Получение разрешения на будущую перепланировку квартиры

Все самое интересное по теме: "Получение разрешения на будущую перепланировку квартиры" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения в 2020 г. Как получить.

Разрешение на перепланировку квартиры- образец

Содержание статьи

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве – это распоряжение жилищной инспекции с решением о согласовании переустройства и перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого здания в Московской области — это такой же документ, выдаваемый органом местного самоуправления.

Разрешение — это главный документ, который говорит о том, что Ваша перепланировка не нарушает никаких норм и Вы имеете полное право её выполнять.

1. Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Узнать сколько стоит получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в нашей фирме можно по данной ссылке . Цена указана ориентировочно для наиболее распространенных типов перепланировки. Чтобы получить коммерческое предложение по получению разрешения на ремонт Вашей квартиры или нежилого помещения, просьба позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту [email protected] . Также для этих целей Вы можете заполнить онлайн-заявку.

2. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку квартиры- обратная сторона

Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать.

Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь. В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения. В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого и 1572-ого постановлений). Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.

Официально (по закону) ремонтные работы можно начинать только после того как Вы получили соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения (или нежилого). Многие управляющие компании в новостройках, к примеру, вообще не допускают собственников к ремонту без предоставления данной бумаги. Однако наша организация при заключении договора разрешает выполнять ремонт параллельно процессу получения такого разрешения. Если мы заключили договор, то исходя из нашего большого опыта получения разрешений и знания требований законов, мы уверены в конечном положительном результате, а потому с пониманием относимся к желанию заказчика побыстрее начать ремонт и избежать простаивания квартиры. Тем более, что, в среднем, получение разрешения на перепланировку нежилого помещения или квартиры занимает 2-3 месяца.

3. Где получить разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

В каждом городе существует свой уполномоченный орган, выдающий разрешение на ремонт в квартире или нежилом помещении. Конечно, можно обратиться в этот согласующий орган самому. Но надо быть готовым к большому числу поездок, отказам, трате нервов и другим особенностям. К тому же, специалист в данной области может помочь ускорить процесс, обойти те или иные нарушения в перепланировке, задействовать своих людей и так далее. Поэтому обращение к специализированным организациям зачастую вполне оправдано. Можно попробовать получить разрешение на переустройство квартиры или нежилого помещения и самостоятельно.

Итак, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения?

3.1. Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

Как уже косвенно было упомянуто выше, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения, находящегося в жилом доме, в Москве выдаёт Жилищная инспекция. К сожалению, сейчас сами Жилищные инспекции не принимают документы напрямую, а только через Многофункциональные центры.

Также раньше в жилищную инспекцию по своему административному округу можно было обратиться за консультацией по вопросам получения разрешения на переустройство квартиры или нежилого помещения. Сейчас многие жилищные инспекции не проводят таких консультаций, а отправляют посетителей в Многофункциональные центры, так как формально обязанность давать консультации по перепланировке возложена теперь на них. К сожалению, многопрофильные специалисты, работающие в таких МФЦ в подавляющем большинстве не могут дать квалифицированной консультации по данному вопросу, так как не читали соответствующие законы и, что важнее, не владеют практикой. К сожалению, большинство из них, вообще, предоставляют обращающимся гражданам неверную информацию по вопросам перепланировки. Поэтому, если Вы решили получать разрешение на перепланировку самостоятельно, то рекомендуем

Разрешение на перепланировку нежилого помещения- обратная сторона

Вам все-таки попытаться попасть на консультацию по данному вопросу в Жилищную инспекцию того административного округа, в котором располагается Ваш объект недвижимости. Во многих из них ещё удается получить такую консультацию. Лучше всего, вообще, записываться на приём непосредственно к начальнику и получать ответы на свои вопросы у него.

Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена.

