Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры

Все самое интересное по теме: "Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость квартиры в настоящее время является единственным возможным параметром, который применяется для расчета налога на имущество граждан. В представленном материале можно узнать особенности определения кадастровой стоимости и ее практическое значение для собственников жилых помещений.

Что такое кадастровая стоимость

Законодательство предусматривает одновременное использование нескольких стоимостных характеристик объектов недвижимости, каждая из которых имеет свои особенности и практическое применение. В их число входят:

  • инвентаризационная стоимость жилого помещения – показатель, определяемый в результате технической инвентаризации вновь возведенных зданий и квартир;
  • рыночная стоимость – оценочное значение, определяемое участниками гражданских сделок с недвижимостью, а также в результате деятельности независимых оценщиков;
  • кадастровая стоимость – рыночная стоимость, определенная по итогам кадастровой оценки группы объектов недвижимости.

Обратите внимание! Несмотря на то, что кадастровая стоимость признается рыночным оценочным показателем, ее фактический размер может существенно отличаться от действительности. Это связано с особенностями определения кадастровой стоимости, которая формируется в отношении не конкретного жилого помещения, а большой группы однородных объектов недвижимости.

Практическое значение кадастровой стоимости связано с применением ее для установления и расчета налоговых обязательств собственников жилых помещений. В настоящее время практически все регионы РФ перешли на использование кадастровой стоимости, взамен инвентаризационного показателя, при расчете налога на недвижимость.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартир

Если граждане планируют продать свою квартиру, они определяют цену сделки исходя из реально сложившихся цен на рынке недвижимости. Как альтернативный вариант может применяться отчет о рыночной стоимости объекта, который изготавливает профессиональный независимый оценщик.

Принципы определения кадастровой стоимости кардинальным образом отличаются от указанной процедуры и характеризуются следующими особенностями:

  • для формирования значений кадастровой стоимости используются данные комплексных кадастровых работ, которые выполняют кадастровые инженеры по заказу исполнительных властных органов субъектов РФ;
  • комплексные кадастровые работы проводятся в отношении большой группы объектов недвижимости, расположенных в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов;
  • при выполнении комплексных кадастровых работ не учитываются особенности каждого конкретного жилого помещения, что влечет необъективность оценочного показателя.

Регулярность проведения комплексных кадастровых работ может различаться в зависимости от региона, но не может быть реже одного раза в три года. Информация о проводимых работах подлежит размещению на официальных порталах исполнительных органов власти.

После выполнения кадастровых работ итоговое заключение направляется в адрес заказчика, соответствующего властного органа. После утверждения показателей кадастровой стоимости, итоговый отчет размещается на официальных электронных ресурсах органов исполнительной власти и направляется в адрес налоговых органов.

После получения сведения о кадастровой стоимости налоговые органы осуществляют расчет налога на имущество в отношении каждого объекта недвижимости. Учитывая особенности формирования кадастровой стоимости, такой расчет будет носить усредненный характер и не отражает реальной цены квартиры.

Исходя из анализа показателей кадастровой стоимости по стране, можно сделать вывод, что она существенно превышает реальную рыночную цену жилых помещений. Это влечет крайне неблагоприятные последствия:

  • происходит завышение налога на имущество, в результате чего собственники квартир в старых домах получают расчет платежей, аналогичный с элитным жильем в новостройках;
  • происходит существенное повышение цен на вторичном рынке жилья, так как продавцы начинают ориентироваться на значение кадастровой стоимости при распоряжении своими объектами.

Практически сразу с момента введения кадастровой стоимости для определения налоговых обязательств, собственники квартир стали обращаться в судебные органы для оспаривания этого показателя. Сложившаяся судебная практика вынудила государство предусмотреть порядок оспаривания кадастровой стоимости в законодательных актах.

Как оспорить кадастровую стоимость

Основная цель оспаривания кадастровой стоимости заключается в приведении ее в соответствии с реальной рыночной оценкой жилого помещения. Это позволит существенно уменьшить налоговые платежи за имущество.

В настоящее время законодательство допускает два варианта оспаривания показателей кадастровой стоимости:

  1. через уполномоченную региональную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке недвижимости;
  2. через судебные органы, путем подачи иска о приравнивании показателей кадастровой и рыночной стоимости жилого помещения.

