Новый порядок оформления перепланировки на основании постановления правительства москвы № 508-пп

Все самое интересное по теме: "Новый порядок оформления перепланировки на основании постановления правительства москвы № 508-пп" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

508 постановление о перепланировке

Этот документ регламентирует всю деятельность связанную с перепланировками.

Полезные документы находятся в самом конце:

  1. Заявление (уведомление) о продлении срока действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
  2. Заявление (уведомление) об отказе от проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
  3. Перечень прилагаемых документов

Изменения от 17.12.2018

17.12.2018 вышло постановление 1572! Которое вносит некоторые правки.

  1. Фасады в красных можно узаконить до 2020 года. Раньше документы не принимались.
  2. Объекты культурного наследия согласовать по красным линиям так же нельзя. Так и было, но теперь это прописано отдельно.
  3. В некоторые пункты добавилась приписка: «и жилом доме», возможно Мосжилинспекция плотнее возьмется за дома для одной семьи, но это не точно.
  4. Перепланировку теперь необходимо согласовать с УК (в случае затрагивания общедомового имущества).

Источник: http://mostpr.ru/508-postanovlenie

Постановление правительства Москвы 508 ПП о перепланировке. Актуальная версия.

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.11 неоднократно правилось, но не прекращало своего действия. Вначале существенные изменения в него были внесены Постановлением Правительства Москвы №840 от 26.12.2012. Дальнейшие изменения в Постановление № 508 были внесены Постановлением Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017, вступившем в силу 14.02.2018. Последнее Постановление, которое вносило корректировки в Постановление №508 — это ППМ №1572 от 17.22.2018. Ниже мы приводим текст самой последней актуальной на 2019-ый год редакции ППМ №508.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ. ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 декабря 2018 года N 1572-ПП.

О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.

В соответствии с Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. N 25 «О правовых актах города Москвы» Правительство Москвы

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 26 декабря 2012 г. N 840-ПП, от 2 апреля 2013 г. N 198-ПП, от 25 июня 2013 г. N 408-ПП, от 26 декабря 2014 г. N 826-ПП, от 20 апреля 2015 г. N 215-ПП, от 15 мая 2015 г. N 276-ПП, от 21 мая 2015 г. N 307-ПП, от 1 декабря 2015 г. N 796-ПП, от 2 августа 2016 г. N 471-ПП, от 7 февраля 2017 г. N 33-ПП, от 24 мая 2017 г. N 289-ПП, от 29 декабря 2017 г. N 1104-ПП, от 13 февраля 2018 г. N 66-ПП, от 27 ноября 2018 г. N 1443-ПП):

1.1. Пункт 1.3 постановления после слов «жилом доме» дополнить словами «и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

1.2. Пункт 12 приложения 1 к постановлению после слов «жилом доме» дополнить словами «и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

Источник: http://resog.ru/postanovlenie-pravitelstva-508/

ППМ №508 в 2020. Все аспекты.

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какое на данный момент Постановление Правительства Москвы (ППМ) действует по поводу перепланировки квартир, а то в интернете много противоречивой информации на данный счет? Или их несколько? Спасибо.

Здравствуйте. На данный момент (2020-ый год) главным постановлением, регулирующим вопросы перепланировки, является ППМ №508 от 25 октября 2011 года. С момента его выпуска в него вводилось достаточно много изменений. Существенные правки по процессу согласования перепланировки квартир вносились ППМ № 1104 от 29 декабря 2017 года и ППМ № 1572 от 17.12.2018. Последнюю актуальную редакцию ППМ № 508 можно скачать здесь.

Приложение 2 к ППМ №508 делегирует организацию, исполняющую государственную услугу по согласованию перепланировки (Жилищная инспекция); приводит список документов, необходимых для согласования перепланировки; устанавливает срок предоставления госуслуги; подробно описывает порядок действия чиновников при согласовании перепланировки; вводит образцы бланков заявлений на согласование перепланировки, разрешения на перепланировку, отказа в выдаче разрешения, акта о выполненной перепланировке и так далее.

