Форма 3-ндфл образец заполнения в случае сдачи жилья в аренду

Все самое интересное по теме: "Форма 3-ндфл образец заполнения в случае сдачи жилья в аренду" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Сдача квартиры (иного имущества) в аренду: кто должен платить НДФЛ?

Многие граждане сдают свои объекты недвижимости в аренду частным лицам и компаниям. Это могут быть как жилые объекты (квартиры, дома), так и имущество коммерческого назначения (например, складские помещения). Мы поможем разобраться вам в таком вопросе – кто выступает в данном случае налоговым агентом; кто обязан платить НДФЛ и сдавать отчет в налоговый орган.

Существует два вида, если можно так назвать, аренды: это аренда физическим лицам и аренда для юридических лиц и ИП. В случае сдачи имущества в аренду стороны, как правило, заключают договор.

1) Налог удерживает из арендной платы и перечисляет его в бюджет налоговый агент – это в случае, когда имущество сдается в аренду юридическим лицам и предпринимателям. Это обязанность арендатора. Обращаем внимание на следующее: иногда в договорах стороны уточняют, что арендатор не удерживает сумму НДФЛ. Но это ошибка, при заключении договора аренды с компанией или ИП арендодатель должен помнить, что налоговым агентом выступает обязательно арендатор.

Что делать, если все-таки арендатор не исполнил свои обязанности налогового агента? Необходимо запросить у него по окончании года (налогового периода) справку по форме 2-НДФЛ, в которой будет видно: сумма выплаченного дохода, сумма удержанного НДФЛ. Если налог не был удержан, то арендодатель будет самостоятельно уплачивать налог в бюджет и сдавать налоговую отчетность – это декларация по форме 3-НДФЛ.

2) Налог платит непосредственно сам арендодатель и он же самостоятельно сдает налоговую отчетность в инспекцию – в случае, когда договор аренды заключен с физическим лицом.

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 1699 ₽

Источник: http://ndflka.ru/article/nalog-na-jile-pri-prodaje-i-sdachi-v-arendu/sdacha-kvartiryi-inogo-imuschestva-v-arendu-kto-doljen-platit-ndfl/

Заполнение 3-НДФЛ

от 30 января 2014 г.

30 января 2014 г.

Добрый вечер, Виталий Анатольевич. Если Вы сдаете в аренду квартиру физическому лицу, то укажите в «Наименование источника выплаты дохода» его ФИО. В строках КПП, ОКТМО и ИНН ничего указывать не надо. Посмотрите наш образец, он Вам поможет: https://ndflka.ru/question/2441-obrazets_zapolneniya_deklaratsii_3_ndfl_v_sluchae_sdachi_imuschestva_v_arendu

Личный консультант заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ за 1699 руб.

Бесплатно для владельцев пакета услуг Сбербанк Первый, Sberbank Private Banking или при наличии договора страхования «Билет в будущее» или со скидкой 30% при наличии пакета Золотой или Зарплатный.

Источник: http://ndflka.ru/faq/23667/zapolnenie-3-ndfl/

Форма 3-НДФЛ: образец заполнения в случае сдачи жилья в аренду

При заполнении 3-НДФЛ более

чем за 1 год на каждый

последующий год скидка 50%

Полезные статьи

Предоставление имущественного вычета по НДФЛ у работодателя

заполняется в течение одного

рабочего дня

Процесс нашего взаимодействия

1. Вы звоните или пишите мне на E — mail [email protected] и сообщаете суть дела или оставляете свой контактный телефон по которому вам можно перезвонить

2. Узнаете по телефону или по электронной почте о документах необходимых для заполнения для Вас декларации 3-НДФЛ

3. Затем Вы высылаете мне необходимые сведения и документы по электронной почте или передаете мне копии документов при личной встрече

4. Готовую декларацию по форме 3-НДФЛ ( PDF -формат ) Вы после оплаты получаете на свою электронную почту, или в распечатанном виде в заранее обусловленном месте (у метро)

Программы для заполнения декларации 3-НДФЛ

Программа «Декларация 2019» Программа «Декларация 2018» Программа «Декларация 2017» Программа «Декларация 2016»

Налоговый кодекс РФ

Сдача имущества в аренду

В некоторых случая, например при сдаче имущества в аренду, на налогоплательщиков возлагается обязанность по представлению в налоговую инспекцию налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.

В соответствии со статьей 228 Налогового кодекса предусмотрены особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. В частности исчисление и уплату налога в соответствии с этой статьей производят и физические лица, получающие доходы от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров найма или договоров аренды любого имущества.

Итак, физические лица, получающие доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества (в том числе при сдаче в аренду квартиры) от лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, должны помнить следующее. Налоговый кодекс обязывает их не только самостоятельно уплачивать НДФЛ (подоходный налог), но и подавать по итогам года в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

В налоговой декларации по ф.3-НДФЛ необходимо указать суммы полученного от сдачи в аренду дохода.

Налог исчисляется исходя из ставки 13% для резидентов, и ставки 30% для лиц, которые не являются резидентами Российской Федерации.

Подать декларацию по ф.3-НДФЛ по доходам от сдачи квартиры в аренду в налоговую инспекцию необходимо в срок до 30 апреля, а заплатить налог необходимо до 15 июля.

Если же физические лица, которые сдают в аренду имущество (в том числе и квартиры) подадут декларацию по ф.3-НДФЛ с задержкой, то им грозят налоговые штрафы. Базой для определения суммы штрафа будет сумма налога, подлежащая уплате либо доплате в бюджет за период представленной декларации по форме 3-НДФЛ.

