Незаконное строительство как легализовать «самострой»

Все самое интересное по теме: "Незаконное строительство как легализовать «самострой»" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Легализация объектов самовольного строительства

С 2014 года власти города Москвы и Московской области развернули активную компанию по борьбе с самовольным строительством. В большинстве случаев ситуация с такими объектами заканчивается их принудительным сносом. Собственники должны знать, что проблему можно решить путем легализации самостроя. Так они смогут сэкономить средства и избежать ненужных расходов.

Что такое самострой?

Понятие самовольного строительства достаточно объемное. Чтобы дать ему точное определение, нужно обратиться к 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Простыми словами, самострой – это здания и сооружения, которые возведены с нарушениями норм строительства, либо разрешение на работы не было получено вовсе, или постройка таких объектов не допускается целевым назначением участка.

Таким образом, небольшие технические неточности и несоответствие виду разрешенного использования участка – два основания считать постройку незаконной. Только в первом случае согласование пройдет без проблем, и объект приобретет законный статус, а во втором ситуация, скорее всего, закончится сносом.

Собственникам важно понимать, что строительство на участке не должно осуществляться исходя только лишь из их пожеланий. Разрешение на постройку, согласование с администрацией, следование проекту – не просто формальности, а обязательные процедуры, которые избавят от трудностей в дальнейшем.

Признаки самовольной постройки

Объекты считаются самостроем в следующих случаях:

  • здание было возведено на земельном участке, не предназначенном под строительство;
  • отсутствие разрешения на строительство и утвержденного проекта здания;
  • существенные нарушения установленных строительных правил и норм;
  • перепланировка и реконструкция.

Любой из этих пунктов не дает свободно распоряжаться имуществом. Пока самовольная постройка не легализована, ее нельзя продать, сдать в аренду, подарить или совершить любые иные юридические действия.

Основная причина самостроя – незнание граждан о необходимости получения разрешений и отсутствие согласования с местной администрацией. Нарушение процедуры легализации объекта самовольного строительства может повлечь административное взыскание в виде штрафа до 1 миллиона рублей, а в худшем случае – предписание о сносе, причем за собственные средства.

При каких условиях возможна легализация самостроя?

Порядок легализации самостроя в Москве ужесточается с каждым годом. К тому же тем, кто добровольно обращается к органам власти с намерением узаконить постройку, обычно идут навстречу.

Легализация самостроя возможна при соблюдении следующих условий:

  • у застройщика есть право вести строительные работы на земельном участке (земельный участок находится в собственности, а не в аренде);
  • если собственник объекта (здания, строения, иного сооружения), возведенного или созданного с нарушением установленных законом правил использования земельного участка, не знал или не мог знать о действии таких ограничений в отношении принадлежащего ему участка;
  • строение соответствует техническим требованиям и градостроительной документации;
  • постройка не затрагивает права третьих лиц и не несет угрозы жизни граждан.

Важно! Согласно Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП и № 829-ПП освободить участки от построек (снести их) могут даже без суда, по решению местных властей.

Легализация самостроя в административном и судебном порядке

Узаконить недвижимость можно двумя способами:

  • административный – консультация и решение вопроса с местными властями;
  • судебный – дело решается через суд, который принимает решение о легализации объекта недвижимости.

Легализацией самостроя в Москве на административном уровне занимается Градостроительно-земельная комиссия. В области и других населенных пунктах местные органы власти.

Если строительство осуществлялось с соблюдением норм, постройка не нарушает права и безопасность третьих лиц, а целевое использование участка не идет в разрез с возведенным объектом недвижимости, проблем с легализацией возникнуть не должно.

В случае отказа в легализации в административном порядке следующим шагом будет обращение в суд. При этом должны соблюдаться определенные нюансы, а на руках должен быть внушительный пакет документов.

Какие документы нужны для легализации самостроя в 2019 году

Для административного урегулирования вопроса понадобятся:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • согласие на ввод в эксплуатацию новой постройки;
  • технический план здания;
  • межевой план участка.

Если эти документы на руках, нужно обратиться в местные органы власти, составить заявления и ожидать решения по вопросу.

Прежде чем подать иск в суд, следует собрать следующий пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • документы, подтверждающие, что строение не угрожает и не доставляет неудобства третьим лица. Это может быть посменное заявление соседей – в нем они указывают, что постройка не приносит им неудобств, не заступает на их земельный участок и т. д.;
  • справки о соблюдении норм и правил строительства (выдается в БТИ);
  • оценочное заключение, на основании которого оплачивается госпошлина (также предоставляется квитанция об оплате госпошлины);
  • документ об отказе в регистрации самовольного строительства в административном порядке.