Приложение 3 к ППМ №508 описывает требования к проекту перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Источник: http://resog.ru/ppm-508

В целях сокращения административных барьеров и упрощения подготовки, оформления и выдачи необходимых документов утверждены новые Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

Правительством Москвы также утверждены:

Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах» в городе Москве;

Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах;

Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора.

Признаны утратившими силу некоторые постановления Правительства Москвы, в частности: Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 года N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»; Постановление Правительства Москвы от 22 июня 2010 года N 502-ПП «Об утверждении Регламента подготовки и выдачи Государственной жилищной инспекцией города Москвы в режиме «одного окна» решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме».

Читайте так же:  Снятие обременения после выплаты материнского капитала

Постановление вступает в силу с 1 декабря 2011 года.

Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/15304.html/

Основные изменения в крайнем постановлении Правительства Москвы №508-ПП

Многие граждане при проведении ремонта в новой квартире с черновой отделкой либо при покупке жилья на вторичном рынке сталкиваются с вопросами узаконивания перепланировки помещений в жилых домах. В данной статье освещены особенности Закона о перепланировке и порядок обращения граждан в государственные инстанции, поскольку при нарушении требований могут появиться серьезные сложности при пользовании жильём и распоряжении своим имуществом, вплоть до невозможности осуществить его куплю-продажу.

Законодательная основа

Основным нормативным актом, регулирующим нормы проведения перепланировки в жилых домах, является Жилищный кодекс РФ, а также дополнительно издаваемые Правительственные акты. Различают два вида изменений конструкции помещений:

  • перепланировка помещения, при которой меняется его конфигурация (перенос стен, объединение комнат, объединение квартир и прочее);
  • переустройство помещения, при котором производятся работы на инженерных коммуникациях (газопровод, отопительные системы, сети связи и прочее).

Основные требования к проведению вышеуказанных работ изложены в Главе 4, Статьях 25-29 Жилищного кодекса РФ, в который в 2018 году были внесены изменения с утверждением Федерального закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ «О проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений».

Список ремонтных работ, в отношении которых появляются требования об обязательном оформлении перепланировки (или переустройства) помещения изложен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. и постановлении Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г.

Основные действующие изменения законодательства о перепланировке

Начиная с 2020 года в законную силу вступили следующие нововведения:

  • отменено требование о необходимости получения справки о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий в местной администрации;
  • отменено требование о предоставлении в СЭС, Жилинспекцию и иные надзорные органы. Выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), если данная недвижимость уже поставлена на государственный учёт (т. е. запись о ней уже внесена в ЕГРН).

Другим важным изменением является запрет на начало ремонтных работ до момента их официального согласования. Для правильного оформления данной процедуры в службу БТИ (Бюро технической инвентаризации) направляется комплект документов:

  • заявка на перепланировку или переустройство помещений;
  • паспорт гражданина;
  • ксерокопия эскиза или проекта. Важно! При проведении работ по эскизу появляется необходимость фактического выезда государственных надзорных органов в процессе производства работ. Таким образом, для упрощения процедуры оформления эскизов следует осуществлять для мелких ремонтных работ, а более масштабные работы, как например, затрагивание несущих межкомнатных дверей, требуют наличия проекта;
  • официальное разрешение от Жилинспекции;
  • заключение о состоянии несущих конструкций от проектной организации, имеющей доступ проектного СРО;
  • кадастровый паспорт с внесенными корректировками.

Случаи, при которых узаконивание перепланировки не требуется

Согласно требованиям Статьи 25 ЖК РФ, а также исходя из определения понятия «перепланировка помещений» государственное оформление работ не требуется в случае, когда не затрагивается форма и технические характеристики (прочность, материал, толщина и другие) капитальных конструкций в квартире — стен, а также перекрытий (пола, потолков).

В ряде случаев требуется оформление перепланировки в дополнительных инстанциях (МЧС, Санитарной инспекции и прочих):

  • при использовании небезопасных материалов при возведении межкомнатных перегородок (гипсокартон, утеплители из горючих материалов);
  • при замене электрической или газовой плиты на новую;
  • при установке системы кондиционирования (сплит-системы), а также при монтаже спутниковой тарелки или телевизионной антенны;
  • при затрагивании тамбура.