Я помогу Вам правильно оформить и подготовить документы в налоговую инспекцию при сдаче имущества (квартиры) в аренду . Правильно заполню налоговую декларацию по ф. 3-НДФЛ за 2019, 2018 или 2017 год, а также сдам в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ и все необходимые документы .

Ознакомится с ценами на услуги по заполнению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ можно в разделе «Цены на услуги» .

Бланки/шаблоны налоговых деклараций 3-НДФЛ

Источник: http://www.vuchet.ru/nalogvychet_pri_sdache_v_arendu.htm

3-НДФЛ

Налогоплательщики с помощью этой статьи смогут выяснить не только, зачем нужно подавать на проверку налоговую декларацию 3-НДФЛ, но и как в нее вносить данные. Помимо этого приведен ряд ссылок, которые предназначены для того, чтобы физические лица могли быстро и главное бесплатно скачать бланк, образец и специальную программу для заполнения данного документа.

  • Ссылка на бланк 3-НДФЛ за 2016 год;
  • Ссылка на программу налоговой декларации;
  • Ссылка на примеры заполненных форм 3-НДФЛ.

Декларация 3-НДФЛ

Для того чтобы налоговая инспекция могла контролировать налогоплательщиков, а именно их прибыль, расходы, а также размер и периодичность выплаченного НДФЛ, существует такой вид документа, как декларация, которую иногда еще называют справка 3-НДФЛ. Причем его нужно отправлять на проверку именно в службу, находящуюся по адресу прописки физического лица, являющегося адресантом.

Для чего придумана декларация

Каждый гражданин Российской Федерации обязан выплачивать налоговые взносы с источников своей прибыли, а государство в свою очередь в некоторых случаях обязано компенсировать переплаченный НДФЛ.

Читайте так же:  Эвакуировали машину в спб куда звонить и что делать

Физические лица могут сократить размер налогооблагаемой базы, если оформят один или несколько видов налоговых вычетов, регламент на которые отображен в 218-221 статьях действующего Налогового Кодекса. Однако для реализации права подобного рода никак не обойтись без оформления бланка 3-НДФЛ.

Помимо этого бывают ситуации, когда налогоплательщик по закону должен доплатить подоходный налог в государственный бюджет. Для того чтобы письменно зафиксировать возврат материальных средств также необходимо заполнить декларацию.

И последний вариант, служащий причиной для оформления формы 3-НДФЛ – отчет о полученной прибыли. Например, это может быть продажа налогоплательщиком недвижимости, получение наследства и так далее.

Необходимо отметить, что в форму 3-НДФЛ каждый год вносятся изменения. В связи с этим, в 2017 году для получения налоговой скидки за предыдущие годы, необходимо использовать бланк 2016 года.

Как работать с документом

Существует два различных метода, используя которые налогоплательщики заполняют декларации – это проставление нужных отметок в электронном виде программы, разработанной для формы 3-НДФЛ, или же оформление документа от руки на бумажном бланке.

Не зависимо от выбранного способа, физическому лицу не нужно заполнять все поля, имеющиеся в документе. Вносить информацию нужно только в те страницы и ячейки, которые имеют отношение к данной ситуации, послужившей причиной оформления декларации.

В большинстве случаев, при заполнении бланка с целью получения вычета, сведения указываются только на пяти из девятнадцати листов – на титульном, в разделе один, в разделе два, в листе А, а также на странице, посвященной конкретному типу налоговой компенсации. А если физическое лицо на протяжении указанного в декларации периода имело доход, не облагаемый НДФЛ, то необходимо дополнительно заполнить лист Г.

Налогоплательщикам, занимающим особые должности, в число которых входят предприниматели, арбитражные управляющие и юристы, занимающиеся частной деятельностью, также необходимо зафиксировать информацию о своей прибыли на специальном листе (под буквой В).

Как вносить сведения в бланк 3-НДФЛ

Налоговая декларация 3-НДФЛ должна быть оформлена согласно определенным правилам. В противном случае документ не будет принят налоговым агентом. Ознакомиться с указаниями Федеральной налоговой службы, согласно которым заполняется данный документ, можно при помощи Приказа № ММВ-7-11/552, вступившего в действие, начиная с 10 октября 2016 года.

Основные правила заполнения

В первую очередь физические лица, имеющие дело с налоговой декларацией, должны знать, что все написанные ними сведения должны полностью соответствовать действительности, и быть засвидетельствованы с помощью других документов, копии или оригиналы которых прикладываются к форме 3-НДФЛ. Помимо этого необходимо учитывать ряд следующих правил:

Справочные данные

В декларации некоторые сведения прописываются с помощью числовых комбинаций – кодов, которые зафиксированы и расшифрованы в специальных справочниках, утвержденных российским налоговым законодательством. Налогоплательщикам необходимо внести в 3-НДФЛ следующие показатели, коды которых прописаны в справочниках:

Внимание! Вышеуказанный список кодов приведен в качестве примеров. Ознакомиться с полным перечнем данных шифров можно с помощью четвертого приложения, изданного 24 декабря 2014 года в качестве дополнения к порядку заполнения формы 3-НДФЛ и утвержденного приказом номер ММВ-7-11/671.

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/3-ndfl

Декларация 3-НДФЛ при сдаче квартиры, автомобиля и нежилого помещения в аренду

Последнее обновление 2018-10-06 в 20:36

В пп.4 п.1 ст.208 Налогового кодекса России указано, что доход от сдачи в аренду имущества, которое находится в пределах РФ, считается объектом обложения НДФЛ.