Перед подачей иска в суд нужно учесть важный нюанс – категорию земельного участка. Если вид постройки противоречит целевому назначению земли, первым делом следует заняться переводом в необходимую категорию (если это возможно), и только после изменения подавать исковое заявление.

Из-за большого количества нюансов в законодательстве, объемного пакета необходимых документов, человеку, мало знакомому с юридическими тонкостями, будет сложно выиграть иск. Поэтому, если дело дошло до суда, лучше заручится надежной правовой поддержкой организации, которая специализируется на такой деятельности.

Компания Maxard предоставляет следующие услуги

  • Легализация объектов самовольного строительства в судебном порядке;
  • Оформление земельных отношений;
  • Подготовка технической документации.

Легализуем самовольные постройки для собственников.

Источник: http://maxard.ru/legalizacija-obektov-samovolnogo-stroitelstva/

Как узаконить самострой?

Возведение дома или любой другой постройки на собственном участке ещё не говорит о том, что действия были проведены легально, так как предварительно хозяин земли должен узаконить самострой. Эту процедуру необходимо проводить для того, чтобы построенное в будущем здание соответствовало установленным нормам, а проводимые работы были согласованы с широким перечнем инстанций. Незаконное строительство может привести как к обычному штрафу, так и к сносу постройки.

Что считается самостроем

Согласно действующему законодательству, самостроями признаются постройки, несогласованные с администрацией поселения, в рамках которого они расположены. Для отнесения объекта к категории «самострой» должно выполняться несколько обязательных условий:

  • недвижимость возведена на участке, который не является собственностью владельца постройки;
  • объект расположился на земле, назначение которой не предполагает возможность строительства недвижимости;
  • строение возведено без согласования с административными органами;
  • объект построен с нарушением правил градостроений, норм пожарной безопасности и других требований, вследствие чего владелец не смог получить одобрение и согласование.
Читайте так же:  Порядок снятия обременения с квартиры после полного погашения ипотеки

При выполнении любого из этих условий следует всерьёз обеспокоиться о возможности получения права собственности и распоряжения. Владелец неправомерного объекта недвижимости не имеет права проводить с ним какие-либо юридически значимые операции.

Практика показывает, что количество несогласованных самостроев возрастает. Часто это связано с тем, что граждане, купившие землю, думают, что право строить на ней любые объекты переходит к ним автоматически. Это мнение ошибочное – любая постройка должна быть предварительно согласована.

Можно ли узаконить, если объект уже возведён

Во избежание санкций в виде штрафов или сноса недвижимости владелец должен в ускоренном порядке приступить к проведению процедуры легализации. В большинстве ситуаций самовольные постройки получается узаконить. Помешать может, например, иное целевое назначение участка – скорее всего, зарегистрировать построенную на нём недвижимость не получится.

Особого внимания заслуживают муниципальные земли. Дело в том, что существует список земельных участков, не имеющих прав на участие в приватизации, а значит и постройки на них узаконить не получится. Возводя самострой на муниципальной земле, необходимо предварительно проверить, есть ли возможность узаконить постройку в будущем и перевести её в личное пользование.

На данный момент существует два способа легализации самостроя:

  • личные переговоры с местными административными органами;
  • получение прав через суд.

Проще всего легализовать объект сможет застройщик. Для граждан, не обладающих льготами и разрешением на упрощённый порядок узаконивания недвижимости, процедура проходит сложнее.

Определение наличия права на легализацию

Перед тем, как приступать к процедуре узаконивания, необходимо трезво оценить вероятность благоприятного исхода путём анализа существующих правил оформления.

Для узаконивания дома, построенного на земельном участке без разрешения на строительство, предварительно следует изучить следующие факторы:

  1. Наличие права на землю. При отсутствии документов, разрешающих использование земли, узаконить самовольную постройку будет достаточно трудно. Чтобы узаконить права на недвижимость, необходимо либо быть собственником участка, либо арендовать его на требуемых условиях.
  2. Соответствие типа построенного объекта назначению земли, на которой он возведён. К примеру, жилые дома можно строить только на участках под ИЖС.
  3. Характеристики постройки. Объект должен соответствовать всем требованиям, прописанным в документации и в плане.
  4. Отсутствие нарушения прав других граждан. Постройка не должна быть построена в ущерб другим людям, создавать вредные условия.

Несоблюдение этих пунктов повышает вероятность того, что постройку не удастся узаконить. В любом случае, при согласовании владелец получит письмо, содержащее рекомендации по исправлению ошибок и выполнению всех требований. Предварительно постройку нужно поставить на учёт – это позволит оспорить отказ в легализации в случае, если владельцу откажут в проведении процедуры в упрощённом порядке.

Порядок узаконивания

Для начала нужно поставить недвижимость на учёт – без этого на получение права собственности рассчитывать не придётся.

