Как в суде подтвердить факт залива квартиры соседом сверху

Все самое интересное по теме: "Как в суде подтвердить факт залива квартиры соседом сверху" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Оценка нанесенного ущерба после факта залива своей квартиры

Оценка ущерба после залива квартиры — одна из частых услуг, которые граждане вынуждены использовать. Причин для такого события может быть много, начиная от вины ЖКХ и до недобросовестных собственников, забывающих закрыть кран вовремя. Особенно обидно, если в результате оказывается полностью уничтожен новый и дорогой ремонт. В некоторых моментах удается решить ситуацию мирно. Но в большинстве случаев требуется независимая экспертиза, только с ее помощью можно добиться возмещения вреда.

Особенно трудно добиваться самостоятельно возмещения в полноценном объеме от управляющих компаний. К сожалению, по части изобретательности отговорок с целью избежать выплаты по ущербу им нет равных. Поэтому рекомендуется, если в течение первой недели не удалось договориться и началась обычная «тянучка времени», немедленно обращаться в суд. Но узнавать и определять для себя правильные шаги нужно с первого дня события.

Правильный порядок действий

Чтобы все сделать правильно, нельзя поддаваться эмоциям, даже если повреждения крайне серьезные. Для суда, если до него дойдет, будут важны факты и действия. Поэтому первым шагом требуется обратиться в свою управляющую компанию и пригласить специалиста. Его задача будет в том, чтобы составить акт о произошедшем. В документ вносятся даже малозначимые детали, вписывается каждое повреждение.

Но нужно понимать, составленный акт только фиксирует ущерб квартиры. А вот стоимость этого ущерба оценивает независимая фирма. При обращении в компанию для оценки материального ущерба первым делом требуется увидеть разрешительную документацию компании.

Суть в том, что проводить такие услуги и предоставлять их населению могут лишь те организации, которые имеют допуск и особое разрешение. Это важно, потому что если заключение будет выдано, но сама контора без нужных документов, оценка не имеет силы. У компании должен быть допуск СРО, иначе ее заключения бессильны в судах.

В документе должны быть отражены все детали и стоимость восстановления/замены. Важно не пытаться устранить следы потопа, пока не будет готов акт события и заключение о материальном ущербе. Не надо убирать лужи, что-то ретушировать или улучшать. При серьезных ущербах лучше не будет, а вот помешать может.

Документ составляется в двух экземплярах, на каждом подписи и печать учреждений. Опись заливки и ущерба проводится при двух очевидцах. Желательно присутствие виновника, ему направляется письменное уведомление. Однако при его отсутствии возможно составить акт, что хуже для него, так как он лишается возможности лично оценить положение.

Особенности составления акта

Когда пишется акт, пострадавший должен быть рядом неотлучно. Иначе потом доказать что-то невозможно, даже в суде. В акте должны быть отражены:

  • все повреждения, даже маленькие;
  • причина залива;
  • перечень имущества, которое пострадало.

Пострадавшая сторона должна особенно проследить, чтобы в графе о причинах была прописана последняя полностью. Так, если произошло затопление из-за прогнившей крыши в многоэтажке, в графе должно быть написано: старая кровля. То есть после вписания причины не должно возникать дополнительных вопросов о причастии конкретного лица или вины коммунальщиков.

На экземпляре у пострадавшего обязательна печать коммунальных служб. Перед подписанием обязательно внимательно прочесть оба экземпляра. Оба свидетеля должны также расписаться, чем подтвердят достоверность акта.

Бывает так, что виновник понимает ответственность и на месте рассчитывается, особенно если ущерб невелик. Тогда вполне можно написать расписку, что претензий нет и возмещение состоялось. Но если есть сомнения, даже когда виновник признает вину, нужно составить мировое соглашение. Это поможет, если возникнет сложность с выплатами.

Информационная поддержка от юристов при различных вариантах залива:

Реализация права на возмещение ущерба

Данное право зафиксировано в ГК РФ статьей 15, где подробно расписано о том, на что имеет право пострадавшая сторона и при каких случаях. Но даже тогда, когда закон полностью поддерживает, надо провести процесс инициации взыскания правильно. Собирается пакет документов:

  • акт о затоплении;
  • права, на основании которых принадлежит имущество и сама квартира;
  • квитанции, подтверждающие стоимость;
  • фотографии до последнего события, пока объект был в порядке.

Обращаться и требовать возмещения может не только сам собственник, но и лица, которые арендуют площадь. Но в этом случае надо будет учесть, что договор аренды должен быть действительным. Так, должны быть отметки об отчисляемом налоге за получаемый доход собственником.

Пострадавшая сторона может потребовать возмещение или полное восстановление. Так, если в квартире дорогой ремонт и хорошая мебель, которые существенно пострадали от залива, пострадавший может потребовать:

  1. компенсацию за покупку новых материалов для ремонта;
  2. полную стоимость ущерба, то есть приведение объекта в вид до потопа.

Эксперт включает в оценочный лист материалы, даже если повреждения частичные. Учитывая современные способы отделки, даже небольшая поврежденная часть повлечет за собой полную замену. Так происходит, если от большого количества воды оказались повреждены навесные потолки. Также учитывается стоимость санобработки, проводки, покупки новой мебели или техники.

Стоимость экспертизы оплачивает пострадавший, но он может вернуть ее или по договоренности, или по суду. Предпочтительнее виновнику договариваться в досудебном порядке, тогда есть шанс уменьшить коэффициент затрат на возмещение. Но в любом случае нужно постараться все решить мирно, ведь судебные тяжбы разрушают отношения между соседями.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zatoplenie/otsenka-ushherba-posle-zaliva.html

Затопление квартиры

Нередко жильцы многоэтажных домов сталкиваются с серьезной проблемой — затопило квартиру, что делать? В таком случае главным остается отсутствие паники. Если виноват во всем сосед сверху или недобросовестная обслуживающая организация, не возникнет никаких проблем с получением соответствующей компенсации. Но следует знать порядок действий, чтобы не пришлось начинать муторный процесс судебных разбирательств.