На практике очень редко граждане декларируют поступления от нанимателей своих квартиры и таким образом уклоняются от уплаты подоходного налога. Но если этот факт будет выявлен, то нарушителя ждут санкции.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при сдаче в аренду квартиры

Чем грозит непредставление отчетности за доходы от сдаваемой недвижимости:

  • расчет всех сумм, подлежащих уплате в бюджет за последние 3 года;
  • штраф в размере 20-40% от суммы налога — ст.122 НК РФ;
  • пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка — ст.75 НК РФ;
  • штраф за непредставление декларации — 5-30% от суммы налога и не меньше 1 000 рублей — ст.119 НК РФ.

Поэтому лучше заполнить форму 3-НДФЛ своевременно и уплатить налог.

Срок для подачи декларации — следующий год после получения доходов, до 30 апреля. Но из-за праздников срок может передвигаться до ближайшего рабочего дня. Следовательно, 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду за 2018 год вам нужно представить до мая 2019 года.

Важно!

При заполнении декларации обратите внимание на версию бланка — она должна соответствовать году, за который вы отчитываетесь. Все актуальные версии можно загрузить здесь.

Отчет можно заполнить 4 способами:

  • самостоятельно вручную на бумажном бланке;
  • самостоятельно в программе;
  • самостоятельно онлайн;
  • платно в посреднической фирме.

Самый доступный и простой способ — заполнение бумажного бланка. При этом нужно соблюдать строгие требования приказа ФНС № ММВ[email protected], принятого 24 декабря 2014 года:

  • писать печатными большими буквами;
  • использовать темную пасту;
  • все буквы, цифры и другие символы помещать в отдельных клетках, даже точку или дефис нужно писать в обособленной ячейке;
  • не черкать и не исправлять в строках;
  • применять выравнивание справа — все числа писать с конца строки;
  • не записывать копейки, вместо них — «00», а сами копейки округлять до рублей.

Все эти строгие предписания связаны с системой автоматического списывания деклараций и переноса данных в базу «АИС-налог» без ручного ввода инспектором.

Образец и пример заполнения 3-НДФЛ при сдачи квартиры в аренду

Декларация 3-НДФЛ при сдаче в аренду имущества заполняется очень легко. Вам потребуется минимальное количество листов, если только больше никаких доходов или вычетов у вас за год не было.

Какие листы нужны:

Пример 1

За этот год наниматели заплатят 80 000 рублей — за 4 месяца. Это и будет доход, который нужно задекларировать хозяину квартиры.

3-НДФЛ при аренде недвижимости заполняется по следующей схеме:

В день подачи поставьте на всех листах даты и подписи, приложите к отчету:

  • копию паспорта;
  • копию договора аренды;
  • копии платежных бумаг.

Подать отчет можно:

Также можно передать ее через представителя, если у того есть заверенная у нотариуса доверенность.

Образец декларации можно загрузить отсюда.

3-НДФЛ при сдаче в аренду нежилого помещения физ лицом

3-НДФЛ при получении дохода с аренды нежилых помещений, например, офиса или склада, заполняется, если физическое лицо не имеет ИП и не превращает сдачу недвижимости в бизнес.

Если же это — его предпринимательская деятельность, то в ОКВЭД предусмотрена группа кодов «68» для такого бизнеса, а гражданину нужно открывать ИП:

  • заполнить заявление Р21001;
  • уплатить пошлину 800 рублей;
  • сделать копию паспорта.

В результате подачи этих форм ИФНС внесет в реестр ЕГРИП запись о новом предпринимателе и выдаст ему свидетельство ОГРН.

Теперь лицу нужно выбрать специальный режим и в зависимости от него подавать или не подавать декларацию. Например, на патентной системе не нужно сдавать отчетность, но требуется вести простой журнал доходов и расходов.

Читайте так же:  Существует ли возможность прописать человека без его личного присутствия

Необходимость в регистрации ИП обусловлена и тем, что контрагентам, снимающим офисы или склады, нужно вести с вами документооборот и учитывать расходы за аренду в своем финансовом результате, а без ИП вы не сможете обмениваться с ними документами.

Нужно ли сдавать 3-НДФЛ при сдаче в аренду автомобиля

3-НДФЛ за аренду автомобиля также делиться за обычную аренду своего личной машины и организацию предпринимательской деятельности с несколькими машинами. Например, владельцы машин сдают их в таксопарки.

В первом случае заполняется декларация 3-НДФЛ по стандартному алгоритму — минимальные 4 листа с приложением подтверждающих документов.

Во второй ситуации лицу также необходимо срочно создавать ИП или юридическое лицо, иначе он попадет под санкции ст.116 — 117 НК РФ с начислением подоходного налога, НДС и налога на имущества за последние 3 года такой деятельности. Класс ОКВЭД для такого бизнеса — «77».

Итоги

  1. Аренда недвижимости относится к облагаемым доходам физического лица из ст.208 НК РФ, за которые нужно подать декларацию.
  2. 3-НДФЛ за аренду имущества состоит из 4 листов.
  3. Если сдача имущества является бизнесом лица, то нужно регистрировать ИП и отчитываться в рамках выбранного специального налогового режима.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(42 оценок, средняя: 4,62)

Источник: http://nalogbox.ru/nalogovye-vychety/3-ndfl/deklaratsiya-3-ndfl-pri-sdache-kvartiry-avtomobilya-i-nezhilogo-pomeshheniya-v-arendu/

Заполнение декларации 3-НДФЛ при сдаче в аренду квартиры

Тут все элементарно — идем по проторенной дорожке во вкладку «Доходы». Для её заполнения потребуется договор аренды, если сдавали недвижимость организации или договор найма если сдавали квартиру физическому лицу.