Алгоритм действий можно представить следующим образом:

  1. Заказ технического плана у кадастрового инженера. Стоимость процедуры – около 10 тысяч рублей.
  2. Оплата госпошлины. Можно сделать в любом МФЦ, сумма равна 350 рублей.
  3. Передать заявление в МФЦ с приложенным техпланом.

При успешном исходе через 12 рабочих дней собственник получит право собственности. В противном случае придётся рассчитывать только на суд.

При желании решить вопрос через административные органы владелец объекта недвижимости должен обратиться в местный орган исполнительной власти с соответствующим заявлением.

К личному обращению собственник должен приложить следующий комплект документов:

  • документ, подтверждающий личность;
  • разрешение на начало эксплуатации постройки;
  • доказательства того, что собственник имеет право на владение и пользование землёй, на которой был возведён самострой:
  • технический план;
  • бумаги по размежеванию, которые составляют сотрудники кадастровой службы или специальные эксперты.

Данный набор бумаг актуален для участков, предназначенных для частного строительства, либо имеющих сельскохозяйственное назначение. Перед сбором пакета документов стоит посетить муниципалитет и узнать всё лично, так как в различных регионах требования могут несколько различаться.

Что делать, если отсутствует разрешение на строительство

Самостоятельная постройка без согласований уже подразумевает факт того, что владелец участка не получал никаких разрешений. Чтобы получить такое разрешение, ему нужно посетить МФЦ с целью получения градостроительного плана. Получив данную бумагу, нужно приступать к подготовке плана участка с точным указанием месторасположения постройки.

Выполнив все необходимые действия, владелец должен вернуться в МФЦ с планом и схемой для согласования объекта недвижимости. При успешном результате сотрудники выдадут разрешение, на основании которого можно будет обратиться за техническим планом и зарегистрировать постройку.

Судебное разбирательство

Итак, если в получении разрешения, подготовке технического плана или регистрации права собственности на недвижимость было отказано, то единственным путём для узаконивания самостроя останется обращение в суд.

Закон выдвигает следующие требования к подобному судебному иску:

  1. Обоснование причин возведения объекта недвижимости на собственном или арендованном участке. В качестве подтверждения можно использовать выписку из ЕГРН с приложенным кадастровым планом.
  2. Описание вида постройки.
  3. Указание на лицо, занимавшееся возведением объекта, и на продолжительность строительства. При наличии договора подряда можно приложить его, при самостоятельном строительстве прикладываются чеки и различные квитанции, подтверждающие затраты.
  4. Описание причины обращения, а именно указание на отказ в просьбе о выдаче разрешения на строительство с описанием оснований для отказа.

В качестве ответчика по такому иску будет выступать муниципальная структура. Для запуска рассмотрения дела придётся заплатить государственную пошлину, конкретный размер которой не установлен. Для получения точных данных нужно обращаться к оценщику недвижимости.

Пакет документов для суда должен включать в себя:

  • копии заявлений и приложений;
  • заключение об оценке, проводимой для расчёта суммы госпошлины;
  • технический план или иные бумаги, подтверждающие нахождение на участке самовольной постройки;
  • справки о том, что постройка не нарушает права других граждан и не создаёт угроз для их жизни и здоровья;
  • документы о принадлежности участка владельцу;
  • доказательства того, что собственник пытался решить вопрос путём согласования с администрацией;
  • квитанцию об оплате пошлины.
Читайте так же:  Понятие и размер исполнительского сбора

Иск нужно подавать в:

  • Мировой суд – при стоимости постройки менее 50 тыс. рублей.
  • Районный суд – при стоимости недвижимости выше 50 тыс. рублей.

Если суд вынесет решение в пользу владельца самостроя, то ему останется лишь обратиться в МФЦ с полученным постановлением и узаконить объект недвижимости. Для регистрации нужно предоставить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • судебное решение с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление;
  • техпаспорт объекта.

При наличии судебного решения возможность получения отказа исключена.

Итоги

Любая постройка должна быть узаконена и согласована с местными административными органами. Несоблюдение этого правила может привести как к стандартным штрафным санкциям, так и к безапелляционному сносу здания. Собственник обязан попытаться легализовать самострой в досудебном порядке, а в случае получения отказа на одном из этапов может обратиться в суд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/kak-uzakonit-samostroj

Незаконное строительство: как легализовать «самострой»

Как узаконить самовольную постройку, возведенную без разрешения на строительство?

Чтобы здание признали самостроем и по решению суда сравняли с землей, его владельцу достаточно допустить всего один промах — начать стройку без согласования с властями. Из-за отсутствия необходимых разрешений под бульдозер может попасть не только ларек или гостиница, но и обычный частный дом.

