Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Все самое интересное по теме: "Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Ссылка не верна или страница была удалена

Если Вы попали на эту страницу, перейдя
по ссылке внутри нашего сайта, пожалуйста, сообщите нам неверный адрес.

Для заказа бесплатной демонстрации возможностей информационно-правового обеспечения ГАРАНТ перейдите по ссылке

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1270186/

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Проблема, связанная с оплатой коммунальных начислений, возникает достаточно часто. Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях обращаются к специалистам, способным пояснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. О том, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире?

Сначала следует разобраться в том, существует ли такое понятие, как «разделение счетов» в юридической практике, и в каких случаях к нему можно обратиться. Дело в том, что в быту данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры.

Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг. Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами. К сожалению, на практике не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Условия разделения лицевого финансового счета

Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.

В качестве основных требований следует указать такие:

  1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
  2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
  3. Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  4. Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.

Какие варианты разделения счета существуют?

С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:

  • добровольное – по согласию дольщиков;
  • через суд – если кто-то из владельцев не выражает согласия.

Для каждого из предложенных способов предусмотрены свои правила и порядок проведения. Важным пунктом считается подготовка необходимой документации.

Мирное решение проблемы

Если между владельцами помещения нет споров и взаимных претензий, то процедура раздела платежей по ЖКУ будет состоять из следующих этапов:

  1. Если имущество общее, то сначала следует переоформить его в долевое. Данное условие устанавливается чаще всего для супругов и требует обращения в нотариальную контору.
  2. Каждый владелец обращается в Росреестр и получает официальное свидетельство на свое имущество на часть помещения с указанием размера.
  3. На следующем этапе собственники обращаются в коммунальную службу и предоставляют там перечень необходимых документов: заявления на разделение общего счета и полученное свидетельство.
  4. На финальной стадии коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и присылают квитанции на оплату начислений уже по раздельности с учетом размера доли каждого жильца.

На этом процедура считается завершенной, и каждый гражданин может оплачивать поступающие счета по раздельности.

Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?

Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.

В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.

Заключение

Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.

Читайте так же:  Отличия между договором купли продажи и поставки

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dolevoe-uchastie/kak-razdelit-litsevoy-schet.html

Разделение лицевых счетов по статье ЖК — основания и особенности

Лицевой счет на данный момент предоставляется каждому жилому помещению отдельно. Это касается всех без исключения категорий жилых помещений – городские квартиры, загородные дома, комнаты в коммуналках. При необходимости можно провести разделение лицевых счетов по статье современного Жилищного кодекса. В данной статье можно дать ответ на вопрос, как осуществляется данный процесс, в каких ситуациях требуется подобное распределение.

Разделение счета – важные моменты

Необходимость по разделению счетов довольно часто возникает супругов, которые принимают решение развестись и уже не ведут совместное хозяйство. После разделения каждый человек будет получать свою собственную квитанцию и оплачивать по ней принадлежащую ему часть коммунальных услуг. Разделение освобождает добросовестного плательщика от долгов, которые создает человек, не желающий производить оплату.

Каждый случай разделения лицевого счета является строго индивидуальным и уникальным. Положительное решение по данному вопросу зависит от огромного количества разнообразных факторов.

Разделение счета между собственниками

В соответствии с ЖК, за коммунальные услуги должен платить каждый собственник квартиры или дома. Подобные счета начинают приходить по адресу сразу после официального подтверждения права собственности.

Если жилье приватизированое и находится в общей долевой собственности, может возникнуть необходимость провести разделение счета, чтобы оплачивать исключительно свою часть жилого помещения.

Если квартира или дом находятся в совместном владении, прежде чем разделить счет, потребуется определить строго конкретные доли для каждого совладельца.

Данный процесс можно осуществить строго по соглашению сторон, когда все без исключения собственники согласны и самостоятельно определяют доли каждого собственника. Подобное соглашение обязательно нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если владельцы жилой площади не могут достигнуть согласия между собой, определить долю каждого собственника можно будет через суд.