При проведении капитального ремонта (перепланировки или переустройства) квартиры запрещены следующие виды работ:

  • изменение или демонтаж общедомовых систем дома – ливневой канализации, центрального мусоропровода или других;
  • изменение несущих стен дома;
  • расширение жилплощади в ущерб соседям на всех этажах, в том числе технических;
  • в случае наличия газовой плиты, объединение кухни с жилыми помещениями (залом, спальней или другими);
  • объединение комнаты с лоджией или балконом.

Контроль работ по перепланировке

В случае, если жильцы квартиры решили не привлекать проектную организацию для создания полноценного проекта, а выполнить работу лишь по упрощенному эскизу, то органом Жилинспекции осуществляется выезд специальной комиссии на объект для контроля производимых изменений, вне зависимости от их масштаба.

Перепланировка в новостройках

Действующие нормы позволяют не дожидаться официального ввода жилья в эксплуатацию и производить сбор документов и подачу в инстанции на предварительном этапе. В данном случае в орган БТИ предоставляются сведения:

  1. Договор участия в долевом строительстве или иной документ, подтверждающий приобретение собственности у компании-застройщика;
  2. Акт передачи застройщиком квартиры;
  3. Ксерокопию разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
  4. Согласие застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
  5. Подтверждающий официальный документ от застройщика о выполнении заявителем всех обязательств по заключенному договору долевого участия в строительстве;
  6. Справку о присвоении дому конкретного адреса, а также подтверждение о том, что данный адрес совпадает с почтовым.

Отмененные требования законодательства

В настоящее время не требуется оформление перепланировки при следующих видах ремонтных работ, для которых ранее такое требование было необходимым:

  • замена сантехники в санузле, ванной или кухонной комнате;
  • установка электрического водонагревателя или газовой колонки;
  • замена газового оборудования или отопительных радиаторов без изменения их параметров или расположения.
Читайте так же:  Как оплачивается больничный лист расчет, максимальная сумма

Стоимость перепланировки

Стоимость перепланировки или переустройства помещений может существенно меняться в зависимости от объема конструктивных изменений, площади квартиры, регионом страны и прочими факторами. К примеру, для жилых домов в городе Москва затраты на оформление таких работ могу варьироваться от 20 000 до 150 000 рублей, а в регионах – от 3 000 до 80 000 рублей.

Переустройство помещений

В отличие от перепланировки помещений, переустройство отличается значительно менее масштабным изменением в их конструкцию. К данному виду изменений можно отнести изменение или перенос ненесущих стен, некоторые виды объединения помещений (например, объединение ванной комнаты и сан. узла), и прочие.

Согласно требованиям п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, не требуется оформлять переустройство в следующих случаях:

  • монтаж электроплит;
  • перенос водонагревателей или газовых колонок;
  • работы в устаревших ванных комнатах и сан. узлах;
  • прокладка или капитальная замена трубопроводов, электросетей при устройстве (или замене) душа, ванной, стиральной машинки и прочего оборудования.

Запрещаются следующие виды работ без получения соответствующего разрешения:

  • снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение из прочности;
  • увеличение кухонной площади, сан. узла или ванной за счёт жилых комнат;
  • объединение комнат с кухней и наличии установленной газовой плиты;
  • снос или перекрытие общедомовых отопительных радиаторов;
  • обустройство ванной комнаты или сан. узла в помещениях, где согласно проекту дома у соседей снизу расположены жилые комнаты;
  • обустройство обогрева пола за счет системы отопления или горячего водоснабжения;
  • расширение балкона или лоджии за счет примыкающей комнаты за исключением сооружения арок шириной до 1 метра;
  • любые работы в доме, признанном аварийным;
  • работы, приводящие к нарушениям в работе вентиляционных систем дома;
  • возведение мансарды;
  • переоборудование чердака.

Нежилые помещения

В случае проведения перепланировки в нежилых помещениях руководствуются теми же нормативными актами, что и в случаях проведения ремонта в квартирах. Например, это относится к работам в офисных центрах. Основным принципом при проведении перепланировки офисных помещениях является сохранение функционального назначения помещения до и после ремонта.

