Описание содержания работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Управление организацией процесса содержания и ремонта общего имущества - обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного на обслуживание имущества, ведение технической документации на переданные объекты, заключение договоров с подрядными организациями, осуществление постоянного контроля над качеством оказываемых услуг подрядчиков и выполнение договорных обязательств, работа по финансированию работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами, сбор платежей с собственников помещений, взыскание задолженности по оплате, работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб собственников, осуществление контроля качества коммунальных услуг, регистрационный учет граждан.

Организация работ по предоставлению коммунальных услуг – снятие показаний с приборов учета, формирование квитанций, взыскание задолженности с неплательщиков.

Уборка помещений общего пользования – подметание полов, влажная уборка в местах общего пользования.

Дератизация – уничтожение грызунов в местах общего пользования, технических подвалах, мусоросборных камерах.

Дезинсекция – уничтожение насекомых в местах общего пользования, технических подвалах, мусоросборных камерах.

Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора – организация вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов.

Уборка мусоропровода – уборка, очистка, мойка, дезинфекция загрузочных клапанов, внутренней поверхности стволов мусоропроводов, вывоз контейнеров с отходами в мусоровоз, очистка и мойка мусоросборных камер и нижнего конца мусоропровода, профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества – подметание территории с усовершенствованным покрытием, уборка мусора с газона, территорий без покрытий в летний период, подметание территории с усовершенствованным покрытием в дни без снегопада в зимний период, подметание свежевыпавшего снега, очистка урн, уборка мусора на контейнерных площадках, подрезка деревьев и кустов, выкашивание газонов.

Организация мест накопления для ртутьсодержащих ламп – организация процесса по приему и передача ртутьсодержащих отработанных ламп.

Аварийное обслуживание - осуществление контроля за работой инженерного оборудования, выполнение заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования.

Обслуживание ВДГО – техническое обслуживание и планово –предупредительный ремонт внутридомового газового оборудования, аварийное обслуживание.

Комплексное обслуживание лифтов – осмотр, техническое обслуживание лифтов, обслуживание и ремонт оборудования систем диспетчерского контроля за работой лифтов, аварийно-техническое обслуживание, техническое освидетельствование и электрическое измерения, страхование лифтов.

Обслуживание общедомовых приборов учета – ежемесячное снятие показаний с приборов учета, сдача отчетов в энергоснабжающую организацию, техническое обслуживание приборов узла учета тепловой энергии и приборов тепловой автоматики.

Техническое обслуживание – проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах (системе электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения), замена ламп в местах общего пользования замеры сопротивления изоляции проводов, подготовка дома к сезонной эксплуатации.

Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования:

Ремонт кровли – усиление элементов деревянной стропильной конструкции, устранение неисправностей асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Стены – герметизация межпанельных стыков, ремонт и окраска фасадов.

Фундаменты, стены подвалов – усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и стен подвалов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Перекрытия – частичная смена отдельных элементов, заделка швов, укрепление и окраска.

Окна, двери,– установка новых оконных переплетов, дверных полотен. Ремонт: замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений, укрепление дверных полотен, установка и замена доводчиков, петлей, ручек, нашивных листов, реек у стекол, окраска оконных переплетов, дверных полотен.

Лестницы, зонты-козырьки над входами в подъезды – восстановление или замена отдельных участков и элементов, окраска, ремонт гидроизоляции козырьков.

Косметический ремонт подъездов, технических помещений – снятие штукатурного слоя, ремонт штукатурки, покрытие поверхностей грунтовкой, подготовка поверхностей к окраске, окраска ранее окрашенных поверхностей стен, панелей, дверей, труб, ствола мусоропровода по необходимости, перил, торцов лестничных маршей, почтовых ящиков, написание номерных знаков на почтовых ящиках и этажей.

Инженерное оборудование:

- система холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации – установка, замена, восстановление отдельных элементов системы (замена участков трубопроводов, запорной арматуры, восстановление теплоизоляции) учет и контроль оборудования;

- система мусоропровода - установка, замена, восстановление отдельных элементов системы (замена крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств, ремонт ствола мусоропровода, замена контейнеров);

- вентиляция – замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции;

- электроснабжение и электротехнические устройства – установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания (замена эл. провода, сжимов, патронов, автоматов, светильников, фонарей, установка энергосберегающих светильников).

Специальные общедомовые технические устройства – установка, замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств.

Внешнее благоустройство – ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток, установка ограждений газонов, детских спортивных площадок, установка оборудования (малые архитектурные формы) детских, спортивных площадок


© 2016  ООО "Управляющая компания "ЦентрЖилСервис" Адрес: Омск, Архитекторов бульвар, 3/5
Тел.: +7(3812) 95-60-45, +7(3812) 75-69-32
Эл. почта: 757140box@mail.ru
Разработчик  "Ааренса"