Разделение через управляющую компанию

Если на проведение разделения собственники жилья полностью согласны, процедура будет проведена максимально просто и быстро. В управляющую компанию или в ТСЖ нужно будет подать заявление, предварительно подписанное каждым владельцем. К грамотно составленному заявлению потребуется приложить специальные документы:

  • Копия паспортов каждого собственника.
  • Копия свидетельства права официальной собственности на часть жилого помещения.
  • План дома или квартиры, полученный предварительно в БТИ.

Управляющая компания на основании поданного заявления должна принять решение относительно разделения счета или об отказе от подобного запроса. Если по запросу будет получен отрицательный ответ, решение компании может быть полностью изменено и обжаловано посредством судебного разбирательства.

Если управляющая компания приняла решение относительно лицевого счета, ее руководители должны заключить с собственником отдельный официальный договор, направленный на оказание услуг. В обязательном порядке открывается новый счет на каждого отдельного собственника квартиры.

Разделение счета через суд

Если собственники по какой-то причине не смогли договориться между собой по вопросу разделения, выделить долю в квартире и в коммунальных услугах можно через суд. В данную организацию наряду с основным требованием относительно разделения нужно подать иск относительно общего порядка использования квартиры или дома, находящихся в общей собственности. Среди иных необходимых бумаг можно отметить:

  1. Грамотно составленный иск.
  2. Копии паспортов.
  3. План жилого помещения.
  4. Выписка из домовой книги, отражающая всех зарегистрированных граждан.
  5. Ксерокопия составленного финансового отчета.

Через судебное заседание можно установить долю по оплате жилищных и коммунальных услуг каждого собственника отдельно. Обычно это пропорционально общей доле собственности помещения и прямо зависит от общей площади.

Если заявитель выдвинул требование относительно выделения доли в оплате коммунальных услуг, суд примет решение даже при отсутствии согласия всех остальных собственников жилого помещения. В подобной ситуации суд будет руководствоваться общими законными требованиями гражданского и жилищного законодательства. Причина в том, что владелец общего имущества имеет обязанность по содержанию доли и в установленное время уплачивать обязательные платежи – налоги, плата за коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Одновременно с этим устанавливается порядок пользования жилым помещением, выделяется комната, а также время и очередность пользования такими общественными помещениями, как ванна, туалет, кухня и коридор.

Существует несколько ситуаций и категорий жилых помещений, при которых не проводится разделение лицевого счета. Это касается таких ситуаций, как:

  • Жилое помещение относится к категории служебных.
  • Квартира является частной собственностью определенного человека. Здесь раздел возможен исключительно при долевой собственности.
  • Наложение ареста на жилое помещение и ограничения иного плана.

После вынесения судебного решения относительно разделения лицевого счета оно будет являться прямым основанием для заключения обновленного договора по оказанию стандартных коммунальных услуг.

Разделение счета в неприватизированной квартире

В современных квартирах социального найма довольно часто проживают граждане, совершенно не связанные между собой семейными или родственными отношениями. Такие люди не ведут общего хозяйства, соответственно, нет необходимости платить каждому за отдельную часть жилья.

По той причине, что жилье является неприватизированным, одновременно с нанимателем и его семьей одной из сторон договорного соглашения является наймодатель в лице местной городской администрации. Разделить счет между ними можно только через суд. При этом заинтересованной стороной является наймодатель.

В настоящее время действует правило, которое заключается в том, что один член семьи нанимателя не может требовать от наймодателя оформления с ним отдельного соглашения по найму. Именно по этой причине счета по коммунальным услугам могут быть разделены, но при этом договор найма с прошлым нанимателем останется прежним.

Заключение

Если управляющая компания или суд разделит лицевой счет, если при этом один из собственников не будет оплачивать положенную ему часть, подача воды, света и тепла не будут прекращены, так как коммуникации разделить невозможно.