Что делать?

Если вашу квартиру затапливают и вам посчастливилось находиться в этот момент дома, следует немедленно отключить все электроприборы от сети, а еще лучше – отключить электроэнергию во всей квартире. Это поможет избежать возникновения коротких замыканий и пожара. Последнее куда опаснее рядового затопления, поэтому следует ответственно отнестись к этому шагу.

Разобравшись, что делать на первом этапе, нельзя паниковать. Потраченные нервы не остановят текущую воду, из чего следует, что действовать стоит быстро.

Что следует сделать дальше:

  • установить источник потопа;
  • устранить его при наличии такой возможности.

Если вас затапливает сосед, не стоит пренебрегать возможностью навестить его и выяснить, что происходит. Иногда перекрытие водоснабжения сверху позволит прекратить происходящее и, соответственно, уменьшит финансовые потери и общий ущерб квартире. Если же сосед не может повлиять на потоп, необходимо немедленно вызвать мастеров ЖЭКа, которые отключат подачу воды по общему стояку. Это даст возможность разобраться в ситуации не спеша.

Что необходимо предпринять:

  • спасти самое дорогостоящее имущество, убрав его от источника потопа (компьютерная и бытовая техника, мягкая мебель и т.д.);
  • предупредить соседей снизу о том, что вода может дойти и до них;
  • осуществить видеосъемку, которая позволит подтвердить серьезность произошедшего, и позволит составить адекватную доказательную базу.
Читайте так же:  Особенности оплаты пошлины гпк

Подсчет убытков зачастую производится уже после устранения неполадки, поскольку в процессе затопления невозможно установить, каким будет конечный счет.

Порядок действий

Затопление приводит к необходимости косметического ремонта, поскольку могут отойти обои от стен, повредиться электрическая сеть, вздуются полы и т.д. Подобные процедуры стоят достаточно, чтобы речь зашла о компенсации.

Согласно действующему законодательству, устанавливающему конкретные нормы, весь ущерб должен быть возмещен виновником произошедшего.

Чтобы доказать необходимость компенсации, следует:

  • зафиксировать последствия потопа (лучше всего заснять всё с самого начала);
  • выяснить причину затопления при помощи мастеров ЖЭКа;
  • установить виновника;
  • оценить ущерб;
  • предъявить претензию.

Последнее может происходить как в личной форме, так и через судебную инстанцию. Лучше всего лично обратиться к соседу, виновному в затоплении — это займет меньше времени и позволит сэкономить нервы. Нередко виновник сам соглашается на возмещение ущерба, чтобы не начинать судебное разбирательство.

Установление факта

Чтобы факт затопления нельзя было оспорить, следует пригласить представителей обслуживающей компании, которые составят соответствующий документ. Это необходимо делать сразу же, пока следы воды не устранены и можно невооруженным глазом увидеть, что произошло.

В составленном акте должна быть такая информация:

  • место произошедшего и примерное количество воды;
  • полный перечень ущерба (участки потолочной плиты, стены, полы, техника, мебель);
  • причина;
  • подтверждения факта того, что именно затопление послужило причиной причиненного ущерба.

В документе может указываться примерная сумма ущерба, но она не является окончательной. Желательно, чтобы акт был составлен в двух экземплярах для вручения не только владельцу квартиры, но и предполагаемому виновнику случившегося.

Выявление причин

Наряду с более серьезными причинами нередко отмечается небрежность самих жильцов. Она часто приводит к печальным последствиям и длительным разбирательствам, возмещению серьезного ущерба.

Из наиболее частых причин можно отметить:

  • кран, оставленный открытым;
  • переполнившаяся ванна или раковина;
  • неисправная бытовая техника, использующая для работы воду (стиральная машинка, посудомойка и т.д.).

Дело обстоит сложнее, если речь идет о поломке водопроводной трубы. Причиной тому может служить самостоятельный неумелый ремонт, естественный износ в процессе длительной эксплуатации.

Самая сложная ситуация – утечка в трубе, которая вмонтирована в стену, потолок или пол. В таком случае приходится вызывать специалиста в срочном порядке, так как потребуется демонтаж и капитальный ремонт стояка. Зачастую за подобное несет ответственность обслуживающая организация или застройщик, если выявлены какие-либо нарушения в размещении трубы или использованных материалах.

Заключение

Чтобы получить компенсацию за причиненный ущерб, понадобится пригласить специалистов и предоставить им достаточную доказательную базу. Возможны два варианта развития событий – предъявление претензий лично виновнику или осуществление процедуры через суд.

Последний вариант крайне нежелателен для обеих сторон, поскольку возможны судебные издержки, продолжительность рассмотрения дела и связанные с этим затруднения по ремонту квартиры. Лучше всего решить все полюбовно, чтобы сохранить время и нервы, не посещать суд.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zatoplenie

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ — юридическая помощь адвоката

Юридическая помощь при заливах квартир может требоваться как тем, чью квартиру залили, так и тем, откуда произошёл залив.

С одной стороны, тем, кто проживает в квартире, откуда произошла авария, защищаться в суде значительно труднее. Но и тем, кто пострадал от этого, не стоит рассчитывать, что и так всё понятно, что должен отвечать за залив в квартире сосед сверху и всё. За кажущейся простотой может возникнуть ситуация, когда можно вообще денег за причинённый ущерб не получить, проиграв дело в суде.

