Дачная амнистия успейте воспользоваться льготным периодом

Все самое интересное по теме: "Дачная амнистия успейте воспользоваться льготным периодом" с выводами специалистов. Актуальность информации на 2020 год вы всегда можете уточнить у дежурного юриста.

Государство продлило «Дачную амнистию»: успейте зарегистрировать свой дом

Для тех, кто еще не оформил официально в собственность землю или строение, появился шанс сделать это по упрощенной схеме. Итак, «Дачная амнистия» продлена! Успейте зарегистрировать свой дом без лишних расходов и нервотрепки. Что из себя представляет данное государственное предложение, насколько оно выгодно простым гражданам мы расскажем в этой статье максимально доступно.

Суть закона о дачной амнистии

В 2006 году правительство предложило народу зарегистрировать земельные участки, садовые и жилые дома, хозяйственные постройки, которые фактически находились в собственности, но документы не соответствовали новым действующим стандартам. К этому времени проблема регистрации частной собственности встала уже остро. По имеющимся документам человек не мог пользоваться имуществом в полной мере. Нельзя было продать, оставить в наследство или передать в подарок, например, садовый участок с домом.

Люди обзаводились землей для ведения ЛПХ, для сада-огорода в разное время. В бытность Советского Союза землю давали в «пожизненное пользование», поскольку понятия «частная собственность» на участки не распространялось. Время шло, сменилась страна и законы, а люди продолжали жить со старыми документами.

Многие строения не соответствовали современным нормам застройки. Например, дома строили без учета отступления трех метров от границы участка. По действующему законодательству такие строения должны быть демонтированы. Но люди вкладывали туда не просто средства – на это уходила значимая часть их жизни. Правительство РФ пошло навстречу гражданам и разработало упрощенный порядок регистрации таких участков.

Что можно легализовать по дачной амнистии:

  • земельные участки, которые получены в пожизненное владение, колхозные паи, наделы для огородов, которые «выдавали» в бессрочную аренду-пользование, участки в садоводческих товариществах;
  • земли с не установленным правом, когда в документах расплывчатые формулировки: «выделен во владение», «предоставлен для личного использования»;
  • жилые дома, хозяйственные постройки, садовые домики, которые построены на землях садоводческих товариществ.

В народе закон прозвали «дачной амнистией», поскольку он позволяет придать официальный статус фактическому самострою.

В 2019 году президент подписал продление закона до марта 2021 года. Однако упрощенный порядок теперь не распространяется на жилые дома территорий сельских поселений, для ЛПХ или ИЖС – здесь придется оформлять все по закону.

Как оформить земельный участок

Облегченный порядок оформления земли распространяется только на участки, которые были получены от государства до введения действующего Земельного Кодекса (введен в 2001 году). Обращаться следует в Росреестр или МФЦ.

Для обращения нужны следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • документы, на основании которых надел перешел в пользование владельцу;
  • заявление по форме (таковая есть в пункте подачи);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.

В качестве документов, подтверждающих право собственности на участок, могут быть представлены:

  • акт передачи действующему хозяину от прежнего владельца или протокол собрания о выделении (государства в лице администрации, совхоза, колхоза);
  • свидетельство на собственность старого образца, оформленное до июля 1997 года;
  • договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании земельного участка, если фактический владелец сменился (при этом необходимо представить и документы, подтверждающие права владения у старого хозяина).

Данный перечень документов является исчерпывающим для регистрации земли по дачной амнистии. Требовать дополнительные бумаги незаконно.

Особенности оформления садовых домов

Дачная амнистия распространяется на дома и строения, которые стоят на законно оформленном земельном участке. Если это не так, то начинать придется с амнистирования права собственности на землю. Если земля оформлена надлежащим образом, то дополнительных документов предоставлять не нужно.

Для регистрации садового дома по схеме дачной амнистии потребуется:

  • паспорт владельца;
  • документы на землю (если не оформлена);
  • декларацию на дом или постройку (по форме 447 от 03.11.2009);
  • для оформления недостроенного дома – разрешение на строительство;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция о госпошлине в размере 2000 руб., если одновременно оформляется участок, то 2350 руб.

Оформление проводит региональное отделение Росреестра или МФЦ. Бывают случаи, когда ретивый чиновник требует для оформления кадастровый паспорт на здание. Мотивируют требования необходимостью иметь адрес, и качественные характеристики строения – площадь, этажность. Данные требования незаконны, если заявление заполнено правильно.