Читайте так же:  Штраф за проезд на красный свет

На основании этого можно сделать вывод, что разделение лицевого счета может помочь не только в финансовом плане, но также дает гарантию, что в жилое помещение не прекратится подача необходимых для проживания ресурсов. Если хотя бы один из жильцов платит вовремя, в жилом помещении всегда будут свет, вода и тепло.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/razdelenie-litsevyih-schetov.html

Разделение счетов за квартиру при долевой собственности

Законодательство нашей страны говорит о том, что каждый владелец собственности обязуется содержать ее. То есть если речь идет о жилище, владелец должен оплачивать коммунальные платежи и прочие расходы. Когда же собственников несколько, то и отвечать за расходы они должны совместно. А как же разделить все счета в квартире с долевой собственностью, если между владельцами отсутствует взаимопонимание?

Общие положения о долевой собственности

Длительное время в нашей стране граждане занимались приватизацией квартир. Это процесс перехода жилища из собственности государственной в индивидуальную. И если в момент приватизации в квартире прописанных было несколько человек, тогда она будет переходить в общую долевую собственность.

И, как правило, проблемы с тем, чтобы разделить счета в квартире с общей долевой собственностью, не возникает, поскольку обычно в таком жилище проживают граждане, являющиеся одной семьей. Но в жизни ситуации могут быть всякие, поэтому нередки и конфликты.

Когда возможна раздельная оплата?

Без наличия на то причин возможности поделить счета между собственниками жилья нет. Данный момент отмечается в действующем законодательстве.

На каждую жилую постройку открывается свой лицевой счет. Счет может быть единым на все платежи, а также на каждую отдельную услугу может открываться свой счет. Зависит все от того, как происходит обслуживание многоквартирного дома.

Какие же сведения содержит такой счет?

  • адрес постройки;
  • информация о конкретной квартире: ее метраж и количество комнат, а также назначение;
  • данные обо всех владельцах и имеющихся у них правах;
  • количество проживающих лиц в квартире;
  • при наличии указываются льготы на оплату услуг.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда все сведения известны, учреждение, занимающееся обслуживанием, может сформировать квитанцию и выставить счет. И не стоит забывать о том, что квитанция выставляется не на отдельного владельца, а на помещение в целом.

По умолчанию определено, что владельцами самостоятельно составляется соглашение о реальном разделе расходов по содержанию. Именно поэтому на оплату всех платежей и выставляется единый документ.

Следует понимать разницу между лицевым счетом и квитанцией об оплате. Законодатель не предполагает разделения лицевых счетов. Но наряду с этим существует возможность получения нескольких платежных квитанций, в которых и будет определяться расходы каждого из собственников согласно его доли в имуществе.

Разделение расходов по согласию

В связи с тем, что поделить лицевой не представляется вероятным, для разделения расходов было принято решение о получении отдельных счетов каждым из собственников. Производится это пропорционально тому, кто какой частью в общем имуществе владеет.

Сумма платежей не будет иметь зависимости от части занимаемой площади. Здесь в расчет будут браться лишь те сведения, которые указаны при регистрации прав собственности на квартиру.

Когда доверие между сторонами отсутствует, можно оформить определенное соглашение, согласно которому будет определен порядок оплаты коммунальных услуг. И такой документ лучше заверить у нотариуса, а затем предоставить его в обслуживающую дом организацию. И уже на этом основании компания будет выставлять счета на каждого собственника в отдельности.

Но иногда этого может оказаться недостаточно, и сотрудник фирмы может попросить к представлению такие бумаги:

  • отдельно составленное заявление от всех владельцев, в котором указывается просьба на предоставление каждому из них своего счета на оплату коммунальных услуг;
  • ксерокопии документов о правах собственности в долях;
  • сведения из единого Реестра;
  • если собственник имеет регистрацию в другом месте, то сведения об этом месте жительства;
  • в отдельных случаях справки о том, что квартира не имеет задолженностей по коммунальным платежам.

В некоторых случаях у одного из владельцев может быть меньшая доля по документам, но при этом он пользуется большей частью квартиры. В этом случае наиболее рационально будет определять его расходы в денежной форме. Обычно это те ситуации, когда совладелец по факту проживает не в данной квартире, но при этом является ее собственником. Логично будет, если оплачивать счета станет тот человек, который проживает в квартире. Другой же собственник может покрывать свою часть расходов по счетам, не имеющим отношения к счетчикам.