3.2. Кто дает разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 26) данные полномочия возложены на орган местного самоуправления. Чаще всего,таким органом в Московской области является Администрация города или района. Реже функции выдачи разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения передаются Отделу главного архитектора или Архитектурно-планировочному управлению. В любом случае, если Вы решили осуществлять получение разрешения на ремонт самостоятельно, то рекомендуем Вам обратиться в Администрацию Вашего города или района. Даже если полномочия по выдаче этого документа были ею переданы какой-то другой организации, то там всегда можно узнать какой именно.

Читайте так же:  Как обжаловать штраф гибдд с камеры

4. Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

Получение разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения для большинства типов перепланировок представляет из себя долгий и сложный процесс по сбору необходимых документов, справок, заказу проектной документации и технического заключения в специализированных проектных организациях, разбору законодательных актов, поиску и встречам с автором проекта дома, большому количеству поездок. Как мы уже говорили, если Вы решили заниматься вопросом получения разрешения на перепланировку самостоятельно, то прежде всего обратитесь за консультацией в Жилищную инспекцию Вашего округа, если Ваша квартира находится в Москве. Если квартира расположена в Московской области, то за консультацией следует обращаться в Администрацию города или района. Сам порядок получения разрешения на перепланировку более подробно рассмотрен нами в соответствующей статье. Надеемся, она окажется для Вас полезной.

5. Разрешенные перепланировки.

В заключение, мы хотели бы привести, как пример, разрешенные перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве, то есть такие перепланировки, на которые были получены соответствующие разрешения. К сожалению, обширного сборника таких переустройств не существует. Предыдущие такие подборки, уже во многом устарели, так как существенно изменились сами законы. Другие, такие как на сайте ivd, выполнены с огромным количеством нарушений и обманов. Некоторые разрешенные перепланировки квартир в Москве можно посмотреть в других наших статьях, размещенных на этом сайте. Примеры есть практически в каждой из них. Каталог разрешенных перепланировок для некоторых серийных панельных домов можно скачать на странице статьи Типовые перепланировки.

Разрешенная перепланировка.

В данном примере приведена планировка с часто встречающимися для хрущевки или сталинки мероприятиями, такими как расширение санузла за счет коридора (с объединением туалета и ванной) и устройство проёма с раздвижными дверьми в перегородке между комнатой и кухней.

Разрешенная перепланировка квартиры.

Данная разрешенная перепланировка характерна уже для панельных домов. Также расширяется санузел на площадь коридора и прорезается проем в несущей стене из гостиной в кухню.

Разрешенная перепланировка квартиры в Москве.

Это разрешенная перепланировка квартиры в монолитном доме «свободной планировки» (перегородки не возведены и в плане БТИ обозначены лишь пунктиром) с незначительными изменениями и увеличением мокрой зоны.

На данном рисунке также представлена разрешенная планировка в монолитном доме с часто встречающимся мероприятием по демонтажу подоконного блока с установкой раздвижных дверей.

В заключение хочется сказать, что нужно ли разрешение на ремонт квартиры или нежилого помещения, безусловно, должен решать сам собственник. Однако, на практике наличие данного документа позволяет обезопасить хозяина от будущих проблем с властями, соседями и юридическими документами на квартиру. Об ответственности и штрафах за неразрешенную перепланировку Вы можете прочесть здесь.

Источник: http://resog.ru/razreshenie-na-pereplanirovku/

Перепланировка квартиры: порядок действий

В этой статье мы расскажем о последовательности действий, которые придется совершать собственнику при оформлении перепланировки квартиры.

Ведь перепланировка – это не только строительно-демонтажные работы по сносу и строительству стен между помещениями, но и их юридическое оформление в соответствующих инстанциях.

Какие ремонтные работы не нужно согласовывать?

Ответ на этот вопрос очень прост – те, какие не являются перепланировкой. К ним относятся: остекление летних помещений (балконов и лоджий), всевозможные отделочные работы (замена обоев, покраска полов, стен и потолков), установка кондиционеров или антенн, замена межкомнатных дверей без увеличения/уменьшения габаритов проемов и т.п.

