.

    Что касается сроков, то подобная процедура не требует длительного времени. Специалисты обычно проводят процедуру спустя несколько дней после обращения.

    Таким образом, можно сделать вывод, что провести межевание вы можете в течение недели, и ещё пара недель вам понадобится на получение документов.

    Однако, есть правила, которые гласят о том, что перед тем, как произвести процедуру межевания, необходимо известить своих соседей об этом за один календарный месяц. Таким образом, начиная с момента оповещения соседей, и заканчивая моментом получения плана, на всё у вас уйдет около двух месяцев.

    О сроке действия межевого плана и про его стоимость мы подробно рассказывали тут.

    Где получать?

    Явиться за планом вы должны в орган, в который осуществили подачу всех сопровождающих документов. Это кадастровая палата.

    Обычно, процедура получения не затягивается, проходит очень быстро, и у вас не возникнет никаких проблем.

    Заключение

    Процедура межевания обязательна для всех лиц, которые являются владельцами земельных наделов, и ещё не осуществляли подобной процедуры для своего участка.

    Позаботьтесь о себе, и займитесь оформления межевого плана уже сегодня.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan/mezhevoj-plan/kak-izgotovit.html

    План межевания земельного участка: зачем и кому нужен

    С 2018 годом для собственников незарегистрированной земли пришли значимые трудности в проведении сделок с земельными объектами. Для законных действий с наделами земли, собственникам необходимо наличие оформленного межевого плана земельного участка.

    Межевой план в 2018

    С этого года начали действовать нововведения в порядке межевания:

    • собственники не смогут проводить какие-либо сделки, связанные с продажей/дарением/наследованием/сдачей в аренду без межевого плана;
    • раньше межевание можно было провести бесплатно, с настоящего времени все необходимые мероприятия по проведению межевальных работ являются платными;
    • строительство жилья на участке с неустановленными границами будет считаться незаконным.

    Такой жёсткий курс вызван нежеланием населения легализовать свои земельные наделы. По статистическим показателям более 50% ЗУ не учтены Кадастровой палатой. Это, конечно, усложняет правильность определения приграничных зон участков.

    Межевой и кадастровые планы: в чем их отличия

    Межевальные работы – это совокупность мероприятий по упорядочиванию, выправлению и фиксированию на местности границ ЗУ, определению его местоположения и площади. Результат данных работ выливается в комплектование межевого плана. Многие не видят различий между двумя необходимыми для госрегистрации документами: межевым и кадастровым планами.

    Межевой план – это инженерское заключение установленного образца, основой которого являются данные кадастрового плана. В нём отображена информация о границах участка (либо участков) земли в горизонтальной плоскости.

    Кадастровый план – это один из элементов учёта недвижимых объектов в России. Представляет собой карту, на которой условными обозначениями и в буквенной форме присутствуют сведения о площади, очертаниях, пограничных полосах земли, а также соседствующих объектах.

    Базисным источником создания межевого плана считается кадастровый, а межевальный впоследствии становится его техническим продолжением. Каждый из этих документов является важным пунктом госучёта недвижимости.

    Из каких частей состоит межевой план

    Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.

    Данный формуляр состоит из частей:

    1. Общие сведения.
    2. Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
    3. Результаты выполненных измерений, расчётов.

    Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.

    Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!

    1. Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
    2. Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
    3. Если образуются новые части участка – данные о них.
    4. Геодезическая схема.
    5. План расположения обмеряемого участка и соседних.
    6. Координаты основных точек границ участка.
    7. Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.

    Документ может быть оформлен:

    • на бумаге;
    • в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).

    Когда межевой план становится необходимостью

    Что может стать мотивом для формирования документа:

    • отдача имущественного права другому собственнику;
    • соединение нескольких близлежащих участков;
    • деление большого участка земли на несколько частей;
    • выделение доли из общедолевой владения;
    • рекомбинация участков;
    • корректив границ;
    • исправление кадастровых ошибок.

    Наличие на руках у собственника документа о межевании способствует урегулированию многих спорных моментов и полностью легализовывает ЗУ в соответствии с законодательной базой РФ.

    Читайте так же:  Законопроект о краже до 5000 рублей — когда начинается уголовная ответственность

    Где и как создать межевой план

    Для открытия межевального дела собственник может обратиться в негосударственную компанию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги. Либо в местный муниципальный отдел, занимающийся подобными вопросами.