По закону о дачной амнистии заявление имеет утвержденный образец, где в разделе 3.1 есть графы: этажность, площадь, адрес и дополнительные сведения (например, состав стен).

Кроме того, заявитель подает «Декларацию об объекте недвижимости», которая содержит исчерпывающие сведения о постройке. Заполнять ее должен владелец, указывая правдивые данные.

По приемке документов выдается расписка. Оформление занимает 10 дней.

Особенности оформления жилых строений на землях ИЖС и ЛПХ

На жилые дома, построенные без должного оформления на землях, предоставленных под индивидуальную застройку или для ведения личного хозяйства, продление дачной амнистии не распространяется.

Самострой здесь можно легализовать только решением суда.

Плюсы и минусы дачной амнистии для граждан

Государство делает упор на полезность дачной амнистии для владельцев неоформленной недвижимости. Однако не все так безоблачно. Облегчая гражданам процедуру оформления имущества в собственность, правительство преследует и свои цели.

Плюсы, которыми власти прельщают людей, проводя дачную амнистию:

  • возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению – продавать, дарить, сдавать в аренду на законных основаниях;
  • возможность передать имущество наследникам;
  • легализация незаконных строений;
  • получение прописки;
  • легализация строений, которые построены без учета действующих нормативов.

Минусы заключаются в расходах:

  • Ежегодное налогообложение, которое проводится согласно рыночной стоимости. Цифры бывают очень серьезными – все зависит от региона.
  • Уплата пошлины.
  • Время на сбор и оформление документов.
Читайте так же:  Нюансы и обстоятельства препятствующие заключению брака

В чем заключается выгода госструктур? В налогах, которыми облагают зарегистрированную недвижимость.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dacha/prodlili-dachnuyu-amnistiyu.html

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.

Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/59090.html/

Росреестр поясняет: Закон о дачной амнистии

1,367 просмотров всего, 4 просмотров сегодня

Содержание статьи:

Дачная амнистия продлена до 2020 года

В 2018 году Государственная Дума продлила действие упрощенной программы регистрации садовых и дачных земель и строений на них до весны 2020 года. На сколько и до какого срока будет пролонгирована процедура, определяет ФЗ №36 от 28 февраля 2018 года.

Важно! Несмотря на то, что срок дачной амнистии продлен до 2020 года, с марта 2019 порядок оформления дачных домов в собственность был усложнен. Теперь процедура носит уведомительный характер.

За все время действия программы ей воспользовалось порядка 13 млн. человек. При этом по подсчету правительства, остается около 1 млн. незарегистрированных земель СНТ и дачных домов. Поэтому чиновники решили продлить действие «упрощенки» еще на 1 год.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Также зарегистрированная недвижимость дает возможность пополнить государственный бюджет страны, за счет:

  • оплаты госпошлины при оформлении документов;
  • ежегодного налога на имущество.

Что такое дачная амнистия?

Текст федерального закона №93 от 30 июня 2006 года упрощал процедуру оформления в собственность садовых и дачных земель. Постройки, расположенные на таких участках, также можно было оформить по минимальному пакету документов:

  • заявление на регистрацию;
  • любой документ, подтверждающий право собственности заявителя на земельный участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

При этом заявителю не нужно было предоставлять в Росреестр разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Основанием для принятия закона стали проблемы, которые возникли у граждан при регистрации домов, садов и дач. Большинство россиян не имели необходимых документов для этого, или же бумаги, которые были у владельцев, не соответствовали нормам действующего законодательства. В народе новый закон стал носить название «дачная амнистия» и, по сути, стал аналогом программы приватизации муниципальных квартир (ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года).

Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

В первоначальной редакции упрощенный порядок должен был закончиться в 2009 году, но программа пользовалась популярностью среди граждан, и было принято решение о продлении приватизации до 2015 и 2018 года. На сегодняшний день дачная амнистия продлена до 2020 года.

Важно! Некоторые чиновники высказываются в пользу продления программы на бессрочной основе. Например, Олег Валенчук, член комитета ГД по природным ресурсам, высказал позицию о том, что стимулировать людей регистрировать право собственности нужно не путем жесткого запрета и ограничениями, а показав выгоды, которые они получат. На сегодняшний день обсуждение еще ведется и нельзя сказать станет ли дачная амнистия бессрочной или будет отменена по истечению срока действия закона.