Обратите внимание! Если оспаривание кадастровой стоимости предпринимают юридические лица, для них установлено обязательное правило о прохождении двух указанных этапов рассмотрения жалобы. Для граждан обращение в уполномоченную комиссию является необязательным этапом, допускается прямое обращение в суд.

Чтобы оспорить кадастровую оценку квартиры необходимо представить в судебный орган доказательства, что она не соответствует реальной рыночной стоимости. Для этого потребуется получить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости или провести кадастровые работы в отношении квартиры при помощи кадастрового инженера.

Если представленные документы свидетельствуют о явном несоответствии кадастрового и рыночного показателей стоимости жилого помещения, суд выносит решение о признании кадастровой стоимости квартиры равной рыночному показателю. Данное решение будет распространяться только на конкретный спорный объект недвижимости, для всех остальных квартир в многоквартирном доме прежняя кадастровая стоимость сохранит свое юридическое значение до момента соответствующего оспаривания.

После вступления судебного акта в законную силу оно подлежит направлению в следующие органы:

  • исполнительный орган власти, который обязан внести соответствующие изменения в официальный источник опубликования;
  • службу Росреестра, которая обязана учесть новые показатели оценки в кадастровых сведениях ЕГРН;
  • инспекцию ФНС, которая обязана произвести расчет налоговых обязательств по квартире в соответствии с новым оценочным показателем.

Оспаривание кадастровой стоимости не имеет обратной силы, поэтому установленный судом показатель будет применяться только в новом расчетном периоде. При последующих налоговых начислениях ИФНС обязана применять уже новый показатель кадастровой стоимости.

Читайте так же:  Программа помощи ипотечным заемщикам аижк — условия, требования и порядок оформления

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-rasschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Нюансы проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости

Некоторые махинации с недвижимостью для снижения налоговых платежей вынудили государство принять ряд мер и нововведений касательно налогового законодательства в отношении квартир, домов и иных объектов. Для чего нужна оценка кадастровой стоимости недвижимости, как с ее помощью рассчитать налоговый платеж, попробуем разобраться.

Что представляет собой оценка кадастровой стоимости

Многие годаыначисление налога на объекты недвижимости осуществлялось по устаревшей схеме. Налоговой базой являлась рыночная стоимость недвижимости или стоимость объекта, которая указывается в договорах при его реализации. Вследствие этого налоговые платежи в бюджет были достаточно скудными.

Налоговые изменения последних лет позволяют исчислять налог от кадастровой стоимости объекта, которая определяется актами специальной оценочной комиссии Кадастровой палаты.

Результат оценки кадастровой стоимости не колеблется от курса валют или ситуации на рынке, так как оценочная работа проводится не чаще, чем три раза в год, но не реже, чем один раз в пять лет.

На данный момент все плановые оценочные работы прекращены на ближайшие 3 года для внедрения новой налоговой системы. Внеплановая проверка заказывается в Управлении Росреестра или у частных независимых оценщиков.

Таким образом, оценка кадастровой стоимости – ряд определенных манипуляций, благодаря которым определяется кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости:

  • Определить необходимость проведения оценки.
  • Согласовать список объектов.
  • Выбор лиц, ответственных за ведение оценочных работ.
  • Проведение оценки кадастровой стоимости.
  • Согласование конечного результата работы и внесение его в Государственный реестр недвижимых объектов.

Подробнее о кадастровой оценке в видео:

Когда необходимо проведение оценки

Существует ряд ситуаций, при которых проведение внеплановой кадастровой оценки недвижимости или обновление сведений о кадастровой стоимости объекта просто необходимо:

  1. Продажа или приобретение объекта недвижимости. Оценка необходима, когда отсутствует технический или кадастровый паспорт объекта, необходимый для регистрации сделки.
  2. Оформление дарственной или наследства. Данные сделки не сопровождаются движением денежных средств, поэтому определить, какая же стоимость у той или иной недвижимости, просто необходимо.
  3. Наём жилья. Процедура необходима при аренде муниципального жилья, например.
  4. Приобретение недвижимости в ипотеку или оформление кредита под залог недвижимых объектов. Оформление кредита должно сопровождаться не только документацией по платежеспособности гражданина, но и отчетом о проведенной оценке. В случае, если сумма запрашиваемого кредита будет значительно больше, чем размер средств, указанный в отчете, в выдаче кредита будет либо отказано, либо банк согласует сумму, не превышающую указанную в отчете об оценке кадастровой стоимости.
  5. Оформление льготы или субсидии на начисляемый имущественный налог.