Если произошёл залив квартиры в многоквартирном доме, то виновниками аварии могут быть:
1) Сосед сверху;
2) Управляющая домом компания, которая отвечает за работу водопровода в доме.

Если Вашу квартиру залили сверху, то не надо сразу ссориться с соседями, которые живут над Вами. Возможно, виноваты вовсе не они. Надо дождаться результатов заключения специалистов. Хотя при этом доверять выводам комиссии, которую направляет в залитую квартиру управляющая компания, тоже не стоит. В ста процентах случаев (т.е. всегда) управляющая компания сваливает свою вину, если произошёл залив квартиры, на жильцов.

Даже если выходит из строя часть трубопровода, которая не является внутриквартирным сантехническим оборудованием, а является общедомовым, то всё равно сотрудники и юристы любой управляющей компании сваливают на кого-то из жильцов.

В нашей практике был случай, когда произошёл залив квартиры, потому, что лопнула старая и ржавая труба до первого запорного вентиля, за участок, за который отвечает управляющая компания. Но юрист управляющей компании на суде говорил, что якобы в заливе в квартире виноваты жильцы, поскольку якобы никогда не пускали их сотрудников в квартиру для плановой проверки водопровода и ремонта. Правда, на суде они не смогли доказать этот факт. И тогда их юрист говорил, что если ущерб от залива квартира взыщут с их организации, то они не смогут оплачивать зарплату дворников в этом доме (видимо, дворников можно сократить, а вот ген.директору платить нужно обязательно).

Поэтому, если вас затопили, то не спешите ругаться с соседями. Разберитесь в ситуации.

Был у нас случай, когда сосед упрямо требовал возмещение ущерба от соседа сверху. Когда произошёл залив квартиры, то он успел с соседом поругаться так, что возникла сильная неприязнь. Хотя и сосед сверху тоже пострадал, т.к. квартира его тоже была залита по колено горячей водой, его било электрическим током от залитых водой розеток, и он получил ожоги от горячей воды, но всё равно сосед снизу настаивал, что хочет деньги только с него.

Мы в Бабушкинском районном суде г. Москвы представляли интересы соседа сверху и доказали, что виновата в заливе в квартире управляющая компания. Но судебное дело из-за упрямства нижнего соседа (истца по делу) оказалось достаточно сложным. Поэтому сосед снизу, проиграв такое дело, не только потерял время (почти год) и оплаченную госпошлину, но также оплатил судебные расходы на адвокатов как ответчику – соседу сверху.Пришлось ему потом подавать новый иск по взысканию ущерба от залива квартира уже к управляющей компании.

С учётом сказанного, если Вы пострадали от залива сверху, то для Вас, возможно, будет лучше, если Вы обратитесь к опытному в таких делах адвокату, чтобы не ошибиться с иском.

Кроме того, бывают случаи, когда пострадавший от залива квартиры неправильно готовится к суду. Суд может тогда вообще отказать в удовлетворении иска о взыскании ущерба. Чтобы такого не произошло, возможно, для Вас лучше обратиться за помощью к адвокату, имеющему опыт в таких делах.

Как надо готовиться к подаче иска о взыскании ущерба из-за залива квартиры, описано здесь.

Если же залив в квартире произошёл у Вас, то это также не означает, что виновны Вы. Даже если вышел из строя какой-нибудь шланг гибкой подводки к стиральной машине или унитазу, то часто вполне возможно доказать, что это был гидравлический удар, ответственность за который должна нести управляющая компания, а не Вы.
Здесь опять же важно не тянуть время и первым успеть подать иск к управляющей компании о взыскании ущерба. Ведь Вам в такой ситуации надо будет биться против управляющей компании, а также отбиваться от соседа снизу, если он не проникнется доверием к утверждению, что виноваты не Вы. Суды ведь вообще по умолчанию часто считают, что если залив квартире произошёл от Вас, то виноваты Вы.

Читайте так же:  Основные различия между местом жительства и временным пребыванием гражданина

Но опытный адвокат часто может повернуть дело так, что невиновность в суде обязана будет доказывать управляющая компания, а не Вы. Есть такие лазейки в законе.

Опять же ещё остаётся спор, какой размер ущерба, если произошёл залив квартиры. Тот, кого залили, доказывает, что ущерб был больше. А тот, откуда был залив, доказывает, что ущерб был ниже. Всё решают назначенные судом эксперты. Но то, куда будет направлена экспертиза по определению размера ущерба, часто зависит от умения адвоката.

Актуальные статьи

Независимая экспертиза залива квартиры

В случае произошедшего залива квартиры пострадавшими считают себя все, кого данная авария коснулась – и жильцы (или владельцы) залитой квартиры, и жильцы (владельцы) квартиры, из которой произошел залив. В большинстве случаев виновники аварии считают, что с них потребовали слишком большое возмещение, а пострадавшие считают такое возмещение слишком маленьким и не возмещающим все понесенные расходы. Установить истину поможет независимая экспертиза залива квартиры.

Залив квартиры – мы затопили соседей! Что делать?

Представьте ситуацию, вам постучал сосед в дверь и говорит, что вы затопили его квартиру. Сначала необходимо – поверить все краны, перекрыть их и идти оценивать нанесенный ущерб. Однако возможно, что залив случился из-за в лопнувшей батарее, давшем течь стояке или неисправной стиральной машины. Не все эти причины подразумевают, что ответственность будете нести вы, как собственник квартиры. К примеру, вы не несёте ответственность за давшую протечку трубу или стояк. В данной статье мы поможем разобраться в вопросе: в каких ситуациях ответственность будет на собственнике квартиры.

Залив квартиры – нас затопили соседи! Что делать?