Как и прежде выбираем ставку налогообложения. Для физлиц это 13% желтого цвета. Нажимаем на зеленый плюс в окне источник выплат и вносим сведения об арендаторе или нанимателе из договора. ИНН, КПП, ОКТМО требуется вносить только при сдаче юридическому лицу. Если за отчетный год было несколько разных арендодателей — нужно вносить каждого отдельно.

Далее представим метафизическую ситуацию и будем заполнять 3-НДФЛ в программе, попутно указывая прибыль полученную от сдачи в аренду жилья. Допустим, что вы заключили договор найма с гражданином Новиковым Игорем Александровичем с июня по декабрь с ежемесячной арендной платой 20000, в которую входят коммунальные платежи. Налог придется платить именно с этой суммы, уменьшить её на коммуналку, которые вы оплачивали из этих денег не получится.

Нажимаем на зеленый плюс и вводим помесячно суммы доходов, которые вы получали от арендатора в течение его проживания. Основанием для заполнения 3-НДФЛ станут расписки о получении денег, квитанции, выписка с банковского счета либо ваша бумажная бухгалтерия, куда вы записывали средства, поступавшие от жильца. Строгой обязанности в ведении движения денежных средств для физлиц нет — поэтому источником для заполнения может быть ваша память. В налоговую помимо декларации нужно подать договор найма, который и является основным документом, подтверждающим получение арендной платы.

В программе декларация код дохода при сдаче в аренду — 1400

Как сказано выше срок найма начался в июне. Именно этот месяц (в который вы получили первый доход от нанимателя) и указываем в программе. Неважно, заселился жилец в середине или в начале месяца — ключевым фактором при заполнении 3-НДФЛ служит фактический период передачи денег.

Чтобы не вносить каждый раз одни и те же сведения можно скопировать их, нажав на кнопку «повторить». Сумму налога удержанная не вводим. На этом заполнение окончено. Можно нажать на кнопку «просмотр» и ознакомиться с результатами нашего творчества.

Нас интересует вторая страница декларации, именно там указан налог к оплате от сдачи в аренду. В нашем случае он получился 18200 рублей, что соответствует 13% от 140000, занесенных в программу 3-НДФЛ. Теперь можно распечатать декларацию, сохранить в ПДФ или в формате xml для отправки в налоговую через личный кабинет.

Если вы не были в предыдущих вкладках программы, вы можете ознакомиться пошаговыми инструкциями, приведенными ниже:

5. Декларация при продаже нежилой недвижимости (здесь алгоритм заполнения такой же как пунктом выше, за исключением другого «кода дохода» — 1512 и суммы имущественного вычета в размере 250000 руб.)

Источник: http://3ndfl-prodazha.ru/instruktsii-i-primery-po-zapolneniyu-3-ndfl/dokhod-ot-arendy.html

Форма 3-НДФЛ: образец заполнения в случае сдачи жилья в аренду

Скачивать бланк формы 3-НДФЛ в 2019 году рекомендуем с помощью ссылок, которые приведены чуть ниже в данной статье.

Кроме этого, физические лица на наглядном примере смогут понять, в какие страницы декларации и согласно каким правилам необходимо вносить информацию, требуемую для предоставления налогового вычета.

  1. Ссылка на пустую форму налоговой декларации.
  2. Ссылка на образец оформленного бланка 3-НДФЛ.
  3. Ссылка на программу для заполнения 3-НДФЛ за 2017 год.

Декларация по форме 3-НДФЛ

Бланк 3-НДФЛ заполняют не только с целью получения налоговой скидки, но и для доплаты денежных средств в государственную казну, а также в некоторых других ситуациях. Налоговые агенты требуют обязательного предоставления декларации от физических лиц в связи с тем, что в данном документе содержится абсолютно вся информация отчетного характера, касающаяся доходов, расходов и удержанных налоговых сборов.

Внимание! На официальном сайте налоговой инспекции выложены образцы как заполненных, так и пустых бланков налоговых деклараций, которые можно бесплатно скачать. Однако необходимо пользоваться документом за тот год, в котором физическим лицом был переплачен подоходный налог, подлежащий возмещению в виде вычета.

Титульный лист

Самая первая страница формы 3-НДФЛ должна присутствовать в составе любой декларации, независимо от того, оформлен данный документ для погашения налоговой задолженности перед государством, начисления вычета или просто для уплаты подоходного налога.

В первой ячейке поля, которое носит такое название, как «Номер корректировки», пишется ноль, а во второй и третьей клетках ставятся прочерки (если бланк 3-НДФЛ за налоговый год на рассмотрение физическое лицо высылает первый раз за календарный год).

В графе, в которой необходимо указать код налогового периода, пишется число 34 (если продолжительность срока составляла 365 дней). С правой стороны от данного поля указывается 2017 год, поскольку именно за этот год подается на проверку документ. Затем необходимо написать код налоговой службы, в которую будет отправлен бланк (шифры налоговых инспекций зафиксированы в соответствующих справочниках, находящихся в свободном доступе для всех).

После этого можно переходить к отображению сведений о самом налогоплательщике – его паспортных данных, категории, статусе, адресе проживания либо нахождения в Российской Федерации, а также некоторых других параметров.

Если физическое лицо, заполняющее форму 3-НДФЛ, входит в число российских граждан, то в таком поле, как «Код страны», пишется шифр 643. Если документом, удостоверяющем личность налогоплательщика, служит паспорт, то нужно указывать код документа 21.