Но если у вас в планах: заделка проема в стене, объединение ванной и санузла, полный или частичный демонтаж перегородок либо их строительство, изменение конструкции пола, присоединение лоджии к комнате или кухне, то на эти работы потребуется разрешение властей, так как в результате подобных действий придется вносить изменения в документы БТИ на квартиру.

Согласно порядку действий при перепланировке квартиры до начала ремонта нужно получить разрешение

А при проведении перечисленных мероприятий без одобрения контрольно-надзорных структур ваши действия будут расценены, как незаконные, и, как следствие, все может закончиться серьезными санкциями со стороны госорганов.

Поэтому еще на этапе планирования будущих изменений в квартире, пока вы прикидываете, где разместить гардеробную, каким будет санузел в вашем доме – совмещенным или раздельным, за счет чего можно увеличить площадь жилой комнаты, проконсультируйтесь у специалистов по поводу предстоящей перепланировки.

Благодаря этому вы будете точно знать:

  1. Какие работы по перепланировке вы можете проводить в своей квартире, а от каких придется отказаться.
  2. Во сколько вам обойдется будущая перепланировка.
  3. Сколько времени займет ее согласование и проведение.
  4. Каков порядок действий при перепланировке квартиры и какие документы вам придется собирать.

Для справки: самый быстрый способ узнать все подробности по переустройству жилья, это позвонить по телефону в любую частную организацию, которая занимается разработкой и согласованием перепланировок, и задать интересующие вас вопросы. Желательно, чтобы на момент обращения у вас был при себе документ БТИ с планом квартиры. Если вы не знаете, к кому именно вам лучше всего обратиться за профессиональной консультацией, звоните по нашему телефону – мы обязательно поможем.

Порядок действий при согласовании перепланировки

Теперь поговорим непосредственно о том, каким именно образом можно получить разрешение на перепланировку квартиры в столичной многоэтажке.

Читайте так же:  В чем разница между авансом или задатком при покупке квартиры

Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ – Государственной жилищной инспекцией на основе документов, предоставленных собственником или его законным представителем.

Если квартира находится в собственности, то от владельца потребуется следующий перечень бумаг*:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Заявление на бланке установленного образца.
  • Технический паспорт переустраиваемого помещения.
  • Техническое заключение о том, что состояние конструкций позволяет проводить перепланировку.
  • Проект с перечнем и графическим отображением будущих работ по перепланировке.
  • Правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство, выписка из ЕГРН.
  • Доверенность на перепланировку от нотариуса (если согласованием занимается не собственник, а нанятый специалист).

*Это базовый список документов, который в каждом конкретном случае пополняется другими бумагами.

Для справки: бланк заявления можно взять в МФЦ. Если у вас по какой-то причине не оказалось технического паспорта, то такой документ заказывается в БТИ. За техническим заключением и проектом перепланировки нужно обращаться в организацию с допуском СРО. Текст для составления доверенности у нотариуса, как правило, берется в организации, которая вам будет помогать с согласованием перепланировки.

Проект перепланировки от АПБ 1

Жилищная инспекция только рассматривает предоставленные документы, но не занимается их приемкой. Чтобы передать комплект бумаг для получения разрешения на перепланировку, его нужно сдавать в ближайший многофункциональный центр, откуда он поступит в МЖИ.

Мосжилинспекция может рассматривать ваши документы в течение 20 рабочих дней, после чего вынесет решение – отказать в согласовании или разрешить проведение перепланировки.

► При отказе в перепланировке в письменной форме на бланке жилищной инспекции даются ссылки на те нормативные акты, которые были нарушены проектной организацией (не правильно составлен проект) или заявителем (не все документы переданы в жилищную инспекцию).

Получение разрешения – это не последний этап оформления перепланировки. Этот документ дает официальное право собственнику проводить у себя в квартире капитальный ремонт, но сделанную перепланировку еще предстоит сдать комиссии – таков порядок действий.

Для вызова приемочной комиссии на квартиру вновь придется обращаться в МФЦ. На этот раз пишется заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, к которому прикладываются: копии договора со строителями и их СРО, подписанные акты скрытых работ и журнал. Документы нужно подать до того момента, как закончится срок действия разрешения на перепланировку – оно выдается на 1 год.