Когда составляется договор, то стороны, его подписывающие, имеют право самостоятельно решать, каким образом будет производиться их оплата. Главное — соответствие действующему законодательству.

Разделение расходов через суд

Но бывают такие ситуации, когда добиться согласия всех сторон не представляется возможным. Между совладельцами часто могут возникать конфликты. Тогда единственным решением в данной ситуации будет обращение в суд. То же самое будет касаться и тех моментов, когда компании-управленцы не выписывают на каждого владельца отдельные счета.

Порой защита своих прав через суд является единственным выходом в сложившейся ситуации. Иногда собственники не согласны с тем, каким образом происходит пользование квартирой, соответственно, и распределение платежей.

Тогда заявитель с иском обращается в судебную инстанцию для защиты своих интересов. В заявлении необходимо указать причину обращения, а также просьбу об определении порядка в использовании жилплощади и начислении платежей.

И судьей будет вынесено соответствующее решение, которое основывается на сведениях о квартире и ее владельцах, а также о том, кто и каким образом ею пользуется. После этого будет определен размер выплат каждого собственника.

Читайте так же:  Можно ли прописать человека без согласия других собственников

Следует также понимать, что может произойти и прекращение долевой собственности, если часть квартиры была продана, а ее владельцем остался единолично один гражданин. Также на этот счет может быть составлена дарственная. В такой ситуации необходимо поставить соответствующую отметку в едином Реестре прав собственности. Тогда владельцем квартиры будет числиться одно лицо, соответственно, и нести ответственность за оплату всех платежей по жилищу будет один хозяин.

Источник: http://consultantor.ru/razdel/schetov-za-kvartiru.html

Как поделить лицевой счет между собственниками приватизированной квартиры или жильцами муниципальных помещений в 2020 году

Часто в одном жилье зарегистрировано несколько семей, справедливо желающих вносить платежи за ЖКХ по фактическому потреблению. Для этого после урегулирования вопросов о долях в собственности инициируют разделение лицевых счетов между собственниками квартиры. Далее рассмотрим, в каких ситуациях это допустимо и каков алгоритм действий в 2020 году.

Общая информация о лицевых счетах

Лицевой счет в квартире открывается для учета начислений, оплат и задолженности по коммунальным ресурсам и услугам. Ведет такую запись организация, обслуживающая данный МКД. В некоторых населенных пунктах действуют централизованные учреждения, например, единые расчетно-кассовые или информационные центры (ЕРКЦ).

Внимание! По умолчанию на одну квартиру заводится отдельный лицевой счет, даже если собственников несколько. Это обусловлено наличием общеквартирных приборов учета по холодной и горячей воде, электричеству, газу. Тепло высчитывают по общей площади квартиры, но уже идет тенденция к установке индивидуальных теплосчетчиков.

Однако иногда необходимо разделить лицевые счета в квартире:

  • муж и жена развелись, отношений не поддерживают, но вынуждены проживать вместе как соседи;
  • взрослый ребенок создал свою семью, которая вселилась к родителям;
  • после смерти родителей на жилплощади остались жить братья и сестры со своими семьями;
  • после приватизации собственниками стали несколько соседей, ранее проживавших в муниципальном жилье.

Обстоятельства бывают разные, но объединяет их одно – жильцы не могут решить вопрос с коммунальными расходами мирно. Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры поможет урегулировать конфликт официально.

Разрешено ли делить по закону

Ключевое значение имеет, приватизированная квартира или нет.

  • Разделить лицевой счет в приватизированной квартире намного проще, ведь ее собственники являются полноправными хозяевами недвижимости, не ограниченными законом в возможностях распоряжения своим имуществом. Вопрос лишь в процедуре разделения.
  • Вопрос о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, намного сложнее. Собственником такого жилья является местная администрация, а наниматель не обладает достаточными возможностями. Но и прямого запрета на такое разделение не существует. Вероятность успеха данной процедуры будет напрямую зависеть от сложившейся в регионе практики.