Необходимо отметить, что для того, чтобы каждая страница бланка 3-НДФЛ была признана правомерной и принята на рассмотрение в налоговую службу, физическому лицу нужно подтвердить достоверность и полноту написанных в документе данных. Это делается очень просто – в нижней части каждой страницы проставляется подпись, а с правой стороны от нее — текущая дата.

Пример заполнения в случае сдачи в аренду имущества

Многие физические лица являются владельцами не одного имущественного объекта, а нескольких, и в связи с этим некоторые из них решают сдать в аренду. Однако для того, чтобы в данном случае не иметь проблем с законом, они обязаны оформить декларацию и отдать в государственный бюджет часть заработанных материальных средств. Как корректно заполнить титульную страницу, уже говорилось выше, а что касается оформления остальных листов, то на этом предлагаем остановиться подробней.

Читайте так же:  К кому относится закон «о государственных пособиях для граждан, имеющих детей»

Разделы №1 и №2

Второй страницей бланка 3-НДФЛ, заполняемого налогоплательщиком, который сдает в аренду недвижимость, станет раздел под номером один. В строчке, обозначенной 010, необходимо написать единицу, тем самым засвидетельствовав факт, что физическое лицо отдает деньги в государственный бюджет, а не желает возместить оттуда средства.

Затем в строчку с кодом 020 нужно вписать двадцать цифр кода бюджетной классификации, а в строчку 030 — шифр, присвоенный той территории муниципального образования, на которой зарегистрировано физическое лицо. Оба кода берутся из справки по форме 2-НДФЛ с места работы налогоплательщика. И последний параметр – это размер суммы, которую нужно возместить государству.

Для того чтобы вычислить сумму, которую нужно доплатить в бюджет, необходимо взять суммарный размер прибыли, полученный от сдачи в аренду имущественного объекта за налоговый год, и найти от него тринадцать процентов.

Что касается раздела под номером два, то в нем потребуется заполнить всего лишь несколько строчек:

Листа А

И последняя страница бланка 3-НДФЛ, которую требуют налоговые инспекторы, – лист А. В первую очередь, на этой странице отображаются цифры идентификационного номера налогоплательщика, потом порядковый номер листа, который в данном примере указывается как 004, а затем уже фамилия и инициалы арендодателя.

После этого пишется размер налоговой ставки (как уже отмечалось ранее, он составляет 13%) и код типа прибыли (это шифр 04, поскольку речь идет о деньгах, заработанных с помощью аренды).

В строчке 060 полностью прописывается фамилия, имя и отчество арендатора, а в строках 070 и 080 — та сумма, которую он заплатил за налоговый период физическому лицу, оформляющему декларацию. Чуть ниже в строку 090 снова вносится сумма, которую нужно выплатить государству, а в строчке 100 ставится ноль.

Рекомендуем пользоваться формой 3-НДФЛ в excel, поскольку данный формат подразумевает достаточно удобный просмотр бланка и позволяет достаточно быстро переходить на нужную страницу документа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/3-ndfl/skachat-blank.html

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ в случае сдачи имущества в аренду

Мы предлагаем вам удобный сервис для заполнения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Основные преимущества:

– сервис поможет сформировать вам налоговую декларацию;

– налоговые консультанты помогут заполнить декларацию и дадут разъяснения по вопросу расчета НДФЛ и размера налоговых вычетов;

– вы сможете сформировать заявление на возврат НДФЛ;

– сервис помогает сформировать реестр документов, сдаваемых в налоговый орган (если вы лично будете направлять пакет документов в ИФНС), почтовую опись (если вы будете направлять документы по почте ценным письмом с описью вложения;

– даже после заполнения декларации 3-НДФЛ и сдачи документов в налоговый орган специалисты NDFLka.ru помогут составить жалобу в вышестоящий налоговый орган в случае, если вам не вернут своевременно налог.

Что нужно сделать, чтобы заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Для того, чтобы заполнить, необходимо пройти несложную процедуру регистрации, нажать клавишу «Заполнить декларацию» и выбрать нужный год.

1) Программа предложит вам заполнить личные данные. Внимательно необходимо заполнять все строки и читать подсказки, которые расположены под каждой строкой. Особое внимание следует уделить при заполнении раздела «Личные данные»:

– ответ на вопрос «Являетесь ли вы налоговым резидентом?». Кто является налоговым резидентом? Налоговым резидентом по итогам 2013 года являлся тот, кто провел в России в 2013 году не менее 183 дней (не обязательно подряд). То, являлись ли Вы налоговым резидентом, не зависит от Вашего гражданства.

– в строке «ИНН» необходимо указать ваш номер. Если у вас его нет, то это не будет являться ошибкой, и вы на следующей странице просто заполните свои паспортные данные.

– когда программа предложит заполнить адрес, то адрес надо написать тот, который указан в вашем паспорте (место прописки).

2) В разделе личных данных после указания адреса программа предложит вам указать коды ИФНС и ОКТМО. У нас около каждой строки есть справа значок «Поиск». Чтобы найти нужный код, мы нажимаем на этот значок и переходим в сервис поиска кодов (которые потом автоматически перенесутся в декларацию).

Итак, как найти коды ИФНС и ОКАТО?

Как мы отметили выше, необходимо войти в сервис «Поиск», вы увидите там строки, в которых необходимо будет указать ваш адрес, включая регион, область, район (если есть), город и населенный пункт (если есть), улицу и номер дома.

Сохранять данные в разделе можно клавишей «Сохранить и продолжить». Листать декларацию (в случае, если вы хотите вернуться назад и внести корректировки) можно клавишей «Назад».