Для справки: при необходимости собственник имеет право продлить срок действия разрешения на перепланировку. Раньше это можно было делать неограниченное количество раз, а сейчас только один раз не более чем на полгода.

Комиссия, в состав которой входит инспектор жилинспекции, сотрудники проектной, подрядной и управляющей домом (при затрагивании общедомовой собственности) организаций, проверит выполненные работы на соответствие проектным решениям, которые утверждались до начала ремонта. При отсутствии расхождений подписывается акт приемки перепланировки.

Образец акта о завершенной перепланировке

Далее собственник по своему желанию может пригласить техника БТИ для проведения обмеров помещений и получения нового плана квартиры.

План квартиры с экспликацией помещений после перепланировки

В Московской области порядок действий при перепланировке квартиры схожий, но имеет свои особенности. О них вы можете прочитать в другой нашей статье. Несколько иной порядок действий и при узаконивании перепланировки уже совершенной — подробнее об этом тут.

Как мы уже сказали, порядок действий при перепланировке таков, что для согласования требуются проект с техническим заключением. У нашей компании имеются все СРО-документы, поэтому мы с удовольствием разработаем для вас проектную документацию (читайте о порядке заказа и стоимости), а если хотите, то и согласуем вашу перепланировку в жилищной инспекции по оформленной у нотариуса доверенности.

Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-kvartiry-poryadok-deystviy.html

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Затевая глобальный ремонт в своем жилище, многие собственники задаются вполне логичным вопросом, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить согласование. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ.

Разрешение на перепланировку в Москве

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Но кто выдает разрешение на перепланировку в столице?

Разрешение на перепланировку, фото

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В городах Подмосковья нет жилищных инспекций, там оформлением разрешений на перепланировки занимаются местные администрации.

Какие документы нужны для разрешения на перепланировку помещения

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие бумаги: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копию правоустанавливающих документов, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Читайте так же:  Применение межевого плана земельного участка

Допуск СРО на проектирование, фото

Видео (кликните для воспроизведения).

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то за ним стоит обратиться в опытную компанию, где заодно можно и проконсультироваться по поводу дальнейшего согласования перепланировки.

Сам порядок получения разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру и площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

Например, если вы хотите перенести дверной проем в перегородке, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, и для их проведения достаточно предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.

А вот работы, затрагивающие несущие стены, требуют для оформления разрешения на перепланировку уже технического заключения от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текучем состоянии здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.

Технический паспорт БТИ, фото:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а через службу единого окна МФЦ.

В течение 20 рабочих дней вы получите решение по своему заявлению – отказ либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку жилого помещения, согласно ППМ №508-ПП, выдается бесплатно.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку

Разрешение выдается на срок в один календарный год, и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно, то есть собирать заново все бумаги.

Чтобы избежать этого, можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно только один раз (раньше количество продлений было не ограничено), но не более чем на 6 месяцев.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку для физического лица в настоящий момент составляет 2,5 тысячи рублей.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным.

Но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей жилищного законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации (проектов и технических заключений) уже более десяти лет, поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку в многоквартирном доме, то вы можете позвонить нам.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/poriadok_oformlenia_razreshenia_na_pereplanirovku.php

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Источник: http://www.inmyroom.ru/posts/10065-kak-soglasovat-pereplanirovku-poshagovaya-instruktsiya

Документы для оформления перепланировки

Перепланировка квартиры в равной степени сопряжена с технической и юридической стороной вопроса. Не меньше внимания чем выбор строительной бригады и подбор архитектурных решений должен привлекать сбор необходимых документов для перепланировки квартиры. Однако, начинать нужно все же с определения того, что будет изменяться в текущей планировке — это даст возможность узнать путь по которому будет согласовываться перепланировка. В этой статье мы поговорим о том, каким образом это можно сделать, вплоть до получения документа, подтверждающего перепланировку.