Важно! Прямого запрета на разделение оплат между собственниками не содержит ни один закон. Об этом следует помнить, защищая свои права в многочисленных инстанциях.

Квартира приватизирована

Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

  • если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
  • если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
  • если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
  • если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.

Варианты могут быть следующие.

Форма собственности Примеры Что делать
Общая долевая После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд
Общая совместная Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек
Индивидуальная Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один

Далее рассмотрим ситуацию, когда доли уже определены и каждый из собственников имеет на бумаге свою часть жилья – например, по 1/4 доли в праве. Выделять доли в натуре в данном случае не нужно, как и ставить отдельные счетчики.

Шаг 1. Заявление в УК, ЕИРЦ, ТСЖ

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире начните с обращения в свою управляющую компанию, ТСЖ, ЕРКЦ (ЕИРЦ) или к ресурсникам. Уточнить, куда именно следует подать заявление, можно на ежемесячной квитанции, оплату по которой вы планируете разделить.

Внимание! Скачать бланк заявления о разделении лицевых карточек. Рекомендуем получить бланк в своей УК, поскольку наименование процедуры может отличаться от региона к региону.

Заявление нужно распечатать в двух экземплярах, один с сопроводительными документами подать адресату, второй с входящей отметкой оставить себе. Оплачивать пошлину на данном этапе не нужно. Срок ответа – 30 дней.

Список приложений к заявлению:

  • выписка ЕГРН на жилье с перечнем собственников и размерами долей;
  • если есть – свидетельства о праве собственности;
  • паспорта заявителей;
  • иногда просят письменное соглашение между собственниками о порядке определения расходов (скачать образец соглашения).

По заявлению примут либо положительное решение, либо отрицательное. В первом случае выдадут отдельные квитанции (и возможно пригласят на заключение отдельного договора) и этим процедура завершится. Если по заявлению отказали, остается единственный вариант, как разделить лицевой счет в приватизированной – через районный суд. Обращаться в департаменты, администрации или прокуратуру бессмысленно.

Шаг 2. Исковое заявление в суд

Если с обращением в УК (ТСЖ, ЕИРЦ) не получилось, поделить лицевые карточки можно через суд. Иногда сотрудники обслуживающих компаний перестраховываются таким образом, чтобы не брать на себя лишнюю ответственность, ведь никакого штрафа за отказ им не грозит.

Формировать исковое заявление следует с учетом практики вашего региона. Варианты требований по иску могут быть разные, в основном это определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдача отдельного платежного документа. Формулировка «иск о разделении лицевого счета» сегодня практически не используется в силу изменений Жилищного кодекса в 2005 году.

Читайте так же:  Порядок и условия признания человека инвалидом по зрению

В качестве третьих лиц, не заявляющих собственных требований, можно привлечь остальных собственников квартиры. Заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок рассмотрения – от 2 месяцев. В итоге суд выдаст решение, которое нужно будет предъявить в УК (ТСЖ, ЕРКЦ). Организация начнет выдавать отдельные квитанции на оплату.

Внимание! Возможность разделения лицевых записей через суд подтвердил Президиум ВС РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года (вопрос №27).

Разделение счетов в неприватизированной квартире

Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно. Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:

  1. Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
  2. Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
  3. Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
  4. Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.

Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.

Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:

  • обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
  • можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.

Объединение лицевых счетов

Противоположный вариант развития событий, если в муниципальной (частной) квартире разделены лицевые счета, а их нужно объединить в один. Понадобиться это может, если:

  • выкупили несколько долей в одной квартире;
  • объединили две квартиры в одну;
  • соседи из муниципальной квартиры съехали и помещение теперь полностью занимает одна семья, а лицевых счета два.

Иногда просто исторически складывается, что лицевых счетов несколько и для удобства расчетов нужно объединить все на один номер.

Важно! Для объединения лицевых счетов нужно заручиться согласием всех владельцев. Если хоть один не согласен, объединение не состоится.

Объединением счетов ЖКХ нужно заниматься после того, как будут зарегистрированы все права на собственность. Для муниципального жилья понадобится получить согласие администрации.