Не говоря уже о том, что такая недвижимость не считается собственностью, а значит, ее нельзя ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство. Впрочем, судебная практика показывает: в определенных обстоятельствах у нарушителей есть шанс выйти из тени. Как «амнистировать» нелегальную постройку, рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова):

Для тех, кто уже возвел строение без ведома чиновников и теперь решил его оформить, единственный выход — признать право собственности на объект в судебном порядке. Сделать это будет непросто, но возможно: 222 статья Гражданского кодекса РФ позволяет узаконить сооружение, даже не имея на руках разрешения на строительство. Да и отечественная Фемида в подобных делах проявляет лояльность к гражданам и организациям. Так, по статистике Верховного суда, если в суд с требованиями о сносе самостроя обращаются чиновники и прокуроры, их требования удовлетворяются в 60% случаев. Если же в суд обращаются сами владельцы самостроев, то решения в их пользу принимаются почти в 90% случаев.

Но прежде чем нанимать адвокатов и бежать в суд с подачей иска, необходимо убедиться в двух вещах: а) у вас достаточно аргументов, чтобы выиграть процесс; б) вы действительно нарушили закон.

Начну со второго пункта. По общему правилу, перед тем как возвести любой мало-мальски серьезный капитальный объект на своем участке, вы обязаны получить официальное одобрение от муниципалитета. Но есть исключения, — обращает внимание адвокат Олег Сухов. Главным образом это постройки на дачных и садовых наделах, гаражи, расположенные на земле, которая не предназначена для ведения бизнеса, а также различные вспомогательные сооружения — бани, сараи, теплицы, небольшие склады и бытовки. Если ваша «несогласованная» недвижимость относится к одной из этих категорий, Росреестр зарегистрирует ее в упрощенном режиме без какой-либо разрешительной документации. Владельцу достаточно предъявить правоустанавливающую бумагу на участок и собственноручно заполненную декларацию о создании объекта или технический план (с 1 января 2017-го требуется для дач, садовых домов и прочих загородных строений). Во всех остальных случаях без суда не обойтись, и исход тяжбы будет напрямую зависеть сразу от нескольких факторов.

Первый из них — на каком праве вам принадлежит территория под зданием. По закону для легализации самостроя земля должна быть либо в собственности, либо в постоянном пользовании, либо в пожизненном наследуемом владении. Если речь идет об аренде, то определяющее значение имеют условия договора, а именно, выражал ли хозяин участка свое согласие на конкретную стройку или нет. Допустим, вы получали надел для установки нестационарного ларька, а сами возвели на нем торговый центр с фундаментом и кирпичной кладкой. Тут и говорить не о чем — с вероятностью 99% суд откажет в иске. И наоборот, поставив загородный коттедж на выделенной именно для этого земле, пусть и самовольно, арендатор обеспечивает себе неплохие шансы на победу в споре.

Кроме того, следует заранее удостовериться, что категория и вид разрешенного использования участка, как минимум, позволяют вести капитальное строительство, а лучше — полностью соответствуют типу незаконной постройки. Сведения, необходимые для такой проверки, можно найти в кадастровом паспорте надела, приказе Минэкономразвития № 540 и в Земельном кодексе (последние настоятельно рекомендую хотя бы полистать). Так, для частного жилого дома идеальным вариантом являются земли ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта. А вот расположенную там же многоэтажку узаконить вряд ли получится — помешает нецелевое освоение территории. На огородах и полевых участках строиться нельзя в принципе, разве что удастся постфактум перевести сотки в нужную категорию или изменить их назначение. Но здесь опять же понадобится согласование местных властей.

Еще один ключевой момент — характеристики самого здания. В рамках разбирательства истцу придется доказать, что самострой удовлетворяет всем строительным нормам, требованиям по планировке территории, местным правилам землепользования и застройки, а также не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Как правило, на большую часть этих вопросов отвечает обязательная судебная строительно-техническая экспертиза. Только ее заключение вполне может быть не в вашу пользу, — предупреждает адвокат Олег Сухов. Так что если есть сомнения в качестве постройки, лучше подстраховаться и до подачи иска заказать независимое исследование. Оно выявит все недочеты, и у вас будет время их исправить, а при отсутствии каких-либо нареканий суд учтет его результаты без назначения дополнительной проверки.

Важную, если не сказать решающую роль при рассмотрении исков о самостроях играет тот факт, пытался ли владелец получить разрешение до и во время строительства. И насколько обоснованно чиновники ему отказали. Два года назад Верховный суд настоятельно рекомендовал судьям учитывать этот нюанс при принятии решений (определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.06.2015 № 24-КГ15-6 и от 13.01.2015 № 18-КГ14-168). Те охотно следуют совету и крайне редко становятся на сторону истцов, которые даже не связывались с местной администрацией или получили от нее правомерный отказ. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, загодя соберите все документы, подтверждающие ваше обращение к властям. Если их нет — напишите заявление на получение разрешения прямо сейчас. Обычно госорганы отвечают на такие просьбы формальной отпиской. Для тяжбы этого хватит.