Граждане, которые оформят право собственности на садовые земли и дома, получают возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, дарить, менять, продавать и передавать по наследству. При этом государство также получает от граждан дополнительный доход в виде выплат имущественного налога.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Дачная амнистия распространяется на следующие объекты недвижимости:

  1. Земли для ИЖС.
  2. Дома, возведенные на землях СНТ и дачных кооперативов.
  3. Земельные участки, переданные гражданам, с правом пожизненного использования.
Читайте так же:  Отказ от прохождения медосвидетельствования что грозит водителю

Как правило, именно на данные объекты граждане либо имеют устаревшие документы, либо не имеют правоустанавливающих бумаг вовсе.

Важно! Оформить право собственности нельзя на объекты, которые расположены в:

  • заповедниках;
  • парковых зонах;
  • территориях военных ведомств;
  • территориях, с расположенными на них памятниками культуры, и несущих культурную ценность.

Плюсы и минусы дачной амнистии

К основным преимуществам приватизации можно отнести следующие моменты:

  1. Сбор минимального пакета документов для приватизации.
  2. Быстрое оформление земель и строений в собственность.
  3. Право распоряжаться зарегистрированным имуществом по своему усмотрению.
  4. Возможность прописаться в доме.

Минусами упрощенной программы являются:

  1. Оформленная в собственность недвижимость ежегодно облагается имущественным налогом.
  2. Из-за упрощенной схемы, граждане могут не проводить межевание земли при регистрации, что в свою очередь приводит к спорам в отношении границ участков.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Закон о дачной амнистии до 2020 года определяет, для кого доступна упрощенная процедура. Воспользоваться программой могут граждане, которые владеют земельными участками, полученными в пользование до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

Подать необходимые документы на регистрацию права собственности можно, обратившись в следующие органы:

  1. Многофункциональный центр.
  2. Отделение Россреестра.
  3. Почта России.
  4. Электронная почта.
  5. Официальный сайт Росреестра.

В перечень необходимых документов входят следующие бумаги:

  • заявление по установленному образцу о регистрации права собственности на дом;
  • копия паспорта заявителя;
  • любой документ, который подтверждает право собственности на земельный участок (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения);
  • тех.паспорт здания (оформляется в БТИ, стоимость услуги четко не определена и находится в диапазоне от 7 до 15 тыс. руб.);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (ее размер составляет 350 руб.);
  • разрешение на строительство;
  • выписка из хозяйственной книги.

После того, как гражданин подает в регистрирующий орган все документы, ему на руки выдается расписка о принятии бумаг. В течение 12 дней в ЕГРН оформляется право собственности.

Дачная амнистия после 2020 года

Для тех, кто не успеет оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2020 года, будет действовать общий порядок регистрации. Принципиальным отличием для них после окончания «упрощенки» будет являться получение в местной администрации разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Также после окончания дачной амнистии все незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем. В этом случае орган МСУ вправе потребовать от граждан сноса таких зданий. Доказать законность своей постройки можно будет только через суд. Но данные прецеденты на сегодняшний день единичны и по таким спорам еще не сложилась судебная практика. Следовательно, процесс может затянуться и, в конечном счете, спор может быть решен не в пользу владельца недвижимости.

Но некоторые здания можно оформить по дачной амнистии бессрочно. Пояснение Росреестра к ФЗ №93, содержит в себе информацию, на какие строения нет временных ограничений по приватизации. К таким объектам относятся постройки нежилого типа. Например, бани и сараи. При этом для регистрации нужно только подать соответствующее заявление и заполнить декларацию.

Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

В общем смысле дачная амнистия продлена до 2020 года, но с 1 марта 2019 года был усложнен порядок оформления в собственность дачных домов на садовых участках. Согласно изменениям перед началом строительства необходимо будет уведомить местную администрацию о начале работ на объекте и после согласования приступать к стройке.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года предполагала следующий порядок регистрации:

  1. Подготовить кадастровый план дома. Получить данную услугу можно обратившись в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в частную компанию. На ваш объект будет направлен специалист, который произведет все необходимые замеры и подготовит бумаги. Процедура занимает до 10 дней.
  2. Подать заявление и минимальный пакет бумаг (документ о праве собственности старого образца и квитанцию об оплате пошлины) через МФЦ в регистрирующий орган.
  3. В течение 12 дней получить выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением вашего права на объект недвижимости.