    При этом у частной фирмы и её сотрудников должна быть лицензия на проведение подобных работ. Так же кадастровый инженер обязан располагать личной печатью, штампом, бланками, содержащими информацию о адресе и идентификационный номер аттестата.

    Справочная информация! Лицензированная практика кадастровых инженеров более детально освещена в письме МЭР № Д23-1554 от 15.04.2011 г.

    Последовательность получения межевого плана

    Получить межевой план можно за 5 шагов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Первый – подготовительный – в это время идёт поиск кадастрового специалиста формируется полный комплект документов, нужных для заключения договора об оказании межевальных услуг, после этого выбранный кандидат отправляется по инстанциям с соответствующими запросами.

    Второй – выстраивание схемы действий, обмер, топографическая съёмка.

    Третий – установление границ на участке – при выполнении данных действий обязательно должен присутствовать кто-то из местной администрации, который проследит за верностью поставленных знаков.

    Четвёртый – согласование проекта – результат проделанной работы отправляется в вышестоящий муниципальный орган для одобрения.

    Пятый – постановка на кадастровый учёт – заключительный этап. План отдаётся в палату кадастра для официальной фиксации изменений и постановки их на учёт.

    Надо быть готовым к тому, что межевание – это достаточно трудоемкий по продолжительности и затратный в денежно выражении процесс

    После тщательного выбора кандидатуры на выполнение геодезических работ гражданин-собственник земельного надела пишет письменное заявление на проведение межевания с приложением следующей документации:

    • паспорт + копия – для физлица;
    • документация уставная + копия – для юрлица;
    • документы на собственность всей земли или её доли;
    • кадастровый план ЗУ;
    • схема нужной зоны.

    Примерная стоимость межевальных процедур:

    • определение границ – от 2 до 15 тыс. рублей;
    • подготовка плана – в пределах 4 тыс. рублей;
    • топографическая съемка – в пределах 1 тыс. рублей.

    На расценки влияет местоположение земли: в Московской и Ленинградской областях придется заплатить 10-30 тыс. рублей и 7-8 тыс. рублей, в других региона – от 5 тыс. руб.

    Помимо этого, учитывается S измеряемого объекта – здесь цены колеблются от 15000 до 45000 руб.

    Возможность бесплатного оформления межевого плана может возникнуть в случае попадания территории, где расположен личный ЗУ, под проведение комплексных работ данной направленности (целевая федеральная программа «Развитие»).

    Время на разработку плана

    Мероприятия по межеванию могут растянуться на долгий срок, конкретной даты окончания всех требуемых для этой цели действия не озвучит ни один специалист. Но имеются примерные временные ограничения для некоторых плановых шагов:

    Плановые шаги

    Длительность выполнения

    Подготовка и подачи подготовленного комплекта документов 1 день Тестирование представленных документов на подлинность и нужную комплектацию 1 день Осуществление всего комплекса кадастровых работ 1 день Анализирование и согласование полученного материала не более 2 дней Улаживание создавшихся конфликтных обстоятельств От 2 до 60 дней Финальная проверка и оформление плана межевания 2 дня

    Заранее задумайтесь о регистрации своего личного недвижимого владения и проводите его в надлежащие сроки с учётом всех предписаний и указаний закона.

    Источник: http://cadstr.ru/mezhevanie/plan-mezhevaniya-zemli

    Что делать после проведения межевания земельного участка?

    Вы размежевали участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от целей установления границ. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.

    Содержание:

    Что делать после проведения межевания

    С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным владельцем своей земли.

    Что является результатом межевания

    По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади. Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.

    Межевой план нужен:

    • Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
    • Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.

    Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части кадастровый инженер указывает:

    • Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
    • Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
    • Указание отдельных частей земельного участка.
    • Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.

    Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками работ и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между владельцами смежных ЗУ.

    Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

    Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в межевом плане, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы кадастра или специалистов Росреестра.

    Куда обращаться после межевания

    Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

    Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

    Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены. Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно. К таким условиям относятся:

    • У заявителя есть все необходимые документы.
    • Его соседи не возражают против прирезки.
    • Проблем с распределением прав на землю нет.

    Определять возможность прирезок должен специалист.

    Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

    Что можно делать с землей после межевания

    После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

    Внимание. Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.

    Читайте так же:  Льготы ветеранам вооруженных сил местные виды поддержки

    Источник: http://geomergroup.ru/article/chto-delat-posle-provedeniya-mezhevaniya.html

    Межевой план земельного участка: как составляется и в чем его отличия?