Читайте так же:  Что такое накопительная часть пенсии и её расчет

Когда доказательная база собрана, истцу останется лишь правильно составить заявление, подать весь комплект документов в суд и дождаться, когда тот примет решение. При положительном результате судебный акт станет основанием для регистрации права собственности на бывший самострой.

Обобщая сказанное выше, можно сделать простой вывод: чтобы самовольная постройка попала в базу Росреестра, отсутствие разрешения на строительство должно быть ее единственным недостатком. А владелец обязан приложить все возможные усилия, дабы этот недостаток законным способом устранить.

Источник: http://alldoma.ru/deystvuyuschee-zakonodatelstvo/postroili-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-kak-uzakonit-samovolstvo.html

Узаконить самовольную постройку

Определение понятия и возможные неприятности

Необходимость узаконить самовольную постройку может возникнуть в том случае, если здание или сооружение стоит на земельном участке, не предназначенном для строительства, без разрешительных документов. Говоря более точно, самостроем считается строение без полного или частичного разрешения, проектирования и согласования компетентными государственными органами.

Отсутствие удостоверяющих законность постройки документов автоматически делают объект нелегальным. Такую недвижимость сложно продать, передать по наследству или подарить. Объектами нелегального строительства могут быть:

  • частные жилые дома;
  • дачные дома;
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи;
  • промышленные объекты;
  • гражданские здания.
Видео (кликните для воспроизведения).

Специалисты выделяют несколько основных типов самостроев:

  1. Здание построено без разрешающих документов: проектной документации, разрешения на строительство, разрешения муниципальных органов.
  2. Объект возведен на земельном участке, который не предназначен для строительства.
  3. Реконструкция, изменения фасада, перепланирование – каждая из этих процедур рассматривается законом как самовольное строительство.
  4. Сооружение/здание построено с нарушением норм строительства.

Пользуясь услугами специалистов, оформить самовольное строение в собственность вполне возможно. При незаконном строительстве застройщик с высокой вероятностью столкнется с рядом неудобств и проблем:

  • Невозможность подарить, продать, передать в наследство.
  • Невозможность оформить кредит под залог незаконно возведенного объекта.
  • Невозможно законно подключиться к инженерным коммуникациям – водоснабжению, канализации, электросети.
  • Высокая вероятность сноса здания или сооружения в любой момент.

Проблема с нелегальными объектами на территории стран СНГ достаточно распространена, поэтому, чем раньше вы решитесь узаконить самовольную постройку, тем лучше. Теперь о способах легализации объектов более детально.

Основные способы легализации объектов самовольного строительства

Сегодня юристами выделяются два основных способа легализации самостроев в Москве – административный и судебный. Первый способ реализуется до начала строительства, тогда как судебный способ оформления самостроев – если есть препятствие для ввода здания в эксплуатацию и оформления права собственности. Также судебный вариант узаконивания применяется при полном отсутствии исходно-разрешительной документации.

Важно знать! Легализация незаконной постройки в судебном порядке может быть реализована исключительно в том случае, если имеются оформленные земельно-правовые отношения.

Отвечая на вопрос, как узаконить незаконную постройку на своем участке в столице административным способом, приведем следующую последовательность действий:

  1. Сначала оформляются земельно-правовые отношения.
  2. Подготавливается проектная документация, которая согласовывается с компетентными государственными органами.
  3. Подготавливается проект строительства.
  4. Утверждается градостроительное решение.
  5. Затем необходимо получить разрешение на ведение строительного процесса.
  6. Производятся строительные работы.
  7. По завершении строительства объект вводится в эксплуатацию.

В случае с судебным разбирательством решение задачи с узакониванием строительного объекта заметно усложняется. Судебный способ предполагает ряд требований. В частности, застройщик обязуется доказать следующее:

  1. Законность владения земельным участком.
  2. Соответствие построенного сооружения/здания целевому назначению участка земли.
  3. Соответствие объекта недвижимости требованиям градостроительного законодательства, а также другим нормам и правилам.
  4. Соответствие возведенного объекта градостроительному плану населенного пункта, где он создан.

Опыт и высокая квалификация юристов помогут достигнуть желаемого результата – узаконить объект самовольного строительства в столичном регионе, тем самым избежать вероятных проблем в будущем.

Узаконивание самовольной постройки при помощи комиссии по пресечению самовольного строительства

Комиссия работает на уровне префектур административных округов, а также столичного правительства. Данный вариант решения задачи с легализацией незаконно возведенных объектов утратил былую популярность, однако в некоторых случаях пользование услугами комиссии по пресечению самовольного строительства позволяет добиться ожидаемого результата.