Чтобы оформить дом после 1 марта 2019 года нужно:

  1. Направить в орган МСУ или Стройнадзор уведомление о начале строительства на земле СНТ.
  2. Дождаться согласования.
  3. Начать строительство здания.
  4. По окончанию работ на объекте, направить в администрацию соответствующее сообщение.
  5. На объект выедут специалисты, которые должны будут проверить соответствие дома градостроительным нормам:
    • здание имеет не более 3 этажей;
    • высота постройки не превышает норму в 20 метров;
    • дом расположен на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного участка.
  6. Если возведенный объект соответствует требованиям, орган МСУ направить все необходимые бумаги в Росреестр. В противном случае гражданину нужно будет частично перестроить или полностью снести дом.
  7. Получить документ о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Важно! Росреестр поясняет, что, несмотря на наличие ограничений, накладываемых на конструкцию и расположение дома, его максимальный размер не ограничен.

Гаражная амнистия в 2019 году: Последние новости

Согласно последним новостям на финальной стадии разработки находится новый законопроект, который должен будет определить порядок регистрации гаражей и список документов, который для этого потребуется. Также закон будет регулировать деятельность гаражно-строительных кооперативов. В народе закон прозвали «гаражной амнистией», по аналогии с соответствующим дачным законом.

Новый документ планируется внести на рассмотрение в Государственную Думу уже в апреле-мае 2019 года. Если законопроект удачно пройдет все чтения, то действовать он начнет уже с 2020 года.

Разработка гаражной амнистии ведется с 2017 года. Основанием для этого послужили проблемы, которые возникли в регионах при проведении инвентаризации объектов недвижимости. По итогу подсчета оказалось, что более 2 млн. гаражей до сих пор не зарегистрированы. Причиной этому послужили трудности, которые возникают при оформлении недвижимости в собственность: большинство таких объектов были получены еще в советское время и у граждан утеряны документы, подтверждающие их право на пользование. Непонятная ситуация складывается и с землями, на которых расположены гаражи: соответствующие понятия и процедура регистрации не определены на законодательном уровне.

Новый закон будет призван внести ясность в порядок регистрации гаражей и земель, на которых они расположены.

Источник: http://social-benefit.ru/chastnye-sluchai/rosreestr-poyasnyaet-zakon-o-dachnoj-amnistii/

Читайте так же:  Покупаем землю правильно, без проблем в будущем

Дачная амнистия продлена до 2020-2021 года: закон, как оформить дом в снт и ижс.

В начале августа 2019 года вступил в силу закон, изменяющий положения «дачной амнистии» для россиян. Изменения коснулись периода действия программы. Срок, на который рассчитан документ был продлен до 2021 года. Итак, почему была продлена дачная амнистия на период 2020-2021 годов, каким законом были утверждены корректировки и как оформить дом в СНТ и ИЖС?

Правовое регулирование вопроса.

Августовские изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.19 №267-ФЗ.

По сути, акт продлевает упрощенные порядок регистрации самовольно построенных сооружений, который был внедрен в далеком 2006 году.

Чтобы узаконить права на постройки гражданином заполнялась декларация, а затем представлялась вместе с личным заявлением и документацией на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

Орган, ответственный за регистрационные действия (Росреестр) рассматривал заявку и выдавал свидетельство, свидетельствующее о госрегистрации самостроя.

Помимо первоначальной редакции закона, правоприменительная практика не раз менялась.

Так, корректировки вносились следующими федеральными законами:

  • от 03.07.16 №361-ФЗ. Корректировки коснулись внедрения нового документа, обязательного для легализации постройки. Речь идет о техплане, выдаваемом кадастровым инженером, Бюро техинвентаризации.
  • от 03.08.18 года №340-ФЗ. Акт внес поправки, устанавливающие обязательство собственников объектов ИЖС, дач и домов, возведенных на садовых участках, уведомлять о начале и окончании строительства ОМС, уполномоченный оформлять разрешения на строительство. Помимо всего прочего, орган местного самоуправления согласует параметры возводимого объекта и передает данные в Росреестр для завершения процедуры установления прав на недвижимое имущество.