Согласование уже произведенной перепланировки

В случае самовольной планировки, на которую не было получено разрешение соответствующих инстанций, её оформление чаще всего производят через судебный орган. Порядок действий в данном случае следующий:

  1. Составление искового заявления в местную судебную инстанцию;
  2. Сбор необходимой документации;
  3. Уплата государственной пошлины в размере 300 рублей;
  4. Участие в судебном заседании;
  5. Проведение дополнительных экспертиз, в случае необходимости установления дополнительных обстоятельств для вынесения правильного судебного решения;
  6. Получение решения суда, либо подача апелляции в случае несогласия с результатами рассмотрения заявления.

Кроме того, выполняются дополнительные действия:

  1. Определение объема ремонтных работ;
  2. Оформление проекта;
  3. Согласование проекта в государственных инстанциях в зависимости от характера конструктивных изменений;
  4. Оформление заявки по установленной форме (скачать) и подача в адрес местной администрации, а именно отдела архитектуры и градостроительства.

К вышеуказанной заявке на узаконивание перепланировки прикладывают документы:

  1. Ксерокопию и оригинал паспорта гражданина;
  2. Выписку из ЕГРН;
  3. Согласие всех собственников помещений в квартире;
  4. Согласие от более чем 50% собственников дома, в случае присоединения общедомовой площади;
  5. Проект, оформленный проектной организацией, имеющей допуск проектного СРО;
  6. В случае необходимости, разрешения от государственных инстанций: МЧС и СЭС.

Сроки оформления

Основные этапы согласования перепланировки помещений в среднем занимают следующее количество дней:

  1. Согласование проекта в службах МЧС, СЭС и прочих – 15-20 дней;
  2. Получение справок – до 10 дней;
  3. Рассмотрение заявки и пакета документов в отделе архитектуры и градостроительства – до 45 дней;
  4. Выдача администрацией разрешения – до 3 дней;

Таким образом, плановый период согласования перепланировки помещений в среднем составляет 2,5 месяца с момента изготовления проекта.

Ответственность за нарушение законодательных норм

Для собственников помещений, допустивших их незаконную перепланировку или переустройство, предусмотрено административное наказание по ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ – до двух тысяч в отношении гражданского лица и до сорока тысяч рублей в отношении юридического лица.

Заключение

Знание особенностей законодательства в части требований к оформлению перепланировки или переустройству помещений позволит избежать неприятных случаев при купле-продаже недвижимости, а также существенно сэкономить время при грамотном планировании процесса оформления и подачи документов в различных государственных инстанциях, для правильного и комфортного использования помещений их собственниками.

Источник: http://fms21.ru/pereplanirovka/508-postanovlenie-o-pereplanirovke.html

Новые правила перепланировки квартир. Изменения.

Новые правила перепланировки квартир- согласованная планировка

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 установило с 1 декабря две тысячи одиннадцатого года новые правила перепланировки квартир. Рассмотрим это постановление подробней. Сразу отметим, что 26 декабря 2012 вышло новое Постановление Правительства Москвы о перепланировке номер 840, 29 декабря 2017 года- новое постановление №1104, 13 февраля 2018 года- ППМ №66 и 17 декабря 2018 года- ППМ №1572. Все они внесли коррективы в существующее постановление №508. Мы решили отредактировать статью, и оставить только те пункты, которые действуют до сих пор даже в новой редакции.

О нововведениях последнего постановления можно прочесть здесь. Также мы решили ответить на очень часто задаваемый вопрос по амнистии перепланировки в отдельной статье.

Новые правила перепланировки квартир в Москве.

1. Для начала перечислим мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования в соответствии с новым постановлением о перепланировке, причем по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам от саморегулирующей организации.