Документы для перепланировки квартиры

Следующий этап в подготовке к работам — сбор всех необходимых документов для перепланировки и получение разрешения на начало проведения работ. Проведение согласования — не пустая формальность. Большинство аварий в многоквартирных домах случаются как раз по вине самовольных перепланировок. Перепланировка, выполненная незаконно, без подготовки документов для оформления перепланировки и разработки проекта, может стать источником неприятностей не только для вашей семьи, но и для остальных жильцов вашего дома. Устранять последствия незаконной перепланировки придется полностью за свой счет не только в своей квартире, но и в квартирах соседей.

Читайте так же:  Принудительные меры медицинского характера уголовный кодекс рф

Документы, оформление перепланировки:

На этапе сбора документов для перепланировки вам нужно подготовить: поэтажный план и экспликацию квартиры, свидетельство права собственности (нотариально заверенное), проект перепланировки и заявление. Эти четыре бумаги являются базовыми, но существует вероятность того, что потребуется собрать еще документы для перепланировки.

Если ваша квартира была приобретена по ипотеке, то к списку документов для оформления перепланировки прибавится разрешение банка на проведение работ по перепланировке квартиры.

Впрочем заниматься согласованием можно самостоятельно, а можно поручить эту работу специальным организациям-посредникам. После оформления доверенности на сотрудника организации и предоставления копии правоустанавливающих документов, согласование перепланировки будет проходить без вашего участия. Знания и опыт посреднических организаций в сфере согласования позволяют в самые короткие сроки собрать и подготовить документы для оформления перепланировки, найти подходящую проектную организацию для разработки проекта будущей перепланировки, получить разрешение в Жилищной инспекции, а значит вы сможете быстрее приступить к долгожданным работам по перепланировке вашей квартиры.

Разрешение на перепланировку

Основной список документов для перепланировки:

  • эскиз/проект перепланировки.

Перепланировка квартиры может проводиться как в уведомительном порядке (перепланировка по эскизу), так и в рамках проекта перепланировки. Второй вариант предполагает разработку проекта перепланировки в организации с допуском СРО на проектирование и ожидание получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.

  • копии правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающие документы требуются для перепланировок в приватизированных квартирах. Жителям же муниципальных квартир придется предоставить разрешение на перепланировку от Департамента жилищной политики.

  • справка о согласии банка (если квартира в ипотеке).

Иногда в договоре ипотеки содержится пункт о том что собственник не имеет права устраивать перепланировки, если же такого пункта нет, то банки как правило дают разрешение на перепланировку.

  • справка Мосгаз

Если в квартире газовая плита. Также при переносе газовой плиты или коммуникаций.

  • справки согласующих организаций (Роспотребнадзор, УГПС, АПУ и д.р.)

Роспотребнадзор выдает справки при переводе квартиры в нежилой фонд, разрешение же Архитектурного Управления потребуется при фасадных работах.

  • технический паспорт на квартиру, поэтажный план до перепланировки, экспликация

Технический паспорт квартиры является основным техническим документом. На его основании можно разрабатывать проектную документацию для оформления перепланировки.

  • договор на авторский надзор

Договор на авторский надзор заключается с проектной организацией, которая будет разрабатывать проектные документы для оформления перепланировки.

  • акты скрытых работ

Акты освидетельствования скрытых работ требуются при работах, после которых установить их корректность не представляется возможным, например изменение конструкции полов или усиление проема в несущей стене.

  • а также другие документы, для оформления перепланировки, комплектность и необходимость которых рассматривается службой одного окна жилищной инспекции соответствующего округа Москвы.

Наша компания уже долгое время занимается разработкой документов для оформления перепланировки и ведением процесса согласования, потому при надобности мы можем предложить вам свои услуги. Вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/dokumenty_dlia_oformlenia_pereplanirovki.php

Официальная перепланировка квартиры

Определенные виды работ, выполняемые при проведении ремонта квартиры, требуют разработки эскиза или проектной документации и согласования с контрольно-надзорными органами. К таким мероприятиям относятся работы по перепланировке и переустройству, которые узакониваются по эскизу или проекту с техническим заключением.