До 1 марта текущего года документация подавалась самим хозяином участка. На основании актов (технический план, декларация) осуществлялось оформления права собственности.

По завершении обозначенного периода переходный период завершился и до момента возобновления программы в августе т. г. строительство объектов допускалось только при уведомлении уполномоченного органа.

Для чего была продлена дачная амнистия?

Правительство акцентирует внимание на одной причине — устранение бюрократических препятствий для оформления зданий, которые были возведены без уведомления (согласования) с заинтересованными госорганами.

Однако на практике власть получает выгоду за счет пополнения бюджета посредством появления новых объектов налогообложения.

Если гражданин не стал регистрировать садовый дом или жилье, расположенное на земле, которой он владеет, то контролирующие органы могли предписать снести данную недвижимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

Указанные действия практически всегда заканчивались ничем.

Поэтому на федеральном уровне было принято решение, которое позволило и государству, и гражданам получить выгоду без лишних потерь.

Как оформить сооружение по дачной амнистии в 2019-2021 годах?

Продление дачной амнистии до 2021 года привело к тому, что государственный учет и регистрация прав на жилую недвижимость (садовую постройку) стали осуществляться только при наличии техплана и документа на право собственности на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

При этом формирование уведомления местной администрации о начале и окончании работ не требуется.

Таким образом, для оформления недвижимого имущества понадобится:

  1. Воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит технический план на постройку. Техплан оформляется согласно представленной и удостоверенной гражданином декларации. Последний документ обязательно прилагается к техплану и представляет собой неотъемлемую его часть.
  2. При отсутствии регистрации в ЕГРН земли, документация о возникновении права собственности на территорию представляется в Росреестр. Также понадобится личное заявление о проведении аналогичной процедуры в отношении жилья (дачного дома). Стоит заметить, что действия могут осуществляться посредством личного посещения МФЦ.

Если земля ранее была оформлена в ЕГРН, то документы о праве владения указанным имуществом представлять не нужно. Процедура будет осуществлена без указанного акта.

  • Получить выписку из единого госреестра недвижимости. Данный этап будет заключительным.

Касается ли амнистия хозяйственных построек?

Гаражи, сараи, конструкции для отдыха или бани не требуют уведомления о начале и завершения возведения. Данное правило действовало и ранее. Поэтому дачная амнистия не касается указанного вида имущества.

Для правовой легализации достаточно:

  1. Представить заявление об учете и оформлении прав.
  2. Передать акт о праве собственности на земельный участок.
  3. Оформить и удостоверить техплан у кадастрового инженера.
  4. Сформировать декларацию.

Сколько будет стоить проведение процедуры легализации самостроя?

Пошлина за регистрацию недвижимого имущества взимается согласно Налоговому кодексу РФ. Ее размер составляет 350 рублей.

Однако указанная сумма не составляет полную величину расходов собственника. Также последнему потребуется оплатить услуги инженера.

Работы осуществляются в рамках отдельного соглашения и сметы. Точную стоимость можно узнать только при определении объемов мероприятий. Кроме того, цена напрямую зависит от региона проживания заявителя.

Так или иначе, гражданин должен быть готов отдать несколько тысяч за формирование технической документации.

Налоговые льготы на дачу вступили в силу.

С 29 октября 2019 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, для дач которые не состоят в товариществе не нужно платить налог на прибыль.

Не нужно платить за приобретение и капитальный ремонт, за услуги товарищества за дачи приобретенные с 01 января 2019 года.

Заключение.

Таким образом, Дачная амнистия была продлена до 2021 года.

В марте завершается ее действие и у собственников самостроя есть шанс без проблем легализовать постройки. Заявителю рекомендуется заранее осведомиться о стоимости услуг, оказываемых кадастровыми инженерами в субъекте проживания.

Она может существенно отличаться. На данном этапе, непонятно, будет ли дачная амнистия продлена на 2022 год и далее. Данная информация будет известна при окончании действия норм, утвержденных на федеральном уровне.