Эти мероприятия перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508:

  • установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей (сюда относится и перенос газовой плиты).
  • замена газовых плит на электрические (отметим что установка двухкомфорочной электрической плиты не требует согласования).
  • устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат;
  • устройство несущих стен.
  • прорезка проемов в междуэтажных перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  • прорезка проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;.
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • изменение конструкции полов (любые изменения полов или устройство новых) в домах с деревянными перекрытиями;
  • разборка (полная, частичная) не несущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия (разгружающие);
  • монтаж перегородок, создающих нагрузку более 150 кг/м2- для железобетонных перекрытий;
  • монтаж любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) (сюда же относится демонтаж подоконных блоков);
Читайте так же:  Как проверить, снята ли машина с учета в гибдд через интернет

Постановление Правительства, устанавливающее новые правила перепланировки квартиры

Как видно из списка в новых правилах перепланировки квартир убраны те работы, которые раньше согласовывали по эскизу, остальные работы остались. Из значимых работ отменили только необходимость согласования остекления балкона, что является существенным благом. Некоторые пункты наоборот добавили: необходимость согласования по проекту переноса газовой плиты; устройство перегородок толщиной более 100 мм. и др.Отдельно прописали пункт о переносе кухни, которого раньше не было.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если при перепланировке затрагивается один из типов этих работ, то согласовывается он по той же схеме, что и раньше: сдаем необходимые документы в Жилищную инспекцию, получаем разрешение на перепланировку, выполняем ремонт, вызываем комиссию и получаем акт о выполненной перепланировке, вызываем техника БТИ и получаем новые инвентаризационные планы.

2. Работы, не указанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 , не требуют согласования. Однако, для внесения необходимых изменений в планы БТИ в соответствии с пунктом 20 Приложения 1 на эти работы необходимо будет получать акт о завершенной перепланировке на основании поэтажного плана БТИ и экспликации с отображением уже выполненной перепланировки (в соответствии с п. 2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции последнего Постановления № 1104 от 29.12.2017).

Разрешение на ремонт по новым правилам перепланировки квартиры

Последний пункт, как мы уже говорили, может поставить собственника квартиры в очень неприятное положение. Не перечисленные в пунктах 2 и 3 работы не требуют оформления перепланировки, однако при их выполнении можно нарушить санитарные, технические или иные нормы, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами. В итоге собственник сделал ремонт, вызвал комиссию, а она нашла у него нарушение норм СаНПинов, СНиПов, постановлений и т.д., о которых среднестатистический человек даже не подозревает. Ведь инспектора можно вызывать только когда ремонт закончен вместе с чистовой отделкой. В итоге собственнику квартиры выпишут предписание вернуть дорогостоящий ремонт в исходное положение. Придется возвращать ремонт в части нарушенных работ в исходное положение. Поэтому мы рекомендуем прежде чем выполнять ремонт тщательно ознакомиться с перечнем запрещенных работ, а лучше провести консультацию со специалистом. Список запрещенных работ при перепланировке перечислен в пункте 10 Приложения 1, а также подробно рассмотрен в статье незаконная перепланировка.

3. Новые правила легализации перепланировки квартир позволяют в соответствии с п. 21 Приложения 1 согласовывать перепланировку на основании типовых проектов перепланировки. В этом случае заявитель при обращении в Мосжилинспекцию вместо проекта перепланировки указывает ссылку на соответствующий типовой проект. У разработанных типовых проектов, которые размещены в открытом доступе, к сожалению, присутствует ряд недостатков:

  • они разработаны только для серий, авторами которых является МНИИТЭП ( и то не для всех). Таким образом, в типовом каталоге никак не представлены кирпичные и монолитные дома, серии домов других авторов (КОПЭ, П-55, И-209 и т.д.);
  • количество вариантов планировок для каждой серии очень мало;
  • 90% работ, представленных в каталоге, теперь итак согласовываются не по проекту.

Более того новые правила оформления перепланировки говорят, что для того, чтобы воспользоваться типовым проектом, Ваша планировка должна полностью во всех моментах (положении перегородок) совпадать с типовой. Это существенно ограничивает возможности по реализации желанного дизайна и интерьера квартиры.

Таким образом, по типовым проектам получается согласовывать очень малое количество реально осуществляемых перепланировок.