В данной статье мы рассмотрим, как официально оформить перепланировку квартиры в городе Москве на основании проекта. Наш выбор связан с тем, что согласование по эскизу сегодня осуществляется крайне редко. Тем более, что на нашем сайте уже есть статья, где мы подробно разобрали процесс согласования перепланировки по упрощенной схеме или по эскизу.

Процедура официального оформления перепланировки квартиры

Перечень ремонтно-строительных мероприятий, для выполнения которых нужен проект, приведен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (см. пункты 2 и 3 Приложения 1). К их числу относятся:

  • Перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих сетей или ее замена на электрическую.
  • Изменение площади ванной или туалета.
  • Организация дополнительного санузла.
  • Устройство проема в несущей стене и перекрытии.
  • Изменение конструкции и устройство полов.
  • Демонтаж-монтаж перегородок.
  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях и другие работы.

Если из данного списка планируется проведение хотя бы одного мероприятия, то перепланировка и/или переустройство согласуются по проектной документации.

Процедура согласования перепланировки состоит из двух основополагающих этапов:

  1. Оформления разрешения на перепланировку/переустройство.
  2. Получения акта о завершенной перепланировке/переустройстве.

Как получить разрешение на перепланировку

Многие собственники жилых помещений в Москве, кто не знает, как официально сделать перепланировку в квартире, ошибочно полагают, что согласование перепланировки и переустройства сразу происходит в БТИ, но это не так. Для проведения перепланировки квартиры официально документы необходимо подавать в Государственную жилищную инспекцию города Москвы через МФЦ. Только жилищная инспекция имеет полномочия согласовывать перепланировку квартиры и выдавать соответствующее разрешение.

Разрешение на перепланировку – это распоряжение Мосжилинспекции, выдаваемое на специальном бланке, с решением о согласовании переустройства и перепланировки. Данный документ говорит о том, что планируемые ремонтные работы не нарушают никаких норм, а потому собственник квартиры имеет полное право их выполнять согласно проектной документации.

Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры:

Разрешение на перепланировку и/или переустройство выдается на основании заявления от собственника квартиры, поступившего в Мосжилинспекцию из МФЦ. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техзаключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.
  • Проект перепланировки.
  • Иные документы в зависимости от вида согласуемой перепланировки (справка Мосгаза, согласие банка и т.д.).
Читайте так же:  Положенные льготы школьникам при покупке жд билетов

В Мосжилинспекции поступившие заявление и прилагаемые к нему документы проверяют на соответствие требованиям жилищного законодательства и административного регламента по согласованию перепланировки и/или переустройства, утвержденного ППМ №508-ПП.

Технический паспорт с планом квартиры до перепланировки:

При отсутствии нарушений в подаче документов и оформлении проектной документации принимается решение о согласовании переустройства и/или перепланировки квартиры в многоквартирном доме, которое оформляется письменно в форме распоряжения.

Разрешение на ремонтные работы заявитель получает в многофункциональном центре. После получения разрешения проводится официальная перепланировка на основании проекта.

Изготовление проекта перепланировки

Стоит отметить, что Мосжилинспекция при согласовании перепланировки требует предоставления не дизайн-проекта, а именно проекта перепланировки.

Дизайн-проект, по которому выполняются ремонтно-отделочные работы и декорирование, а также производится наполнение интерьеров техникой и мебелью, не подходит для получения разрешения на перепланировку/переустройство.

По своему составу и оформлению проект перепланировки разительно отличается от дизайн-проекта. Кроме того, разработкой проекта перепланировки должны заниматься исключительно проектные организации с разрешением на данные работы – допуском СРО. Такое требование содержится в ППМ №508-ПП.

Большинство же дизайнерских студий членами саморегулируемой организации не являются и соответствующего свидетельства СРО на проектирование не имеют, а потому они не несут никакой ответственности за отображенные в дизайн-проекте решения по перепланировке.