    Без кадастровой документации на недвижимое имущество, владелец имеет определенные ограничения в правах. Он не может передавать землю во временное пользование, продавать или дарить ее третьему лицу. Одним из этапов постановления земли на кадастровый учет является межевание. Для чего нужен межевой план земельного участка, какие виды этого документа существуют, а также чем он отличается от других планов – мы рассмотрим далее.

    Что это такое?

    Межевой план – это базовый кадастровый документ, который изготавливается кадастровым инженером во время оформления технической документации на земельный участок. Он включается в общий пакет документов «межевого дела», которые необходимы для постановки на кадастровый учет.

    Этот документ содержит информацию о земельном участке, которую в последующем может использовать как собственник, так и сотрудник ГКН.

    Все процессы, связанные с порядком составления и оформления документа, регулируются следующими нормативными документами:

    • ФЗ№122 – порядок регистрации прав на недвижимое имущество (требования к собственности и владельцу);
    • ФЗ№221 – детальное описания кадастровой деятельности (как именно совершается, какие стандарты существуют и т.д.).

    Нарушение правил составления и регистрации межевого плана может стать основанием для признания документа недействительным.

    Существует несколько вариантов оформления межевого плана. Формат документа в первую очередь зависит от того, с какой именно целью подавалась заявка на проведение геодезических работ.

    Виды межевого плана:

    1. Формирование отдельного участка для постановления на кадастровый учет из общих муниципальных и государственных земель.
    2. Выделение отдельной доли из земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам (к примеру, дачный кооператив).
    3. Реорганизация территории, посредством отделения или присоединения земельного участка.
    4. Уточнение границ при выявлении кадастровой ошибки в проведенном межевании (когда происходит наложение границ двух отдельных земельных участков).
    5. Уточнение границ для подтверждения права на землю при возникновении конфликтной ситуации с владельцами соседних участков.

    Каждый вид плана отображает именно ту информацию, на которую было подано заявление.

    Для чего нужен?

    Межевой план земельного участка составляется в первую очередь для того, чтобы владелец смог совершить регистрацию своей собственности в едином кадастре.

    Основные задачи плана:

    1. Выделение конкретного участка из общих земель, принадлежащих частному владельцу или государству.
    2. Определение границ ЗУ.
    3. Создание топографического плана территории.
    4. Отображение любых изменений в собственности (расширение участка, разделение на несколько отдельных объектов и т.д.).
    5. Предоставление информации о земле для проведения коммуникаций и организации строительных работ.

    Кадастровый план содержит в себе техническую информацию об участке и расположенных на них сооружениях. Он является обязательным документом при решении любых ситуаций, в том числе и вышеизложенных.

    Срок действия

    Межевой план как такового срока годности не имеет. Он считается действительным до момента, пока информация, указанная в нем, остается актуальной.

    Пример: Владелец земли оформил план в 2005 году и с того момента он просто эксплуатировал земельный участок, никаким образом не меняя его технические данные. После, в 2008 году он решил купить соседний земельный удел и расширить свои границы. В данном случае ему нужно будет провести повторное межевание и отметить на топографической карте новые границы. При этом, старые границы также отображаются в документе.

    Для проведения коммуникаций на территорию, нужно иметь межевой план, срок которого не превышает 2 лет. При наличии более старого плана, совершить газификацию, проведение электричества или начать строительство владелец не сможет. Перед началом работ, нужно будет повторно оформить межевой план.

    Содержание документа

    Составление межевого плана земельного участка включает в себя создание двух частей документа – текстового и графического.

    1. Графическая часть – топографическая карта, на которой отображаются границы и размеры участка, а также недвижимые объекты, расположенные на этой территории. Масштаб и специальная разметка регулируются общими нормами проведения геодезических и кадастровых работ.
    2. Текстовая часть – техническая информация об участке и проведенных работах. Она состоит из следующих пунктов:
    • кадастровые данные: площадь, координаты границ, адрес, статус и т.д.
    • отчет о проведенных геодезических работах;
    • отчет о проведенной реорганизации (если к земле был присоединен другой участок или территория была разделена на несколько отдельных объектов);
    • заключение кадастрового инженера.

    Источник: http://yuristproffi.ru/nedvizhimost/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.html

    Раздел земельного участка собственником: все нюансы и инструкция по разделению земли

    Содержание

    Раздел земельного участка – процедура, позволяющая образовать из одного ЗУ два или несколько. Ее проведение регламентирует Земельный кодекс. После завершения процедуры старый участок снимают с учета, его собственники утрачивают права. Новые ЗУ ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют на них права.