Комиссия владеет возможностью отменить решение относительно снова самостроя. Более того, она помогает в вопросе легализации объектов самовольного строительства в других инстанциях. К числу преимуществ этого способа относится возможность выразить самостоятельное положительное решение в наплавлении данного вопроса.

Легализация с помощью градостроительной земельной комиссии

На сегодня услуги ГЗК считаются достаточно эффективным вариантом решения задачи. Его реализация проста на фоне судебного способа. Отметим, что для достижения цели этим путем понадобится меньше времени и средств. В комиссию обращаются лица, нарушившие условия пользования земельным участком. ГЗК рассмотрит обращение, после чего примет решение о проведении собственного ряда мероприятий.

Узаконить самовольную постройку
Объект самовольного строительства – под это определение подходят любые сооружения и здания, возведенные на земельном участке без разрешения соответствующих государственных органов, с нарушениями строительных норм и правил. Если здание определяется законодательством как самовольная постройка, целесообразно разобраться, как узаконить самострой в 2020 году. Но прежде всего, стоит точно понимать, что именно представляет собой самострой.

Определение понятия и возможные неприятности

Необходимость узаконить самовольную постройку может возникнуть в том случае, если здание или сооружение стоит на земельном участке, не предназначенном для строительства, без разрешительных документов. Говоря более точно, самостроем считается строение без полного или частичного разрешения, проектирования и согласования компетентными государственными органами.

Читайте так же:  Снятие с регистрационного учета по месту жительства

Отсутствие удостоверяющих законность постройки документов автоматически делают объект нелегальным. Такую недвижимость сложно продать, передать по наследству или подарить. Объектами нелегального строительства могут быть:

  • частные жилые дома;
  • дачные дома;
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи;
  • промышленные объекты;
  • гражданские здания.

Специалисты выделяют несколько основных типов самостроев:

  1. Здание построено без разрешающих документов: проектной документации, разрешения на строительство, разрешения муниципальных органов.
  2. Объект возведен на земельном участке, который не предназначен для строительства.
  3. Реконструкция, изменения фасада, перепланирование – каждая из этих процедур рассматривается законом как самовольное строительство.
  4. Сооружение/здание построено с нарушением норм строительства.

Пользуясь услугами специалистов, оформить самовольное строение в собственность вполне возможно. При незаконном строительстве застройщик с высокой вероятностью столкнется с рядом неудобств и проблем:

  • Невозможность подарить, продать, передать в наследство.
  • Невозможность оформить кредит под залог незаконно возведенного объекта.
  • Невозможно законно подключиться к инженерным коммуникациям – водоснабжению, канализации, электросети.
  • Высокая вероятность сноса здания или сооружения в любой момент.

Проблема с нелегальными объектами на территории стран СНГ достаточно распространена, поэтому, чем раньше вы решитесь узаконить самовольную постройку, тем лучше. Теперь о способах легализации объектов более детально.

Основные способы легализации объектов самовольного строительства

Сегодня юристами выделяются два основных способа легализации самостроев в Москве – административный и судебный. Первый способ реализуется до начала строительства, тогда как судебный способ оформления самостроев – если есть препятствие для ввода здания в эксплуатацию и оформления права собственности. Также судебный вариант узаконивания применяется при полном отсутствии исходно-разрешительной документации.

Важно знать! Легализация незаконной постройки в судебном порядке может быть реализована исключительно в том случае, если имеются оформленные земельно-правовые отношения.

Отвечая на вопрос, как узаконить незаконную постройку на своем участке в столице административным способом, приведем следующую последовательность действий:

  1. Сначала оформляются земельно-правовые отношения.
  2. Подготавливается проектная документация, которая согласовывается с компетентными государственными органами.
  3. Подготавливается проект строительства.
  4. Утверждается градостроительное решение.
  5. Затем необходимо получить разрешение на ведение строительного процесса.
  6. Производятся строительные работы.
  7. По завершении строительства объект вводится в эксплуатацию.

В случае с судебным разбирательством решение задачи с узакониванием строительного объекта заметно усложняется. Судебный способ предполагает ряд требований. В частности, застройщик обязуется доказать следующее:

  1. Законность владения земельным участком.
  2. Соответствие построенного сооружения/здания целевому назначению участка земли.
  3. Соответствие объекта недвижимости требованиям градостроительного законодательства, а также другим нормам и правилам.
  4. Соответствие возведенного объекта градостроительному плану населенного пункта, где он создан.

Опыт и высокая квалификация юристов помогут достигнуть желаемого результата – узаконить объект самовольного строительства в столичном регионе, тем самым избежать вероятных проблем в будущем.