Далее, после заполнения личных данных, программа вам предложит выбрать виды доходов, которые вы должны выбрать. Так как речь идет о доходах по сдаче имущества в аренду, необходимо выбрать радел «Прочее». Если у вас нет больше никаких оснований для заполнения декларации (вы не получаете налоговые вычеты), то другие разделы заполнять не надо. Также не надо заполнять раздел «Работа».

Далее программа нас «пускает» в раздел по заполнению данных о вашем арендаторе. Посмотрите наш образец.

Если вы не знаете ИНН вашего арендатора, то указывать его не надо. В строке «Доход от источника за год» вы указываете сумму полученного за весь год дохода (арендной платы). Сумма налога указывается 0-00 рублей. Если ваш арендатор являлся физическим лицом, то вы самостоятельно будете платить налог. Программа автоматически рассчитает сумму НДФЛ, подлежащую оплате. Вы эту сумму увидите в разделе № 6 готовой распечатанной декларации.

Итак, вы подошли к последней процедуре формирования декларации – это ее надо скачать. Услуги сервиса платные и стоимость услуги по формированию составляет 300 рублей. Порядок оплаты описан в нашей статье. Предлагаем вам с ней ознакомиться.

Почему я должен платить за сервис?

Сервис NDFLka.ru помогает не просто сформировать декларацию, но и получить помощь по заполнению документа, расчету налога и суммы вычета. Более того, с помощью нашего сервиса можно сформировать список сопутствующих документов, без которых просто не обойтись.

Уважаемые посетители, будем рады видеть вас в числе наших пользователей. Удачного вам декларирования!

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 1699 ₽

Источник: http://ndflka.ru/article/nalog-na-jile-pri-prodaje-i-sdachi-v-arendu/obrazets-zapolneniya-deklaratsii-3-ndfl-v-sluchae-sdachi-imuschestva-v-arendu/

Читайте так же:  Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры

Форма 3-НДФЛ: образец заполнения в случае сдачи жилья в аренду

При заполнении 3-НДФЛ более

чем за 1 год на каждый

последующий год скидка 50%

Полезные статьи

Предоставление имущественного вычета по НДФЛ у работодателя

заполняется в течение одного

рабочего дня

Процесс нашего взаимодействия

1. Вы звоните или пишите мне на E — mail [email protected] и сообщаете суть дела или оставляете свой контактный телефон по которому вам можно перезвонить

2. Узнаете по телефону или по электронной почте о документах необходимых для заполнения для Вас декларации 3-НДФЛ

3. Затем Вы высылаете мне необходимые сведения и документы по электронной почте или передаете мне копии документов при личной встрече

4. Готовую декларацию по форме 3-НДФЛ ( PDF -формат ) Вы после оплаты получаете на свою электронную почту, или в распечатанном виде в заранее обусловленном месте (у метро)

Программы для заполнения декларации 3-НДФЛ

Программа «Декларация 2019» Программа «Декларация 2018» Программа «Декларация 2017» Программа «Декларация 2016»

Налоговый кодекс РФ

Примеры заполнения

налоговой декларации 3-НДФЛ

В данном разделе Вы можете бесплатно ознакомиться с некоторыми примерами (образцами) по заполнению налоговой декларации по доходам физических лиц 3-НДФЛ за 2019 год.

Декларация по форме 3-НДФЛ состоит из большого количества страниц и поэтому представляет собой достаточно сложный документ, в заполнении которого трудно разобраться неподготовленному человеку.

В случае же неверного заполнения декларации по форме 3-НДФЛ, вы в лучшем случае потратите время на повторную поездку в налоговую инспекцию для исправления ошибок в своей декларации 3-НДФЛ, а в худшем случае Вы не сможете воспользоваться полагающимся Вам налоговым вычетом.

В связи с этим я рекомендовал бы вам обращаться за заполнением налоговой декларации по форме 3-НДФЛ к специалисту.

Познакомиться с перечнем документов, которые необходимы мне для заполнения для Вас налоговой декларации 3-НДФЛ можно здесь

.

Примеры (образцы) заполнения

налоговых деклараций 3-НДФЛ за 2019 год

Ниже в этом разделе я бесплатно разместил некоторые примеры (образцы) заполнения в 2020 году налоговых деклараций 3-НДФЛ за 2019 год. Хочу обратить Ваше внимание, что заполнение налоговой декларации 3-НДФЛ индивидуально для каждого из Вас и имеет много особенностей. Может отличаться как набор листов необходимых для заполнения, так и используемые коды (например, ОКТМО) в зависимости от места проживания.

В связи с этим я рекомендовал бы вам обращаться за заполнением налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2019 год к специалисту.

Примеры (образцы) заполнения

налоговых деклараций 3-НДФЛ за 2018 год

Ниже в этом разделе я бесплатно разместил некоторые примеры (образцы) заполнения в 2019 году налоговых деклараций 3-НДФЛ за 2018 год.

Примеры заполнения декларации 3-НДФЛ за прошлые налоговые периоды можно здесь .

У Вас есть вопросы? Звоните, консультация бесплатно!

Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ составляет от 500 рублей. Стоимость работы рассчитывается исходя из трудоемкости работ по решению Вашей задачи.

При подготовке налоговой деклараций 3-НДФЛ более чем за 1 год (например за два или три последних года) на каждый последующий год предоставляется скидка 50% (уменьшение цены) на заполнение декларации 3-НДФЛ.

Подробнее ознакомится с ценами на услуги по заполнению и сдаче в налоговую инспекцию декларации по ф.3-НДФЛ можно в разделе «Цены на услуги» .