В случае, когда вас затопили соседи, что делать? Во-первых, необходимо сразу остановить затопление. Для этого нужно попробовать достучаться до соседей. Ведь бывает так, что сосед просто забыл вытащить пробку из ванной или оставил включенный кран в раковине, заставленной грязной посудой, на кухне. В случае, если устроившие потоп соседи находятся в квартире, ситуацию с продолжением залива квартиры удастся разрешить. Затем нужно вернутся в свою квартиру, выключить все электроприборы, выдернуть штекеры из розеток и отключить электроэнергию рубильником в щитке. Все это нужно сделать для того, чтобы избежать короткого замыкания.

Источник: http://zaliv-kvartiry.su/

Как действовать, если вас затопили соседи сверху? Составляем акт и возмещаем убытки через суд

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

В жизни почти каждого человека обязательно были случаи, когда он кого-то затопил или его квартиру затопили соседи сверху. В подобных ситуациях владелец затопленной квартиры сталкивается с двойной проблемой. Ведь кроме совсем не ожидавшегося ремонта нужно еще ввязываться в судебное дело, чтобы взыскать компенсацию с затопивших его соседей. Как свидетельствует судебная практика, взыскать деньги с виновников затопления за нанесенный ущерб довольно непросто, но можно. В предлагаемой статье мы разберемся, как поступить в таких случаях, и каким образом можно получить сумму компенсации, адекватную нанесенному ущербу?

Как действовать, если вас затопили соседи сверху?

Если вашу квартиру затопили соседи, необходимо сразу же, не откладывая:

  • отключить электроэнергию;
  • сфотографировать или произвести видеосъемку затопления;
  • по возможности минимизировать последствия затопления и запечатлеть на видео или сфотографировать происходящее;
  • выяснить у соседей причину затопления;
  • в случае, если виновны соседи, попробовать решить вопрос мирным путем;
  • составить акт о затоплении квартиры;
  • если мирно разрешить ситуацию не удалось, обратиться в суд.

Как уже было сказано, нужно определить виновника происшедшего. Во многих случаях, даже независимо от нанесенных убытков, виновная и пострадавшая стороны довольно редко расходятся с миром. Поэтому зачастую точку в таких спорах приходится ставить суду. Значительная распространенность подобных конфликтов сформировала существенную судебную практику. Это значит, что знание специфики рассмотрения «мокрых» дел, поможет склонить суд к взысканию необходимой суммы компенсации.

Затем, вне зависимости от причиненного ущерба и объема затопления, следует в письменном виде зафиксировать видимые повреждения в квартире. При составлении соответствующих документов, в том числе и акта о затоплении, нужно вызвать представителя эксплуатирующей дом организации или обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. В составлении документов обязательно участие виновной стороны. В крайнем случае, ее нужно официально уведомить об обследовании квартиры с целью установления нанесенного ущерба.

Не исключено, что события могут развернуться и подобным образом: соседи поведут себя по-хамски, станут изворачиваться и откажутся от сотрудничества. Однако такое поведение может только навредить им, ибо суды в подобных случаях становятся на сторону потерпевшего.

Судебная практика по затоплению квартиры

Составление акта о затоплении квартиры

Наиболее важный этап борьбы за восстановление испорченного имущества – составление акта о затоплении. Его составляют в простой письменной форме в присутствии:

  • потерпевшего и виновного в затоплении квартиры;
  • свидетелей – это могут быть соседи из другой квартиры;
  • представителя управляющей компании или аварийно-диспетчерской службы.

В составляемом акте обязательно должно быть перечислено все имущество, пострадавшее в квартире, которую затопили соседи, с указанием его стоимости. Если водой испорчен французский паркет, сделанный на заказ, то именно так и нужно указать. Иначе ваши возражения в судебном заседании о его высокой ценности никому не будут интересны. Судьи принимают во внимание только официальные документы, в первую очередь на акт о затоплении. Поэтому истцу нельзя халатно относиться к этой, в принципе, бюрократической процедуре, ибо от этого может пострадать его кошелек, который и так опустеет из-за расходов на будущий ремонт.

По свидетельству все той же судебной практики, весьма важно прямо в судебном заседании привести доказательства того, что испортившийся компьютер и перекосившийся дорогущий комод тоже являются следствием рассеянности соседки, которая забыла перекрыть водопроводный кран в ванной комнате своей квартиры.

Скачать образец акта о затоплении квартиры

Требование возмещения морального вреда с соседа

Для того, чтобы были установлены причинно-следственные связи, приложите к исковому заявлению 15-20 фотографий, которые наглядно продемонстрируют судьям попорченную мебель и полностью отвалившиеся дорогие обои на стенах. Вообще-то, сам процесс получения компенсации потребует не только много времени, но и порядком потрепанных нервов. Бывают случаи, когда пострадавшая сторона вместе с взысканием ущерба от затопления помещения выдвигает требование о компенсации морального вреда. Однако в последнее время такие требования судами не удовлетворяются.

При рассмотрении вопроса, касающегося взыскания с виновников затопления квартиры компенсации за причиненный моральный вред, суд понимает, что испытываемые потерпевшей стороной страдания вызваны ущербом, нанесенным ее имуществу. Тем не менее, приходит к выводу, что подобной компенсации по этой категории дел в законе не прописано. К тому же в таких делах почти невозможно доказать факт причинения морального вреда действиями виновников потопа, тем более, что нет перечня доказательств, способного установить этот факт. Несмотря на все сказанное, включить в заявление требование о возмещении морального вреда все же стоит, ведь судьи все разные, да и везение нельзя не учитывать.

Читайте так же:  Амнистия по кредитам для физических лиц

Скачать образец искового заявления в суд о заливе квартиры

Если квартира, которую затопили соседи, была застрахована?