Источник: http://pravasemei.ru/zhile/dachnaya-amnistiya-prodlena/

Принят закон о восстановлении «дачной амнистии» и расширении ее действия

Сегодня Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект, восстанавливающий «дачную амнистию» и расширяющий ее действие — №707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Читайте так же:  Сводное исполнительное производство — что это такое и зачем оно необходимо

Автор принятого закона, председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников напомнил, что «дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 1 сентября 2006 года. За это время в упрощенном порядке граждане смогли оформить права более чем на 13 млн. объектов недвижимости: земельные участки, дачи, садовые домики, бани, гаражи и т.д.

Проблема оформления прав обострилась после введения системы уведомлений о начале и об окончании строительства, когда упрощенный порядок, при котором право на дачи регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие 1 марта 2019 года. В результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд, — сообщил Павел Крашенинников.

В такой ситуации был подготовлен закон с условным названием «дачная амнистия-2», которым восстанавливается упрощенный порядок оформления прав на дачную недвижимость и решается ряд других волнующих граждан вопросов.

Законом предусматриваются следующие изменения:

1. «Дачная амнистия» восстанавливается до 1 марта 2021 года.

До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно, — сказал Павел Крашенинников.

2. Норма о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ становится бессрочной.

Эта норма касается земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

В настоящее время своим правом устанавливать максимальные цены на межевание земельных участков воспользовались более половины регионов России. К примеру, в Московской области предельная цена составляет 7000 рублей, в Свердловской – 3600 рублей. При этом рыночные цены на кадастровые работы варьируются в среднем от 10 — 20 тыс. рублей, а в Москве – более 40 тыс. рублей. Норма должна окончить свое действие 1 марта 2020 года.

Закон делает эту норму бессрочной, что позволит регионам воспользоваться ей в любое время в целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы, производимые на их участках, — отметил Павел Крашенинников.

3. Срок льготного бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ (СНТ) земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, продлевается до 1 марта 2022 года (по действующему законодательству эти нормы должны окончить действие 31 декабря 2020 года).

4. Устанавливается прямая обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т.е. до 1 марта 2005 года. Причем, независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах, — сообщил Павел Крашенинников.

Кроме того, органы власти должны уведомлять собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) о начале действий по образованию земельного участка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего решения.

Сейчас определение границ придомовой территории МКД, хоть и возложено законодательством на органы власти, но не обеспечивается ими надлежащим образом. Например, в Санкт-Петербурге только половина всех многоквартирных домов расположена на образованных земельных участках. Похожая ситуация в Екатеринбурге. В Москве из 34 221 домов только под 1928 домами образованы земельные участки.

Тем не менее, этот вопрос крайне важен как для граждан, например, при разрешении земельных споров, при определении стоимости продаваемой квартиры, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка; так и для органов власти с точки зрения распределения территории, — отметил Павел Крашенинников.

5. Устанавливается обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно очень сложно, — сказал Павел Крашенинников

Изменения вступят в силу со дня официального опубликования закона.

Неопределенность в отношении прав граждан на объекты недвижимости не позволяет защищать эти права и не дает возможность государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить для граждан процедуры оформления своих прав, — отметил Павел Крашенинников.

Источник: http://komitet2-10.km.duma.gov.ru/Novosti_Komiteta/item/19503396

Амнистия только у дачи

Закон об этом публикует «Российская газета».

Если до 1 марта 2019 года по упрощенному порядку можно было оформить в собственность ранее построенные дома и хозпостройки на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, для садоводства, то теперь амнистия затронет только дачников.

То есть распространяется лишь на жилые, садовые дома и хозпостройки на участках, выделенных для ведения садоводства. Но что важно: по амнистии можно без этого ограничения зарегистрировать в собственность дома, которые начали строить до 1 марта 2019 года. Сделать это можно на любом сроке «дачной амнистии».

До 1 марта 2022 года также продлевается срок бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования. По действующему законодательству, эти нормы должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года.

Наконец, устанавливается обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов. «Часто дом не зарегистрирован, потому что будущий собственник просто не понимает, где получить достоверную информацию о порядке строительства и оформления.