    На каких основаниях можно разделить землю

    • Если земля в муниципальной собственности, для раздела нужно решение местных властей. .
    • Когда ЗУ в частной собственности, нужно заявление собственника о разделе и принятое на его основании решение.

    После раздела новые ЗУ получают ту же категорию и вид разрешенного использования, что и первоначальный.

    Когда нужен раздел

    Собственник земли имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Существует несколько причин, по которым может потребоваться раздел земельного участка:
    • Сделки с частью земли. Например, владелец хочет продать или подарить не всю землю, а только ее часть. По закону сделать это нельзя. Распоряжаться можно только самостоятельным с юридической точки зрения объектом. Получить из части ЗУ самостоятельный объект можно с помощью раздела.
    • Раздел земли между наследниками. Земельный участок был оставлен в наследство нескольким наследникам. После вступления в наследство земля окажется в долевой собственности. Владельцы могут разделить землю.
    • Раздел имущества во время развода. По семейному законодательству совместно нажитое имущество делится между супругами в равных долях. Землю, приобретенную в браке, можно разделить на два самостоятельных участка. После этого каждый из бывших супругов получает в собственность свой ЗУ.

    Делимые и неделимые участки

    Разделить можно не все ЗУ. С этой точки зрения закон делит земли на две большие группы – делимые и неделимые. Не получится разделить в следующих случаях:
    1. После раздела площадь новых участков будет ниже установленных для этой категории земли минимальных норм. Такие нормы отличаются в разных регионах, прежде чем начинать процедуру, лучше проконсультироваться со специалистом. Например, по нормам для земель ИЖС минимальная площадь – 6 соток. Исходный участок меньше 12 соток. В результате после раздела новые ЗУ не попадут в нормы. Такой участок относится к неделимым. Опять таки в каждом районе индивидуальные требования к минимальным размерам земельного участка, есть районы где минимальный размер ЗУ может быть 2,3,4 сотки.
    2. После раздела использовать землю как прежде станет невозможно. Например, на участке стоит дом на две семьи. И земля, и ОКС – в долевой собственности. В этом случае делить надо и ЗУ, и здание. Если участок неделим, дом можно разделить на два самостоятельных объекта, а на землю так и сохранится долевая собственность.
    3. Земля под МКД, промышленными зданиями и сооружениями, административными объектами неделима. Дело в том, что это невозможно физически.
    Читайте так же:  Список документов на рвп по квоте, для ребенка и для супругов

    Не всегда можно разделить участок, даже если он считается делимым. Одно из препятствий к разделу – обременения:

    Хотите узнать, можно ли разделить ваш земельный участок? Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

    Когда можно и нельзя разделить участок

    Даже если участок делимый, процедуру раздела могут не разрешить. Основания для запрета устанавливает закон:
    • После раздела землю невозможно будет использовать по назначению.
    • Обременения сохраняются на тех территориях, которые будут образованы после раздела. Их наличие затрудняет использование земли.
    • Раздел затрагивает интересы третьих лиц. Например, после установления новых границ появляются вклинивания, вкрапления. Запретят раздел и в том случае, если он приводит к черезполосице, невозможности нормально размещать на отдельных ЗУ объекты строительства.
    • После раздела не все части имеют собственный подъезд. Отсутствие подъезда ограничивает права пользования землей, раздел будет запрещен. В некоторых случаях возможно установление сервитута.

    Использование земли регулируется градостроительными регламентами. По ним земельные участки группируют в зоны.

    Например, земли ИЖС будут сгруппированы в зоны жилого строительства. В такой зоне – участки с одинаковым характером использования (суммой видов разрешенного использования). Например, в одной градостроительной зоне могут располагаться земли с разным ВРИ.

    Также градостроительные регламенты устанавливают:

    • Размеры для земель с разным ВРИ.
    • Параметры строительства.
    • Запреты на строительство на определенных землях.

    При разделе одним из самых важных критериев будет размер ЗУ. Так как по закону все новые части, образованные после раздела, должны попадать в предельные размеры. То есть, они не должны быть меньше, чем минимальные нормы, но и не должны превышать максимальные параметры.