Важно помнить, что если вы застраховали квартиру от такого вида повреждений, то ущерб возместит страховая компания. Разумеется, что в таком случае невозможно предъявление прямого иска к залившим вас соседям. Если обнаружится факт страхования пострадавшего помещения они могут заявить о вашей попытке необоснованного обогащения. Конечно же, в иске суд вам откажет.

Также нужно отметить, что согласно Гражданскому кодексу РФ лицо, которое затопило соседей, виновно априори, а значит, невиновность свою должно доказать. В судебной практике это получается только в 10 случаях из 100, так как в таких делах все очевидно. Причиной отказа может быть нарушение в процедуре, но бывает такое крайне редко. И основное, что необходимо запомнить, – взысканная компенсация чаще всего намного меньше реальных затрат на произведенный ремонт. К этому нужно заранее подготовиться, чтобы не быть разочарованным после окончания процесса.

Источник: http://gazeta-pravo.ru/kak-dejstvovat-esli-vas-zatopili-sosedi-sverxu-sostavlyaem-akt-i-vozmeshhaem-ubytki-cherez-sud/

Залив квартиры соседями сверху – судебная практика

Залив квартиры – это неприятное событие, влекущее денежные расходы и траты времени и нервов как для пострадавших от него, так и для виновников аварии.

Наработанная нами судебная практика позволяет классифицировать проблемы, возникающие при заливе квартиры, и дать рекомендации, как свести к минимуму неблагоприятные последствия такой аварии.

Итак, первый блок вопросов, которые мы рассмотрим – как действовать в ситуации, если залили Вашу квартиру.

Произошел залив в квартире? Защитим Ваши интересы и поможем получить законную компенсацию. Звоните по телефону: 8 (499) 130-21-53.

Видео (кликните для воспроизведения).

Первые действия, которые Вы предпринимаете при обнаружении залива в квартире – это вызов аварийной службы Вашей управляющей компании. Представитель, прибывший к месту аварии, составляет акт осмотра помещения и описывает обнаруженные им повреждения. Ваша задача при ознакомлении с актом осмотра, потребовать тщательно зафиксировать повреждения от залива квартиры, которые возможно обнаружить.

Чаще всего представитель управляющей компании очень кратко описывает увиденное им на месте аварии. Однако попытайтесь добиться, чтобы им были перечислены, по возможности, все участки поврежденных стен, полов, потолков, напольных покрытий, перечислены комнаты и иные помещения, где эти повреждения обнаружены. Желательно перечислить в акте поврежденные мебель, технику и предметы интерьера.

Если сотрудник аварийной службы отказывается это делать, в том экземпляре акта осмотра после залива квартиры, который остается у управляющей компании, впишите от руки свои замечания. Сделайте фото поврежденных предметов и участков помещения. По возможности пригласите в свою квартиру владельца вышерасположенной квартиры, чтобы он в будущем не заявлял, что последствия залива квартиры были значительно меньше.

Впоследствии акт осмотра, сделанный непосредственно после залива в квартире, будет одним из документов, который войдет в акт оценки причиненного Вам ущерба. Такой акт составит специалист-оценщик, которого Вам желательно пригласить, чтобы он произвел калькуляцию расходов, которые Вам необходимо произвести для приведения Вашего имущества в то состояние, в каком оно было до залива квартиры.

Необходима помощи при заливе квартиры? Звоните нам по телефону: 8 (499) 130-21-53 . Опытные юристы помогут защитить Ваши законные права.

Такая услуга оценщика является необходимой денежной тратой, поскольку без отчета оценщика Вы не сможете доказать в суде причинение ущерба и стоимость восстановительного ремонта. Просто фотографии, сделанные Вами после залива квартиры, и не приобщенные к отчету, не будут являться доказательствами в суде. Кроме того, расходы на оплату услуг оценщика впоследствии будут взысканы с виновной стороны.

При выезде оценщика в Вашу квартиру рекомендуем приглашать также и предполагаемого виновника аварии. Это не является обязательным требованием, но служит защите Ваших интересов, для того, чтобы впоследствии Ваш сосед не мог заявить о том, что повреждения причинены не вследствие залива квартиры или о том, что повреждения отсутствовали.

Получив на руки оценочный отчет, Вы можете обратиться к соседям с предложением возместить Вам ущерб от залива квартиры добровольно, а в случае их отказа – обращаться с иском в суд.

Еще один важный момент – при оценке ущерба специалисту надлежит учитывать стоимость новых материалов, необходимых для восстановления Вашей квартиры, без учета износа. Поскольку для ликвидации последствий залива квартиры Вы будете приобретать новые материалы.

В случае, когда произошел залив квартиры соседями сверху – судебная практика подтверждает, что стоимость восстановительного ремонта должна быть рассчитана исходя из цен на новые материалы, без учета их износа. Данная позиция подтверждается судебной практикой — Апелляционным определением Московского городского суда от 20.01.2017г. по делу № 33-0038/2016: https://zaliv-kvartiry.su/sudebnaya-praktika/apellyacionnoe-opredelenie-moskovskogo-gorodskogo-suda-ot-20-yanvarya-2017-g-po-delu-n-33-0038

Таким образом, тщательная подготовка к судебному разбирательству и заявление правомерных требований позволит Вам защитить Ваши законные права и получить причитающуюся Вам компенсацию за залив квартиры.

Следующий блок вопросов, которые мы рассмотрим – как действовать, если произошел залив в квартире, и обвиняют в нем Вас.

Если из Вашей квартиры произошел залив, обращайтесь к нам за помощью. Звоните по телефону: 8 (499) 130-21-53.