Титул техзаключения от автора проекта дома

4. В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 к любому проекту перепланировки необходимо прикладывать заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией- автором проекта дома. Иными словами, любую перепланировку, содержащую работы из списков п.2 и п.3 Приложения 1, необходимо согласовывать с автором проекта дома. Это серьезное ужесточение, так как автор проекта дома является монополистом и может запросить любую сумму за оказание такой услуги. На практике для самых простых перепланировок (без затрагивания несущих стен) инспекции разрешают предоставлять техзаключения от любых организаций с соответствующим допуском СРО. Однако в целом, этот пункт серьезно усложнил и удорожал новую процедуру согласования переустройства квартир.

5. Еще несколько менее существенных пунктов новых правил оформления перепланировки:

5.1. В соответствии с п. 3.3.3.3.10.1 Приложения 2 приемочная комиссия теперь будет состоять не только из одного инспектора, но и из представителя управляющей компании.

Таким образом, комиссия теперь состоит не из трёх представителей как раньше (жилищная инспекция, управа, управляющий многоквартирным домом), а только из одного. Это существенное улучшение. Так как у одного человека меньше придирок на приёмке, чем у троих.

Читайте так же:  Как придумать название компании или магазину советы, пошаговая инструкция, списки примеров

5.2. В соответствии с п.3.3.3.2.7.2.2 Приложения 2 в случае, если комиссией установлены факты несоответствия произведенных работ согласованному проекту, то Мосжилинспекция отказывает заявителю в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке и выдает предписание о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние в части работ, произведенных в нарушение согласованного проекта перепланировки (даже если эти работы не запрещены).

То есть формально, если Вы согласовали демонтаж подоконного блока, а в процессе ремонта ещё решили и санузел расширить за счёт нежилого помещения (не нарушая никаких норм) и инспектор это заметил, то Жилищная инспекция выдаёт Вам предписание вернуть санузел в прежние габариты.На практике произведенные в процессе ремонта мероприятия, которые не нарушают никаких законов, могут быть отмечены в виде изменений в согласованную проектную документацию на усмотрение начальника жилищной инспекции .

5.3. Пока не повышены штрафы за незаконную перепланировку. В кодексе города Москвы об административных правонарушениях они остались прописаны в тех же размерах, но по словам начальника Жилищной инспекции О.В. Кичикова Мосжилинспекция пока взяла паузу в данном вопросе и в будущем планируется их увеличение. Для юридических лиц данный размер штрафа уже увеличили до 300 000- 350 000 рублей.

В целом можно констатировать, что Постановление меняет не столько перечень работ по оформлению перепланировки, сколько сами инструменты согласования. К сожалению, Постановление о новых правилах перепланировки квартиры оставило много открытых вопросов, а, следовательно, каждая жилищная инспекция и даже каждый отдельный чиновник трактует их по-разному.

Надеемся данная статья помогла Вам узнать немного больше и понять правила перепланировки квартиры в Москве.

Источник: http://resog.ru/novye-pravila-pereplanirovki-kvartir/

Новый порядок оформления перепланировки на основании Постановления Правительства Москвы № 508-ПП

Постановление правительства Москвы № 508-ПП «О перепланировке» вошло в действие в 2011 году с целью облегчить процедуру оформления перепланировки. В действующей редакции этого документа определен перечень основных организаций, в которые необходимо обратиться для получения и оформления документов по перепланировке.

Изменения

Согласно последним изменениям, которые коснулись данного постановления и вступили в силу в 2016 году, появились новые запреты и требования к строительным работам по перепланировке:

Это основные существенные изменения, которые действуют в текущем году в городе Москве.

Нормы перепланировки

Под перепланировкой понимается любое изменение помещения от его технического плана. Для того чтобы начать процесс перепланировки, важно знать, какие работы не требуют узаконивания, а на какие виды работ обязательно составить проект.

Работы, не связанные с переносом или дополнительным возведением коммуникаций, газоснабжения, водоснабжения, а также не изменяющие площадь и количество комнат, не требуют согласования и уведомления.