Бланки/шаблоны налоговых деклараций 3-НДФЛ

Документы для заполнения декларации 3-НДФЛ

Документы необходимые мне для заполнения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

заполнивший у меня 3-НДФЛ при

повторном обращении получит

скидку от 25 до 35%

Справочная информация

Коды категории налогоплательщика Коды видов документа Коды видов доходов, полученных от источников в Российской федерации Коды видов доходов, полученных от источников за пределами Российской федерации Коды видов деятельности Коды наименования объекта Коды признака налогоплательщика, заявляющего имущественный налоговый вычет Коды видов операций Коды прочие

конфиденциальность

Новостная лента

02.01.2020
За 2019 год надо будет сдавать декларацию 3-НДФЛ по новой форме. Приказ ФНС № ММВ-7-11/[email protected] от 07.10.2019 вступит в силу с 1 января 2020 года и будет применяться начиная с отчетности за 2019 год

21.08.2019
ФНС рассказала о расширении перечня, когда при продаже жилья не надо платить НДФЛ. С 2020 года этот перечень будет расширен. Трехлетний срок владения для целей освобождения НДФЛ распространят на доходы от продажи единственного жилья

20.08.2019
Налоговую базу по НДФЛ необходимо определять исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, полученного в дар от лица, не являющегося членом семьи или близким родственником

18.08.2019
Налоговики напомнили, что уплаченный НДФЛ может быть возвращен с расходов не только на собственное обучение, но и на образование ребенка, брата или сестры. Единственное ограничение – возраст обучающегося не должен превышать 24 года

В случае если договор на обучение и квитанции об оплате обучения оформлены на ребенка, оснований для предоставления налогоплательщику-родителю социального вычета по расходам на это обучение не имеется

Источник: http://www.vuchet.ru/primer_obrazets_zapolneniya_deklaracii_3ndfl.htm

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры

По какой форме заполняется декларация 3-НДФЛ

Физлица при продаже имущества, и квартиры в том числе, за 2019 год отчитываются на обновленном бланке декларации 3-НДФЛ. Чиновники ФНС в очередной раз потрудились над изменениями формы, утвердив их приказом от 07.10.2019 № ММВ-7-11/[email protected] Указанная форма незначительно отличается от предыдущей, которая утверждена приказом ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/[email protected] Значительные правки законодатели внесли в бланк для отчета за 2018 год. Если раньше листы отчета обозначались буквенными символами (А, Б, В…), то с 2018 года бланк состоит из пронумерованных приложений, к некоторым дополнительно прилагаются расчеты.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Бланк декларации от 2014 года в соответствующих редакциях понадобится налогоплательщикам при подаче декларации за предыдущие годы, например при сдаче корректировок.

В каких случаях заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры обязательно

При продаже квартиры 3-НДФЛ оформляется и сдается, если не превышен предельный срок владения имуществом. До 2016 года отчитываться перед контролерами по факту продажи и уплачивать налог было не нужно, если квартира находилась в собственности более 3 лет.

С 2016 года правила поменялись. Для имущественных объектов, приобретенных до 01.01.2016, 3-летний предельный срок остался прежним независимо от того, как они были приобретены — на основании приватизации, по договору купли-продажи, дарения, наследования и пр. Для объектов же, которые были приобретены после 01.01.2016, предельный срок владения увеличился до 5 лет. Однако данное увеличение не коснулось имущества:

  • полученного по наследству или в качестве подарка от близкого родственника;
  • приватизированного;
  • переданного в соответствии с договором о пожизненном содержании.

Для всех перечисленных случаев предельным остается срок 3 года.

Выводы здесь следующие. Если квартира была унаследована в 2019 году, то начиная с 2024 года ее можно продать без «налоговых последствий». Если же жилье приобреталось в 2019 году по договору купли-продажи, то его можно продать без подачи декларации и уплаты налога только с 2025 года.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры: общие правила

Продавец квартиры заполняет и представляет декларацию налоговикам в следующем составе:

  • титульный лист;
  • раздел 1;
  • раздел 2;
  • приложение 1;
  • приложение 6;
  • расчет к приложению 1.
Читайте так же:  Незаконная предпринимательская деятельность — состав и виды преступления

Титульник содержит данные о физическом лице (Ф.И.О., ИНН, дату и место рождения, информацию по документу, удостоверяющему личность, коды категории и статуса налогоплательщика и налоговой инспекции, куда представляется отчет (код)). Также здесь проставляются налоговый период и отчетный год, номер корректировки.

Раздел 1 содержит сведения о КБК, ОКТМО и сумме налога, подлежащей уплате в бюджет.

В разделе 2 приводится расчет налога на основании доходов из приложения 1 и расходов/вычетов из приложения 6.

Подробнее то, как вывести эту сумму обязательства без ошибок, мы разберем далее.

Нюансы заполнения в части доходов

Для отражения доходов в 3-НДФЛ при продаже квартиры понадобится заполнить приложение 1. В нем приводится следующая информация:

  • ставка подоходного налога (13% или 30% в зависимости от статуса налогоплательщика) — в стр. 010;
  • код вида полученного дохода — в стр. 020;
  • если квартира продана юрлицу или ИП, то указываются ИНН, КПП (при необходимости), код по ОКТМО, название покупателя (Ф.И.О. предпринимателя) — в стр. 030, 040, 050, 060 соответственно;
  • если квартира реализована физлицу без предпринимательского статуса, указывается только его Ф.И.О. — в стр. 060;
  • общий размер дохода — в стр. 070;
  • размер удержанного налога — в стр. 080, если удерживается налоговым агентом.