Прежде всего, как и во всех случаях, когда произошел залив квартиры, для осмотра места аварии вызывают представителя управляющей компании. Это делается для того, чтобы, при необходимости, перекрыть доступ воды в помещении, откуда происходит залив, а также для того, чтобы зафиксировать факт залива, дату, время и место произошедшей аварии, описать видимые повреждения.

Поскольку вызывает представителя управляющей компании, как правило, лицо, обнаружившее залив в квартире, то хозяину вышерасположенной квартиры, откуда произошел залив, необходимо знать следующее. Его явка на осмотр не является обязательной, но она очень желательна, и прежде всего для защиты также и Ваших интересов.

Почему? А потому, что при осмотре квартиры, пострадавшей от залива, вы можете обнаружить некоторые обстоятельства, которые необходимо будет предоставить суду в случае подачи иска о взыскании с Вас ущерба, причиненного заливом квартиры.

Например, вы обнаружите старую изношенную мебель и помещение, в котором давно не было ремонта. А взыскать с Вас сосед захочет стоимость дорогостоящего ремонта и дорогой мебели.

Когда происходит залив квартиры соседями сверху – судебная практика полна именно такими случаями. Поэтому, даже если Ваш сосед, пострадавший от залива – справедливый и порядочный человек, Вам все же стоит сделать для себя фото помещения (они не будут являться доказательствами в суде по поводу залива в квартире, но позволят Вам сохранить в памяти то, что Вы увидите).

Наши адвокаты и юристы окажут Вам квалифицированную юридическую помощь при заливе квартиры. Звоните нам по телефону: 8 (499) 130-21-53 . Поможем защитить Ваши законные права.

Читайте так же:  Скидки многодетным на жд билеты официальные и негласные

Если впоследствии сосед обратится к Вам с требованием выплатить ему деньги в качестве возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, то Вы сможете вступить с ним в диалог, аргументируя свои возможные возражения имеющимися у Вас фотоматериалами.

Если Вам не удалось договориться о размере возмещения, и сосед сообщает, что обратится с иском в суд, то рекомендуем Вам направить соседу телеграмму с просьбой уведомить Вас о дате и времени прихода к нему оценщика, который произведет калькуляцию размера ущерба, причиненного заливом квартиры. Оценочный отчет по таким делам является одним из основных доказательств по делу, поэтому специалиста для составления отчета приглашают в большинстве случаев, когда произошел залив в квартире. Это те минимальные действия, направленные на защиту Ваших интересов, которые Вы можете предпринять до того, как началось судебное разбирательство.

Второй важный момент, который необходимо учитывать в случаях, если произошел залив квартиры – это то, что далеко не всегда владелец вышерасположенной квартиры является виновником такой аварии. Разумеется, если в вышерасположенной квартире забыли выключить водопроводный кран, в результате чего произошел залив в квартире снизу, то отрицать ответственность владельцев вышерасположенной квартиры нелепо.

А вот в тех случаях, когда Вы надлежащим образом подключили и эксплуатируете сантехнические приборы, а в квартире вдруг без каких-либо видимых причин и без нарушений, допущенных Вами, происходит залив, то это уже является основанием обратиться к специалисту, который определит, по какой причине могла произойти такая авария в данном конкретном случае.

Такой специалист выявит, во-первых, к чьему ведению относится поврежденные труба, шланг, кран или подводка, из которых произошел залив. Это важно для того, чтобы разграничить зону ответственности – не все сантехническое оборудование, расположенное в Вашей квартире, является зоной Вашей ответственности. За надлежащее состояние части такого оборудования отвечает управляющая компания. Соответственно, выяснение того, в чьем ведении находится поврежденный прибор, позволит определить, кто должен возмещать ущерб, причиненный заливом квартиры. И, кроме того, специалист определит причины повреждения, из-за которого произошел залив в квартире. Так как причиной во многих случаях является гидравлический удар – кратковременное превышение допустимого водяного давления в сантехнической системе. Ответственность за данное действие всегда лежит на управляющей компании.

Также поводом обратиться к специалисту за выдачей заключения о причине залива в квартире является, например, ситуация, когда лопнул радиатор отопления. Особенно если это произошло в теплое время года, до наступления отопительного сезона. В последнем случае такие заливы квартиры почти всегда происходят по причине превышения допустимого уровня давления в системе, вызванного пробным запуском отопления. На ком лежит ответственность за то, что в системе отопления был превышен уровень максимально допустимого давления воды? Разумеется, не на хозяевах квартиры. За данные действия несет ответственность управляющая компания, поэтом с нее и должен быть взыскан ущерб, причиненный заливом, произошедшим из Вашей квартиры.

Полученное Вами заключение специалиста будет являться важным доказательством в суде, если соседи решат взыскать с Вас стоимость восстановительного ремонта и поврежденной мебели вследствие залива квартиры. В случаях, когда обследование показало, что виновником залива являетесь не Вы, а управляющая компания, имеет смысл объединить свои усилия с соседом из пострадавшей квартиры и обращаться в суд с двумя исками к управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Когда происходит залив квартиры соседями сверху – судебная практика подтверждает, что управляющая компания должна возмещать ущерб, если на ней лежит ответственность за причины произошедшей аварии.

Еще пример из судебной практики, подтверждающий указанную нами правовую позицию, Апелляционное определение Камчатского краевого от 12.02.2015г. по делу № 33-182|2015

Таким образом, можно сделать вывод, что качественная подготовка при возникновении конфликтной ситуации, вызванной заливом квартиры, всегда влечет защиту законных интересов обеих сторон: и владельца квартиры, пострадавшей от залива, и владельца квартиры, из которой произошел залив.

В случае залива квартиры рекомендуем Вам обращаться за квалифицированной юридической помощью по телефону: 8 (499) 130-21-53.