Поэтому для согласования перепланировки необходимо изготовление именно проекта перепланировки. И разработать его должна организация с допуском СРО. Но одного только проекта для оформления разрешения на перепланировку квартиры в Москве недостаточно – в составе проектной документации должно быть еще техническое заключение.

Техническое заключение возможно заказать в проектной организации с соответствующим допуском СРО.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, техническое заключение может предоставить только автор проекта дома. Но сведения о разработчиках домов, построенных до начала 50-х годов прошлого века, как правило отсутствуют. Поэтому технические заключения для перепланировки квартир в старых жилых зданиях Мосжилинспекция поручила разрабатывать ГБУ Экспертный центр.

В ГБУ Экспертный центр также придется обращаться за техническим заключением в том случае, если несущие конструкции затрагиваются в квартире дома, автор проекта которого юридически прекратил существование.

Наша организация разрабатывает проектную документацию в составе проекта с техническим заключением для перепланировок без затрагивания несущих конструкций. Для перепланировок с затрагиванием несущих конструкций мы изготовляем проекты и оказываем содействие в получении технического заключения у автора проекта дома. Имеем необходимые допуски СРО к работам.

Как оформить акт о завершенной перепланировке

В начале нашей статьи мы уже отметили, что вторым этапом согласования является получение акта о завершенной перепланировке/переустройстве. Составляется данный акт по результатам приемки произведенного ремонта комиссией, в которую включаются представители Мосжилинспекции, проектной организации и подрядчика. Если перепланировка связана с затрагиванием общедомовой собственности, то в комиссию включают также представителя управляющей компании.

Для вызова сотрудника Мосжилинспекции в многофункциональный центр необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/ или перепланировке.
  • Оригинал (копию) договора со строительной организацией, производившей ремонт, и копию их свидетельства СРО.
  • Заполненный журнал производства работ.
  • Акты скрытых работ.

В 10-дневный срок с собственником или доверенным лицом свяжется инспектор Мосжилинспекции и назначит дату и время приемки ремонтных работ. С остальными членами комиссии о визите на квартиру придется договариваться самостоятельно.

Акт о завершенной перепланировке:

Комиссия составляет акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве после осмотра помещений и только в том случае, если выполненный ремонт соответствует согласованному проекту и не нарушает строительных и санитарных норм. Акт составляется в 4-х экземплярах, один из которых отправляется в БТИ.

Далее собственник квартиры может вызвать на объект техника из Бюро технической инвентаризации, который выполнит обмеры помещений и занесет выявленные изменения в базу БТИ. После чего вам выдается обновленная техническая документация на квартиру. На этом официальная перепланировка заканчивается.

Как официально узаконить перепланировку

Выше мы разобрали, как официально сделать перепланировку на основании разрешения от Мосжилинспекции. Однако далеко не все собственники жилых помещений в многоквартирных домах следуют букве закона и проводят ремонтные работы по перепланировке/переустройству после их согласования с надзорным органом. Многие владельцы жилья изменяют планировочное решение своей квартиры самовольно.

Если самовольно выполненные работы не нарушают действующие строительные или юридические нормы, что бывает крайне редко, то официально узаконить ранее произведенную перепланировку возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности совершенных работ. Если изменения затронули только ненесущие конструкции, то техническое заключение оформляется в частной организации, работающей с СРО, в том числе в нашей компании. В остальных случаях обращаться за заключением придется к автору проекта дома или в ГБУ Экспертный центр.

Наша организация осуществляет весь комплекс работ по согласованию перепланировки и переустройства квартиры в Москве и Московской области. У нас возможно заказать:

  • Изготовление технического заключения на будущую перепланировку и переустройство.
  • Изготовление технического заключения по факту выполненной перепланировки и переустройства.
  • Изготовление проекта перепланировки.
  • Услуги по согласованию перепланировки.

Напишите свой вопрос по перепланировке на электронную почту, в чат, онлайн или позвоните по телефону – наш специалист вас бесплатно проконсультирует.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/oficialnaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Получение разрешения на будущую перепланировку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here