Отдельно остановимся на показателе из стр. 070, поскольку он переносится в раздел 2 для расчета налога. Сюда заносится сумма дохода из расчета к приложению 1.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С 2016 года существует нюанс, позволяющий свести на нет махинации со сделками: когда стороны договариваются совершить сделку по одной цене, а в документах указывают более низкую стоимость для минимизации налога, который нужно заплатить продавцу. Стороны не могут установить договорную стоимость менее 70% от кадастровой. Если цена сделки окажется ниже, то доход будет равен этим 70% от кадастровой стоимости (так называемый понижающий коэффициент 0,7). Данная норма применима лишь к тем квартирам, по которым сделки совершались после 2016 года. О налоговых последствиях продажи квартиры по цене ниже кадастровой читайте здесь.

Для чего заполняется расчет к приложению 1

В данном расчете как раз и производится определение дохода от продажи недвижимости: налогоплательщик выясняет, от чего будет рассчитываться налог — от договорной стоимости или от кадастровой с учетом понижающего коэффициента.

В расчете приводятся кадастровый номер и кадастровая стоимость продаваемого объекта по стр. 010 и 020 соответственно. В стр. 040 указывается кадастровая стоимость, умноженная на корректирующий коэффициент 0,7.

ВАЖНО! Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором была осуществлена продажа, то стр. 020 и 040 прочеркиваются.

Далее происходит сравнение показателей из стр. 040 и 030. Наибольший из них переносится в стр. 050. Исходя из величины показателя стр. 050 происходит расчет подоходного налога, ведь именно эта цифра переносится в стр. 070 приложения 1.

Особенности оформления в части расходов

Для отражения расходов/вычетов, связанных с реализацией квартиры, используется приложение 6.

Доходы от продажи квартиры продавец может уменьшить либо на фиксированный вычет в 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), либо на сумму расходов, связанных с получением дохода от продажи — обычно это стоимость приобретения квартиры. Но если вычет в 1 млн руб. не нужно ничем подтверждать, то по расходам должны быть в наличии все корректно оформленные документы.

В приложении 6 заполняются (при наличии соответствующих данных):

  • стр. 010 — если применяется фиксированный вычет при продаже всей квартиры;
  • стр. 020 — если указывается размер понесенных ранее расходов;
  • стр. 030 — если применяется вычет в 1 млн руб. при реализации долей квартиры;
  • стр. 040 — если есть подтвержденные расходы, связанные с приобретением долей.

В стр. 160 показывается суммированная величина всех расходов и вычетов. Показатель из этой строчки переносится в раздел 2 для расчета налога.

Как поэтапно оформить декларацию при продаже квартиры

На основании примера заполним декларацию по подоходному налогу.

Иванов А. А. 11 января 2019 года продал квартиру Петрову В. В. за 2,4 млн руб. Кадастровая стоимость квартиры оценена в 1,9 млн руб. Жилье было приобретено в июне 2018 года за 2,2 млн руб. Поскольку квартирой Иванов А. А. владел менее 5 лет, ему предстоит отчитаться перед налоговой инспекцией и уплатить налог в бюджет.

В начале Иванов А. А. заполнил титульный лист, где указал все свои данные.

Затем ему нужно определить, исходя из какой стоимости (договорной или кадастровой, умноженной на 0,7) будет происходить расчет налога.

В приложении 1 Иванов А. А. отразит договорную стоимость квартиры, поскольку она оказалась выше кадастровой с учетом коэффициента 0,7, указав при этом код дохода 01 в стр. 020.

В приложении 6 заполняется стр. 020, поскольку у Иванова А. А. есть на руках все подтверждающие приобретение квартиры в 2018 году бумаги (договор купли-продажи, расписка в получении денег от продавца и т. д.).

Раздел 2 оформляется следующим образом:

Итоговая цифра 26000 переносится в раздел 1.

Скачайте заполненную декларацию с пояснениями:

Сдаем заполненную декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры: сроки и способы сдачи

Итак, декларация заполнена. Теперь ее нужно передать в налоговую инспекцию. Причем обязательно подать 3-НДФЛ при продаже квартиры до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. При просрочке на физлицо налагается штраф, который рассчитывается как 5% от суммы налога, заявленной в декларации, за каждый месяц просрочки. Минимальное наказание, которое придется понести, составляет 1000 руб., максимальное — 30% от величины налога, подлежащей уплате в бюджет.

Срок уплаты налога, определенного в отчете, установлен на 15 июля года, следующего за годом продажи.

Отправить отчетность в инспекцию разрешается на бумажном носителе или по ТКС. Для физлица без статуса ИП способ передачи декларации оставлен на его усмотрение.

Направлять отчет по форме 3-НДФЛ в общих случаях следует в ИФНС по месту жительства / постоянной регистрации.

Итоги

Подача декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры и прочей жилой недвижимости в обязательном порядке осуществляется лицами, срок владения имуществом у которых не превысил трех или пяти лет (в зависимости от года приобретения недвижимости).

В декларации заполняются те страницы, где отражается доход налогоплательщика от продажи и заявляются вычеты в виде расходов, понесенных при приобретении жилья, либо предоставляемого законодательством 1 млн руб.

Сроки представления отчетности и уплаты налога утверждены как 30 апреля и 15 июля года, следующего за годом совершения сделки.

Подается отчетность по месту жительства/регистрации.

Передавать 3-НДФЛ при продаже имущества можно на бумаге или в электронном виде, например через личный кабинет налогоплательщика.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://nalog-nalog.ru/ndfl/deklaraciya_ndfl/kak-zapolnit-3-ndfl-pri-prodazhe-kvartiry/

Форма 3-ндфл образец заполнения в случае сдачи жилья в аренду
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here