К более значительным работам, которые требуют уведомления компетентных органов, относятся изменение местоположения плит, санузлов, сантехники в пределах существующих помещений. Если в ванной комнате планируется развернуть унитаз и поменять местоположение мойки в пределах этой комнаты, а также установить не несущую перегородку, то эти работы требуют только уведомления. Но в случае, когда ванная комната получит дополнительные метры площади за счет коридора, эти работы будут требовать проекта.

Все остальные, чуть более сложные работы требуют разработки проекта. Его можно заказать в любой проектировочной компании, главное, чтобы она имела соответственный допуск СРО.

Также существуют наиболее сложные виды планировок, которые требуют технического заключения от проектной организации всего многоквартирного дома. Они наиболее сложны в согласовании и могут быть несогласованны.

Запрещено

Законодательством также установлен ряд строительных работ, которые не будут согласованы компетентными органами. Поэтому их не стоит даже планировать производить в процессе ремонта.

  • совмещать балконы, лоджии с жилым помещением;
  • совмещать помещение с установленным в нем газовым оборудованием с другими жилыми комнатами;
  • ломать несущие стены и конструкции;
  • увеличивать значительно нагрузку на межквартирные перекрытия;
  • засорять и убирать естественную вентиляцию в доме;
  • портить внешний и внутренний вид здания.

Эти и некоторые другие серьезные строительные действия не подлежат согласованию, поэтому при их наличии собственник никогда не сможет узаконить перепланировку.

Кроме этого, при выявлении компетентными органами факта о сделанной незаконной перепланировке собственнику помещения будет выписан штраф и принуждение к законному оформлению данного ремонта либо возвращению помещения в первоначальный вид.

Ответственность

Существует несколько вариантов развития событий для недобросовестного владельца помещения в многоквартирном доме. Варианты:

  1. В самом лучшем случае будет наложен штраф и обязательство узаконить перепланировку по факту либо через суд.
  2. Если владелец помещения проигнорирует дважды обязательство об узаконивании или восстановлении первичного плана помещения, Мосжилинспекция вправе подать в суд иск на лишение его права собственности и продажу данной недвижимости с торгов.
  3. В случае выявления появления трещин в доме в ходе нарушения конструктивной целостности несущих стен может быть предъявлен иск с требованием уплаты компенсации возмещения расходов по реконструкции здания. А также в случае обрушения здания и причинения вреда здоровью жителей владелец незаконной перепланировки будет привлечен к уголовной ответственности.

Незаконная перепланировка не является основанием для запрета регистрации сделок с недвижимостью. Но в правоустанавливающих документах обязательно будет прописано о незаконной перепланировке.

На основании данной записи будущий владелец будет обязан узаконить перепланировку или вернуть состояние жилой недвижимости в первоначальный вид согласно техническому плану. При совершении сделок купли-продажи с такой недвижимостью покупатель вправе требовать существенной скидки для компенсации расходов по дальнейшему узакониванию произведенных изменений.

Как узаконить

Порядок узаконивания уже сделанной перепланировки может предусматривать 2 варианта:

  1. В качестве только планируемой организации ремонта.
  2. В судебном порядке.
Читайте так же:  Перераспределение земельных участков альтернативные решения

В первом случае сначала нужно:

  • согласовать с Мосжилинспекцией;
  • оформить техническое заключение о безопасности;
  • разработать проект;
  • оформить акт соответствия согласованного проекта фактическому ремонту;
  • внести изменения в правоустанавливающие документы.

При узаконивании через суд будет необходимо доказать:

  • безопасность выполненных работ;
  • соответствие работ всем нормативам;
  • попытки владельца узаконить обычным образом.

В этом случае обязательно будет выписан административный штраф.