Возникают и другие вопросы: зачем устанавливать границы земельного участка, какова стоимость оформления, льготы при налогообложении домов и земельных участков физических лиц. Все эти вопросы необходимо разъяснять и помогать гражданам», — отметил член Комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Беднягин. А генеральный директор Московского областного бюро технической инвентаризации (МОБТИ) Роман Ларин пояснил на пресс-конференции в «РГ», что до конца года, например, в Московской области число консультационных центров по вопросам «дачной амнистии» будет увеличено с 32 до 48. Они работают в многофункциональных центрах предоставления госуслуг «Мои документы» с 10 утра и до 10 вечера семь дней в неделю. Консультируют сотрудники БТИ.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи квартиры

Напомним, что с 1 января этого года также вступил в силу новый закон о ведении садоводства и огородничества, который устранил устаревшие правила и нормы. Среди самых значимых нововведений — возможность прописки на даче, но только в капитальном доме.. В срубе без отопления никто не пропишет.

Однако есть в новом законе и нормы, которые усложняют жизнь дачникам. «Одним из нескольких проблемных мест нового закона является запрет строительства на тех землях, в отношении которых не утверждены градостроительные регламенты, — пояснил «РГ» председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов. — То есть введен полный запрет на строительство в отношении тех территорий, где правила застройки органом местного самоуправления еще не определены. Разработка правил землепользования и застройки — достаточно дорогое мероприятие, и органы местного самоуправления не всегда располагают средствами для его проведения. . Обращения с просьбами решить проблему от граждан к нам приходят часто. Мы уже обратились с письмом в правительство».

Источник: http://rg.ru/2019/08/06/kak-izmenilis-usloviia-lgotnoj-registracii-zagorodnyh-domov.html

Подписан закон о продлении «дачной амнистии»

Согласно Федеральному закону, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

До 1 марта 2021 года будет допускаться осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Кроме того, снимается ограничение срока, в течение которого допускается возможность установления субъектами РФ предельных максимальных и минимальных цен (тарифов, расценок, ставок и т.п.) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ИЖС, индивидуального гаражного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58789.html/

Принят закон о «дачной амнистии»

Напомним, что предыдущий этап «амнистии» действовал на протяжении 13 лет. За это время в упрощенном порядке граждане смогли оформить права более чем на 13 млн объектов недвижимости — земельные участки, дачи, садовые домики, бани, гаражи и т.д., напомнил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Однако упрощенный порядок, при котором право на дачи регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие 1 марта нынешнего года. Продление «акции» от государства позволит большему количеству граждан без лишней бюрократии зарегистрировать свои дачные домики, садовые и огородные участки. Кроме того, это позволит защитить права россиян, ведь неопределенность в отношении прав граждан на объекты недвижимости создает риски для них.

Во втором чтении в документ были внесены ряд поправок. «Дачная амнистия» была скорректирована по срокам: в нынешней версии она восстанавливается до 1 марта 2021 года, а не до 1 марта 2022 года, как было при первом чтении. Это компромисс — такой срок представляется достаточным, чтобы граждане успели воспользоваться своим правом, пояснил глава профильного комитета.

До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется только технический план. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно, уточнил Павел Крашенинников.

Кстати, название «амнистия» весьма условное, ведь граждан «не за что прощать», они ничего плохого не совершили, считает парламентарий.

В окончательной версии закона норма о возможности установления регионами предельных максимальных цен кадастровых работ стала бессрочной (в прежней версии — до 1 марта 2022 года). По данным профильного комитета, на данный момент максимальные цены на межевание земельных участков установили более половины регионов России. К примеру, в Московской области предельная цена составляет 7000 рублей, в Свердловской — 3600 рублей. А рыночные цены на кадастровые работы варьируются в среднем от 10 — 20 тысяч рублей, а в Москве — более 40 тысяч рублей. Так что бессрочное действие нормы позволит регионам воспользоваться ей в любое время в целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен на кадастровые работы, производимые на их участках, подчеркнул Павел Крашенинников.

Без изменений остаются другие положения законопроекта — например, о сроках льготного бесплатного предоставления земли общего пользования в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ — до 1 марта 2022 года.

Еще одно положение нового закона — органы государственной власти и муниципалитеты обязываются определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой. Пока, по данным депутатов, в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге лишь половина многоквартирных домов расположена на оформленных земельных участках, а в Москве из более 34 тысяч многоквартирных домов — менее 2 тысяч.

Эти и другие изменения предлагается вводить в действие со дня официального опубликования закона.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://rg.ru/2019/07/25/priniat-zakon-o-dachnoj-amnistii.html

Дачная амнистия успейте воспользоваться льготным периодом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here