Последствия неправильной оценки кадастровой стоимости

Случаются ситуация, когда из-за массового проведения оценки и использования устаревших методик кадастровая стоимость определяется неверно, в завышенном размере. Это может повлечь за собой некоторые негативные последствия, например:

  • Так как от данного показателя зависит налог на недвижимость, при его завышен и будет завышен и налог.
  • Повысится арендная плата за арендуемое муниципальное жилье или недвижимость.
  • В случае фигурирования объекта недвижимости в качестве предмета судебного заседания повысится размер пошлины.
  • Нотариус или юридические службы увеличат свои тарифы в рамках дел, где фигурирует данный объект.
  • Возникнут проблемы с органами опеки и попечительства.

Если завышена стоимость объекта недвижимости, собственник может нести финансовые затраты в связи с тем, что увеличатся тарифы на содержание объекта, оплату госпошлин и затруднится реализация объекта, если собственник решит его продать.

Как организовать переоценку кадастровой стоимости

Если размер налогового платежа достаточно велик или отличается от того расчета, который налогоплательщик проводил самостоятельно, возможно организовать работу по переоценке кадастровой стоимости объекта.

Для этого собственник сначала проводит независимую экспертизу, результаты которой подтвердят его опасения о завышении цены. Подобный отчет станет основанием для обращения в суд или специально созданную органами Росреестра комиссию.

В связи с тем, что комиссия органов Росреестра формируется из своих же сотрудников или коллег, всем им выгодно оставить принятое решение без изменений. Поэтому в случае получения отказа в признании результатов переоценки кадастровой стоимости, собственник недвижимости имеет законное право обратиться в суд. Пример по результатам заседания комиссии Росреестра в г. Москве ниже.

Если в ходе судебного заседания будет учтена проведенная собственником оценка и зачтется новая стоимость квартиры, налоговая инспекция будет обязана произвести перерасчет по уже уплаченным сборам.

Какие сведения могут быть учтены при проведении кадастровой оценки стоимости объекта недвижимости:

  1. Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в том районе населенного пункта, самом населенном пункте, где располагается объект.
  2. Возраст объекта недвижимости, процент износа несущих конструкций и основных элементов здания (возможная урожайность земельного участка).
  3. Характеристика места расположения объекта – этажность здания, месторасположение квартиры, местность, где расположен земельный участок.
  4. Размер (площадь) объекта.
  5. Общая характеристика экономической обстановки в населенном пункте и регионе.

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/na-imushhestvo/otsenka-kadastrovoy-stoimosti.html

Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры

С 2015 по 2019 год в России будет постепенно вводиться новая система начисления налога на недвижимость. Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, которая будет являться отправной точкой будущего платежа, узнаем ниже.

Что представляет собой кадастровая стоимость жилья

Кадастровая стоимость – проще говоря, стоимость объекта недвижимости на жилищном рынке, устанавливаемая Кадастровой палатой.

Если ранее рыночная стоимость жилья была гораздо больше у недобросовестных продавцов или гораздо меньше у лиц, не желающих платить налог, то теперь данные показатели будут равны. Размер налогового платежа теперь будет напрямую зависеть от величины кадастровой стоимости, соответственно, чем показатель будет выше, тем выше станет налог.

Если ранее гражданин не реализовывал свое имущество или не сталкивался с понятием кадастровой стоимости недвижимости, ему следует проверять данный показатель. Стоимость, устанавливаемая кадастровой палатой, меняется один раз в три-пять лет.

Какие факторы будут учитываться при составлении отчета о кадастровой стоимости и определении итоговой суммы:

  • Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в данном районе, населенном пункте и регионе.
  • Возраст здания, в котором располагается квартира, процент его износа.
  • Место расположения квартиры – этаж, район населенного пункта.
  • Общая площадь квартиры – жилая и нежилая.
  • Общая экономическая обстановка в районе и населенном пункте.

Окончательный вывод о том, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, принимают независимые эксперты, имеющие право на осуществление подобной деятельности.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Существует несколько способов самостоятельного расчета кадастровой стоимости квартиры. Более корректно было бы говорить здесь «узнать кадастровую стоимость», так как все расчеты будут делать профессионалы.