Выполняя любые строительные работы в многоквартирном доме, необходимо думать о безопасности всех жильцов. Поэтому все ремонтные работы лучше согласовывать заранее.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/postanovlenie-pravitelstva-moskvyi.html

Постановление № 840-ПП, Москва — текст и комментарий

Как известно в конце 2011 года значительным образом были изменены правила согласования перепланировки в Москве. Новый порядок был изложен в приложениях к постановлению правительства гор. Москвы от 25-ого октября 2011 года № 508-ПП (подробно об этом можно узнать на странице, доступной по ссылке выше). Год спустя, 26-ого декабря 2012 года, московские власти внесли в указанный документ первые изменения. Они были оформлены в виде постановления правительства Москвы № 840-ПП, а также приложений к нему. Новую редакцию среди прочего получили Требования к проведению переустройства (приложение № 1 к постановлению 508-ПП) и Регламент предоставления соответствующей гос. услуги (приложение № 2 к постановлению 508-ПП).

Таким образом, в настоящее время применяется постановление 508-ПП с изменениями по состоянию на 26.12.2012. По ссылке, размещенной далее, находится актуализированный текст документа московского правительства.

Текст постановления 840-ПП с приложениями опубликован также на сайте «Вестник Мэра и Правительства Москвы» — ссылка.

Основные изменения в постановлении 508-ПП

Постановление вводит новое понятие отделочного ремонта (уточняя, что речь идет о косметическом ремонте), в ходе которого в том числе производится замена отделочных покрытий стен, полов и потолков. Для такого ремонта не требуется оформления проектной документации (п. 14 Приложения № 3).

Согласно внесенным изменениям объектом регулирования теперь являются помещения не только в многоквартирных, но и в жилых домах. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса «..2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. ». Определение многоквартирного дома содержится среди прочего в п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Данная новация создает основания для оформления перепланировки в частных домах, что имеет особую актуальность в отношении объектов недвижимости на территории Новой Москвы.

Заново решен вопрос в части согласования стяжки пола. Ранее правилами было предусмотрено, что строительно-монтажные работы по устройству полов, а также изменение их конструкции подпадают под требование о согласовании проекта (п. 2.2.8 Приложения № 1 в редакции от 25.10.2011). Сейчас такое согласование требуется только для случаев изменения конструкции пола без затрагивания межэтажного перекрытия (п. 2.2.6 Приложения № 1 в новой редакции). Изъятие части текста, в которой говорилось о строительно-монтажных работах, упрощает устройство стяжки пола в новостройке.

Из списка работ, для которых прежде требовалось подготовить проект и согласовать его в Мосжилинспекции, полностью исключен пункт, касающийся объединения лоджий с внутренними помещениями (п. 2.2.9 Приложения № 1 в старой редакции). Исключение данного пункта чиновники, однако, толкуют как запретительную меру. Его отсутствие в новой редакции, по их мнению, является основанием для отказа в согласовании объединения лоджии с комнатой (исключение составляют случаи, когда между помещением лоджии и комнаты устанавливается раздвижная дверь, которая в достаточной мере обеспечивает инсоляцию и не нарушает тепловой контур.

После принятия новой редакции согласованию на основании проекта также подлежат такие работы, как устройство дымоходов (п. 3.10 Приложения № 1) и вент. коробов на фасадах многоквартирных домов (п. 3.9 Приложения № 1).

Для случаев согласования переустройства и/или перепланировки нежилых помещений вновь установлено правило о необходимости получения соответствующих заключений в органах МЧС (пожарный надзор) и Роспотребнадзора (п. 13 Приложения № 3).

Имеет смысл обратить внимание на новую формулировку положений, определяющих последствия, которые наступают в случае отсутствия актов освидетельствования скрытых работ. Если ранее документ императивно требовал от Мосжилинспекции произвести вскрытие строительных и отделочных конструкций, то теперь он лишь предоставляет такое право надзорному органу, упоминая частичный характер обследования (п. 4.2 Приложения № 4).

Согласно п. 19 Приложения № 1 приемка работ по перепланировке квартир на основании эскиза (от руки на плане БТИ) теперь производится комиссией с выходом на место в любом случае. Это происходит и тогда, когда количество комнат остается прежним (ранее такая перепланировка принималась без проверки инспектором МЖИ по месту производства работ).

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Видео (кликните для воспроизведения).

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Источник: http://www.attractif.ru/postanovlenie-840-pp.php

Новый порядок оформления перепланировки на основании постановления правительства москвы № 508-пп
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here