Узаконивание самовольной постройки при помощи комиссии по пресечению самовольного строительства

Комиссия работает на уровне префектур административных округов, а также столичного правительства. Данный вариант решения задачи с легализацией незаконно возведенных объектов утратил былую популярность, однако в некоторых случаях пользование услугами комиссии по пресечению самовольного строительства позволяет добиться ожидаемого результата.

Комиссия владеет возможностью отменить решение относительно снова самостроя. Более того, она помогает в вопросе легализации объектов самовольного строительства в других инстанциях. К числу преимуществ этого способа относится возможность выразить самостоятельное положительное решение в направлении данного вопроса.

Легализация с помощью градостроительной земельной комиссии

На сегодня услуги ГЗК считаются достаточно эффективным вариантом решения задачи. Его реализация проста на фоне судебного способа. Отметим, что для достижения цели этим путем понадобится меньше времени и средств. В комиссию обращаются лица, нарушившие условия пользования земельным участком. ГЗК рассмотрит обращение, после чего примет решение о проведении собственного ряда мероприятий.

Источник: http://stroitelstvo-pravo.ru/drugie_razresheniya_na_stroitelstva/uzakonit_samostroj_v_2019_godu.html

Как узаконить самострой

Для строительства объектов недвижимости нужно согласовать работы с множеством ведомств. Если собственник игнорирует нормы, то могут возникнуть проблемы с законом. Следует позаботиться о легализации самостроя для получения полных прав на распоряжение им и для избавления от штрафов и взысканий.

Что считается самостроем?

Самостроем признается объект с рядом характеристик:

  • Возведен на участке, который не был оформлен соответствующим образом в полноценную собственность.
  • Сооружение было построено на земле, целевое назначение которой не предполагает строительства в рамках ее границ.
  • Возведен дом или иное строение без согласования с административными ведомствами.
  • Строительство происходило с игнорированием градостроительных норм и других требований. К примеру, правила пожарной безопасности или установки санитарно-эпидемиологической службы.

Постройка не является самовольной, если собственник не был уведомлен или не мог знать о существующих ограничениях, поэтому в его отношении не могут быть реализованы взыскательные меры.

Если объект соответствует хотя бы одной из указанных позиций, то владельцу нужно быть готовым к взыскательным и ограничивающим мерам со стороны контролирующих структур. Чтобы не допустить такого развития событий, нужно разрешить вопрос относительно узаконивания строения.

Можно ли узаконить самострой?

Узаконить самострой можно, но при соблюдении конкретных условий:

  • участок оформлен в собственность;
  • категория земли позволяет возводить объекты недвижимости;
  • государственные службы не имеют претензий к построенному сооружению;
  • собственником были оплачены все обязательные налоги и штрафы за последние 3 года, предусмотренные налоговым законодательством.

Если права собственности на участок закреплены за владельцем уже больше 10 лет, то взыскание налогов может быть произведено за весь период.

В любом случае, при узаконивании самостроя потребуется придерживаться регламента. Если проигнорировать законодательные требования, собственнику нужно быть готовым к последствиям.

Наказание за нежелание регистрировать постройку

Законодательством предусмотрено строгое наказание за строительство, совершенное без согласования с представителями государственных ведомств. На практике действуют два варианта.

Первый – при возведении объекта на участке земли, владельцем которого является другой человек. Этот сценарий подразумевает захват чужой собственности, что влечет за собой назначение штрафа. В соответствии со ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ физическим лицам придется уплатить одну тысячу рублей, юридическим лицам – до 20 тысяч рублей.

Единственный способ избежать серьезных трудностей с законом при таких обстоятельствах – снести самовольное сооружение.

Второй вариант – возведение объекта на земле, которая не предназначена для строительства. В этом случае постройку придется снести и оплатить все сопутствующие издержки. Также придется погасить штраф, если для возведения объекта требовалось разрешение.

Сумма взыскания указывается в ст. 9.5 КоАП РФ: физическим лицам потребуется внести до 5 тысяч рублей, юридическим – до 1 миллиона рублей.

Способы легализации постройки

Законодательством предусмотрено два способа узаконивания самовольных построек: в судебном порядке и в административном.

Читайте так же:  Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры

Через суд — необходимые документы, стоимость

Общий список, который необходим вне зависимости от обстоятельств:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы о праве собственности на участок. Помимо свидетельства, может понадобиться договор купли-продажи или бумага о вступлении в наследство – с учетом особенностей приобретения;
  • кадастровый и градостроительный план земельного участка;
  • технический паспорт на постройку. Для его получения придется обратиться в БТИ;
  • заключение технических экспертов, в соответствии с которым объект признан пригодным для эксплуатации;
  • справка об инвентаризационной стоимости недвижимости.