Автор статьи: Синельникова Ольга Леонидовна

Источник: http://zaliv-kvartiry.su/stati/zaliv-kvartiry-sosedyami-sverhu—sudebnaya-praktika

Выясняем — как подать в суд на соседей, которые затопили?

Перед началом судебного разбирательства по затопу квартиры соседями необходимо хорошо подготовиться, собрать документы, которые обоснуют исковые требования. Одновременно можно попытаться урегулировать спор мирно, достигнув соглашения, которое устроит обе стороны.

Кто разберется в случившемся?

Спор вокруг залива квартиры рекомендуется урегулировать в досудебном порядке, прийти с виновником к общему знаменателю и избежать обращения в суд. Такое решение предполагается завершить составлением соглашения и выполнением его условий.

Если в досудебном порядке стороны не договорились, конфликт перестал носить конструктивный характер, наблюдаются неадекватные действия у соседей, которые затопили квартиру, суд неизбежен. До этого доходит, если:

  • Стороны не пришли к согласию относительно размера ущерба;
  • Виновник не считает, что потоп произошел по его вине;
  • Сосед избегает диалога, намеренно затягивает время, уходит от ответственности, даже не пытается прийти к какому-либо согласию;
  • Соглашение подписано, но обязательства по нему не выполняются.

Это не исчерпывающий список, но в целом к суду обращаются, если ущерб от залива квартиры не компенсирован в добровольном порядке. Касается и случаев, когда страховщик отказывается выплачивать страховую сумму.

Например, по договору страхования не подпадают под компенсацию оргтехника и мебель. В таком случае, страховщик возмещает ущерб, который подпадает под условия договора, а остальную сумму, в которую оценивается причиненный вред, выплачивает виновник залива квартиры.

Некоторые особенности таких дел:

  • Важно установить не только виновника, но и причину затопления, которая указывается в акте;
  • Компенсация назначается на основании экспертизы;
  • Оценщик обязан иметь лицензию и сертификаты на измерительные приборы;
  • Свидетельские показания значат меньше, чем документальные доказательства.

Как подать иск в судебный орган?

У пострадавшей стороны есть 3 года, в течение которых нужно подать иск в суд на соседей, виновных в затоплении, и получить решение суда по заливу квартиры. Пропущенные сроки возобновляются по ходатайству истца. В некоторых случаях, предусмотренным законодательством (ст.202 ГК РФ), срок исковой давности приостанавливается.

К этому прибегают, если:

  1. Обращению в суд мешает непреодолимая сила.
  2. Одна из сторон проходит службу в российских вооруженных силах, переведенных на военное положение.
  3. Исполнение возникших обязательств отсрочено на законных основаниях.
  4. Спор урегулирован во внесудебном порядке в соответствии с установленной законом процедурой.

Виновник может пытаться тянуть время, совершать действия, демонстрирующие, что он готов идти на уступки, а в действительности уклоняться от выполнения обязательств перед пострадавшими. Такие действия сложно предпринимать на протяжении 3 лет. Если это произойдет, пострадавшим достаточно доказать, что ответчик признавал свою вину перед ними и суд не засчитает это время в срок исковой давности.

Подсудность определяется из размера нанесенного ущерба:

  • До 50 т.р. – мировой судья;
  • Свыше 50 т.р. – районный суд.

На первом этапе спора с виновником залива квартиры проводится досудебное урегулирование конфликта, по результатам которого у пострадавшей стороны должен сформироваться пакет документов, достаточный для обращения в суд.

Читайте так же:  Выкуп доли в квартире у родственников

Исковое заявление

Собрав необходимые доказательства, составляется исковое заявление. В нем необходимо указать:

  1. Полное наименование и адрес учреждения, куда подается иск.
  2. Фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактный телефон заявителя и ответчика.
  3. Дата, место и суть происшествия.
  4. Перечень испорченного имущества и подробное описание повреждений.
  5. Требования к ответчику.
  6. Дата составления документа и подпись.

Подготовка обращения в суд является завершающим этапом сбора документальных доказательств, которые подтверждают:

  1. Дату и место залива квартиры;
  2. Причину потопа, какое устройство вышло из строя.
  3. Личность ответственного лица за сломанный агрегат.
  4. Размер ущерба, указанный в денежном эквиваленте.

Тщательная досудебная подготовка делает составление обращения в суд формальным этапом, который подводит итог всей проделанной работе. Именно от нее зависит решение суда о заливе квартиры.

Дополнительные документы

Поскольку в иске необходимо все обстоятельства подкрепляются фактическими доказательствами, по тексту идут ссылки, к самому обращению прикладываются дополнительные документы:

  1. Копия свидетельства на право собственности квартирой.
  2. Копия удостоверения личности.
  3. Акт о затоплении.
  4. Копия уведомления о назначении экспертизы.
  5. Экспертное заключение о размере причиненного ущерба.
  6. Копии лицензии эксперта и сертификатов используемого им оборудования.
  7. Выписка из домовой книги о лицах, проживающих в квартире, поломка в которой стала причиной потопа.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

При наличии других документов, которые подтверждают какие-либо действия со стороны ответчика, они прилагаются к иску. Это могут быть:

  • Соглашение о возмещении ущерба;
  • Заявление в прокуратуру (и ответ из нее) о невыдаче акта о затоплении;
  • Материалы переписки с ЖЕКом, управляющей компанией, соседом, который виноват в заливе.

Наиболее важные из всех приведенных документальных обоснований исковых требований – акт и экспертиза. Первый нужен для установления факта и причины залива. Второй – для определения размера причиненного ущерба. Именно экспертная оценка являются для судьи основанием, чтобы удовлетворить требования заявителя. Это нужно учитывать перед тем, как подать в суд на соседей, которые затопили.