    Даже если размер исходного участка позволяет его делить на несколько частей, есть и другие критерии, которые нужно учитывать. По закону вновь образованные ЗУ должны быть юридически самостоятельными единицами. Это означает, что они должны отвечать следующим критериям:

    • Проведено межевание, установлены границы. Участки стоят на кадастровом учете.
    • Все образованные части соответствуют ВРИ. Ничто не препятствует их использованию.
    • Площадь всех частей соответствует нормам.
    • На новых участках можно вести ту же деятельность, что и на первоначальном.

    Процедура раздела: инструкция

    Разделить можно землю, которая отвечает требованиям:

    • Участок зарегистрирован, у него установлены границы, информация внесена в ЕГРН.
    • На землю не наложено никаких обременений и ограничений, которые могут препятствовать разделу.

    Если все требования закона соблюдены, можно начинать процедуру раздела. Она проходит в четыре этапа.

    Подготовка соглашения собственников

    Соглашение нужно заключать в том случае, если у земли несколько собственников. Все они должны быть согласны с разделом. Документ можно составить в простой письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно, но если вы опасаетесь споров в дальнейшем, лучше заверить.

    Без соглашения участок нельзя разделить, а новые участки не поставят на кадастровый учет. Специалисты нашей компании помогут вам правильно подготовить соглашение и обезопасить себя от возможных рисков.

    В соглашении указывают данные о собственниках и земле. Также нужно отразить:

    • Размеры новых участков. Их устанавливаются пропорционально долям.
    • Расходы на межевание, кто их несет и в каком размере.

    Если хотя бы один из собственников не согласен, разделить землю можно только по решению суда. Оно будет основанием для проведения межевания и постановки новых участков на кадастровый учет.

    Подготовка межевого дела

    Основанием для межевания будет соглашение собственников или решение суда.

    Межевание проводят в несколько этапов. Сначала кадастровый инженер изучает имеющиеся картографические документы. Изучению подлежит не только документация на разделяемый участок. Кадастровый инженер изучит КПТ, оценит особенности расположения соседних территорий. Этот этап необходим для того, чтобы при установлении границ избежать их наложения, вкраплений, чересполосицы.

    После подготовки на объект приезжают геодезисты. Они проводят замеры, устанавливают границы и поворотные точки новых частей. На основе этих данных кадастровый инженер разработает проект межевания. В проекте будут указаны старые и новые границы. Проект требует согласование в индивидуальном случае:
    • С собственниками. Они имеют право присутствовать на межевании, высказывать свои пожелания. Если в течение 30 дней никто из собственников не высказал возражений, значит проект можно считать согласованным.
    • С соседями. Согласование требуется в том случае, если после раздела могут быть нарушены их права.

    Обычно, а это в 90% случаях, когда границы первоначального участка сохраняются прежними, а все изменения касаются только новых внутренних границ, согласование с соседями не нужно.

    После согласования кадастровый инженер предложит подписать акт границ, который прилагается к межевому делу. Также обязательным приложением будут и возражения, если они есть.

    В такой ситуации есть несколько вариантов развития событий:

    • Кадастровый инженер вносит изменения в проект. Границы согласуют повторно.
    • Через суд. Если согласовать границы не удалось, несогласованный акт прилагается к межевому делу. Отстоять права в этом случае можно через суд. Но участок с несогласованными границами нельзя поставить на кадастр.

    Заказать межевание при разделе можно в компании «Геомер групп».

    Получение почтового адреса

    Этим занимается администрация района. Собственник подает заявление и прилагает документы:
    • Правоустанавливающие документы.
    • Соглашение или решение суда.

    Администрация примет решение по заявлению и присвоит адрес. Окончательный вариант межевого дела будет готов только после того, как получите решение о присвоение адреса.

    Постановка на кадастр и регистрация прав

    После этого нужно снять старый участок с кадастрового учета и зарегистрировать новые ЗУ. Для этого нужно подать в Росреестр заявление и приложить к нему документы:

    • Паспорт.
    • Решение о присвоении адресов.
    • Межевой план.
    • Соглашение собственников.

    Если с заявлением обращается не собственник земли, потребуется нотариально заверенная доверенность.

    Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Процедура постановки на учет и регистрации прав собственности проходит одновременно. Срок государственной регистрации – 7 дней. В это время специалисты Росреестра снимут старый участок с государственного реестра. С этой минуты он перестает существовать как юридически самостоятельная единица.

    Новым участкам будет присвоен кадастровый номер. Сведения о земле и зарегистрированных правах вносят в ЕГРН. Собственники получают на руки выписку из ЕГРН.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://geomergroup.ru/article/razdel-zemelnogo-uchastka.html

    Применение межевого плана земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here