В зависимости от постройки, которую требуется узаконить, перечень обязательных документов может изменяться.

Дополнительно могут быть запрошены:

  • акт согласования границ;
  • акт экспертизы постройки;
  • письменное заявление от представителя администрации по поводу отсутствия претензий.

Цена за проведение процедуры регистрации складывается из следующих позиций:

  • государственная пошлина зависит от стоимости исковых требований. Расчет осуществляется по правилам ст. 333.19 НК РФ.
    К примеру, если цена иска – 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4%;
  • за оформление доверенности, если истец решил действовать через представителя – около 1 тысячи рублей;
  • за проведение экспертизы, за согласование границ, за получение технического паспорта – затраты в этом случае зависят от региона. Но в среднем придется уплатить от 15 до 20 тысяч рублей.

Иск подается в мировой суд, если стоимость требований не превышает 50 тысяч рублей. При большей сумме заявление направляется в районный.

В упрощенном порядке

Решить все проблемы через администрацию можно, если постройка не требует специального разрешения на строительство.

Актуально, если сооружение не несет опасности для окружающих людей, при этом строительные нормы не были нарушены.

Обычно в этом случае речь идет о небольших деревянных сооружениях на дачных и садоводческих участках.

Особенности легализации самостроев по новым правилам

Вступил в силу федеральный закон с внесением изменений в гражданский кодекс, поэтому с 4 августа 2019 года действуют новые правила узаконивания.

Поправки в основном направлены на усложнение процесса сноса самовольного дома – теперь администрация должна доказать необходимость в таких действиях.

Дополнительно были введены новые правила легализации по отдельным типам самостроев.

ИЖС и ЛПХ

Участок из категории ИЖС предназначен для строительства на нем объектов любой категории, будь то жилые дома, сараи, подсобные помещения.

Узаконить самострой на участках ИЖС и ЛПХ проще всего.

Проблемы возникают при отсутствии разрешения. Для его получения нужно пройти процедуру административного узаконивания. Если местные власти по какой-то причине откажут в удовлетворении запроса, то заявитель всегда может обратиться в суд.

Гаражи

Если гараж возведен на участках, принадлежащих к дачным и садовым товариществам, можно избавиться от необходимости обращения в суд, если оформить объект как вспомогательную постройку.

В случае если муниципалитет не имеет прав на территорию, то нет никаких сложностей с оформлением прав на гараж.

Если строение носит капитальный характер, следует обратиться в местную комиссию по устранению самостроя.

Мансарды и пристройки

Мансарда определяется как отдельный этаж, что требует обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации. То есть для ее узаконивания нужно разрешение.

Легализация мансарды осуществляется через суд.

Что касается пристроек. Если она некапитальная (крыльцо, навес, балкон или терраса), то достаточно посетить отделение БТИ для внесения изменений в техническую документацию на дом. Если же пристройка носит капитальный характер, то есть она будет использована в дальнейшем для проживания, то узаконить ее можно только через суд.

На дачном участке

Перед строительством дома на дачном или садовом участке нужно известить об этом местную администрацию и приложить план-схему работ. После окончания потребуется привлечь кадастрового инженера для получения технического плана и декларации.

Эти документы нужно направить в администрацию, которая будет принимать решение о соответствии дома требованиям и о возможности регистрации прав на него.

Упрощенный порядок оформления действует в рамках программы дачной амнистии, положения которой остаются актуальными до 1 марта 2021 года.

При возведении объекта без уведомления собственник все равно может воспользоваться доступными послаблениями, заказав у кадастрового инженера план и декларацию для их подачи в МФЦ.

На чужой земле

В 2019 году изменились условия для сноса. Если ранее постройки, которые были возведены на бесхозном участке, в обязательном порядке подлежали ликвидации, то сейчас предусмотрена возможность сохранения.

Сейчас права собственников защищены лучше, но это не значит, что можно строиться на чужой земле.

Если объект соответствует нормативам и не мешает соседям, то собственник участка, где был возведен самострой, может сохранить постройку.

На муниципальной земле

С недавнего времени появилась возможность легализации самовольной постройки даже при отсутствии документов о праве собственности на землю.

Актуально только в том случае, если объект соответствует всем требованиям и в договоре на использование участка нет конкретных запретов.

К примеру, при возведении сооружения на муниципальной земле, можно узаконить недвижимость, став собственником участка.

В целом, узаконивание самостроя так и остается обязательным во избежание проблем с законом. Новые правила несколько облегчают процедуру, но в любом случае гражданину придется посетить немало инстанций. Поэтому лучше изначально согласовать строительство с администрацией, чтобы избавиться от затрат, связанных с обращением в суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://oformovich.ru/dom/kak-uzakonit-samostroy.html

Незаконное строительство как легализовать «самострой»
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here