Подавая возражение на иск, ответчик может представить оценку другого эксперта, выводы которого могут отличаться от данных, представленных истцом. Для эффективной защиты последнего необходимо удостовериться в том, что представленная оценка:

  • Сделана компетентным лицом – есть соответствующая лицензия;
  • Проведена с помощью сертифицированного оборудования;
  • Порядок проведения не нарушен, все заинтересованные лица извещены в установленном порядке.

Эти и другие документы истец может истребовать по письменному или устному ходатайству. Оно подается и в том случае, если какие-то документы (например, выписку из домовой книги) не удалось получить в добровольном порядке. Заявитель указывает суду на необходимость этого доказательства, предъявляет подтверждение, что принимались меры по его получению, но они не привели к положительному результату.

Решение по заливу

В зале заседаний выслушиваются обе стороны. Грамотно составленное возражение и слабая досудебная подготовка заявителя повышают риск отказа в требованиях по иску. На тщательно задокументированное происшествие ответчик, как указано выше, может возразить другой оценкой эксперта.

Наличие двух выводов квалифицированных специалистов вынуждает суд:

  • Вызывать из обоих в зал заседаний;
  • Выслушивать объяснение каждого из них;
  • Принимать точку зрения того эксперта, доводы которого убедительнее;
  • Назначать судебную экспертизу, если ни один из вызванных экспертов не прояснил ситуацию.

Результат в таких случаях разный, решение суда по заливу квартиры может отклонить требования истца или удовлетворить их не в полном объеме. Другие причины, по которым иск не удовлетворяется полностью или частично связаны с судебной ошибкой, которая возможна по причине:

  1. Наличия у него большого количества дел.
  2. Иск рассмотрен в сжатые сроки.
  3. Низкой квалификации судьи.
  4. Коррупционной составляющей.

Если в первой инстанции иск не удовлетворен, остается обращаться в вышестоящие инстанции. Нужно не пропустить сроки, для подачи апелляции у сторон есть 1 месяц, для кассации – 6 месяцев. При подаче жалобы необходимо указать, в чем заключается нарушение процессуального и материального права, которое стало причиной вынесения неверного судебного решения.

Практика дел

Опыт показывает, что грамотные действия пострадавших от затопления приводят к удовлетворению иска полностью или частично, нанесенный ущерб и причиненные неудобства получается компенсировать в той или иной мере.

Столичный районный суд в 2015 году рассматривал иск о заливе квартире из квартиры, расположенной выше, в которой в ходе ремонта сорвался кран горячего водоснабжения. Это привело к повреждению обоев и потолков, покрытия на полу и настенной плитки. Виновник оценил нанесенный ущерб в 20 т.р., эти деньги выплатил пострадавшим, остальную сумму компенсировать отказался.

Проведенная экспертиза оценила нанесенный ущерб в 96 т.р. Пострадавший обратился в суд, потребовав возместить:

  • Остальную сумму на ремонт в размере 76 т.р.;
  • Услуги эксперта – 7 т.р.;
  • Услуги юриста – 30 т.р.;
  • Моральный ущерб – 30 т.р.;
  • Другие расходы (нотариус, госпошлина) – 3,5 т.р.

Решение суда по заливу квартиры удовлетворило исковые требования частично. По нему оплачивались:

  • Ремонт (недостающую сумму) – 63 т.р.;
  • Юриста – 20 т.р.;
  • Эксперта – 7 т.р.;
  • Другие расходы – 3,1 т.р.

В компенсации морального ущерба отказано полностью. Судебные решения по заливу квартиры с соседями–физическими лицами не учитывают моральные страдания и переживания истцов.

С коммунальных служб получить возмещение вреда сложнее, но судебная практика показывает, что нет ничего невозможного. С юридических лиц удается получить и неустойку, и штраф, и компенсацию за моральные переживания.

Например, в июне 2017 года районный суд г. Самары частично удовлетворил требования истца, который требовал возместить:

  1. Стоимость ремонта в размере около 50 т.р.
  2. Расходы на эксперта – 8 т.р.
  3. Неустойку – 3,2 т.р.
  4. Моральный ущерб – 20 т.р.

Дополнительно истец требовал штраф в размере 50% и провести герметизацию внешних конструкций, которые соприкасаются с его квартирой. Особенность дела в том, что причину затопления определял эксперт в ходе оценки ущерба. Квартира пострадала из-за проникновения воды через конструкции стен в результате насыщения жидкостью балконной плиты квартиры в том самом месте, где она сопрягается со стеной фасада.

Рассмотрев дело, суд вынес решение, по которому:

  • Восстановительный ремонт компенсировался в полном объеме;
  • Неустойка выплачена в размере более 46 т.р.;
  • Назначен штраф около 50 т.р.;
  • Моральный ущерб снижен до 5 т.р.

Расходы на экспертизу, государственная пошлина возложены на ответчика.
Общая сумма, которую виновник обязан выплатить истцу по решению суда, превышает 150 т.р.

Полезное видео

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Приведенные примеры из судебной практики свидетельствуют, что выиграть суд с соседями из-за затопления квартиры по их вине – вполне возможно. Требуется тщательная досудебная подготовка, в ходе которой документируется причиненный ущерб, и хороший представитель в суде из числа практикующих юристов.

Не имеет смысла экономить на профессионалах в сфере права, если расходы на них полностью или частично несет ответчик. Перед тем, как подать в суд на соседей, нужно начать с консультации у специалистов в сфере права.


Источник: http://info-zhilish.ru/kak-podat-v-sud-na-sosedej-kotorye-zatopili-kvartiru.html
Как в суде подтвердить факт залива квартиры соседом сверху
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here