Порядок действий – административный, через УК, ТСЖ или другую организацию, выставляющую счета. В суд с такими требованиями, как правило, не обращаются – все решается на уровне вышеназванных организаций.

Список необходимых документов

Для объединения понадобятся:

  • заявление с подписями всех владельцев счетов – заполняйте по форме той организации, которая выставляет счета (загрузить пример);
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • согласие администрации, если квартира муниципальная;
  • технические документы об актуальном состоянии жилья, особенно если была перепланировка – можно взять в БТИ;
  • копии паспортов заявителей.

Все документы следует подать в компанию, выставляющую счета. Срок ответа – 30 дней. Как правило, просьбу удовлетворяют, после чего начинают выставлять объединенную квитанцию.

Что делать при отказе

Получив отказ УК в объединении счетов, помните, что для самой организации вести учет проще, если несколько счетов объединено в один. Поэтому ошибка кроется, скорее всего, в форме собственности. Например, вы просите объединить лицевые счета людей, которые уже не являются собственниками обозначенных долей.

Обратите внимание! В статье приводятся лишь общие положения, а ситуации бывают разные. Чтобы не потратить время и сохранить эмоциональные силы, обратитесь за консультацией к юристу нашего портала. Он проанализирует ситуацию и подскажет, как объединить лицевые счета.

Итоги

Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:

  • Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
  • Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
  • Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
  • В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
  • Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
  • В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях. Будем благодарны за подписку, лайк и репост статьи! Разместите материал на своей страничке в соцсети, чтобы не потерять важную информацию.

Источник: http://ipotekaved.ru/oformlenie/razdelenie-litsevyh-schetov-mezhdu-sobstvennikami-kvartiry.html

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли. В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается. Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.

Читайте так же:  В каких ситуациях беременную сотрудницу можно уволить

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение. В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел. Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную. Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Лицевой счет

Лицевой счет (далее ЛС) открывается на все помещение в целом, не важно, идет ли речь о приватизированной жилплощади или о жилье, предоставленном в пользование на основании договора социального найма. Ежемесячные квитанции за коммунальные услуги формируются на основании ЛС. В данном документе содержится следующая информация:
  • сведения, характеризующие помещение, включая метраж, количество комнат, уровень износа;
  • сведения о собственнике и проживающих совместно лицах;
  • информация о конкретных коммунальных услугах, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

Как провести раздел

Разделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:
  1. Недвижимое имущество приватизировано.
  2. Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.

Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности. Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.

После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения. Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке. Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников. Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.

Судебный порядок раздела

Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС. В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

В тех случаях, когда при наличии договоренности хозяев имеет место необоснованный отказ Управляющей компании в выделении отдельных ЛС каждому из владельцев, в суд необходимо также представить соглашение, заключенное между собственниками. Кроме перечисленного могут потребоваться такие документы, как выписка с лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным ресурсам, либо договор рассрочки погашения от ресурсоснабжающих организаций. В том случае, если судом будет вынесено положительное для истца решение, после его вступления в законную силу, жилищно-эксплуатационная компания обязана исполнить судебное предписание, проведя разграничение путем формирования платежных документов для каждого из собственников.

Заключение

Подводя итог, требуется отметить, что под терминологией разделения счетов в общей квартире чаще всего подразумевается формирование индивидуальных платежных документов для владельцев соразмерно имеющейся в собственности доли без фактического разделения единого ЛС на все помещение. Разделить имеющийся финансово-лицевой счет отдельно взятой квартиры возможно лишь при наличии возможностей осуществления перепланировки жилья, при которой за каждым из хозяев долевой собственности будет закреплена жилая комната с отдельным входом и помещения подсобного предназначения целиком или частично, такие как кухня, санузел, кладовые. Подобный вариант наиболее оптимален для частных домов, где имеются возможности для перепланировки жилища с созданием автономных частей с отдельным входом для каждого из хозяев.

Важно! Разделение ЛС в однокомнатной квартире не может быть произведено ввиду отсутствия возможности осуществить выдел доли жилья в натуре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://prosobstvennost.ru/dolevaya/kak-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu.html

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here