Читайте так же:  Когда выплачивают декретные срок выплаты пособия по беременности и родам

  • Выбрать соответствующую государственному кадастру недвижимости вкладку.
  • Указать достоверные данные объекта.
  • Сформировать запрос о расчете кадастровой стоимости.
  • Посмотреть полученные результаты, в случае, если их нет – либо неверно внесены данные, либо в системе сведения об объекте еще не обновлялись.

Оформить кадастровый паспорт в режиме онлайн:

  • На соответствующем сервисе заполнить все данные о квартире.
  • Оплатить сбор в размере 200 рублей.
  • Получить доступ в личный кабинет, в котором будет можно отследить полученные результаты.
  • В течение промежутка от 10 минут до 20 часов получить электронную версию кадастрового паспорта с указанием технических характеристик объекта.

Так как существует энный период ожидания результатов, достаточно указать свои контактные данные — телефон и адрес электронной почты и своевременно проверить наличие уведомлений о готовности документа.

Заказать в отделении БТИ бумажную копию кадастрового паспорта с техническими характеристиками квартиры.

Оформить кадастровую справку в отделении Федеральной службы кадастра и картографии в своем населенном пункте.

Оспаривание проведенной оценки стоимости квартиры

Если собственник квартиры думает, что оценка его недвижимости была проведена неверно, он может оспорить данные последнего отчета Кадастровой палаты, если прошло не более полугода с момента предыдущей оценки.

Почему владельцем жилья заказывается повторная оценка объекта:

  • Есть основания полагать, что в первом отчете была допущена ошибка.
  • Собственно проведенная оценка может определить кадастровую стоимость ниже установленной Кадастровой палатой, а это значит, что налог будет рассчитываться именно с новой суммы.

Если истек срок подачи нового отчета в специальную комиссию при Росреестре, владелец квартиры может обратиться в суд с ходатайством о признании действительным отчета собственноручно проведенной кадастровой оценки объекта.

Независимо от того, признает ли факт действительности нового отчета специальная комиссия Росреестра или судья, только после окончательного определения стоимости объекта может быть начислен налоговый платеж на квартиру. В случае, если собственник уже успел сделать какие-либо взносы, они подлежат перерасчету и, возможно, возврату, если была уплачена излишняя сумма.

Самостоятельный расчет налога на квартиру

Если рассчитать кадастровую стоимость не получится так просто, то, зная все слагаемые, можно установить размер будущего налога. Как рассчитать размер налогового платежа, зная кадастровую стоимость квартиры:

  1. Полученная в отчете комиссии сумма делится на общее количество метров квадратных в квартире, чтобы вычислить стоимость 1 метра.
  2. Из общего количества метража недвижимости вычитается льготный показатель в 20 метров, установленный государством.
  3. Оставшиеся квадратные метры умножаются на стоимость одного метра данной квартиры.
  4. Полученный показатель также не является окончательным, он должен быть умножен на определенный коэффициент, который в среднем равен 0,1% (при стоимости квартиры до 10 миллионов рублей).

Пример расчета налога. Кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры равна 2,5 миллионам рублей, общая площадь недвижимости – 53 квадратных метра. Последовательность действий:

  1. Стоимость 1 квадратного метра равна 2500000/54=46296,3 рубля.
  2. Метраж, за минусом льготного, равен 34.
  3. 34*46296,3=1574074,2.
  4. Итоговый размер налогового платежа будет приближен к следующей сумме 1574074,2*0,1%=157407,42 рубля.

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/na-imushhestvo/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi.html

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если переоценка производится по инициативе органов власти, владелец имущества в обязательном порядке уведомляется о том, что стоимость помещения изменилась, о чем указано во 2 пункте 409 статьи НК РФ.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.
Читайте так же:  Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.

Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку (узнайте, как взять квартиру в ипотеку);
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Кадастровая стоимость = (ставка налога на недвижимость * 200) * количество квадратных метров.

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.

Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.
Читайте так же:  Продажа участка без межевания возможности и реалии

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам. Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений. Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок (подробнее о том, какие бывают кадастровые ошибки для земельного участка). Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии. Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Источник: http://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost

Бесплатные юридические консультации

по тел. 8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Понятие и расчет кадастровой стоимости квартиры

Реализация недвижимости порождает массу вопросов, один из которых – кадастровая оценка. Поскольку при отчуждении имущества налогообложение напрямую зависит от кадастровой стоимости, процесс ее определения интересует многих налогоплательщиков. Разберемся в вопросе подробнее.

Что это такое

Кадастровая стоимость определяется Росреестром без учета особенностей конкретного жилья. Другими словами, кадастровая стоимость квартиры — это средняя стоимость недвижимости в определенной местности.

Представляет особую ценность в следующих случаях:

  • при расчете налогов на имущество;
  • в случае реализации недвижимости;
  • при расчете нотариальных услуг;
  • в случае судебных тяжб по разделу недвижимости;
  • для оформления ипотечных кредитов;
  • в случае получения помощи от государства (пособия, субсидии);
  • в других ситуациях, связанных с оборотом недвижимости.

В чем разница с рыночной

Рыночная цена квартир может существенно различаться с кадастровой стоимостью. Все дело в факторах, которые учитываются при оценке. Рассмотрим показатели, на основе которых определяется рыночная стоимость объектов недвижимости:

  • наличие мебели и бытового оборудования;
  • наличие ремонта и его качество;
  • наличие парковки;
  • вид из окна;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • наличие шумных соседей;
  • близость к дороге и прочие факторы.

При кадастровой оценке данные показатели не учитываются, что в конечном итоге влияет на расхождение цен.

Как рассчитывается

Определение кадастровой стоимости производится методом построения моделей оценки. Этот метод подразумевает сбор необходимой информации о рыночной стоимости недвижимости. В том случае если для общей модели сведений недостаточно, определение кадастровой стоимости производится в индивидуальном порядке для конкретного объекта.

Оценщик, определяющий цену недвижимости, опирается на следующие сведения:

  • данные из реестра кадастровой оценки;
  • базы данных государственных учреждений;
  • сведения из ЕГРН;
  • размер средней заработной платы в регионе;
  • экономические показатели рынка недвижимости;
  • тип недвижимости;
  • инфраструктура;
  • расположение объектов недвижимости (близость к центру, транспортные развязки);
  • показатели объектов недвижимости (год постройки, этажность, площадь и т. д.).

Массовый характер определения стоимости позволяет производить оценку путем подстановки характерных показателей в выбранную модель. Использование нескольких моделей оценки предполагает некоторое расхождение полученных данных. При этом оценщиком должна производиться процедура согласования результатов.

Минэкономразвития определена последовательность кадастровой оценки:

  1. Поиск сведений.
  2. Обработка полученной информации.
  3. Учет.
  4. Систематизация данных.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для того чтобы определить кадастровую стоимость жилья, существуют несколько способов, каждый из которых актуален при определенных условиях. Разберем каждый из них.

Изучение кадастрового паспорта на объект

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой документ, отражающий:

  • технические характеристики;
  • площадь;
  • адрес;
  • план;
  • внесенные изменения и модернизацию помещений;
  • экспликацию помещений и прочие сведения.

Данный метод является наиболее легким и доступным, однако подходит не для всех объектов недвижимости. Паспорт можно получить в кадастровой палате по месту расположения недвижимости. Информация доступна для всех граждан РФ.

Копия паспорта может быть выдана лишь в том случае, если за последнее время с недвижимостью не совершались какие-либо действия, к примеру, продажа.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость будет актуальна лишь для объектов, паспорта на которые были подготовлены после 2012 года.

Читайте так же:  Какие бывают виды дисциплинарной ответственности и каков порядок назначения

Паспорта, выдававшиеся до 2012 года, содержат информацию о стоимости, которая не соответствует действительности. Для таких объектов недвижимости описываемый метод не подходит, поэтому процесс определения кадастровой стоимости несколько усложняется.

Использование сервиса сайта Росреестра

При использовании этого способа стоит быть готовым к тому, что полученная информация может быть не актуальной. Дело в том, что электронная база сервиса редко обновляется. Кроме этого информация может быть попросту не занесена в базу данных.

Принцип работы с интернет сервисом следующий:

  1. Переход на официальную страницу Росреестра по адресу rosreestr.ru. На главной странице необходимо кликнуть по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости».
  2. После этого сайт предложит отыскать информацию об объекте:
    • по кадастровому номеру;
    • по адресу.
  3. В зависимости от того какой информацией владеет пользователь необходимо заполнить предлагаемые поля. В тех случаях, если ни номер, ни адрес неизвестны, следует воспользоваться одним из сервисов по определению характеристик объектов недвижимости.
  4. После этого необходимо кликнуть по «Сформировать запрос».
  5. Сервис должен вывести на экран результаты поиска. Из предложенных вариантов необходимо выбрать свой и перейти по предлагаемой ссылке.
  6. На экране должны отобразиться сведения об объекте недвижимости:
    • площадь;
    • тип;
    • материалы;
    • дата постановки на учет и прочие — среди них должна фигурировать информация о кадастровой стоимости.

В том случае если кадастровая стоимость не указана в сведениях об объекте, необходимо обратиться в службу поддержки ресурса. Как правило, это является причиной несвоевременного обновления информации.

Получение выписки из ЕГРП

Нередко подтверждение кадастровой стоимости должно осуществляться посредством предъявления официального документа, заверенного надлежащим образом. Например, при оформлении ипотечного кредита. В этом случае необходимо получить выписку из ЕГРП.

Порядок действий для получения выписки следующий:

  1. Сбор пакета документов:
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • правоустанавливающие документы;
    • паспорт или доверенность (если интересы заявителя представляет третье лицо).
  2. Личное обращение в Росреестр. Сотрудник составит заявление на получение выписки, которое необходимо проверить на предмет ошибок и подписать.
  3. После этого заявителю будет предоставлена расписка о получении заявления и необходимых документов. В расписке будет указан срок исполнения услуги и порядковый номер, по которому можно будет отследить процесс изготовления выписки.
  4. После того как указанный срок выйдет, необходимо явиться в Росреестр с паспортом и распиской и получить готовую выписку. Как правило, документ изготавливается в течение недели.

Данный способ получения сведений о кадастровой стоимости является наиболее точным. Благодаря наличию на выписке печати и подписи уполномоченного сотрудника этот документ может предъявляться по требованию различных государственных и кредитных организаций.

В каких случаях может меняться

Кадастровая стоимость недвижимости является непостоянной величиной, которая может изменяться в зависимости от различных факторов. Изменения происходят на основании решений государственных органов:

  • не реже чем раз в пять лет (два года для городов Федерального значения);
  • не чаще чем раз в три года.

Полномочия по изменению кадастровой стоимости имеются у органов власти субъектов РФ. Изменения имеют массовый характер и выполняются на основании законодательных актов. Из-за особенностей оценки нередко информация о кадастровой стоимости не соответствует действительности. К примеру, при неправильной группировке объектов недвижимости.

Стоит отметить: результат оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть обжалованы.

Порядок оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости должно производиться в судебном порядке. До обращения в арбитражный суд должна быть осуществлена попытка досудебного урегулирования, однако это возможно лишь в том случае, если с момента оценки не прошло шести месяцев. Этими вопросами должны заниматься специальные комиссии Росреестра.

Срок рассмотрения заявлений по обжалованию составляет тридцать дней. К заявлению необходимо приложить результаты независимой оценки, которая была произведена имеющей лицензию на этот вид деятельности организацией.

В том случае если шестимесячный срок пропущен, оспаривание производится через суд. При этом срок рассмотрения в ряде случаев достигает полугода. Как правило, подобные дела в подавляющем большинстве заканчивается положительно для истцов.

Если судом будет вынесено положительное решение, оно вступает в силу через два месяца. В этот срок ответчик может его обжаловать. В противном случае по решению суда производится внесение изменений в ЕГРН.

Согласно действующему законодательству основания для обжалования оценки могут быть следующими:

  • существуют ошибки в указанных характеристиках объекта (к примеру, площадь или этажность);
  • не учтена индексация стоимости по годам.

Для чего оспаривать кадастровую стоимость? Если знать на что она влияет, этот вопрос отпадает сам собой. Поскольку величина кадастровой стоимости влияет на налогообложение недвижимости, ее оспаривание в ряде случаев является финансово оправданным действием. Так при корректировании кадастровой стоимости квартиры можно существенно снизить имущественный налог и налогообложение при купле-продаже.

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефону:
8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://urist7.ru/kvartira/ponyatie-i-raschet-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry.html

Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here